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오피스텔 시가표준액(공시가격)을 확인해봅시다.
♥♥ Hogun Media 운영자 크리에이터 호군입니다.
저희 채널은 부동산 및 투자 전문가 그룹과 자동차 리뷰 그리고 여행 등의 다양한 컨텐츠로 새롭게 운영을 시작하게 되었습니다.
누구도 알려주지않는 새로운 이야기를 여러분들께 들려드리겠습니다.
감사합니다.
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상가, 오피스텔기준시가 – 한국부동산원
통계정보. 홈; 통계정보; 공시조사정보; 상가, 오피스텔기준시가. 상가, 오피스텔기준시가 9985 9985 …
Source: www.reb.or.kr
Date Published: 6/9/2022
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오피스텔 공시가격 조회 방법(기준시가 vs 시가표준액)
오피스텔의 기준시가는 ‘국세청 홈페이지 > 조회/발급 > 기준시가 조회 > 상업용 건물/오피스텔’에서 확인할 수 있습니다. 위 링크로 들어가서 오피스텔( …
Source: yolofire.tistory.com
Date Published: 10/16/2022
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오피스텔시가표준액 조회 방법(오피스텔공시가격, 오피스텔 …
오피스텔 토지 시가표준액(공시지가) … 토지 공시지가는 씨리얼(SEEREAL) 사이트에서 조회가 가능합니다. ① 씨리얼 사이트에 들어가서 좌측 “부동산 종합 …
Source: www.goldpond.kr
Date Published: 11/24/2022
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오피스텔 공시지가 및 시가표준액 조회방법!
오피스텔 공시지가와 시가표준액은 무슨 차이? 부동산을 가지고 계신분들이나 투자를 고려하는 분들은 공시지가와 공시가격, 시가표준액이란 단어가 …
Source: stockfree.tistory.com
Date Published: 4/25/2021
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상업용 건물 오피스텔 공시지가 확인 방법 (기준시가)
오피스텔 공시지가 확인방법 · 아파트와같은 공동주택의 공시지가는 국토교통부의 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인이 가능합니다. · ▽ 아래와 …
Source: happyfridaymorning.co.kr
Date Published: 6/7/2021
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오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법! – Jay의 재테크 다이어리
“조회/발급” 메뉴에 마우스를 올리면, 사진처럼 여러 메뉴들이 나오는데요. 오피스텔 공시가격 조회 및 열람은 오른쪽 아래 부분에 “기준시가 조회”를 …
Source: p2universe.tistory.com
Date Published: 11/8/2021
View: 3531
2022년 오피스텔 기준시가 조회(공시지가 차이) – 소소한 생활 TIP
오피스텔과 상업용건물은 건물의 종류와 규모, 위치,거래상황등을 고려해 국세청장이 건물과 토지의 가액을 일괄적으로 산정해 고시하고 있습니다. 개별공시지가 조회.
Source: kimjeje.tistory.com
Date Published: 6/4/2022
View: 7182
오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법 정리 – 김묘니의 이슈탐험:)
공시가격이란, 기준시가와 같은 말로 오피스텔의 크기, 종류, 위치, 매매상황 등을 고려하여 1년에 한번씩 토지 및 건물에 대한 가격을 정하는것이라 할 …
Source: k-myoni.tistory.com
Date Published: 5/8/2021
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- Author: 호군미디어
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- Date Published: 2021. 8. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=KdKKJ_L2G_w
한국부동산원-상가, 오피스텔기준시가
기준시가란?
국세청장이 지정하는 지역에 소재하는 구분소유된 오피스텔과
상업용 건물에 대하여 건물의 종류, 규모, 거래상황, 위치 등을 감안하여
매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물의 가액을 일괄하여
산정·고시하는 가액을 말합니다.
상가·오피스텔 기준시가 조회 바로가기
오피스텔 공시가격 조회 방법(기준시가 vs 시가표준액)
주택 규제가 심해지면서 오피스텔 등으로 투자 방향을 돌리시는 분들 많으실 겁니다. 오피스텔 공시가격 조회하는 법은 주택과 조금 다른데요, 기준시가냐 시가 표준액이냐에 따라 방법이 다릅니다. 오늘은 오피스텔 공시가격의 개념을 정리해 보고, 각각 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.
목 차
1. 오피스텔 공시가격 (기준시가 vs 시가 표준액)
2. 오피스텔 공시가격 조회 – 기준시가
3. 오피스텔 공시가격 조회 – 시가 표준액
1. 오피스텔 공시가격 (기준시가 vs 시가 표준액)
공시가격은 각종 세금 납부의 기준이 되는 금액으로, 국토교통부(혹은 지자체)에서 부동산의 적정한 가치를 산정한 가격을 말합니다. 토지나 주택의 경우 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 1년에 1~2차례 공시하고 있죠.
반면 오피스텔을 비롯한 일반 건물은 공시가격 확인하는 방법이 조금 다릅니다. 정확히 개념을 이해하기 위해서는 먼저 기준시가와 시가 표준액의 차이가 무엇인지 알아야 하는데요.
기준시가는 소득세·상속세·증여세 등 국세(중앙정부에 내는 세금)를 납부할 때 기준이 되는 가격으로, 국세청에서 결정합니다. 이때 토지나 주택은 공시지가(공시가격)가 바로 기준시가가 되죠.
시가 표준액은 종부세·재산세·취득세 등 지방세(지방자치단체에 내는 세금)를 낼 때 기준이 되는 금액입니다. 마찬가지로 토지나 주택의 시가표준액은 공시지가(공시가격)로 산정하도록 되어 있기 때문에, 기준시가와 시가 표준액이 똑같습니다.
그런데 세법에 따르면 오피스텔이나 일반 건물은 국세청장이 기준시가를 결정하고, 시가 표준액은 지자체장이 정하도록 되어있습니다. 이처럼 토지나 주택과 달리 산정 기준이 다르기 때문에, 오피스텔의 기준시가와 시가표준액은 차이가 발생할 수 있습니다.
2. 오피스텔 공시가격 조회 – 기준시가
먼저 오피스텔 기준시가 조회하는 방법부터 알아보겠습니다. 상속세나 증여세, 혹은 매매 차익으로 발생하는 양도세를 계산할 때는 기준시가를 기준으로 삼아야 합니다.
오피스텔의 기준시가는 ‘국세청 홈페이지 > 조회/발급 > 기준시가 조회 > 상업용 건물/오피스텔’에서 확인할 수 있습니다. 위 링크로 들어가서 오피스텔(혹은 상업용 건물)의 주소를 조회하고 상세주소를 선택합니다.
단위면적당 기준시가가 나오는데요, 여기에 건물면적을 곱하면 해당 오피스텔의 기준시가가 됩니다. 이 경우에는 107,073,440 원(3,152,000원 x 33.97㎥)이 되겠죠.
참고로 국세청에서 조회되는 오피스텔 공시가격은 토지와 건물을 합산한 금액입니다.
3. 오피스텔 공시가격 조회 – 시가 표준액
다음은 오피스텔 시가 표준액을 조회하는 방법입니다. 시가 표준액은 지방세(취득세, 종부세, 재산세 등) 산정 기준이 되며, 특히 시가 표준액 1억 미만 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되기 때문에 중요한 지표이기도 합니다.
시가 표준액을 계산할 때는 토지와 건물의 가격을 각각 구한 다음에 더해줘야 합니다. 토지의 공시가격 구하는 방법은 이전 포스팅에 다뤘으니 참고하시기 바라고요.
건물의 시가 표준액은 서울은 ETAX, 서울 외 지역은 위택스에서 확인할 수 있습니다. 먼저 서울인 경우 ETAX 홈페이지에서 ‘ETAX 이용안내 > 조회/발급’에 들어가 ‘주택 외 건물 시가표준액 조회’를 선택합니다.
이곳에서 주소로 검색한 후 ‘상세보기’를 클릭하면 건물 부분의 시가 표준액을 확인할 수 있습니다. 먼저 구한 토지의 공시지가와 더해주면 이 오피스텔의 시가 표준액이 되겠죠?
만약 서울 외의 지역이라면 ‘위택스 홈페이지 > 지방세 정보 > 시가 표준액 조회’에 들어가서 건물 정보를 입력하면 해당 건물의 시가 표준액을 확인할 수 있습니다. 이 경우도 마찬가지로 토지의 공시지가는 별도로 구해서 더해줘야 하고요.
지금까지 오피스텔 공시가격 조회하는 방법을 알아보고, 기준시가나 시가 표준액의 차이점과 개념에 대해서도 정리해봤습니다. 오피스텔뿐만 아니라 기타 상업용 건물에도 똑같이 적용되는 부분이니 참고가 되셨으면 좋겠습니다.
오피스텔시가표준액 조회 방법(오피스텔공시가격, 오피스텔공시지가 조회하기)
시가표준액1억이하인 오피스텔은 주택수에서 제외된다고 하여 1억이하 오피스텔에 해당되는지 알고자 하시는 분들이 많으신데요.
오늘 바로보는부동산 포스팅에서는 오피스텔 가격을 조회하는 방법에 대해서 정리해보았습니다.
아래 순서로 포스팅됩니다.
오피스텔 주택수 의미
취득시 주택수
여기서 주택수란, 추가로 주택을 취득할 시 다주택자 중과가 될수 있는 (취득시)주택수에 주거용오피스텔도 포함이 된다는 의미입니다.
20년8월12일 이후 구입한 주거용오피스텔의 경우 주택으로 간주되어 주택수로 들어갑니다.
이때 1억이하의 주거용오피스텔은 (취듯시) 주택수에서 제외됩니다.
보유,양도시 주택수
구입년도 상관없이 오피스텔을 주거용으로 사용, 주거용오피스텔로 구청 재산세 과세대상에 잡혀있다면,
주거용오피스텔은 재산세, 종합부동산세, 양도세 과세시 주택으로 보아 과세됩니다.
주거용오피스텔을 보유한 상태에서 보유하고 있는 주택을 매도하게 되면 주거용오피스텔도 주택수로 들어가 다주택자 중과적용 대상이 될수 있습니다.
오피스텔 가격 1억의 의미
먼저 오피스텔 1억이하가 어떤 가격을 의미하는지 알아볼게요.
인터넷에 보면 시가표준액이 아닌 오피스텔공시지가 1억이하, 오피스텔공시가격 1억이하 등 여러가지 헷갈리는 표현이 되어 있어서 많이들 헷갈리실텐데요.
주택수에 제외되는 1억 이하 오피스텔의 가격기준은 시가표준액 입니다.
오피스텔 시가표준액은 건축물시가표준액과 공시지가(부속토지의 시가표준액)의 합으로 계산될수 있는데요.
실제로 사이트에서 계산해볼게요.
오피스텔 시가표준액 조회방법 예시
바로보는 부동산 나인공인중개사근처에 있는 스타빌딩 오피스텔 1004호 시가표준액을 확인해볼게요.
① 서울시 ETAX에서 오피스텔건축물 시가표준액 조회 : 43m2 × 32,506.166원 = 1,397,765원
② 서울시 부동산포털 사이트에서 토지 공시지가 조회 : 5.12m2 × 14,590,000원 = 74,700,800원
스타빌딩 오피스텔 시가표준액은 76,098,565원 (① + ② ) 입니다.
스타빌딩의 경우는 1억 미만이라는 사실을 알수 있어요.
시가표준액은 아래 글에서 확인이 가능합니다.
오피스텔 건축물 시가표준액 조회
서울시 오피스텔은 서울시이택스 에서 조회가능합니다.
① 서울시이택스 사이트에 들어가서 아래 사진의 붉은원 ” ETAX 이용안내 ” 에 마우스를 갖다 댑니다.
② ETAX 이용안내 항목내 조회/발급을 클릭합니다.
③ 조회발급을 클릭하시면 아래 화면이 나오는데요, 우측상단 “주택외건물시가 표준액조회 ” 클릭합니다.
※ 서울지역 외 지역의 오피스텔의 시가표준액은 위택스(https://www.wetax.go.kr) 에서 조회가 가능합니다.
오피스텔 토지 시가표준액(공시지가)
토지 공시지가는 씨리얼(SEEREAL) 사이트에서 조회가 가능합니다.
① 씨리얼 사이트에 들어가서 좌측 “부동산 종합정보”를 클릭합니다.
② 부동산종합정보 > 공시가격 을 클릭합니다.
③ 오피스텔은 상단 맨우측 개별공시지가 항목에 들어가서 알고자 하는 오피스텔 주소를 입력합니다.
④ 부동산종합정보 항목에서 건축물대장에서 호수별 대지권정보조회를 통해 해당호실의 대지지분을 확인합니다.
⑤ 공시자가와 대지권면적을 곱해 해당호실의 공시지가를 산출합니다.
※ 개인적으로 서울위주로 보는 저는 서울시 부동산포털사이트에서 조회합니다.
오피스텔 공시지가 및 시가표준액 조회방법!
오피스텔 공시지가와 시가표준액은 무슨 차이?
부동산을 가지고 계신분들이나 투자를 고려하는 분들은 공시지가와 공시가격, 시가표준액이란 단어가 생소하지 않을수 있어도 초보자분들은 헷갈리실 것 같아 제가 아주 알기쉽게 공시지가, 공시가격, 시가표준액의 차이와 어떠한 세금에 기준이 되는지 알려 드리도록 하겠습니다.
최근 정부의 과도한 규제로 인해 상업용 오피스텔이나 공시지가 1억원 미만의 주택에 투자가 늘어나고 있는데요. 공시지가와 공시가격, 시가표준액의 차이와 기준을 알아야 앞으로 투자하시는데 도움이 되실겁니다. 오피스텔 공시지가 시가표준액 조회방법을 아래에서 자세히 다뤄 볼께요.
오피스텔 공시지가(기준시가) 뜻과 조회 방법은?
오피스텔의 기준시가. 즉 공시지가는 소득세, 상속세, 증여세등의 국세 를 납부할때 기준이 됩니다. 바로 국가에 내는 세금인 국세를 결정할 때 기준이 됩니다.
때문에 오피스텔 및 상업용 건물의 공시지가를 조회하기 위해서는 국세청 홈페이지로 들어가야 합니다. 국세청 홈페이지에서 기준시가 조회하는 카테고리 주소링크는 아래 첨부 합니다.
https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/sf/a/a/UTESFAAM13.xml
위 주소로 이동하신 후 검색하고자 하는 오피스텔 및 상업용 건물의 지번주소를 검색해 주세요. 또는 도로명주소를 입력해도 됩니다. 저는 여의도에 있는 S-Trenue 건물을 검색해 보겠습니다.
오피스텔 공시지가 조회 방법
주소명을 치고 나온 건물명이 맞는지 확인하시고 클릭해 주시면 다음과 같은 화면이 나옵니다. 각 층별, 호수별 공시지가가 다르기 때문에 해당 호수를 찾아 조회해 줍니다.
저는 32층에 3201호의 2022년도 공시지가를 조회해 보도록 하겠습니다.
오피스텔 공시지가 조회방법
단위면적당 320만원의 기준시가가 나타나네요. 여기에 건물면적을 곱해주면 공시지가가 나오겠죠? 해당 오피스텔의 공시지가는 8억 2천 8백만원이 되겠네요.
오피스텔 시가표준액 뜻과 조회 방법
오피스텔 및 상업용건물의 시가표준액은 취득세, 재산세의 산정기준 이 됩니다. 따라서 시가표준액은 국세가 아니고 지방세 입니다.
재산세는 토지분과 건물분 2회가 나오기 때문에 두가지를 모두 구해줘야 합니다. 각기 다른 곳에서 조회해야 하니 잘 따라 해 보세요.
먼저 건물분의 시가표준액을 구하기 위해서는 국세청 홈페이지가 아닌 지방세 사이트를 이용해야 하는데요. 서울은 이택스, 그외 지방은 위택스로 접속해 줍니다. 먼저 서울기준으로 살펴 보겠습니다. 아래 이택스 주소링크를 첨부하겠습니다.
서울지역 오피스텔 시가표준액 조회하기!
https://etax.seoul.go.kr/index.html?20211102
오피스텔 시가표준액 서울 조회방법(이텍스)
위의 주소는 해당 시가표준액 조회창으로 바로 넘어가게 했습니다. 관심있는곳의 주소를 치시고 조회하신 후 아래 에서 해당 호수를 찾아 상세보기를 눌러 보세요. 저는 아까와 동일하게 에스트레뉴 3201호를 상세보기 해보겠습니다.
서울시 오피스텔 시가표준액 조회방법
해당 건물의 시가표준액은 274,472,620원으로 나타 납니다. 토지까지 같이 구해야 하니 글을 끝까지 읽어 주세요. 토지 구하는 방법은 아래에서 계속해서 설명 드립니다.
서울외 지방 오피스텔 시가표준액 조회하기!
그다음은 서울외 지역의 오피스텔 건물의 시가표준액을 구해보도록 하겠습니다. 서울에 위치한 물건이 아니라면 위택스에서 조회해야 합니다. 아래 위택스 시가표준액 조회 링크를 첨부 합니다.
https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTINB1R0
그럼 다음과 같이 화면이 나오는데요. 해당 물건의 주소지를 입력하고 호수까지 입력해야 합니다. 기준년도도 설정해 주시고 자동입력 방지문자까지 넣어주고 조회 해주세요.
저는 대전에 위치한 오피스텔로 조회해 보도록 하겠습니다.
지방 오피스텔 시가표준액 조회방법 오피스텔 시가표준액 조회방법
검색하면 해당 물건의 호수의 시가표준액이 산출이 됩니다. 재산세는 토지+건물분이 나오기 때문에 지금까지는 건물분에 대한 설명이었고 토지분에 대한 설명을 계속해서 알려 드리겠습니다.
토지 시가표준액 산출하기(토지 재산세 구하는법)
토지 시가표준액은 부동산 공시가격 알리미 사이트로 이동해야 합니다. 주소를 아래 첨부 합니다.
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
해당 사이트로 이동하신뒤 제가 빨간박스 쳐둔곳을 눌러 주세요. 오피스텔의 경우 개별공시지가에서 조회해야 합니다.
오피스텔 시가표준액 조회방법
개별 공시지가로 이동하시고 찾으시는 물건지의 주소를 입력해 주세요. 저는 대전지역의 오피스텔을 조회해 보도록 하겠습니다.
오피스텔 시가표준액 조회방법
해당 물건의 개별공시지가는 제곱미터당 374만원이네요. 여기서 중요한 포인트는 해당 호수마다 등기부등본을 떼어보시면 대지권이 표기되어 있는데, 대지권에 개별공시지가를 곱해주면 됩니다. 참쉽죠?
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상업용 건물 오피스텔 공시지가 확인 방법 (기준시가)
오피스텔 공시지가 확인방법
아파트와같은 공동주택의 공시지가는 국토교통부의 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 하지만 오피스텔과 같은 상업용 건물과 오피스텔은 국세청 홈텍스에서 공시지가를 확인할 수 있습니다. 더 정확히는 세금의 기준이 되는 ‘기준시가’라고 합니다. 그럼 오피스텔의 기준시가는 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.
▼ 먼저 국세청 홈페이지에 접속합니다. 그리고 상단에 있는 [조회/발급] 메뉴를 선택합니다.
▼ 아래와 같이 많은 메뉴들이 나오는데요. 오른쪽 아래 [기타 조회] – [기준시가 조회]를 선택합니다.
▼ 기준시가 조회 아래 메뉴들이 나오는데, 여기서 [상업용건물/오피스텔]메뉴를 선택합니다.
▼ 조회하려고 하는 오피스텔의 주소 정보를 입력합니다.
▼ 건물 이름을 선택하고 상세주소를 넣은 뒤 검색을 누르면 단위면적 당 기준시가가 나옵니다.
위 오피스텔의 경우 단위 면적 당 기준시가는 361만원 입니다. 건물 면적이 55.651㎡이기 때문에 이 둘을 곱해주면 기준시가가 나옵니다. 3,610,000 x 55.651 = 200,900,110원 으로 약 2억원 정도입니다.
이와같이 상업용 건물과 오피스텔의 기준시가를 확인할 수 있습니다. 기준시가는 양도세 등 세금을 납부할 때 필요하기 때문에, 상업용 건물이나 오피스텔을 소유할 경우 해당 건물의 기준시가를 알아두어야 유리합니다. 이상입니다.
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법!
공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금을 부과하는 기반으로 쓰이는 가격입니다. 아파트, 주택, 토지 등 일반적인 공시가격은 “부동산 공시가격 알리미” 홈페이지를 통해 조회할 수 있지만, 오피스텔은 국세청 홈택스를 활용해야 하는데요.
이번 글에서는 홈택스 홈페이지에서 오피스텔 공시가격 조회 및 열람하는 방법을 정리해 드립니다.
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법 – 요약
국세청 홈택스 → 조회/발급 → 기준시가 조회 → 오피스텔 및 상업용 건물 → 소재지 정보 검색(주소 입력) → 조회할 오피스텔 선택 → 상세 주소 검색(동호수 입력) → 기준시가 확인
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법 – 사진 설명
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법을 사진과 함께 설명해 드리겠습니다. 우선, 국세청 홈택스 홈페이지에 접속합니다.
국세청 홈택스
홈택스에서 오피스텔 공시가격 조회 및 열람을 위한 페이지는 상단 메뉴에서 “조회/발급” 부분에 있습니다.
오피스텔 공시가격 조회 페이지 접속 방법(국세청 홈택스)
“조회/발급” 메뉴에 마우스를 올리면, 사진처럼 여러 메뉴들이 나오는데요. 오피스텔 공시가격 조회 및 열람은 오른쪽 아래 부분에 “기준시가 조회”를 클릭합니다. 그리고 “오피스텔 및 상업용 건물”을 클릭하면, 공시가격 조회 및 열람 페이지에 접속할 수 있습니다.
오피스텔 공시가격 조회 및 열람하기
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 페이지에 접속하였으면, “소재지 정보 검색” 항목이 가장 먼저 나올 것입니다. 공시가격을 조회 및 열람하고 싶은 오피스텔의 주소를 검색합니다. 지번 주소를 입력해도 좋고, 도로명 주소를 입력해도 좋습니다. 예시로 도로명 주소를 입력해 보겠습니다.
오피스텔 주소 조회
오피스텔의 도로명 주소를 클릭하면, 해당 도로명 주소를 사용하는 오피스텔 목록이 나오는데요. 공시가격 조회 및 열람하고 싶은 오피스텔을 클릭합니다.
아랫부분에 이어서 표시되는 “상세 주소 검색” 부분에서 동, 층, 호수를 입력한 후, 검색 버튼을 클릭합니다.
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 완료
상세 주소까지 모두 입력하였으면, 해당 오피스텔의 공시가격을 조회 및 열람할 수 있습니다. 홈택스에는 공시가격이라는 말 대신 기준시가로 나오는데, 기준시가보다 공시가격이 더 큰 개념이기 때문에, 같은 말이라고 생각하셔도 무방합니다.
오피스텔 공시가격 조회 완료
오피스텔 공시가격 조회 및 열람을 완료하였습니다. 단위면적당 공시가격을 볼 수 있으며, 해당 오피스텔의 면적을 확인할 수 있으니, 내 오피스텔의 공시가격은 어느 정도인지 확인할 수 있습니다. 위의 예시에서 조회해본 오피스텔의 공시가격은 약 2억 900만 원정도이네요.
지금까지 국세청 홈택스에서 제공하는 오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법이었습니다.
2022년 오피스텔 기준시가 조회(공시지가 차이)
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국세청에서 2022년 기준시가가 고시되었으며 12월 9일까지 열람과 의견을 제출받은후 12월 31일에 정식으로 확정된 기준시가가 공지됩니다. 오피스텔이나 상업용건물을 보유하신 분들이라면 내년도 기준시가가 얼마정도 인상되었을지 궁금하실텐데요.
2022년 오피스텔 기준시가
기준시가란?
기준시가는 건물이나 토지같은 부동산과 특정 점포이용건을 팔때, 그리고 재산을 상속,증여할때 내야하는 상속세,양도소득세,증여세등 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격입니다.
기준시가는 우리가 보통 재산세를 낼때 기준이 되는 공시지가와는 차이가 있습니다
오피스텔과 상업용건물은 건물의 종류와 규모, 위치,거래상황등을 고려해 국세청장이 건물과 토지의 가액을 일괄적으로 산정해 고시하고 있습니다.
개별공시지가 조회
기준시과와 공시지가 차이
공시지가는 국토교통부 장관이 매년 산정하여 고시하는 개별토지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 공시지가는 보통
토지관련 세금의 기준점이 됩니다.
기준시가의 경우 국세청이 투기 우려가 되는 특정지역의 아파트나 연립주택을 대상으로 상속세,양도세,증여세 과세기준으로 산정하는 가액입니다.
기준시과와 공시지가 차이
2022년 기준시가
기준시가는 서울,인천,경기의 수도권과 대전,광주,대구,부산,울산의 5대 광역시 그리고 세종시의 오피스텔과 상업용건물을 고시합니다.
오피스텔은 2021년 8월 말까지 준공되었거나 사용승인되어 구분소유된 오피스텔 전체가 대상이 됩니다.
상업용건물은 2021년 8월 말까지 준공되었거나 사용승인된 일정규모 이상의 구분소유된 건물 전체가 대상입니다.
기준시가는 위 지역에서 상속과 양도,매매를 할경우 양도소득세,상속세 및 증여세,취득새 재산세등 지방세에 활용됩니다.
[양도소득세]양도소득세는 모든 부동산의 양도가액과 취득가액,실 지거래가액으로 과세 됩니다.
취득당시 실지거래가액을 확인할수 없는 경우에는 환산 취득가액을 계산할때 고시된 기준시가에 활용됩니다.
[상속세 및 증여세]상속세나 증여새는 증여일,상속개시일 현재 상속재산의 시가를 과세기준액으로 활용하지만 시가를 계산하기 어려운 경우에는 고지된 기준시가르 활용합니다.
취득세나 재산세와 종합부동산세는 행정안전부 시가표준액인 공시지가가 적용되어 국세청 기준시가와는 무관합니다.
2021년 종합부동산세(종부세) 납부기간(기한)
2022년 기준시가 조회
이번에 발표한 기준시가는 전국에서 8.06% 오피스텔 기준시가가 인상되었으며 그중 경기지역이 11.91%로 가장 많이 증가했습니다. 서울은 7.03%이며 울산은 -1.27%하락률을 나타냈습니다.
2022년 오피스텔 기준시가는 국세청 홈페이지(nts.go.kr)이나 홈택스(hometax.go.kr) 에서 확인할수 있습니다.
2022년 기준시가 조회
국세청에 접속해 오른쪽 2022년 오피스텔,상업용건물 기준시가 열람 배너를 클릭합니다.
2022년 기준시가 조회
조회할 오피스텔 건물을 도로명이나 건물번호로 조회해 해당되는 오피스텔,상업용빌딩을 선택합니다.
단지와 층, 호수를 선택후 검색하면 2022년 1월 1일 기준의 단위면적(미터제곱)당 기준시가를 조회 할수 있습니다.
2022년 기준시가 조회
홈택스에서는 지난년도 오피스텔 건물의 기준시가를 확인할수 있습니다.
이상으로 2022년 오피스텔 기준시가 조회에 대해 알아보았습니다.
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오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법 정리
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오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법으로 따라하세요.
요즘은 종부세, 재산세 등의 보유세로 인해 아파트 및 주택보다는 오피스텔로 눈을 돌리시는 부동산 투자자들이 많으신거 같습니다. 하지만 오피스텔은 아파트, 빌라와 같은 주택과 달라 부동산 공시가격 알리미에서 공시가격을 따로 조회할 수 없습니다. 그래서 오늘은 오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법에 대해 알려드리겠습니다.
공시가격 이란?
먼저 오피스텔 공시가격을 알기 위해서는 공시가격이란 개념을 아셔야 합니다. 공시가격이란, 기준시가와 같은 말로 오피스텔의 크기, 종류, 위치, 매매상황 등을 고려하여 1년에 한번씩 토지 및 건물에 대한 가격을 정하는것이라 할 수 있습니다. 또한 공시가격은 매매할때 사용되는것이 아니라 보유세 등의 세금 계산에 기준이 되기도 합니다.
오피스텔 공시가격 조회
본격적으로 오피스텔 공시가격 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 먼저 포털 검색창에 ‘홈택스’라고 검색을 해 준 뒤 홈택스 사이트에 접속을 해줍니다.
홈택스에 접속하시면 메인화면이 뜨는데, 메인화면 위에 메뉴에서 조회/발급 메뉴를 눌러줍니다. 홈택스로 오피스텔 공시가격을 조회하기 위해서 따로 회원가입 절차는 필요 없습니다.
조회/발급 메뉴를 누르시면 여러 소메뉴들이 나오는데, 여기서 기타 조회에서 스크롤을 내려 기준시가 조회를 눌러줍니다. (기준시가, 공시가격 같은 의미의 말입니다.)
기준시가 조회를 눌러주시면 기준시가 안내와 같이 아파트/연립주택, 상업용건물/오피스텔, 골프회원권, 건물기준시가(양도), 건물기준시가(상속,증여)가 나옵니다. 여기서 우리가 필요한것은 오피스텔 공시가격이니 상업용건물/오피스텔을 눌러줍니다.
상업용건물/오피스텔을 눌러주시면 2020년 최신버전의 기준시가 및 공시가격을 조회하실 수 있습니다. 2021년 공시가격은 자동으로 업데이트 되니 내년에도 이용하시면 됩니다. 내가 궁금한 오피스텔의 소재지 정보를 검색 해 봅니다.
저는 우리나라 서울의 노른자땅이라 불리는 서울시 강남구의 오피스텔 공시가격을 조회 해 보겠습니다. 지번주소와 도로명주소로 조회가 가능하며 ‘강남대로’라고 도로명 주소에 한번 검색을 해보았습니다.
강남대로라고 검색을 하니 그 주변의 오피스텔이 다 나오는것을 확인하실 수 있습니다. 저는 역삼디오슈페리움을 한번 클릭 해 보았습니다.
보시면 입력주소와 함께 상세주소를 기입하라고 나옵니다. 저는 예시로 한번 동, 층, 호, 공시가격 고시년도를 검색 해 보았습니다. 그럼 아래 사진처럼 고시일자, 단위면적당 기준시가, 건물면적이 나오고 오피스텔 공시가격을 확인 하실 수 있습니다.
물론 고시일자는 매년 바뀌게 되며 면적과 오피스텔이 위치한 지역에 따라서 공시가격은 달라질 수 있습니다. 인기가 많은 오피스텔일수록 공시가격은 높은것이 당연하겠죠? 요즘 오피스텔 투자를 알아보시는 분들이 많아 미리 공시가격을 알아보고 투자를 생각하시는것도 현명한 방법입니다.
오피스텔 매매시 주의사항
일반 아파트 및 빌라 등의 주택에서 오피스텔로 투자처를 변경하시는 분들이 계신데 이럴때 오피스텔 매매시 주의사항이 있습니다.
우선, 오피스텔 보유시 관리비를 확인 하셔야 합니다. 오피스텔은 전용면적이 작은 대신에, 공용면적 및 관리인 등을 두기 때문에 아파트 보다 관리비가 많이 나오는 경우가 있다고 합니다. 따라서 오피스텔 매매전 관리비 확인은 필수 입니다.
두번째는, 오피스텔 전용면적을 확인하는것 입니다. 오피스텔은 아파트와 다르게 전용면적률이 평균 50%라 실제로 전용면적만 보고 오피스텔을 방문했다 전용면적이 작아 실망하는 경우도 많다고 합니다.
세번째는, 오피스텔에 전입신고가 가능한지 확인하기 입니다. 업무용 오피스텔일 경우 회사의 업무시설로 보는 경우가 많기 때문에 전입신고가 불가능 할 수 있습니다. 따라서 업무용인지 주거용 오피스텔인지 확인을 하셔야 합니다.
계속되는 전세난 및 부동산대책과 종부세 논란으로 인해 부동산 시장에 말이 많습니다. 이럴때 피해갈 수 있는 투자처가 오피스텔이 아닌가 싶겠지만 오피스텔도 종부세 과세 대상이 될 수 있으니 잘 알아보시고 투자를 하셔야 합니다.
이렇게 오늘은 오피스텔 공시가격 조회 방법 및 오피스텔 매매시 주의사항에 대해 알아보았습니다. 오피스텔 공시가격 조회 방법은 아주 간단한 방법으로 하실 수 있습니다. 만약 아파트 및 다세대 주택의 공시가격이 궁금하시다면 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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