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지원 하기 전에 미리 그 지역을 직접 다녀와 보는것이 의미 있을 것 같아 현장답사를 시작하게 되었습니다.
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‘삼선동2가 삼선제5구역주택재개발’ 분양정보 – 다음 부동산
삼선제5구역주택재개발. 분양예정 · 1,223세대. 세대 수. 1,223세대 (분양 522세대). 분양시기. 2022년 하반기. 시공사. 롯데건설(주). 시행사. 삼선제5주택재개발정비 …
Source: realty.daum.net
Date Published: 2/19/2021
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삼선동2가 삼선제5구역주택재개발 – 호갱노노
‘삼선동2가 삼선제5구역주택재개발’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 12/8/2021
View: 6924
성북구 삼선동 임장 – 철거가 진행 중인 삼선5구역 재개발 현장 …
임장의 테마는 재개발이 아닌 단독주택과 근린주택, 상가주택이었다. 10개가 넘는 매물을 보고 왔는데, 그 과정에서 삼선5구역, 보문동 재개발 구역, 숭인 …
Source: trlt30.tistory.com
Date Published: 5/7/2021
View: 9216
삼선 제5구역 주택재개발 아파트 분양가 상한제 일정
아파트 분양일정 등 간단 요약 · 1. 분양 위치. 1) 서울시 성북구 삼선교로14길 90-1. 2) 성북구 삼선동2가 296번지 · 2. 건설사 : 롯데건설(주) · 3. 아파트 …
Source: haprics.com
Date Published: 2/23/2022
View: 8361
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주제에 대한 기사 평가 삼선 5 구역
- Author: 포블부부 FOBL
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- Date Published: 2022. 7. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=LeZ9suNXprQ
서울 삼선 5구역 롯데캐슬 1,223세대 대단지 분양일정
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삼선5구역 롯대캐슬 분양
서울 성북구에서 올해 하반기에 롯데캐슬을 분양할 예정입니다. 아파트 단지는 서울 성북구 삼선동 2가 296번지 일원의 재개발 정비사업 현장이며, 총 1,223세대 중 전용면적 59㎡~84㎡ 513가구를 분양합니다.
삼선 5구역 롯데캐슬
단지 주변에는 한성여자 중학교와 고등학교, 한성대학교가 있으며, 지하철역은 보문역과 한성대입구 역이 주변에 위치합니다. 아파트 주변시세는 전용 84 타입을 기준으로, ‘삼선 푸르지오’ (2008년 3월 입주) 아파트가 실거래 가격 (2021년 9월) 10억 원입니다.
청약신청은 만 19세 이상의 수도권 거주자가 할 수 있으며, 같은 순위 내에서는 공고일 기준으로 서울에 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 타 지역에 거주하는 특별공급 신청자는 지역에 구분 없이 추첨하는 예비당첨 앞번호를 받으면 추가 당첨이 가능합니다. 특별공급과 일반공급에 신청하시는 분들은 청약통장에 가입하고, 본인이 현재 거주하는 지역에 맞는 예치금을 공고일 전까지 미리 납부해야 합니다.
주택청약종합저축 외 예치금 거주지역
전용면적 (㎡) 서울 인천 경기 85 이하 300 만 원~ 250 만 원~ 200 만 원~ 102 이하 600 만 원~ 400 만 원~ 300 만 원~ 135 이하 1,000 만 원~ 700 만 원~ 400 만 원~ 모든 면적 1,500 만 원~ 1,000 만 원~ 500 만 원~
일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약가점제 100%로 당첨자를 선정하며, 1순위는 청약통장 납입금 납입 횟수가 24회 이상의 세대주만 신청 가능합니다.
특별공급
현재 집이 없는 무주택 세대에서만 신청이 가능합니다.
생애최초 특별공급
평생 한 번도 집을 구입한 적이 없는 분들이 신청하는 공급형태로, 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 또한 1인 가구도 전용면적 60㎡이하인 추첨제 30% 물량에 신청할 수 있습니다. 소득세는 최근 1년 분과 과거 5년분에 걸친 납부 실적이 필요하며, 배우자가 혼인 전에 주택을 소유한 적이 있다면, 생애최초에 신청할 수 없습니다. 당첨자 선정은 100% 추첨으로 진행되며, 소득 130% 이하는 우선공급 50% 물량에, 소득 160% 이하는 일반공급 20% 물량으로 공급됩니다. 나머지 30% 물량은 1인 가구 (전용 60 이하 한정)도 포함하며, 소득제한이 없는 대신, 자산제한 3억 3천만 원이 적용됩니다. 우선공급 50%에서 낙첨된 분들은 일반공급과 추첨제를 포함하여 총 3번의 추첨 기회가 있습니다.
청약통장 24회 + 세대주 청약신청 평생 무주택 혼인 (재혼 포함)
미혼 자녀 (입양 포함) 소득세 납부
(최근 1년 + 과거 5년) 1인가구 (전용 60이하) 당첨자 선정 100% 추첨제 우선공급 50% 일반공급 20% 추첨제 30% 소득 130% 이하
(4인 : 922 만원) 소득 160% 이하
(4인 : 978 만 원) 소득제한없음
(1인가구포함)
자산제한 3억 3천
신혼부부 특별공급
혼인기간이 7년 이내인 신혼부부들이 신청할 수 있는 공급형태로, 청약통장 6회 이상 납입한 세대원도 청약이 가능하고, 소득에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량으로 배정됩니다. 추첨제 30% 물량은 소득제한이 없는 대신, 자산제한 3억 3천만 원이 적용되며 혼인한 기간 중에는 계속 무주택을 유지해야 1순위로 인정됩니다. 당첨자는 소득, 신혼부부 순위, 현재 거주하는 지역, 자녀 수에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량에 선정됩니다. 또한 추첨제 30% 물량은 자녀가 없는 신혼부부도 당첨이 가능합니다.
청약통장 6회 + 세대원 청약신청 혼인 7년 이내 신혼부부 우선 50% = 외 100% / 맞 120% 일반 20% = 외 140% / 맞 160% 추첨 30% = 소득제한 없음 / 자산제한 3억 3천 1순위 = 혼인 기간 중 계속 무주택 당첨자 선정 소득 ▶ 신혼 순위 ▶ 거주지역 ▶ 자녀 수 추첨제 30% : 자녀 없어도 당첨 가능
다자녀 특별공급
미성년 자녀가 3명 이상이면 신청할 수 있는 공급형태로, 자녀는 태아나 입양한 아이도 포함하며, 청약통장 6회 이상 납입한 세대원도 청약이 가능합니다. 당첨자는 별도의 100점 만점 가점 표로 진행하고, 동점인 경우에는 미성년 자녀 수가 많거나, 신청자 나이가 많을수록 당첨 확률이 높습니다.
청약통장 6회 + 세대원 청약신청 미성년 자녀 : 3명 이상 태아 와 입양 포함 세대 분리된 자녀도 인정 : 가족관계증명서 당점자 선정 100점 만점 가점표 : 동점 = 1. 미성년 자녀 수
2. 신청자 나이
노부모 부양 특별공급
만 65세 이상인 부모님을 3년 이상 부양하면 신청할 수 있는 공급형태로, 부모님은 배우자의 직계존속도 포함되며, 당첨자는 청약가점제 점수가 높은 순서로 진행합니다.
청약통장 24회 + 세대주 청약신청 만 65세 이상 부모님 : 3년 이상 부양 무주택 : 배우자 직계존속 + 부모님 같은 주민등록 거주 : 연속 3년 이상 당첨자 선정 청약가점제 = 무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간
특별공급은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며, 평생 1번만 당첨이 가능합니다. 같은 세대원 중에 특별공급 당첨자가 있다면, 이번 특별공급에는 신청할 수 없습니다. 대신, 특별공급과 일반공급을 중복해서 청약하는 건 가능합니다.
일반공급
청약가점제는 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간을 합산한 방식으로 만점은 84점입니다.
만점 (84점) = 무주택 기간 (32점) + 부양가족 수 (35점) + 청약통장 가입기간 (17점) 3인가구 : 64점 4인가구 : 69점
청약가점제에서 무주택 기간은 만 30세와 혼인 신고일 중 더 빠른 날부터 계산하며, 주택을 소유한 적이 있다면, 해당 주택을 매도한 날을 포함하여 가장 늦은 날이 무주택 기간의 기준이 됩니다.
부양가족은 배우자의 세대분리와 상관없이 청약 신청자와 같은 세대로 판정하고, 만 30세 이상의 자녀들은 주민등록상에 1년 이상을, 부모님은 3년 이상을 함께 거주해야 부양가족으로 인정합니다. 주의할 점은 형이나, 동생, 처제는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
이상으로 서울 삼선 5구역 롯데캐슬 1,223세대 대단지 분양일정이었습니다.
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성북구 삼선동 임장 – 철거가 진행 중인 삼선5구역 재개발 현장, 보문2구역과 보문5구역 일부 사진
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성북구 삼선동에 다녀왔다.
이동 경로
사실 이날 삼선동만 갔던 것은 아니다. 성신여대입구역에서 출발해서 삼선동을 보고 보문역 주변의 보문동을 지나 신설동역 주변의 숭인동까지 보고 왔다. 임장의 테마는 재개발이 아닌 단독주택과 근린주택, 상가주택이었다. 10개가 넘는 매물을 보고 왔는데, 그 과정에서 삼선5구역, 보문동 재개발 구역, 숭인 공공재개발 구역까지 보고 온 것이다. 이번 글에서는 삼선5구역과 보문역 주변의 재개발 구역(보문2, 보문5)을 일부 올리겠다.
삼선5구역 위치
위 지도에서 큰 원으로 표시한 부분이 삼선5구역이다. 아래 따로 올리겠지만 구역 모양이 독특하다. 주변에는 삼선SK뷰아파트, 삼선푸르지오 아파트 등이 있다. 왼쪽으로는 한양도성길이 낙산공원까지 이어지는데, 삼선5구역에서 서울성곽이 뚜렷하게 보인다. 오른쪽으로는 조금 멀지만 성북구청, 보문역 등이 있다.
삼선SK뷰 아파트를 보면 삼선5구역의 미래가 보이지 않을까. 삼선SK뷰 아파트를 지나갔는데 상가 앞으로 사람들이 많아서 사진을 못 찍었다. 대신 삼선SK뷰 아파트 등의 시세를 올린다.
삼선SK뷰 아파트
430세대
2012년 준공
삼선SK뷰 아파트 107A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)
국평이라고 할 수 있는 전용84인데 2020년 12월 12억 5천만원에 거래가 됐다. 현재 호가는 12억 8천만원에서 13억까지 있다. 5년 전에는 실거래가가 6억원이었으니 여기도 역시 2배가 됐다.
삼선푸르지오 아파트
864세대
2008년 준공
삼선푸르지오 아파트 103A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)
역시 국평이라 불리는 전용84의 경우 최근 5년 동안 2배가 됐다. 5년 전의 실거래가는 4억원 중반이었다. 최근 실거래가는 2021년 5월 9억 3천만원과 9억 4천7백만원이 있다. 현재 호가도 그 정도이다. 9억 3천만원에서 9억 5천만원까지 있다. 삼선SK뷰 아파트보다 연식이 오래됐고 지하철역에서도 멀어서 이렇게 3억원 정도 가격 차이가 나는 것 같다.
다음은 삼선현대힐스테이트 아파트이다.
삼선현대힐스테이트
377세대
2009년 준공
삼선현대힐스테이트 아파트 106A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)
전용84의 경우 5년 전에 4억원 중반대였다. 가장 최근 실거래가는 2020년 9월로 8억 6천만원이었다. 현재는 매물이 없는데 삼선푸르지오 아파트보다 약간 낮지 않을까.
삼선5구역
정비사업 개요
건축계획 및 주택공급계획
서울시 자료로 현 시점과 차이가 있을 수도 있다.
삼선5구역 위치도
재개발 구역이 독특하다. 한성대학교와 접하고 있는데 위쪽 가운데 부분이 쏙 빠졌다. 무슨 이유인지는 모르겠지만 아쉽다.
삼선5구역 조감도
지난 1월 낙산공원에서 삼선5구역을 바라봤을 때 황토색 흙이 상당 부분 보였었다. 그런데 이번에 삼선5구역 주변을 가보니 그때와 크게 달라진 것이 없어 보였다. 멀리서 봤을 때와 가까이에서 봤을 때가 차이가 있겠지만 여전히 황토색 흙이 보였을 뿐이다. 참고로 지난 5월 10일경에 다녀왔다.
현장 사진들
삼선SK뷰 아파트를 등지고 찍은 사진이다. 삼선5구역의 미래를 예상할 수 있게 삼선SK뷰 아파트 사진도 한 장 찍었어야 했는데 아쉽다.
동일 지점 카카오맵 로드뷰
2020년 8월에는 이런 모습이었다. 현재는 왼쪽 부분이 철거가 진행 중이다.
철거 현장이 얼핏 보인다.
오른쪽 앞으로는 신축 빌라가 있다. 저런 신축 빌라들 때문에 구역에서 제외됐을까.
반대편은 계단 위로 삼선5구역이 있다.
한성여고 앞으로 높게 펜스를 친 삼선5구역이 있다.
삼선5구역의 모습
상당 부분 철거가 끝났고 저 멀리 서울성곽도 보인다. 추후에 준공이 되면 고층에서는 성곽뷰가 보이지 않을까. 한강뷰가 안 된다면 성곽뷰라도 있으면 좋을 것 같다.
가림막 뒤로 아직 철거가 안 된 건물들이 보인다.
빠른 철거가 진행되야 사업비도 절감할 수 있을텐데, 조합원은 아니지만 아쉽다. 참고로 철거는 7월까지 예정되어 있다.
이 가운데 부분이 빠진 것도 아쉽다.
삼선5구역 및 주변 노후도 (출처: 부동산 플래닛)
가운데 부분은 왜 빠졌을까. 신축 때문인가 해서 노후도를 확인했는데 신축 건물이 그렇게 많은 것도 아니다. 주민들이 반대를 했을까.
삼선5구역 철거 현장과 주변
저 아래쪽 부분과 이쪽 사이에 높이 차이가 꽤 있다.
마을버스가 다니는 메인 도로
왼쪽으로 완전 신축 건물이 보인다.
다시 삼선5구역의 모습
조금 더 가까이에서 찍은 사진
뒤쪽으로 서울 성곽이 길게 이어져 있다. 최근에도 성북동에서 이화동, 충신동까지 임장을 하면서 저 길을 걸었다.
조금 더 계단을 올라가서 내려다 본 모습
삼선5구역과 서울성곽 사이에도 노후된 주택들이 많다.
삼선5구역 및 주변 지적편집도
아쉽게도 그쪽은 제1종일반주거지역이다. 충신동도 그렇고 서울성곽 주변에 관심을 갖고 있다. 잘만 진행이 된다면 제2의 경희궁 자이가 탄생할 수도 있을 듯한데… 서울성곽 주변이라 고도제한이 있는 것 같다.
저쪽에 낮은 아파트라도 생긴다면 서울성곽을 다 가릴 것이다.
열심히 작업 중인 포크레인들도 보인다.
이쪽도 삼선5구역이다.
저 앞에 보이는 아파트는 삼선푸르지오 아파트이다.
이 길을 따라 왼쪽은 삼선5구역이 아니고 오른쪽은 삼선5구역이다.
동일 지점의 카카오맵 로드뷰
철거가 시작되기 한참 전인 2020년 3월에는 위와 같은 모습이었다.
왼쪽보다 오른쪽이 노후도가 훨씬 심하다. 이런 노후도 차이가 재개발의 유인이 됐을까.
삼선SK뷰 아파트 쪽으로 내려가는 길
삼선5구역주택재개발정비사업조합 철거안내문
지난 1월에 낙산공원에서 삼선5구역을 봤을 때 상당 부분 철거가 끝난 모습이 보였는데, 이쪽은 지난 4월부터 철거를 시작했다. 서울성곽에 가까운 구역을 먼저 철거하고 이쪽을 나중에 철거한 것일까. 아무튼 철거는 7월말까지 예정되어 있다.
삼선교회
저 교회 앞을 지나 왼쪽으로 내려가려고 했는데 길이 막혀 있어서 왔던 길로 돌아갔던 것이다.
삼선5구역 주변
철거 중인 건물을 사진에 담고 싶었는데 시야를 가려서 제대로 못 찍었다.
삼선5구역 끝.
한성대입구역에서 서울역까지는 단 13분 소요. 삼선5구역의 입지도 꽤 좋은 것 같다.
보문동 재개발 구역
이날 재개발과 관련하여 집중적으로 보고 싶었던 곳들은 삼선5구역과 숭인 공공재개발 구역이었다. 그런데 삼선동에서 숭인동으로 가는 길에 보문2구역과 보문5구역도 지나가게 됐다.
보문2구역
정비사업개요
건축계획 및 주택공급계획
보문2구역 위치도
조감도
보문2구역 조감도 (출처: 서울시 클린업)
보문2구역은 한창 건물이 올라가고 있었다. 사진이 몇 장 안 돼서 보문2구역과 보문5구역 사진을 아래에 같이 올리겠다. 보문2구역은 아는 사람이 분양권을 가지고 있다. 몇 달 전에는 그런가 보다 했는데 지금은 엄청 부럽다. 보문역도 어느덧 더블 역세권이 됐다. 하나는 우이신설선이라 큰 의미가 없다고 해도 6호선 초역세권이라 입지가 좋다.
보문5구역
정비사업개요
건축계획 및 주택공급계획
보문5구역 위치도
보문5구역 조감도
보문5구역은 철거를 앞두고 있는 것 같았다. 점심시간 무렵 이쪽을 지나갔는데 인부 같은 사람들이 밥을 먹고 앉아있는 모습이 보였다. 그래서 막 사진을 찍을 수 없었다.
보문동 재개발 현장 사진들
저 앞에 올라가고 있는 아파트가 보문2구역이다.
보문리슈빌하우트아파트
22년 3월 예정
보문2구역 및 보문5구역
위쪽이 보문2구역, 아래쪽이 보문5구역의 위치를 대략적으로 표시한 것이다. 보문역 초역세권이다.
리버뷰는 아니지만 성북천이 흐른다. 역에서도 가깝고, 이렇게 산책로도 있으니 좋아 보였다. 점심시간 무렵이라 산책하는 사람들이 꽤 많았다.
서울 성북 보문2구역 주택재개발정비사업
계룡건설에서 건설하고 있다.
보문2구역 주변이다. 오른쪽은 왜 재개발 구역에서 제외됐을까.
2022년 3월에 준공 예정이니 9~10개월 정도 남았다.
이쪽은 보문5구역이다.
철거 직전의 모습이었는데, 갈등과 분쟁이 있는지 여기 저기 다니면서 사진을 찍을 분위기가 아니였다.
보문5구역과 그 뒤로 보이는 보문2구역
보문동 끝.
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삼선 제5구역 주택재개발 아파트 분양가 상한제 일정
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서울시 성북구의 경우에는 분양가 상하제 지정지역입니다.
따라서 삼선 제5구역 주택재개발 아파트도 분양가가 적당하게 나온다면 시세차익을 볼수있을것으로 예측합니다.
삼선 5구역 재개발 아파트의 분양일정과 아파트 단지 규모 및 인프라 시설들을 분석해보겠습니다.
삼선 제5구역 주택재개발 아파트 분양정보 요약
삼선5구역 재개발 아파트는 롯데건설에서 진행하며, 1,199세대라는 대단지 아파트의 프리미엄이 장점입니다.
아파트 분양일정 등 간단 요약
1. 분양 위치
1) 서울시 성북구 삼선교로14길 90-1
2) 성북구 삼선동2가 296번지
2. 건설사 : 롯데건설(주)
3. 아파트 단지 규모 : 18층, 총 19개의 동
4. 총 세대수 : 1,199세대
5. 분양세대 : 492세대 예상
6. 분양 일정 : 2021년 미정
천세대가 넘는 대단지아파트라는 장점이 있습니다.ㅅ
또한 롯데건설(주)에서 건설하는 아파트 브랜드 프리미엄가치와 분양위치도 정말 좋다고 생각합니다.
그럼 삼선제5구역 주택재개발 아파트 분양 입지와 인프라를 살펴보겠습니다.
삼성 제5구역 분양위치는 정말 좋은 입지에 있다고 생각합니다.
좋은 아파트분양 입지와 다양한 장점들
분양지역의 특직을 2가지를 우선 살펴보겠습니다
첫번째로 투기과열지구로 지정된 청약 인기지역이라는 점입니다.
서울의 모든 지역은 투기과열지구로 LTV 주담대 지원금액이 40%까지 지원됩니다.
두번째로 분양가 상한제 지정지역라는 점입니다.
시세차익을 볼수있어서 부동산 재테크 방법으로 가장 추천드립니다.
분양가 상한제 지정지역 아파트에 청약을 지원해서 꼭 아셔야하는 참고사항은 아래에서 참조하세요.
분양가 상한제 지정지정시 효력들
분양가 상한제 지정현황 및 지정시 효과에 대해서 알려드리겠습니다.
분양가 상한제 지정시, 꼭 알아야할 사항들
제일 중요한것은 분양가 상한제 지역 지정시 발생되는 효력들입니다.
투기과열지구의 영향력을 받기때문에 전매제한단지 및 재당첨제한이 적용될수있습니다.
1. 의무거주기간 5년이 적용되기때문에 갭을 이용한 부동산 재태크를 하실수가 없습니다.
2. 공공분양의 경우 현재 의무적으로 시행중입니다.
3. 민간분양 아파트읙 경우에는 현재 2021년 2월 19일부터 적용예정입니다.
2021 서울시 경기도 아파트 분양 예정 일정표
이 포스팅을 보시는 구독자분들을 위해서 특별히 2021년 분야일정표를 알려드립니다.
우선 2021년 서울시 아파트 분야예정 계획 및 일정을 확인하시기 바랍니다.
서울의 아파트분양시 청약경쟁률이 거의 몇백대일이라는것이 당연시화되는것같습니다.
그만큼 서울의 아파트 분양으로 청약당첨되기가 하늘의 별따기라는 말이 나오는데요.
기회가 많으면 당첨확률도 높아지겠죠.
2021 서울시, 경기도 아파트 분양계획 일정 총정리
2021년 서울시와 경기도 아파트 분양일정들을 간단하게 정리하였으니 참조하세요.
또한 경기도 과천시, 하남시, 광명시도 분양가 상한제 지정지역입니다.
경기도 과천신도시, 하남신도시, 광명신도시는 정말 인기많은 분양가 상한제 지정지역입니다.
경기도에 아파트분양을 알아보시는분들은 참조하세요.
아래에서는 수도권 아파트 청약 지원시 꼭 알아야할 사항들을 정리해봤습니다.
수도권 아파트 분양 청약 요령 8가지
정말 유용한 정보들을 요약하였습니다.
바로 수도권에 분양가 상한제가 지정된 아파트 분양에 청야을 지원하는 요령입니다.
분양가가 9억이면 2~3억만 있어도, 나머지는 LTV 주담대 지원금액을 지원받아서 청약을 지원해보싨도있습니다.
이렇게 삼선 제5구역 주택재개발 아파트 분양에 대해서 알아봤습니다.
2021년에 서울의 아파트 내집마련 청약을 꿈꾸시는분들에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
특히 생활권이 삼선 제5궁겨 주택재개발 분양위치 주변에 있는분들이라면 정말 더할나위 없이 좋은 아파트 분양이라고 생각합니다.
분양가 상한제 지정현황 및 지정시 발효되는 효력들을 꼭 참고하셔서 청약진행시 문제없이 지원하시기 바랍니다.
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키워드에 대한 정보 삼선 5 구역
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