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동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 동영상 보기
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모든 부동산은 입지, 입지가 전부입니다.
단독필지도 역시!
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★기본정보
주소: 화성시 동탄2 장지동 (내비에 서연초를 찍고 가세요)
추정가격: 740~806만/평 (2022 디스코, 랜드맵 실거래가)
면적: 73~82평
용도: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
그 외: 건폐율 50%, 용적률 80%
도시가스: O
★가격 표시에 대한 기준은 아래 링크 참조
https://blog.naver.com/hwasahomes/222674562502
●더 깊은 소통, ‘주거독립을 꿈꾸는 사람들(주꿈사)’ 밴드
https://band.us/band/87358741
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★’혹시 부동산 업자 아니야? 대체 왜 이런걸 찍어 올리지?’
과거 전원주택 부동산을 운영했으나, 현재는 일반인입니다.
현업에서 겪어보니 마을 한바퀴도 안돌아보고 덜컥 집과 땅을 계약하시는 분들, 상당히 많더군요;
너무 마음 아팠습니다. 그 뒤 어떻게 하면 도움을 드릴 수 있을까 나름 고민했구요,
그래서 내린 결론:
– 이렇게 영상으로나마 ‘1차적인 입지 정보를 제공’해 드리자.
– ‘부동산에선 입지가 가장 중요함’을 알리고, 최소한 ‘눈탱이는 안맞게끔’ 해 드리자.
그런 마음에서 마을 답사를 다니고 있답니다.
거듭 말씀드리지만 ‘업자’ 아니구요, 모든 현장과는 어떤 이해관계도 ‘전혀 없음’을 당당히 밝힙니다.
★’한번 가보고 뭘 알아?’
제 답사는 모두 ‘걸어보지 못한 길’. 즉 초행길입니다.
대한민국 수많은 전원주택 마을을 모두 몇년씩 살아보고 리뷰하는 건~ 거의 불가능 하겠죠?
답사 목적은 상술했듯, 오직 ‘1차 부동산 입지 정보 제공’.
음식으로 따지자면 그저 가벼운 ‘맛배기, ‘에피타이저’ 정도라 할 수 있죠.
그러니,
아무래도 현지인분들의 두터운 정보력과는 비교 자체가 되지 않습니다^^;
그것이 내용 중 혹시라도 잘못 되었거나 부족한 부분이 있더라도 너그러이~ 양해 부탁드리는 이유죠.
또한 시간이 허락하시어 댓글로 살짝 첨언해 주신다면,
영상을 보시는 많은 전원주택 초심자분들께 도움이 되리라 생각되네요.
모쪼록, 단독주택을 사랑하시는 많은 분들과 함께 하는 ‘열린 전원마을 답사기’가 되길 희망합니다.
동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
‘동탄호수공원아이파크’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 – 리치고
‘화성시 장지동 동탄호수공원아이파크’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 …
Source: m.richgo.ai
Date Published: 2/14/2022
View: 3268
동탄호수자이파밀리에 – 다음 부동산
조용하고 살기좋음주변 마트 많아 시장보기 좋음호수공원 가까원 산책하기좋음 체육공원에 … 동탄자이파밀리에는 편리한 거주환경과 고급스러움을 가진 아파트예요.
Source: realty.daum.net
Date Published: 5/15/2022
View: 4798
‘산척동 더레이크시티부영6단지’ 실거래가, 시세, 주변정보 – 직방
동탄호수공원 주변으로 상가거리가 있어 쇼핑과 외식을 하며 여가시간을 보내기에 좋습니다. 편안한 주거환경과 풍부한 녹지에서 여유로운 생활을 즐길 수 있는 아파트 …
Source: www.zigbang.com
Date Published: 12/13/2021
View: 2287
동탄호수공원 아파트 시세 | 화성시 산척동 아파트 매매 시세 남 …
동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요. ‘동탄호수공원아이파크’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 – …
Source: you.maxfit.vn
Date Published: 5/30/2022
View: 926
동탄호수공원 아파트 시세 | 동탄 3억 하락의 진실.. 하락의 원인 …
동탄호수공원 아파트 시세 | 동탄 3억 하락의 진실.. 하락의 원인 파헤치기! 6886 좋은 평가 이 답변 · 동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 동영상 보기 …
Source: de.taphoamini.com
Date Published: 10/16/2022
View: 8451
동탄 아파트 매물잠식에 호수공원 인근 단지 가격 불균형 심화 …
급격한 상승 탓에 같은 단지 혹은 인접 단지 간 시세 격차가 벌어지며 가격 불균형이 심화하는 모양새다.8일 화성시 송동 동탄호수공원 인근 ‘동탄 린 …
Source: www.joongboo.com
Date Published: 1/18/2022
View: 350
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주제에 대한 기사 평가 동탄호수공원 아파트 시세
- Author: 찍사홍
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- Date Published: 2022. 6. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=m5y2KXN79hk
동탄 아파트 매물잠식에 호수공원 인근 단지 가격 불균형 심화… ‘최고 2~3억 격차’
동탄호수공원 인근 주상복합아파트 ‘동탄 린스트라우스더레이크’(왼쪽). 이곳은 일대 대형상권 착공 호재 영향에 한 달 새 실거래가가 2억 원 가까이 급등하면서 대로를 사이에 두고 마주한 인접 단지는 물론 같은 단지 내에서도 2억~3억 원대의 가격 차이를 보이고 있다. 황호영기자
동탄호수공원 인근 아파트 매매가가 복합상권 조성 본격화와 매물 잠식에 따른 품귀현상이 겹치면서 또다시 상승가도를 달리고 있다.
급격한 상승 탓에 같은 단지 혹은 인접 단지 간 시세 격차가 벌어지며 가격 불균형이 심화하는 모양새다.
8일 화성시 송동 동탄호수공원 인근 ‘동탄 린스트라우스더레이크’. 이달 말부터 입주가 진행되는 이곳은 지난달 15일 전용면적 116㎡형이 11억1천700여만 원에 거래됐다.
지난 10월 실거래가 9억3천500여만 원에서 한 달 새 2억 원 가까이 급등한 것이다.
동탄신도시 전체를 통틀어 대장주로 여겨지는 동탄역세권 시범단지의 동일평형 실거래가가 10억 원 안팎인 것을 감안하면 동탄신도시 최고가를 새로 쓴 셈이다.
같은 기간 이 단지 98㎡형 실거래가도 지난달 9억 원을 기록, 전월(8억3천400여만 원) 대비 7천만 원 정도 뛴 데 이어 현재 호가가 11억 원 선을 돌파했다
하지만 이 같은 급등세에 인접 단지 혹은 같은 단지 내에서도 억 단위 격차를 보이는 등 동탄호수공원 일대 아파트 가격이 불균형 심화를 겪고 있다.
동탄 린스트라우스더레이크는 동일평형임에도 호수 조망이 좋은 일부 로열동과 일반동은 현재 2억~3억 원에 가까운 시세차이를 보이고 있다.
전용 98㎡ 기준 로열동 최고 호가는 11억3천만 원 안팎인 반면, 일반동은 8억 원 초반대까지 매물이 등판하며 3억 원 이상의 격차가 벌어졌다.
인접한 ‘더레이크시티부영’ 1~6단지 ‘호수부영라인’과는 격차가 더 크다. 횡단보도 하나를 두고 마주볼 정도로 가까운 거리지만 호수부영라인 실거래가는 84㎡형 기준 6억 원 안팎을 기록, 동탄 린스트라우스더레이크보다 2억여 원 정도 낮다.
부동산업계는 동탄호수공원 인근 아파트의 이 같은 급격한 매매가 상승과 이에 따른 격차는 교통·주거여건 개선 호재의 가시화, 동탄신도시 분양권 시장 마감 등이 겹친 영향이라고 진단한다.
업자 A씨는 “트램, 상권 형성 등 주거여건 개선 호재를 기대하는 타지역 수요가 계속 유입되는 상황이지만, 호수공원 인근 분양권 시장이 내년 1월께 종료되는 데다 신축 아파트에서 아직 거주요건을 채운 비과세 매물이 등장하지 않아 거래 자체는 상당히 위축된 상태”라고 전했다.
그러면서 “동탄신도시 일대 추가 공급 일정도 일부 미뤄진 터라 가격 상승 여지는 한동안 이어질 것”이라고 덧붙였다.
황호영기자
동탄호수공원 바로 앞에 위치한 동탄호수공원리더스포레 아파트에서 공공분양 해약세대 주택 5채(호)가 무순위 줍줍 입주자 모집공고가 2022년 5월 12일에 나왔습니다.
모든 청약 관련 기준일은 입주자 모집공고를 기준으로 산정하기때문에 이점 꼭 유의해주세요
총 800세대의 8개동으로 이루어져있으며 2020년 10월에 입주 를 시작하여 벌써 입주 2년차가 되어가고 있습니다.
현재 아파트 이름이 동탄 호수공원 리더스포레에서 한화 포레나 동탄호수로 변경 진행중 에 있으니 이점 참고해주세요
이렇게 무순위 줍줍으로 나오는 분양 세대들의 가장 큰 특징이라고 한다면 청약 통장을 사용하지 않고 당첨자를 오로지 랜덤으로 선정하기때문에 운이 좋다면 당첨이 될 수 있다는데 있습니다.
누구나 동일한 당첨 확률을 가질 수 있으며 계약금 10%만 갖고도 내집 마련에 도전해볼 수 있습니다.
계약금 10% 잔금 90%이며 거주 의무가 없는 분양이기때문에 잔금전에 전세 임차인을 구해서 그 보증금으로 잔금을 치를 수도 있습니다.
작년 이맘때쯤 의정부에 위치한 공공분양 아파트 무순위 청약에 당첨되어 부족한 잔금을 전세보증금으로 맞춘 경험이 있어서 포스팅을 공유합니다.
호수공원 낀 아파트, 평균 시세 35% 더 높아
‘청라 한양수자인 디에스틴’ 투시도 ＜사진제공:한양＞ AD 썝蹂몃낫湲 븘씠肄
호수공원 등 수변시설을 끼고 있는 아파트 단지의 평균 시세가 주변 단지보다 35% 가량 더 높다는 조사 결과가 나왔다.
29일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 KB국민은행 리브부동산 자료를 분석한 결과, 호수공원을 옆에 둔 아파트 시세는 지역 동 시세보다 평균 35%가량 더 높은 것으로 나타났다.
10월 기준 인천 청라호수공원(69만㎡) 옆 ‘청라국제금융단지 한양수자인 레이크블루’ 전용 84㎡ 평균 시세는 10억4500만원이다. 청라동 평균(8억3877만원)을 20% 이상 웃돈다. 특히 조망이 가능한 타입의 경우 12억9500만원에 거래돼 일대 최고가 아파트로 자리잡았다.
수원 광교호수공원(170만㎡) 바로 옆 ‘중흥-S클래스’ 전용 84㎡ 평균가도12억원으로 단지가 위치한 원천동(8억1884만원) 보다 50% 가까이 더 높다.
동탄2신도시도 동탄호수공원(46만㎡) 바로 앞 ‘더레이크 부영(3단지)’ 전용 84㎡ 평균가(11억9500만원)는 산척동 평균(8억8399만원)을 약 35% 웃돈다.
호수공원 일대 아파트 시세 ＜자료제공:부동산인포＞ 썝蹂몃낫湲 븘씠肄
호수 인근 단지 청약 경쟁률도 치열하다. 대전 갑천호수공원(예정)과 가까운 ‘더샵 도안트위넌스’는 10월 청약을 진행한 결과 평균 53.5대 1을 기록 후 계약 시작 3일만에 완판됐다. 은파호수공원을 품은 ‘군산 호수공원 아이파크’도 지난 6월 평균 55.7대 1로 전 주택형이 1순위 마감 후 단기간 계약을 끝냈다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “탁 트인 수변이 부동산 가치를 높이는데다 ‘위드 코로나’에도 안심하고 여가를 즐길 수 있는 공간으로 호수공원이 부각되는 모양새”라고 설명했다.
인천(청라), 대전(도안), 파주(운정) 등 호수가 이미 들어섰거나 새로 조성 계획인 곳에서 나오는 신규 분양도 관심을 끈다.
청라호수공원 바로 옆에 들어서는 ‘청라 한양수자인 디에스틴’은 전용면적 84㎡ 702실 규모의 주거형 오피스텔이다. 7호선(예정) 신설역 시티타워역(가칭)이 도보권에 있고, 하나금융그룹 본사 및 계열사, 현대모비스 수소연료전지 핵심부품 생산시설이 들어설 계획이어서 배후수요는 크게 늘어날 전망이다.
파주 운정호수공원(49만㎡) 부근에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 더 운정’ 분양을 준비하고 있다. 아파트 744가구와 주거형 오피스텔 2669실로 이뤄진 주거복합단지다.
대전 갑천호수공원(예정) 부근에서는 HDC현대산업개발이 11월 ‘대전 도안 센트럴 아이파크’를 내놓는다. 전용 84㎡ 단일면적 총 377실로 짓는다. 대전 도시철도 2호선 트램역(예정) 역세권 입지를 갖췄다.
전북 군산 은파호수공원(약 257만㎡)과 인접한 곳에서는 제일건설이 ‘은파 오투그란데 레이크원’에 분양에 나설 예정이다. 전용면적 59~140㎡ 399가구로 구성됐다.
김동표 기자 [email protected]
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