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압구정아파트 특별3구역
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중앙리얼티 부동산 중개법인
등록번호 11680-2021-00338
대표번호 02-544-7772
핸드폰 010-9252-7730
대표 신만호
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서울시 강남구 압구정동 2021년 아파트 매매 실거래가
[지번]서울시 강남구 압구정동 493-0. 현대2차(10,11,20,23,24,25동). [층수]11. [전용면적] 160.28㎡ / 48평. [매] 602,000. [거래일]2021-12-18. [건축]1976.Source: www.aptbong.com
Date Published: 10/22/2022
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현대 – 다음 부동산
아파트, 분양, 원룸, 빌라, 오피스텔까지 모든 정보를 확인해보세요. … 현대백화점 압구정점 단지내 위치. … 매매 35억 7,000 ~ 67억 7,000.
Source: realty.daum.net
Date Published: 4/26/2022
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현대3차(61~64동) – 압구정동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세
현대3차(61~64동). 관심 아파트 추가, 네이버ID로 관심아파트 추가. 서울특별시 강남구 압구정 …
Source: www.aptrank.com
Date Published: 12/10/2021
View: 1494
압구정동 현대14차(203204205206동) – 부동산테크|단지상세정보
서울특별시 강남구 압구정로29길 57서울특별시 강남구 압구정동 447 … 압구정고, 압구정(3호선), 신구중, 서울압구정초, (주)현대백화점 본점 … 매매; 전월세.
Source: www.rtech.or.kr
Date Published: 6/20/2022
View: 7321
’80억’ 신고가 찍은 압구정 현대아파트 보유세 7700만원 ‘폭탄’
3.3㎡(1평)당 매매가격이 1억원을 기록해 화제를 모은 서울 강남구 압구정동 현대아파트의 보유세가 약 7700만원(세부담 상한 및 공제 미반영)에 달할 …
Source: www.donga.com
Date Published: 6/10/2021
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한라공인중개사사무소 부동산 매물 정보
압구정현대아파트 [서울 강남구 압구정로33길 70 (압구정동, 현대아파트)]. 전속중개,최근올수리,학교인접,쾌적한입지,즉시입주. 월세 : 80,000만원 / 400만원 …
Source: www.xn--2e0bx5j11ikjd0whzqe.kr
Date Published: 5/7/2022
View: 8542
“압구정 현대마저 3억 떨어졌다” 시장 뒤흔든 소문의 진실
11일 부동산 시장에서는 서울 강남구 압구정 현대아파트의 매매 사례가 화제였다. 서울 강남의 재건축 대장주로 꼽히는 이 단지에서 이전 거래가 보다 …
Source: www.joongang.co.kr
Date Published: 3/29/2022
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주제에 대한 기사 평가 압구정 현대 아파트 매매
- Author: 압구정지기TV
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- Date Published: 2022. 3. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=CHiBeoSnOLc
실거래가 매매 전세 월세 시세
서초·강남·용산 아파트 실거래가 수억 올랐다 강남구 압구정동에 자리한 ‘현대3차(61~64동)’ 아파트의 전용면적 82.5㎡(약 25평) 인 호실은 이달 4일, 21억1000만원에 실거래가 신고가 이루어졌다. 해당 면..
‘80억’ 신고가 찍은 압구정 현대아파트 보유세 7700만원 ‘폭탄’
뉴스1 © News1
3.3㎡(1평)당 매매가격이 1억원을 기록해 화제를 모은 서울 강남구 압구정동 현대아파트의 보유세가 약 7700만원(세부담 상한 및 공제 미반영)에 달할 것으로 예상됐다. 공시가격이 지난해보다 25%나 상승한 데 따른 것이다.전문가들은 세부담이 크게 느껴지지만 재건축 단지로 가격 하락 가능성이 낮고 매도시 세금을 포함한 금액이 시세에 반영돼 결국 손해를 보진 않기 때문에 세부담이 크다고 볼 순 없다고 했다.7일 한국부동산원 공시가격 알리미에 따르면 전용면적 245.2㎡(80평)의 서울 강남구 압구정 현대7차 아파트의 공시가격은 올해 1월 기준 52억4800만원으로 전년 42억원보다 10억4800만원(25%) 상승했다.지난 5일 80억원의 실거래가로 신고가를 기록한 현대7차는 3.3㎡(1평)당 매매가가 1억원을 돌파해 화제를 낳았다.특히 아파트 한 채가 80억원에 거래되자 세간의 관심은 보유세를 비롯한 세금부과 규모에 쏠렸다. 부동산114의 보유세 계산기로 계산한 결과 공시가격 52억4800만원인 현대7차의 보유세는 총 7681만7952원으로 조사됐다. 이는 지난해 보유세(공시가격 42억원 기준) 4757만400원보다 2924만7552원(61.5%) 증가한 규모다.세부항목별로 보면 재산세가 1196만5200원이며 재산세의 20%인 지방교육세 239만3040원과 과세표준액의 0.14%에 해당하는 도시계획세 440만8320원도 납부해야 한다.종합부동산세는 5805만1392원에 달했다. 재산세 중복분을 제외한 4837만6160만원에 종부세의 20%에 해당하는 농어촌특별세 967만5232원이 추가로 부과되기 때문이다.이에 따라 현대7차 아파트의 총 납부세액은 7681만7952원으로 추정된다. 다만 최대 50%의 1세대 1주택 장기보유 세액공제와 최대 40%의 고령자 세액공제, 세부담상한 등을 적용하면 실제 납부세액은 이보다 적을 전망이다.1년 보유세가 7000만원을 훌쩍 넘을 것으로 예상되자 80억원에 달하는 실거래가만큼 보유세 부담도 상당하다는 지적이 나온다. 하지만 전문가들은 압구정 아파트와 같이 초고가 아파트의 경우 서민들이 구매하는 경우가 드물고 사실상 세금이 매매가에 포함되기 때문에 매수자로서는 손해볼 게 없다는 분석이다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “압구정 아파트의 경우 전문직 종사자나 재력이 있는 오너일가 등이 매수하기 때문에 사실 서민들과 동떨어진 ‘그들만의 리그’속에서 거래가 된다”며 “당장은 세부담이 클 수 있지만 팔 때 매매가에 포함되거나 세입자에 전가돼 매수자의 부담은 실상 크지 않다”고 말했다.이어 “다만 아파트 가격이 하락할 경우 리스크가 있지만 압구정 아파트와 같이 재건축 이슈가 있는 경우 가격 하락 가능성도 낮다”고 덧붙였다.(서울=뉴스1)
“압구정 현대마저 3억 떨어졌다” 시장 뒤흔든 소문의 진실
11일 부동산 시장에서는 서울 강남구 압구정 현대아파트의 매매 사례가 화제였다. 서울 강남의 재건축 대장주로 꼽히는 이 단지에서 이전 거래가 보다 낮은 가격에 거래가 이뤄진 것으로 신고됐기 때문이다.
하지만 중앙일보 취재 결과 이전 거래의 실거래가 신고가 늦어지면서 나타난 ‘착시현상’인 것으로 밝혀졌다.
이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡(51평형)가 지난달 9일 55억원(5층)에 거래됐다. 이는 5월 19일 같은 면적(압구정 현대 6차)의 역대 최고 매매가(58억원·4층)보다 3억원 낮은 금액이다. 국토부에 신고된 거래 계약일을 기준으로 보면 약 3주 만에 3억원이 하락한 것이다. 그러나 55억원 거래가 58억원 거래보다 먼저 진행됐다.
지난달 9일 55억원 거래 매도인의 지인 A씨는 중앙일보에 “시점상 55억원 가계약금이 먼저 입금됐고, 이 사실이 주변에 알려진 뒤 58억원 거래가 이뤄진 것으로 안다”며 “55억원 거래의 경우 토지거래허가가 늦어지면서 실제 계약일이 58억원 거래보다 뒤로 밀렸다”고 말했다.
강남구 압구정동은 토지거래허가구역으로 매매 시 강남구청장의 허가를 받아야 한다. 압구정동에서 영업하는 B공인중개사도 “55억원 계약이 먼저 진행됐고, 그 뒤 58억원 거래가 이뤄졌다”고 했다. 결국 이 아파트 해당 면적의 매매 가격은 하락한 것이 아니라, 오히려 상승한 것이다. 이 평형은 2월 50억원(11층)에 거래된 뒤 55억원, 58억원으로 꾸준히 상승한 셈이다.
압구정 현대아파트의 실거래가 하락 여부가 관심을 끈 건 강남구가 최근 서울 부동산 시장이 하락세의 ‘최후의 보루’처럼 여겨지고 있기 때문이다. 최근 들어 금리 인상에 따른 거래절벽 장기화로 매수세가 약해지면서 서울 아파트값이 6주 연속 하락했고, 낙폭도 커지고 있다. 이런 가운데 ‘똘똘한 한 채’로 주목받으며 최고가 거래가 이어지던 강남 아파트마저 하락세로 돌아선다면 서울 주변 지역의 낙폭은 더 커질 수밖에 없다.
결국 압구정 현대아파트는 최근 거래에서도 상승행진을 이어갔지만 이런 상승세가 지속 될지에 대해선 인근 공인중개사들의 전망이 엇갈린다.
C공인중개사는 “올해 들어서도 최고가 거래가 이어졌기 때문에 집주인들이 매도 호가를 좀처럼 내리려고 하지 않는다”며 “거래 신고는 안 됐지만 최근 한강변 11동(현대 1차) 전용 196㎡(64평형)의 경우 1월에 거래된 최고가인 80억원에 새롭게 거래가 됐다. 당분간 최고가 거래가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.
하지만 30년 넘게 압구정동에서 영업한 D공인중개사는 “가격이 계속 오르기만 하지는 않을 거라고 생각하는 집주인들이 늘고 있다”며 “실거래가가 58억원에서 55억원으로 떨어졌다는 뉴스를 접했을 때도 그럴 가능성이 충분히 있다고 봤다”고 말했다. 그는 “최근에 거래 자체가 잘 이뤄지지 않기 때문에 기존에 거래된 최고가보다 가격을 조금 낮춘 매물도 나오고 있다”고 덧붙였다.
실제 한국부동산원에 따르면 강남구 아파트값은 4주 연속 보합을 유지하다가 지난달 마지막 주(지난 4일 조사 기준)에 0.01% 떨어지며 4개월 만에 하락으로 돌아섰다. 압구정동이 아닌 강남구 내 다른 단지에서는 하락 거래가 나타나고 있다.
강남구 청담동 청담자이 전용 89㎡는 지난해 12월 36억2500만원(34층)에 거래됐지만, 지난달 7500만원 떨어진 35억5000만원(27층)에 팔렸다. 또 도곡동 타워팰리스1차 전용 164㎡는 지난달 6일 43억5000만원(46층)에 거래됐지만 3주 뒤인 지난달 29일 1억원 낮은 42억5000만원(47층)에 매매가 이뤄졌다. 개포동 래미안블레스티지 전용 59㎡는 지난해 8월 기록한 최고가 23억원(7층)에 비해 1억6000만원 낮은 21억4000만원(5층)에 지난달 거래됐다.
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