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보금자리론 대출한도 LTV DTI 계산방법 : 금융정보 – Finance-now
보금자리론의 LTV는 최대 70% , DTI는 최대 60% 까지 적용 가능합니다. 최대치를 적어놨지만, 실수요자 여부, 투기지역 여부 등에 따라 별도의 LTV가 적용 …
Source: finance-now.co.kr
Date Published: 8/29/2021
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보금자리론 dti 계산기
보금자리론 dti 계산기 – 금융 기관에서 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고 고객에게 장기로 해당 주택 구입 자금을 대출해 주는 제도.
Source: newsonfo.xyz
Date Published: 9/21/2022
View: 4239
보금자리론 신청, 궁금증을 풀어드립니다! – 네이버 블로그
보금자리론의 DTI 계산은 [ DTI = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타부채 이자상환 추정액) / 연소득 ] 인데요. 기존에 전세자금대출을 이용 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 7/24/2021
View: 7399
보금자리론 LTV DTI 대출한도 확인 (조정지역) – 정부홈
보금자리론 DTI … DTI란 총 부채 상한 비율로 연 소득을 기준으로 부채를 상환하는 능력을 계산한 것인데요. 소득 대비 대출 상환액이 일정한 비율을 넘지 …
Source: jungbuhome.com
Date Published: 11/9/2021
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보금자리론 대상 및 한도와 조정지역에 따른 LTV, DTI
내 집 마련을 위해 은행이나 한국 주택금융공사를 통해 주택담보 대출 많이들 받으시는데요. 정책모기지 중 대표 격인 보금자리론의 종류와 차이, …
Source: memorning.com
Date Published: 8/25/2021
View: 3126
나는 얼마나 받을 수 있을까…대출 잘받는 법 집코노미TV
대출 잘받는 법 [집코노미TV], 3분부동산 보금자리론. … 그러니까 소득이 너무 낮으면 DTI 비율이 높아져서 대출이 안 되고
Source: www.hankyung.com
Date Published: 5/11/2022
View: 2879
보금자리론 업무처리기준 – 국가법령정보센터
보금자리론 전환일 현재의 투기지역, 담보주택 평가액(최초 분양가)을 기준으로 부과. – 최초 취급 시의 DTI 계산을 위한 대출금리는 대출승인일 현재의 부가금리를 …
Source: www.law.go.kr
Date Published: 8/11/2021
View: 1804
한국주택금융공사_DTI 수준별 대출금액 및 잔액 현황
한국주택금융공사 DTI 수준별 보금자리론 대출금액 및 잔액 현황에 대한 데이터입니다. 공공데이터 개방 정책에 따라 등록되었습니다. 연도,월,총부채상환비율 10 …
Source: www.data.go.kr
Date Published: 7/6/2022
View: 8407
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- Author: 영애리치
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- Date Published: 2021. 7. 3.
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보금자리론 대출한도 LTV DTI 계산방법 : 금융정보
보금자리론은 최대 40년이라는 기간 동안 고정금리를 이용할 수 있는 상품입니다. 매력적인 장점이지만 한도는 그렇게까지 높다고 할 순 없습니다.
오늘은 보금자리론과 LTV , DTI 에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 궁금한 부분만 찾아보고 싶다면 아래에서 목차를 확인해주세요.
LTV , DTI 개념
LTV(Loan To Value ratio)
주택담보대출비율 또는 주택담보인정비율로 주택가격 중 얼마나 대출을 받을 수 있는지 알려주는 기준입니다. ( LTV는 규제지역 여부에 따라 지역 별로 다르므로 해당 지역이 어떤 지역에 속해 있는지 확인하셔야 합니다.)
예를 들어, LTV가 70% 라면, 주택가격의 70%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.
DTI(Debt To Income)
총부채상환비율로 대출원금과 이자가 본인의 연소득에서 얼마나 차지하는지 알 수 있는 비율입니다. (DTI 비율이 일정수준 -40% ~ 60%- 을 초과하면 대출제한을 받습니다.) 그렇기 때문에 소득이 높을수록, 대출금액이 적을수록 그리고 대출만기가 길수록 DTI는 낮아지게됩니다. 더불어 MCG에 대한 설명도 하겠습니다.
MCG (모기지신용보증)
주택담보대출 시 주택임대차보호법상 소액임차보증금을 공제하지 않고, 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 상품입니다.
소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로 대출 금액이 부족한 경우 활용하면 MCG 보증금액만큼 더 대출을 받을 수 있습니다.
예를 들어, 선순위채권이 없는 경우를 가정해보면 주택가격 (3억) x LTV (70%) – 소액임차보증금 (3,700만원) = 대출금액 1억 7,300만원 이지만, 여기서 소액임차보증금을 공제하지 않으면 3,700만원을 더해서, 2억 1천만원까지 대출이 가능합니다.
보금자리론 대출의 한도
보금자리론의 대출한도는 최대 3억 6천만원입니다.(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
더불어 더나은 보금자리론이란, 상품도 있는데요, 이건 제2금융권을 이용한 사람들의 주택담보대출을 상환하는 용도로 신청가능합니다.
최대 2억원까지 신청할 수 있고, 미성년 자녀가 3명 이상이면 3억원까지 가능합니다.
(DTI는 최대 70%, 대출금액은 대출 승인일 기준 LTV 80%를 넘지 않아야합니다.)
※ 보금자리론, 디딤돌대출 이용이 어렵지만 고정금리 등 정책 모기지의 장점을 이용하고 싶다면 적격대출(최대 5억)을 이용해 계산해보세요.
보금자리론의 DTI , LTV
보금자리론의 LTV는 최대 70% , DTI는 최대 60% 까지 적용 가능합니다.
최대치를 적어놨지만, 실수요자 여부, 투기지역 여부 등에 따라 별도의 LTV가 적용됩니다.
DTI는 60%까지 적용이지만, 담보주택 소재지가 조정 지역일 경우 -10%p 를 해서 50%의 적용만 받습니다. 그러나 실수요자인 경우 조정 지역일지라도 60%를 적용받을 수 있습니다.
실수요자 요건
구입용도 (본건 외 무주택) 부부합산 연소득 7천만원 이하 담보주택평가액 5억원 이하
LTV는 어떻게 적용되는가?
– 담보주택 아파트 : 70% 이내 / 기타주택(단독, 다세대, 연립) : 65%이내
– 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 : -10%p 포인트 적용하여 LTV 60% , DTI 55% (단 실수요자의 경우 차감하지 않고 LTV 70% , DTI 65% 적용)
별도로 LTV가 60% 적용 되는 경우
– CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우
– 인정소득 활용시 (소득 추정에 따른 소득 산정, 단 근로자에 대한 소득추정은 제외)
※ LTV가 60% 제한시 그리고 조정지역의 경우 조정지역의 담보주택별 LTV와 비교하여 낮은 LTV 적용
예) 조정지역 기타주택 LTV 55% (65%p – 10%p) 까지 적용되기 때문에 60% 이내 제한에 해당되더라도 보다 낮은 55%를 적용
보금자리론 LTV 계산
LTV = (본건 대출금액 + 선순위채권 + 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 담보주택평가액 x 100
위의 나오는 단어의 개념 정리를 하자면,
– 본건 대출금액 : 대출받는 금액
– 선순위채권 : 신청하는 보금자리론보다 우선변제권이 인정되는 모든 저당채권
– 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금 : 주택담보대출을 빌렸다가 상환하지 못하면 경매를 집행하게 되는데, 그 돈으로 빚을 갚습니다. 여기서 소액임차보증금은 보금자리론보다 선수위에 있기 때문에 주택금융공사는 이 소액임차보증금을 대출한도에서 차감 후, 대출금액을 산정
– 담보주택평가액 : 대출승인일 현재 기준의 가격정보, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용
※ 위에서 MCG에 대해 설명드렸습니다. 이 MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않아서 LTV를 한도까지 받을 수 있습니다.
예상한도 조회
주택금융공사 홈페이지를 가시면 주택가격, 연소득 , 대출기간, 부채 등 정보를 입력하면 대출신청금액이 조회 가능합니다. 이 정보는 그야말로 최소한의 정보로 산출되는 것이기 때문에 정확하다는 보장은 할 수 없습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
보금자리론 dti 계산기
보금자리론
보금자리론 대출이 있어요. 보금자리론으로 다시 전환할 수 있나요?
주택금융공사 홈페이지에서 신청한 모기지 보금자리론 심사가 끝난 후, 대출이 시작되기 전에 다시 새로운 보금자리론으로 전환이 가능한지에 대한 물음입니다.
대출을 승계할 때 신용 문제가 발생할 때 대출 승계가 불가능할 수 있다는 것을 알아야 합니다. 주택금융공사에서 대출이 얼마나 되는지 확인을 해야 가능 여부를 알 수 있습니다.
대출을 받은 후, 보금자리론으로 전환해야 하는 사람이 생각보다 많습니다. 보금자리론은 부동산이 필요한 전세대를 대상으로 하는 대출입니다.
정부 지침은 개인이 주택 금융 서비스 웹 사이트에서 온라인으로 신청하는 것을 어렵게 만들지 않았습니다. 생각보다 쉽게 자료를 다운 받거나 서류 대상이 무엇인지 알아낼 수 있습니다.
신청서 등록을 위한 우편물 접수를 받기 위한 심사 완료를 받고 진행 하세요. 신청이 접수되면 지정된 동네 은행 지점의 정상 영업시간에 전화해 가능여부를 개인별로 확인 해 보셔야 합니다.
오늘은 주택담보대출 보금자리론에 대해서 중요 내용만 간략하게 알아보겠습니다. 누구나 대출을 받고 싶은 마음은 없겠지만 필요하신 분들이라면 다른 대출들과 비교해 보시고 현명한 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
보금자리론 dti 계산기
한국 주택 금융공사 홈페이지
한국 주택 금융공사 홈페이지를 통해 신청 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자로 처리해 u-보금자리 보다 0.1% 저렴 은행에 직접 방문해 신청하는 보금자리론 주택연금 사전예약 본인 혹은 배우자의 나이가 만 40세 이상인 경우 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고, 주택 연금 가입연령 도달 시 주택연금으로 전환되는 상품입니다.
사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전화 시 우대금리 누적액을 전환 장려급 형태로 일시에 지급해 줍니다. * 우대금리 0.15% 또는 0.3% p 주의사항 각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 다르기에 확인은 필수입니다. 대출 실행은 대출 신청 후 최장 70일 이내에 가능합니다.
대출 신청 후 ~ 대출 승인: 최장 40일 – 대출 승인 후 ~ 대출 실행: 최장 30일 * 대출 희망 일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능합니다.
보금자리론 신규주택 구입, 전세금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도의 대출상품입니다. 장점은 바로 만기 시까지 고정금리가 적용된다는 점입니다.
보금자리론 dti 계산기 서비스를 이용하시면 보금자리론에서 받을 수 있는 개인 비율을 확인 할 수 있습니다.
신청방법
신청방법: 주택금융공사, 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 통해 하실 수 있습니다.
보금자리론 dti 계산기 사용 후 은행 방문 신청하세요. 보금자리론 아낌 e 보금자리론 신청 은행 하나, 신한, 우리, 국민, 부산, 농협 t-보금자리론 신청 은행 제일 은행, 대구 은행, 제주 은행 u-보금자리론 신청은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
아낌 e 보금자리론 한도와 LTV 대출 한도: 최대 3억 6천만 원 ( 미성년 자녀가 3명인 경우 최대 4억 원까지) 최대 LTV: 70% – 단 실수요자 여부에 따라 지역별로 LTV를 달리 적용하며, 잔금대출인 경우에는 분양 공고일 및 매매 계약일에 따라 별도의 LTV를 적용합니다.
* 지역별이란? 투기지역, 투기과열지구 및 조정 지역 – 임대보증금 및 주택 유형에 따라 지역별 소액임대차 보증금을 차감하게 됩니다. [출처] 주택담보대출 보금자리론(아낌 e 보금자리론)|
보금자리론 신청, 궁금증을 풀어드립니다!
[보금자리론 주택보유수에서 ‘무주택’으로 보는 경우]1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우
(1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
(2) 85㎡이하의 단독주택
(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
보금자리론 대상 및 한도와 조정지역에 따른 LTV, DTI
내 집 마련을 위해 은행이나 한국 주택금융공사를 통해 주택담보 대출 많이들 받으시는데요. 정책모기지 중 대표 격인 보금자리론의 종류와 차이, 한도는 얼마나 나오는지 그리고 조정지역에서 LTV와 DTI는 어떻게 조정되는지에 대해 알아보겠습니다.
보금자리론
보금자리론의 대표적인 특징으로는 장기고정금리와 분할상환으로 공급되며, 다양한 우대금리 혜택이 있기에 서민 실수요자들에게 안정적인 내 집 마련이 가능하여, 인기 있는 상품입니다. 보금자리론, 디딤돌 대출, 적격대출과 같은 상품을 정책모기지라고 하는데, 이러한 정책모기지는 신용대출 대비 평생 고정금리이고 규제지역에서 LTV 비율이 신용대출보다 유리한 장점을 가지고 있습니다.
보금자리론의 종류
1. u-보금자리론 : 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청
2. 아낌 e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권 설정 등기를 직접 처리하여 u-보금자리론보다 금리 0.1% 저렴
3. t-보금자리론 : 은행 방문하여 직접 신청
보금자리론의 종류로는 u-보금자리론, 아낌 e보금자리론, t-보금자리론이 있습니다. 시간적 여유가 있고, 부동산 서류가 익숙하거나 이번 기회에 한번 등기 치는 법을 배우고자 하시는 분은 금리 할인도 받고 겸사겸사 아낌 e보금자리론을 신청하시면 됩니다. 반면, 시간 여유가 없고 대출 기한 대비 금리 약 0.1%가 크지 않다 하시는 분들은 u보금자리론을 신청하시면 되겠습니다.
보금자리론 대상 조건
1. 대상자 : 부부 기준 무주택자이거나 기존주택을 처분조건부로 하는 1 주택자
2. 주택 가격 : 6억 원 이하 (시세가 및 매매가 비교/실 수요자일 경우 5억 원 이하)
3. 연소득 : 신혼부부 합산 (8천5백만 원 이하), 싱글, 미혼(7천만 원 이하)
* 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내
* 미성년 자녀 1명일 경우 부부합산 연소득 8천만 원 이하
* 미성년 자녀 2명일 경우 부부합산 연소득 9천만 원 이하
4. 대출한도 : 최대 3억 6천 (미성년 자녀 3명일 경우 4억)
* 최대 LTV : 70%
* 6억 x LTV70%=4억 2천이라도 한도 3억 6천
대출금리 및 조정대상지역 LTV와 DTI 조정
대출받은 날로부터 만기까지 고정 금리이며, 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀 가구, 신혼가구는 금리우대를 받을 수 있습니다. 그리고 주택이 조정대상지역에 포함되어 있으면 LTV와 DTI가 아래와 같이 조정되어 적용됩니다.
조정대상지역-LTV-DTI
담보주택이 아파트인 경우, 기본 LTV는 70%이고 단독, 다세대, 연립일 경우 65% 이내로 적용받으며, 조정지역에 해당할 경우 LTV 10%씩 차감됩니다. 하지만, 부부합산 연소득 7천만 원, 주택 가격 5억 이하, 무 주택자 모두를 만족하는 실수요자라면 조정대상지역에서도 LTV70% 및 DTI 60%가 적용됩니다.
(LTV, DTI, DSR 등 관련 용어 설명은 아래 포스팅 참조)
대출기한 및 대출금리
보금자리론 대출기한 및 대출금리는 아래 표를 참조하시길 바랍니다.(아낌 e가 손이 더 가니, 금리는 좀 더 저렴)
보금자리론-고정금리
보금자리론의 만기 기간은 40년이 추가되었으나 39세 이하와 신혼부부만 신청할 수 있으며 40년은 체증식 선택이 불가합니다. 따라서 30년 체증식과 40년 원리금 균등 중 택하는 것이 고민이 된다면, ‘대출이자’, ‘총이자’, ‘첫 달 납입금’, ‘누적 상환액’을 고려하여 선택하면 됩니다. 필자는 20년 이상 주거할 것이 아니면 체증식을 추천합니다.
(상환방식에 따른 개념과 장단점 아래 포스팅 참조)
보금자리론 심사기간 및 순서
보금자리론 대출 시행이 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능하니, 서류 준비 및 제출 시간 등을 고려하여 입주일 전 넉넉잡아 두 달 전에는 신청해야 안전할 것으로 보입니다.
보금자리론-심사기간
신청접수(HF홈페이지)->상담(HF, 아낌e는 은행콜센터)->심사->대출금 수령(은행)
보금자리론 심사기간은 금융기관에 따라 상이하므로 반드시 확인하시길 바랍니다.
이상으로 보금자리론 대상 및 한도와 조정지역에 따른 LTV, DTI 뿐만 아니라 대출기한, 대출금리, 심사기간 등 보금자리론의 전반적인 사항을 정리해보았습니다. 많은 도움 되셨길 바라며, 읽어주셔서 감사합니다.
적격대출 자격 및 금리와 한도(주의사항 등)
디딤돌 대출 대상 조건 및 한도(보금자리론 비교)
나는 얼마나 받을 수 있을까…대출 잘받는 법 [집코노미TV]
주택담보대출 금리가 4%대가 임박하면서 9년여만에 최고치로 치솟았다. 최근 우크라이나 사태로 물가가 급등해 기준금리 추가 인상이 유력한 만큼, 앞으로 대출금리는 더 오를 것이라는 관측이 지배적이다. 7일 한국은행에 따르면 1월 주담대 금리는 3.85%로 작년 12월보다 0.22%포인트 상승했다. 이는 2013년 4월(3.86%) 이후 가장 높은 수준이다. 중금리 대출 확대 영향에 일반 신용대출 금리도 5.28%로 0.16%포인트 상승했으며, 이는 2014년 9월(5.29%) 이후 최고치다. 이처럼 금리가 오르면서 고정금리 비중은 대폭 확대됐다. 가계대출 중 고정금리 비중은 신규취급액 기준 23.7%로, 전달(17.9%)보다 5.8%포인트 확대됐다. 추가로 금리가 오를 것이라는 기대가 확산하면서 고정금리를 선택이 늘어난 것으로 풀이된다. 2월 기준 주담대 금리도 상승세를 이어갈 것으로 예상된다. 송재창 한국은행 경제통계국 금융통계팀 팀장은 “1월중 실행된 가계대출은 시차가 있어, 11월과 12월의 평균 코픽스 금리가 영향을 미쳤다”며 “한국은행이 1월에 기준금리를 인상한 영향은 2월이나 3월에 나타날 것으로 보인다”고 밝혔다. 은행권의 가계대출이 감소하면서 주담대 금리를 소폭 낮추거나 특판에 나서는 경우도 나오지만, 전반적인 시장금리는 상승세를 띄고 있다는 분석이다. 구경회 SK증권 연구원은 “중장기적으로는 시장금리 상승세가 이어질 것으로 보이며, 대출-예금 금리도 상승세를 지속할 전망”이라며 “적어도 상반기까지는 은행들의 예대금리차 및 순이자마진 (NIM)이 확대될 것”이라고 판단했다.무엇보다 시장금리가 높아질 요인도 쌓여 있다. 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인상이 임박하면서 본격적인 긴축 사이클에 진입할 것으로 예상된다. Fed는 오는 15~16일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 정책금리를 0.25%포인트 인상할 것으로 예상된다. 제롬 파월 Fed 의장은 최근 하원 금융서비스위원에 출석해 “이번달 FOMC 회의에서 0.25% 금리 인상을 제안하고 지지한다”며 “인플레이션이 더 높아지거나 그 수준보다 지속해서 더 높을 경우, 우리는 한 번 회의나 혹은 여러번 회의에서 0.25% 이상 금리를 올려 더 공격적으로 움직일 준비가 돼 있을 것”이라고 밝혔다. KB증권은 Fed가 올해 3월부터 4차례 금리 인상을 단행할 것으로 전망하고 있다. 임재균 KB증권 연구원은 “단기간 인플레이션에 초점을 맞추겠지만, 점차 경기로 시선이 옮겨질 것”이라며 “양적긴축은 7월부터 시작될 것으로 예상되지만, 더 빨라질 가능성도 열어놔야 한다고 판단한다”고 밝혔다. 한국은행도 연내 2회 이상 기준금리를 인상할 것으로 점쳐진다. 여기에 우크라이나 사태에 따라 국제유가가 급등하는 등 물가 오름세가 가팔라졌다는 점도 추가 금리 인상을 지지하고 있다. 6일(현지시간) 국제유가는 배럴당 130달러선을 넘어섰다. 브렌트유는 장중 한때 139.13달러, 서부 텍사스산 원유(WTI)가 130.50달러까지 상승했다. 이는 각각 2008년 7월 이후 최고가다. 유가 뿐만 아니라 곡물, 시멘트, 수산물 등 가격이 급등하면서 국내 소비자물가가 4% 상승률을 기록할 것이라는 전망도 나오고 있다. 2011년 12월(4.2%) 이후 물가 상승률이 4%를 넘은 적은 한 번도 없었다. 고은빛 한경닷컴 기자 [email protected]
한국주택금융공사_DTI 수준별 대출금액 및 잔액 현황_20040131
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