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미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교)
미국 부동산 사이트 순위 · 총점 기준 1위 : 질로우(Zillow) · 정확도 측면 : 리얼터닷컴 (Realtor.com) · 모바일 앱 : 트룰리아 (Trulia) · 압류, 경매 : 포 …
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주제에 대한 기사 평가 미국 부동산 어플
- Author: 나줌마쌤NajummaT
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- Date Published: 2019. 6. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4FVWZpYhFOs
미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA
미국에서 부동산 매매나 렌트 시 다양한 미국 부동산 사이트를 활용하게 되죠. 부동산 사이트는 온라인으로 부동산 구매자와 판매자를 연결해주며, 라이브 투어(live tour) 기능을 제공하기도 하는데요. 이번 글에서는 질로우, 레드핀, 트룰리아 등 다양한 미국 부동산 사이트, 앱, 플랫폼 순위를 알아보고 특징을 비교해보았습니다.
미국 부동산 사이트 순위
미국 부동산 사이트 순위는 다양한 곳에서 정하는데요. 저는 주로 투자자들에게 유명한 인베스토피디아(investopedia.com)라는 사이트를 참고하고 있습니다. 이곳에서는 부동산 사이트들의 장단점과 기능, 사용 편의성 등을 고려하여 매년 순위를 매기고 있습니다.
2021년 미국 부동산 사이트 순위 (각 부문 1위)
총점 기준 1위 : 질로우(Zillow)
정확도 측면 : 리얼터닷컴 (Realtor.com)
모바일 앱 : 트룰리아 (Trulia)
압류, 경매 : 포클로저닷컴 (Foreclosure.com)
렌트, 임대 : 아파트먼츠닷컴 (Apartments.com)
오너 직접 판매 : FSBO.com
군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자 : Homes for heroes
미국 부동산 사이트 종류
그러면 위에서 언급된 각 미국 부동산 사이트 종류별 특징과 장단점 등을 살펴보도록 하죠.
1. 질로우 (Zillow)
질로우(zillow.com)는 2006년에 만들어진 미국 부동산 사이트입니다. 현재 바이어, 셀러, 임대인, 임차인에 대해 전반적으로 좋은 평점을 받고 있는데요. 약 1억 3천만건 이상의 데이터베이스를 가지고 있으며, 부동산 앱 다운로드에서도 1위를 차지하고 있습니다.
2. 리얼터닷컴 (realtor.com)
리얼터닷컴(realtor.com)은 전미 부동산 중개인 협회(NAR)와 제휴를 맺은 사이트입니다. 정확도 측면에서 리얼터들이 사용하는 MLS라는 시스템과 가장 밀접하다고 알려져 있는데요. 다만, 집주인이 직접 판매하는 For sale by owner의 경우에는 활용하기 어려운 사이트이기도 합니다.
3. 트룰리아 (Trulia)
트룰리아(trulia.com)는 2005년에 만들어진 부동산 사이트입니다. 이 부동산 사이트는 특히 모바일 앱 부분에서 강점을 가지고 있는데요. 현재 구글 플레이와 앱 스토어에서 각각 4.5점, 4.8점으로 좋은 평점을 받고 있습니다.
4. 포클로저닷컴 (foreclosure.com)
포클로저닷컴(foreclosure.com)은 경매 부동산 부분에서 가장 높은 평점을 보이는 사이트입니다. 부동산 경매는 매우 복잡한 과정을 거치는데요. 이런 복잡한 과정을 반영하여 경매 부동산 검색이나 리스팅 정렬 등에 있어서 장점을 가지고 있는 사이트입니다.
5. 아파트먼츠닷컴 (apartments.com)
아파트먼츠닷컴(apartments.com)은 1992년에 만들어진 미국 부동산 사이트로 꽤 오랜 역사를 가지고 있습니다. 특히 렌트 부동산을 찾을 때 아파트먼츠닷컴을 많이 이용하시죠. 아파트먼츠닷컴에는 아파트 뿐만 아니라 콘도, 타운하우스 등 다양한 미국 주택 종류에 대한 임대차 정보를 가지고 있습니다. (아래 글 참고)
6. FSBO (fsbo.com)
FSBO(fsbo.com)은 집주인이 중개인 없이 부동산을 매매할 때 유용한 사이트입니다. FSBO는 For Sale By Owner의 약자를 뜻하는데요. 사이트의 이름처럼직접 부동산을 팔려는 오너들을 주요 타겟으로 삼고 있습니다.
7. Homes for Heroes (homesforheroes.com)
Homes for Heroes (homesforheroes.com)는 군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자와 같이 영웅(heroes)이라고 할 수 있는 분들을 위한 미국 부동산 사이트입니다. 참고로 미군이거나 그의 배우자, 가족인 경우에는 모기지 혜택도 많은데요. 아래 VA론과 같은 것들을 참고해보시길 바랍니다.
8. 레드핀 (Redfin)
마지막으로 질로우와 더불어 주목 받고 있는 미국 부동산 사이트인 레드핀(redfin.com)입니다. 개인적으로 가장 많이 사용하는 미국 부동산 사이트이기도 한데요. 레드핀은 2004년에 만들어졌으며, 현재는 미국 나스닥에 상장되어 있는 기업이기도 합니다.
미국 부동산 사이트 Zillow vs Redfin 비교
1. 미국 부동산 사이트 추천
일반적으로 홈 바이어들이 현재 가장 많이 사용하는 미국 온라인 부동산 사이트를 뽑자면 질로우와 레드핀일 것입니다. 미국 부동산 사이트 분야에서 양대산맥으로 불리기도 하죠. 그래서 그런지 둘 중에 어떤 것을 추천하느냐 하는 질문을 많이 받기도 합니다.
2. 질로우 레드핀 차이점
질로우와 레드핀 두 부동산 사이트 모두 신뢰할 만하고, 사용자 수도 굉장히 많습니다. 굳이 다른 점을 뽑자면 레드핀은 브로커리지 플랫폼(brokerage platform)인 반면, 질로우는 브로커리지가 아니라는 것인데요.
그래서 레드핀은 MLS에서 데이터를 직접 가져오는 반면, 질로우는 다른 미국 부동산 회사로부터 간접적으로 데이터를 받는다고 알려져 있습니다. 따라서 질로우에서는 새로 나온 부동산이 조금 늦게 리스팅되는 경우도 있습니다.
질로우는 레드핀과 달리 For Sale By Owner 리스팅을 허용하고 있습니다. 앞서 말했듯이 For Sale By Onwer는 집주인이 직접 부동산을 매도하는 것을 말하는데요. 이런 종류의 매물까지 볼 수 있다는 점에서는 질로우가 장점을 가지기도 합니다.
3. 어떤 것을 써야할까
부동산을 찾을 때는 빠르게 정보를 얻는 것이 중요합니다. 따라서 저는 질로우와 레드핀 양쪽 모두 계정을 가지는 것을 추천하는데요. 둘 다 특정 조건의 부동산이 올라왔을 때 문자나 이메일로 알림을 주는 기능이 있기 때문에 이 두 곳의 알림만 받아도 왠만한 매물 정보는 다 받아볼 수 있다고 생각합니다.
미국 부동산 사이트 수수료
대부분 미국 부동산 사이트는 매물 검색이나 단순 정보 조회에 대해서는 수수료를 부과하지 않습니다. 다만, 검색 결과를 저장하거나 특정 알람을 받으려면 회원가입을 해야 하는데요. 이 때 대부분 이메일을 요구하며 간혹 전화번호를 입력해야 하는 경우도 있습니다.
참고로 미국 부동산 사이트는 일반적으로 부동산 판매자(seller)에게만 수수료를 부과합니다. 즉, 사이트에 매물을 리스팅 하기 위해서 수수료를 내는 형식이죠. 이 밖에도 부동산 사이트를 통해 매매할 때 부동산 중개인을 할당하고 커미션이나 수수료를 받기도 합니다.
마무리
이상 미국 부동산 사이트 순위를 알아보고 각 사이트들의 특징을 살펴봤습니다. 참고로 전미 부동산 중개인 협회의 조사 결과에 따르면 현재 약 51% 이상이 인터넷을 통해 구입할 부동산을 찾는다고 하는데요. 그만큼 미국 부동산도 온라인으로 빠르게 옮겨가고 있다는 생각이 듭니다.
추가로 읽어볼 글들
미국 집 미국 부동산 어플 Zillow redfin realtor : 네이버 블로그
맘에 드는 집이 있으시면 사진이나
리스팅 목록을 누르시면 세부정보가
나온 답니다. 집 사진이 구체적으로
나오구요, 동그라미 친 street view를
누르면 해당 집의 거리사진이 나와요.
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집의 위치정보를 확인 하실 수 있어요.
어렵지 않죠?
미국 부동산에 대해 알고싶으시면
한번 검색해 보세요. 감사합니다.
미국 부동산 어플, 웹사이트 zillow
안녕하세요. 궁금증연구소입니다.
오늘 포스팅 주제는 “미국 부동산 어플, 웹사이트 zillow”입니다.
국내에는 호갱 노노나 부동산 지인 등 많은 부동산 빅데이터 사이트가 있어서 투자나 분석을 쉽게 할 수 있는 환경이 갖추어졌습니다. 해외 부동산, 특히 미국 부동산의 경우 이런 플랫폼이 있는지 궁금해서 찾아보게 되었습니다. zillow라는 앱, 웹사이트가 가장 유명한 것 같아서 한번 살펴보았습니다.
zillow 메인화면
국내 IP에서 접속하니 오류가 조금 있는 거 같아서 VPN을 통해 미국 IP에서 접속을 해보았습니다. 국내 부동산 어플처럼 매매, 임대 정보를 볼 수 있고, 본인 집을 내어놓거나 대출정보 중개인 찾기 임대물건 관리들을 통합적으로 할 수 있는 플랫폼입니다.
Buy Tap
신축이나 세일 중인 집 등 다양한 형태로 분석해서 살표볼 수 있습니다. Resource 항목에서는 집 살 때 팁 같은 것도 제공해 주고 있었습니다.
집살때 꿀팁 제공
저는 갑자기 미국 뉴욕의 신축 가격이 궁금해서 검색을 한번 해보았습니다. 미국 IP로 접속했는데 지도에 한글이 왜 나오는 걸까요? ㅋㅋ
미국 뉴욕 신축 가격 검색 zillow 주택 찾기 옵션
집을 다양한 옵션에 의해 찾을 수 있게 되어 있습니다. 주택인지, 타운 홈인지, 아파트인지 등의 유형에 따라 찾을 수도 있고, 심지어 시티뷰, 산 뷰, 공원 뷰, 호수 뷰 등의 뷰에 따라서도 찾아볼 수 있었습니다. 저는 호수 뷰를 좋아하니 Water 뷰인 집을 한번 찾아보겠습니다.
water viwe 가장 저렴한 주택
가장 저렴한 주택부터 리스팅 해보니 289000달러짜리 집이 가장 저렴하네요. 한화로 약 3억 3700입니다.
뉴욕 신축 물뷰 저렴한 주택 뉴욕 신축 물뷰 저렴한 주택2
그럼 가장 비싼 집은 얼마나 할까요? 무려 4950만 달러입니다. 한화로 578억 4570만 원짜리 집입니다.
뉴욕시 water view 고가 주택 뉴욕 고가 주택 뷰
방 6개에 화장실 11개라고 하는군요 ;;; 뷰가 정말 ㅎㄷㄷ 합니다. 당연히 수영장도 있네요.
뉴욕 주택 내부전경 미국 집값 상승
미국의 집값 상승도 장난이 아니군요.
출처- 구글 new york real eatate tax
미국의 부동산세도 저렴하지 않군요. 비주거용 부동산이 10% 정도이고 1~3인 거주용 은 19.9% 거의 20% 가까이 세금입니다.
월별 세금, 보험비 제공
zillow에서는 해당 주택의 월별 임대료, 이자, 재산세, 보험료 등도 미리 볼 수 있게 제공해 줍니다. 집은 매매가 너무 비싸니 rent를 알아보았습니다.
저가 임대주택 200달러 스튜디오
월 200달러짜리네요. 주거환경이 썩 좋아 보이지 않습니다.
미국에서 주택을 구매하거나 렌트를 알아보실 분, 투자를 계획하실 분들은 알아두면 좋은 사이트인 듯합니다.
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미국 하우스 서치 사이트
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학교 프로젝트로 한 내가 렌더링한 거실 뷰 히히
미국에서 산 지 3년 정도 되었지만 사실 집, 학교만 왔다갔다하고 특히나 1년동안은 코로나로 집에만 있었기 때문에 사실 지역에 대해서 잘 모른다. 막상 집을 사려고 하는데 어디에 사야하지…? 어디가 좋지…? 전혀 감이 안왔다.
그러나 요즘이 어떤 시대인가! 우리에겐 유용한 사이트들이 이쮜! 그래서 내가 집구매를 위해 사용했던 사이트들을 소개해보려고 한다.
1. Zillow [질로우]
이미지를 클릭하시면 사이트로 뿅-!
가장 많은 사람들이 이용하는 사이트.
나는 질로우를 주로 집 주변의 시세 검색과 그 지역의 집값 상승률이 궁금할 때 많이 사용했다.
두루두루 서치하다가 사고 싶은 집이 나타나면 그 특정 집의 주소를 입력한 다음 맵에서 약간 확대를 해나가다보면 집 주변의 다른 집들의 시세까지 나온다.
집들을 구경할때 집 클릭해서 쭉 내려보면 그 ZIP code 의 홈밸류가 1년간 몇퍼센트 증가, 감소했는지, 내년엔 몇퍼센트정도 오를 것으로 예상되는지, 내가 보고 있는 집은 ZIP code의 평균 홈밸류보다 몇퍼센트 더 높고 낮은지 등이 나온다.
이를 바탕으로 내가 집을 다른 사람들에 비해 너무 터무니없게 높은 금액에 사는건 아닐지, 이 동네가 집값이 떨어질만한 곳은 아닌지 등을 생각해 볼 수 있었다.
2. Realtor.com [리얼터닷컴]
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질로우와 함께 사람들이 주로 이용하는 사이트.
나는 3D 맵과 flood, noise 등을 확인할때 많이 사용했다.
집을 서치하고 맵을 누르면 그 집이 flood zone인지, noise 레벨은 어떤지 확인이 가능하다.
집을 직접 보러 가는게 생각보다 많은 시간과 에너지가 소모되는데 미리 flood zone을 확인하게 되면 집을 직접 보러가기 전에 거를 수 있어서 편리하다.
3. Redfin [레드핀]
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내가 직접적으로 가장 많은 서비스를 이용했던 사이트.
나를 담당하는 리드에이전트가 있다.
집을 구경하고자할때 어플을 통해서 간단히 예약할 수 있고, 리드에이전트와 별개로 집을 보러 같이 가주는 에이전트들이 구역마다 따로 있어서 한 명의 리얼터와 진행하는 경우보다 좀 더 빠르게 많은 집을 볼 수 있는 것 같다.
굉장히 편리한 시스템이긴 하지만 1대1로 직접 책임져주는 느낌은 아니라서 에이전트들이 책임감없이 일하는 경우도 종종있다. 그래서 우리는 리드에이전트를 두번이나 바꿨고, 마지막 에이전트는 일을 잘해주긴 했지만 매주마다 귀찮을 정도록 연락하던 우리가 연락을 갑자기 뚝 끊어도 굳이 궁금해하거나 묻지 않았다. 뭔가 들러붙지(?) 않아서 좋긴하지만 내심 진짜 신경안쓰는구나.. 싶어 약간 실망스럽기도 했다.
4. Niche
집과 동네를 집에서 편리하게 서치할땐 이 세 사이트를 이용했고, 추가적으로 동네에 대해 좀 더 파악이 하고 싶었을 때
이미지를 클릭하시면 사이트로 뿅-!
이 사이트를 이용했다.
동네의 분위기가 어떤지, 학군은 어떤지 여기서 뒤적뒤적 보다보면 좀 더 잘 느껴져서 정말로 이사를 염두하고 동네를 알아볼때 이 사이트를 자주 들락날락했었다.
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미국에서 집구하기: 부동산 중개 사이트
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미국의 경우 주별 (혹은 카운티별 등) 지역별로 사용하는 로컬 서비스가 좀 갈리는 편인데, 부동산 중개사이트의 경우 Nationwide로, 자주들 이용하는 사이트가 있어 소개한다. 미국 사람들이 많이들 이용하는 4개의 사이트며 개인적으로 사용하며 느낀점도 살짝이 담아보고자 한다
참고로 내가 사는 서부의 캘리포니아에서는 질로를 많이 사용하는게 옅보였고 내친구가 사는 시애틀인 미북부에서는 레드핀을 많이 사용하는 것으로 보여졌다
/ 미국 부동산 중개 사이트.앱
1 질로 Zillow
우리나라의 네이버 / 호갱노노처럼 미국 내 가장 많이 사용되는 부동산 중개사이트/앱이 아닐까 싶다. 사용법도 간편하고 매물 정보가 상세하게 나와있어 미국 집 렌트, 매매 시에 둘러보기 좋은 사이트. PC 버전 홈페이지도, 모바일 버전 앱, 두가지 모두 유저 프렌들리 user friendly라 처음 사용하는 사람들도 손쉽게 이용이 가능하다. 무료 사이트이며 매물의 연도별 매매 변동을 그래프로 보여주고 매년 지불된 재산세 property tax 도 확인할 수 있다. 매물별로 정보가 부분적으로 나와있거나 아예 없는 경우도 있는데 그럴 경우 아래의 다른앱에서 검색하면 원하는 정보나 사진을 찾을 수 있는 경우도 많으니 참고
△ 리얼터 닷컴 사이트 내 매매가 추세 변화 그래프
2 리얼터 닷컴 realtor.com
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질로와 쌍벽을 이루고 있는 부동산 중개 사이트. 질로와 큰 차이점은 없지만 같은 매물을 볼때 질로에는 없고 리얼터 닷컴에만 보이는 정보들이 간혹 있어 비교 검색을 해보는 것을 추천한다. 역시 무료사이트이며 매물의 연도별 매매 변동 그래프를 3개 정도의 평가사의 결과로 보여주는데, 크게 사실 의미는 없어, 나는 개인적으로 질로의 매매변동 그래프를 더 선호하는 편이다. 리얼터닷컴의 장점은 개인적으로 필터를 꼽고싶은데, 오픈 하우스 정보나 질로보다 좀 더 세세하게 매물 필터링이 가능해 원하는 정보를 보다 빠르게 찾아볼 수 있다
3 레드핀 Redfin
개인적으로 질로 다음으로 많이 이용하는 사이트. 이유는, 소개한 다른 3개 사이트들보다 매물 정보가 훨씬 빠르고 실시간으로 업데이트 되기 때문이다. 미국에서 부동산 중개업자들이 사용하는 MLS(multiple listing service) 사이트가 있는데 MLS에 정보가 입력되는 즉시 모든 업데이트가 실시간으로 레드핀으로 업데이트 돼, 앱 알람을 연동 해놓았다면 실시간 알람과 이메일 알람을 받아볼 수 있어 다른 매수자나 tenant들보다 발빠르게 움직일 수 있다. 동일 매물이라도 Zillow의 경우 매물 정보가 MLS에 업데이트 된 후 1-3일 뒤에 반영되곤 한다
△ 찾는 지역의, 로컬들이 이야기하는 특장점 등을 기재해 놓은 부분이 있어 지역을 이해하는데 도움이 된다
4 투룰리아 Trulia
깔끔한 인터페이스에, 처음 미국에서 집을 구매하는 first home buyer들에게 유용한 정보가 가득해 투툴리아에서 발행한 기사자료 article만 봐도 큰 도움을 받을 수 있다. 위에 소개한 미국 부동산 앱과 기본적인 틀은 같지만 투룰리아만의 장점이라면 찾고 있는 지역내 커뮤니티의 범죄율, 강아지 공원(near by dog parks), 학군, 주변 레스토랑 등이 얼마나 분포하고 있는지 등 해당 지역 정보를 한눈에 볼 수 있도록, 여타 사이트들 보다 쉽고 자세하게 소개한다. 또한 주민들이 평가한 코멘트 등 이야기를 확인 할 수 있어, 해당 지역을 가보지 않고도 대충 어떤 느낌의 지역인지 가늠 할 수 있어 좋다
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상기의 4개 사이트 말고도 센추리 21 Century 21이나 콤패스 Compass처럼, 미국 내 부동산 중개 업체들에서도 자체적으로 매물 정보를 공개하곤한다. 중개소 별 사이트를 따로 들어가 확인하는 것도 좋은 방법이긴하나, 난 개인적으로 아주 큰 차이점은 못느꼈다. Compass는 자체적으로 질로와 리얼터닷컴 등처럼 앱도 있고 사이트도 있어 비교 검색을 해보긴 좋긴하다. 컴패스의 크나큰 장점 중 하나라면 오픈하우스를 검색할때 다른 앱들보다 정말 편리하게 확인할 수 있게 되어 있어, 우리동네 오픈하우스만 쏙쏙 골라 한눈에 볼 수 있다. 단, 올라온 정보가 간혹 다를때가 있어, 언제나 질로, 리얼터 닷컴 등을 이용해 비교 검색은 필수다
/ 미국에서 집구할때 팁
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이런 사이트도 사이트지만, 조금 더 발빠르게 정보를 확인하고자 한다면, 동네 로컬 부동산 중개업체에 전화를 해 통화를 하거나, 직접 찾아가 기본적인 정보와 내 예상 가격대 Budget을 이야기하면, 자신들이 갖고있는 매물 리스팅을 메일링 서비스를 해주곤한다. 신청해 놓으면 이메일로 바로바로 신규 매물이 떴을때 알람을 보내주고 개인적으로 찾고 있는 매물, 가격대를 말해놓으면 부동산 중개 업자가 추천을 해 주고 뷰잉 viewing을 발빠르게 잡아줘, 동네에 괜찮은 중개소를 알아두는게 현명한 방법이다
Good luck on your house hunting!
다음 포스팅에선 미국에서 부동산 중개 업소 찾는법을 소개해 보고자 한다 :))
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미국 부동산 매매 사이트
미국 부동산 매매 사이트
Zillow
질로우 닷컴은 2006년에 설립된 미국 온라인 부동산 데이터베이스 회사로 가장 많은 부동산 정보를 보유한 사이트이며 지속적인 업데이트를 진행하고 있습니다. 부동산 매매 사이트 답게 중개사간 매물 정보, 집주인 직접 판매, 차압, 신규 등을 확인할 수 있습니다.
바로가기
Trulia
매매, 임대, 주변 지역 탐색을 확인할 수 있고 백만 개가 넘는 주택과 전화 정보, 35개 이상의 필터와 맞춤 키워드 검색을 통해 집이나 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 원본 동네 사진, 드론 영상, 주민 리뷰 현지에 관한 정보도 확인할 수 있으니 미국 부동산 매매 사이트를 알아보신다면 트룰리아도 좋습니다.
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Ziprealty
웹 사이트와, 모바일 앱 그리고 중개인까지 모두 연결되어 있어 미국 부동산 매매 정보를 쉽게 검색하고, 즐겨찾기와 실시간으로 전문가와 상담이 가능합니다. 사이트에 접속하면 주소와 같이 입력할 수 있는 옵션이 가격대 그리고 침대등 옵션을 추가하여 검색이 가능합니다.
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미국 부동산 앱 | 미국 부동산시세 , 웹사이트로 알아보기 183 개의 새로운 답변이 업데이트되었습니다.
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여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
미국 부동산 웹사이트소개
안녕하세요. 버지니아에 사는 미국개미입니다.
오늘의 영상은 미국의 부동산관련 웹사이트를 소개합니다. 한국의 네이버부동산이나 부동산114와 같은 개념인데요, 주소나 지역명, 또는 ZIP CODE를 치면 해당지역의 매매되는 집, 렌트나온집 등을 볼 수있습니다.미국이민을 계획중이거나 지역의 학군, 또는 미국 부동산시세가 궁금하시면 간단한 클릭으로 편하게 알아 볼수 있습니다.
그럼 궁금한점 있으시면 댓글로 남겨주시고 제 부족한 영상에서 원하시는 정보를 얻어갔으면 합니다.
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미국 부동산 사이트 순위 · 총점 기준 1위 : 질로우(Zillow) · 정확도 측면 : 리얼터닷컴 (Realtor.com) · 모바일 앱 : 트룰리아 (Trulia) · 압류, 경매 : 포 …
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Source: korealtyusa.com
Date Published: 9/29/2022
View: 3071
해외 부동산, 특히 미국 부동산의 경우 이런 플랫폼이 있는지 궁금해서 찾아보게 되었습니다. zillow라는 앱, 웹사이트가 가장 유명한 것 같아서 한번 …
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Source: zorba10004.tistory.com
Date Published: 3/17/2022
View: 1073
미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA.
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Source: 1111.com.vn
Date Published: 11/15/2021
View: 1004
질로우 닷컴은 2006년에 설립된 미국 온라인 부동산 데이터베이스 회사 … 모바일 앱 그리고 중개인까지 모두 연결되어 있어 미국 부동산 매매 정보 …
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Source: life24korea.com
Date Published: 10/24/2022
View: 4456
미국에서 집구하기: 부동산 중개 사이트/앱 · 1 질로 Zillow · 2 리얼터 닷컴 realtor.com · 3 레드핀 Redfin · 4 투룰리아 Trulia.
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Source: totallyoatsome.tistory.com
Date Published: 8/9/2021
View: 9132
제스티메이트는 공식적인 주택 감정기능은 아니지만 최근 주변에서 매매된 주택 자료를 바탕으로 대략적인 주택시세 정보를 제공하는 프로그램이다.
+ 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오
Source: smileusa.tistory.com
Date Published: 5/7/2022
View: 7973
미국에서 집구하기: 부동산 중개 사이트/앱 · 1 질로 Zillow · 2 리얼터 닷컴 realtor.com · 3 레드핀 Redfin · 4 투룰리아 Trulia.
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Source: aseanseafoodexpo.com
Date Published: 9/22/2022
View: 4151
미국 부동산 투자와 시장조사에 도움이 될만한 현지에서 많이 사용하는 부동산 사이트 두 곳을 소개하겠습니다. 8월에 발표된 미국 연방 주택금융청 …
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Source: willpark.tistory.com
Date Published: 6/3/2021
View: 3574
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 미국 부동산시세 , 웹사이트로 알아보기. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
질로우는 레드핀과 달리 For Sale By Owner 리스팅을 허용하고 있습니다. 앞서 말했듯이 For Sale By Onwer는 집주인이 직접 부동산을 매도하는 것을 말하는데요. 이런 종류의 매물까지 볼 수 있다는 점에서는 질로우가 장점을 가지기도 합니다.
미국 부동산 구매 전이라면 무조건 보세요
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미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA
Article author: korealtyusa.com
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Summary of article content: Articles about 미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA 미국 부동산 사이트 종류 · 1. 질로우 (Zillow) · 2. 리얼터닷컴 (realtor.com) · 3. 트룰리아 (Trulia) · 4. 포클로저닷컴 (foreclosure.com) · 5. 아파트먼츠 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA 미국 부동산 사이트 종류 · 1. 질로우 (Zillow) · 2. 리얼터닷컴 (realtor.com) · 3. 트룰리아 (Trulia) · 4. 포클로저닷컴 (foreclosure.com) · 5. 아파트먼츠 … 미국에서 부동산 매매나 렌트 시 부동산 사이트는 온라인으로 부동산 구매자와 판매자를 연결해주는데요. 이번 글에서는 질로우, 레드핀, 트룰리아 등 다양한 미국 부동산 사이트, 앱, 플랫폼 순위를 알아보고 특징을 비교해보았습니다.
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코리얼티USA
미국 부동산 사이트 순위
미국 부동산 사이트 종류
미국 부동산 사이트 Zillow vs Redfin 비교
미국 부동산 사이트 수수료
마무리
글 내비게이션
미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA
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미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 : 네이버 블로그
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Summary of article content: Articles about 미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 : 네이버 블로그 1. 질로우 닷컴 (https://www.zillow.com/) · 2. 트룰리아닷컴 (http://www.trulia.com) · 3. 리얼터 닷컴 (http://www.realtor.com) · 4. 레드핀닷컴 (http … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 : 네이버 블로그 1. 질로우 닷컴 (https://www.zillow.com/) · 2. 트룰리아닷컴 (http://www.trulia.com) · 3. 리얼터 닷컴 (http://www.realtor.com) · 4. 레드핀닷컴 (http …
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미국 부동산 매매 사이트 | 라이프24 코리아
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Summary of article content: Articles about 미국 부동산 매매 사이트 | 라이프24 코리아 Zillow. 질로우 닷컴은 2006년에 설립된 미국 온라인 부동산 데이터베이스 회사로 가장 많은 부동산 정보를 보유한 사이트이며 지속적인 업데이트를 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 매매 사이트 | 라이프24 코리아 Zillow. 질로우 닷컴은 2006년에 설립된 미국 온라인 부동산 데이터베이스 회사로 가장 많은 부동산 정보를 보유한 사이트이며 지속적인 업데이트를 … 매매, 임대, 주변 지역 탐색을 확인할 수 있고 백만 개가 넘는 주택과 전화 정보, 35개 이상의 필터와 맞춤 키워드 검색을 통해 집이나 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 원본 동네 사진, 드론 영상, 주민 리뷰 현지에 관한 정보도 확인할 수 있으니 미국 부동산 매매 사이트를
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미국 부동산 매매 사이트 | 라이프24 코리아
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미국 부동산 매매 사이트 알아보기 – 리얼터닷컴 Realtor.com
Article author: 1999lhm.tistory.com
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Summary of article content: Articles about 미국 부동산 매매 사이트 알아보기 – 리얼터닷컴 Realtor.com 오늘은 미국에 거주하시면서 부동산을 거래하실 때 유용하게 사용하실 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다 🙂 리얼터 닷컴(Realtor.com)입니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 매매 사이트 알아보기 – 리얼터닷컴 Realtor.com 오늘은 미국에 거주하시면서 부동산을 거래하실 때 유용하게 사용하실 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다 🙂 리얼터 닷컴(Realtor.com)입니다. 오늘은 미국에 거주하시면서 부동산을 거래하실 때 유용하게 사용하실 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다 🙂 리얼터 닷컴(Realtor.com)입니다. 개인적으로 리얼티 인컴이 생각나는 이름이네요 🙂 https://www…
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Most searched keywords: Whether you are looking for 알기쉬운 미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 – 질로우닷컴 인기 웹사이트들은 단순한 매물 검색 서비스 차원을 벗어나 방문자 맞춤형 서비스를 제공하면서 방문자를 끌어 모으고 있다. 최근에는 상업용 부동산 투자 … 알기쉬운 미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 – 질로우닷컴 질로우닷컴, 온라인업계 ‘최고’ 군림 -스크랩글 realtor.com 정확성 신뢰 높아 에이전트들이 선호, redfin.com 30개..
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미국 부동산 사이트에서 시세 집값 알아보기 :: 윌파크 Original content
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미국에서 부동산 매매나 렌트 시 다양한 미국 부동산 사이트를 활용하게 되죠. 부동산 사이트는 온라인으로 부동산 구매자와 판매자를 연결해주며, 라이브 투어(live tour) 기능을 제공하기도 하는데요. 이번 글에서는 질로우, 레드핀, 트룰리아 등 다양한 미국 부동산 사이트, 앱, 플랫폼 순위를 알아보고 특징을 비교해보았습니다. 미국 부동산 사이트 순위 미국 부동산 사이트 순위는 다양한 곳에서 정하는데요. 저는 주로 투자자들에게 유명한 인베스토피디아(investopedia.com)라는 사이트를 참고하고 있습니다. 이곳에서는 부동산 사이트들의 장단점과 기능, 사용 편의성 등을 고려하여 매년 순위를 매기고 있습니다. 2021년 미국 부동산 사이트 순위 (각 부문 1위) 총점 기준 1위 : 질로우(Zillow) 정확도 측면 : 리얼터닷컴 (Realtor.com) 모바일 앱 : 트룰리아 (Trulia) 압류, 경매 : 포클로저닷컴 (Foreclosure.com) 렌트, 임대 : 아파트먼츠닷컴 (Apartments.com) 오너 직접 판매 : FSBO.com 군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자 : Homes for heroes 미국 부동산 사이트 종류 그러면 위에서 언급된 각 미국 부동산 사이트 종류별 특징과 장단점 등을 살펴보도록 하죠. 1. 질로우 (Zillow) 질로우(zillow.com)는 2006년에 만들어진 미국 부동산 사이트입니다. 현재 바이어, 셀러, 임대인, 임차인에 대해 전반적으로 좋은 평점을 받고 있는데요. 약 1억 3천만건 이상의 데이터베이스를 가지고 있으며, 부동산 앱 다운로드에서도 1위를 차지하고 있습니다. 2. 리얼터닷컴 (realtor.com) 리얼터닷컴(realtor.com)은 전미 부동산 중개인 협회(NAR)와 제휴를 맺은 사이트입니다. 정확도 측면에서 리얼터들이 사용하는 MLS라는 시스템과 가장 밀접하다고 알려져 있는데요. 다만, 집주인이 직접 판매하는 For sale by owner의 경우에는 활용하기 어려운 사이트이기도 합니다. 3. 트룰리아 (Trulia) 트룰리아(trulia.com)는 2005년에 만들어진 부동산 사이트입니다. 이 부동산 사이트는 특히 모바일 앱 부분에서 강점을 가지고 있는데요. 현재 구글 플레이와 앱 스토어에서 각각 4.5점, 4.8점으로 좋은 평점을 받고 있습니다. 4. 포클로저닷컴 (foreclosure.com) 포클로저닷컴(foreclosure.com)은 경매 부동산 부분에서 가장 높은 평점을 보이는 사이트입니다. 부동산 경매는 매우 복잡한 과정을 거치는데요. 이런 복잡한 과정을 반영하여 경매 부동산 검색이나 리스팅 정렬 등에 있어서 장점을 가지고 있는 사이트입니다. 5. 아파트먼츠닷컴 (apartments.com) 아파트먼츠닷컴(apartments.com)은 1992년에 만들어진 미국 부동산 사이트로 꽤 오랜 역사를 가지고 있습니다. 특히 렌트 부동산을 찾을 때 아파트먼츠닷컴을 많이 이용하시죠. 아파트먼츠닷컴에는 아파트 뿐만 아니라 콘도, 타운하우스 등 다양한 미국 주택 종류에 대한 임대차 정보를 가지고 있습니다. (아래 글 참고) 6. FSBO (fsbo.com) FSBO(fsbo.com)은 집주인이 중개인 없이 부동산을 매매할 때 유용한 사이트입니다. FSBO는 For Sale By Owner의 약자를 뜻하는데요. 사이트의 이름처럼직접 부동산을 팔려는 오너들을 주요 타겟으로 삼고 있습니다. 7. Homes for Heroes (homesforheroes.com) Homes for Heroes (homesforheroes.com)는 군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자와 같이 영웅(heroes)이라고 할 수 있는 분들을 위한 미국 부동산 사이트입니다. 참고로 미군이거나 그의 배우자, 가족인 경우에는 모기지 혜택도 많은데요. 아래 VA론과 같은 것들을 참고해보시길 바랍니다. 8. 레드핀 (Redfin) 마지막으로 질로우와 더불어 주목 받고 있는 미국 부동산 사이트인 레드핀(redfin.com)입니다. 개인적으로 가장 많이 사용하는 미국 부동산 사이트이기도 한데요. 레드핀은 2004년에 만들어졌으며, 현재는 미국 나스닥에 상장되어 있는 기업이기도 합니다. 미국 부동산 사이트 Zillow vs Redfin 비교 1. 미국 부동산 사이트 추천 일반적으로 홈 바이어들이 현재 가장 많이 사용하는 미국 온라인 부동산 사이트를 뽑자면 질로우와 레드핀일 것입니다. 미국 부동산 사이트 분야에서 양대산맥으로 불리기도 하죠. 그래서 그런지 둘 중에 어떤 것을 추천하느냐 하는 질문을 많이 받기도 합니다. 2. 질로우 레드핀 차이점 질로우와 레드핀 두 부동산 사이트 모두 신뢰할 만하고, 사용자 수도 굉장히 많습니다. 굳이 다른 점을 뽑자면 레드핀은 브로커리지 플랫폼(brokerage platform)인 반면, 질로우는 브로커리지가 아니라는 것인데요. 그래서 레드핀은 MLS에서 데이터를 직접 가져오는 반면, 질로우는 다른 미국 부동산 회사로부터 간접적으로 데이터를 받는다고 알려져 있습니다. 따라서 질로우에서는 새로 나온 부동산이 조금 늦게 리스팅되는 경우도 있습니다. 질로우는 레드핀과 달리 For Sale By Owner 리스팅을 허용하고 있습니다. 앞서 말했듯이 For Sale By Onwer는 집주인이 직접 부동산을 매도하는 것을 말하는데요. 이런 종류의 매물까지 볼 수 있다는 점에서는 질로우가 장점을 가지기도 합니다. 3. 어떤 것을 써야할까 부동산을 찾을 때는 빠르게 정보를 얻는 것이 중요합니다. 따라서 저는 질로우와 레드핀 양쪽 모두 계정을 가지는 것을 추천하는데요. 둘 다 특정 조건의 부동산이 올라왔을 때 문자나 이메일로 알림을 주는 기능이 있기 때문에 이 두 곳의 알림만 받아도 왠만한 매물 정보는 다 받아볼 수 있다고 생각합니다. 미국 부동산 사이트 수수료 대부분 미국 부동산 사이트는 매물 검색이나 단순 정보 조회에 대해서는 수수료를 부과하지 않습니다. 다만, 검색 결과를 저장하거나 특정 알람을 받으려면 회원가입을 해야 하는데요. 이 때 대부분 이메일을 요구하며 간혹 전화번호를 입력해야 하는 경우도 있습니다. 참고로 미국 부동산 사이트는 일반적으로 부동산 판매자(seller)에게만 수수료를 부과합니다. 즉, 사이트에 매물을 리스팅 하기 위해서 수수료를 내는 형식이죠. 이 밖에도 부동산 사이트를 통해 매매할 때 부동산 중개인을 할당하고 커미션이나 수수료를 받기도 합니다. 마무리 이상 미국 부동산 사이트 순위를 알아보고 각 사이트들의 특징을 살펴봤습니다. 참고로 전미 부동산 중개인 협회의 조사 결과에 따르면 현재 약 51% 이상이 인터넷을 통해 구입할 부동산을 찾는다고 하는데요. 그만큼 미국 부동산도 온라인으로 빠르게 옮겨가고 있다는 생각이 듭니다. 추가로 읽어볼 글들
미국 부동산 매매 사이트
미국 부동산 매매 사이트 Zillow 질로우 닷컴은 2006년에 설립된 미국 온라인 부동산 데이터베이스 회사로 가장 많은 부동산 정보를 보유한 사이트이며 지속적인 업데이트를 진행하고 있습니다. 부동산 매매 사이트 답게 중개사간 매물 정보, 집주인 직접 판매, 차압, 신규 등을 확인할 수 있습니다. 바로가기 Trulia 매매, 임대, 주변 지역 탐색을 확인할 수 있고 백만 개가 넘는 주택과 전화 정보, 35개 이상의 필터와 맞춤 키워드 검색을 통해 집이나 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 원본 동네 사진, 드론 영상, 주민 리뷰 현지에 관한 정보도 확인할 수 있으니 미국 부동산 매매 사이트를 알아보신다면 트룰리아도 좋습니다. 바로가기 Ziprealty 웹 사이트와, 모바일 앱 그리고 중개인까지 모두 연결되어 있어 미국 부동산 매매 정보를 쉽게 검색하고, 즐겨찾기와 실시간으로 전문가와 상담이 가능합니다. 사이트에 접속하면 주소와 같이 입력할 수 있는 옵션이 가격대 그리고 침대등 옵션을 추가하여 검색이 가능합니다. 바로가기
미국 부동산 매매 사이트 알아보기 – 리얼터닷컴 Realtor.com
반응형 오늘은 미국에 거주하시면서 부동산을 거래하실 때 유용하게 사용하실 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다 🙂 리얼터 닷컴(Realtor.com)입니다. 개인적으로 리얼티 인컴이 생각나는 이름이네요 🙂 https://www.realtor.com/ 우선 사이트에 들어가시면 검색창 위로 BUY, RENT, PRE-APPROVAL, JUST SOLD, HOME VALUE 가 보입니다. 1. BUY : 말 그대로 주택이나 농장, 토지, 목장 등을 구매하고자 할 때 사용할 수 있는 기능입니다. 2. RENT : 주택 등을 월세로 구하실 때 사용하실 수 있습니다. 3. PRE-APPROVAL : 해당 지역의 주택을 사전 융자로 구매하실 때 사용하실 수 있는 기능입니다. 4. JUST SOLD : 해당 지역에서 방금 막 판매된 주택을 확인할 수 있습니다. 5. HOME VALUE : 해당 지역의 전반적 주택 가격, 중위 주택 가격 등을 확인할 수 있습니다. 또 검색 창 밑에는 최근에 등록된 부동산 매물 역시 랜덤 하게 등장합니다. 위의 5가지 검색 기능 중 제가 많이 쓰는 기능은 BUY인데요, 주택을 바로 구입하는 목적이 아니더라도 대충 어느 정도 수준의 주택이 어느 정도 가격대에 형성돼 있는지 파악하는 용도로 많이 사용합니다. 일단 BUY에 들어가서 제가 개인적으로 관심있는 지역인 몬태나(Montana, MT)를 검색해 보겠습니다. 보시는 것처럼 다양한 가격대의 매물들이 뜨는데요, 여기서 맨 위 검색창 옆에서 본인이 찾는 매물의 기준을 설정할 수 있습니다. 최소 가격 (Min.), 최대 가격 (Max), 주택 유형 (Property Type) , 침대 및 화장실 개수, 주택 상태 (신축 주택, 최근 매매, 압류 주택) 등의 기준을 설정하실 수 있습니다. 제목에 New 라고 뜨는 매물들은 최근에 리얼터닷컴에 올라온 매물들이며, New Constrction은 주택 자체가 최근에 지어진 집이라는 의미입니다. 괜찮아 보이는 주택이 있어서 예시로 한번 클릭해 봤습니다. 가격은 215만 달러, 약 25억 원 정도 합니다… 일단은 눈으로만 봐야겠습니다 🙂 위의 페이지를 보시면 아시겠지만 해당 주택에 대한 자세한 정보가 모두 나옵니다. 1998년에 지어진 주택이고 차량 4대가 주차 가능하며 공간은 4,542평방 피트, 약 126평입니다. 이외에도 다양한 정보가 나와 있으며 추가로 더 궁금하거나 주택에 관심이 있으신 분은 밑의 Ask a question 버튼이나 우측의 ‘More about this property’ 메시지 창에서 이메일이나 전화로 부동산 중개사에게 추가적인 질문을 하실 수 있습니다. 한국에 계신 분들은 아마 이메일을 쓰셔야 하지 않을까 싶네요. 밑으로 스크롤을 더 내리시면 해당 주택에 대한 더 많은 정보를 얻을 수 있는데요, 1. Open House : 직접 주택을 방문해서 한번 내부를 둘러보는 오픈 하우스입니다. 2. Property History : 해당 주택이 지금까지 매매된 연도, 매입 부동산 회사 등의 내역이 나옵니다. 3. Monthly Payment : 월 할부로 내야될 금액을 계산하는 기능입니다. 총 개월 수와 이율 등을 조절할 수 있기 때문에 본인의 경제적 여건에 맞추어 조절하시면 되겠습니다. 4. Neighborhood : 거주지 주변 환경에 대한 정보입니다. 주변의 소음 레벨이나 해당 지역의 홍수 위험도를 알 수 있습니다. 5. Schools : 주변의 학교 및 해당 학교에 대한 평가를 볼 수 있습니다. 학군도 집을 구하는데 중요한 요소인 만큼 넣어 놓은 것 같습니다. 6. Home Value : 연도별 해당 주택의 부동산 가격 추이입니다. 미국도 한국과 유사하게 지속적으로 부동산 가격이 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 7. Nearby Home Values : 인근 지역 매물들의 가격을 비교해 볼 수 있습니다. 8. Veterans & Military Benefits : 미군에서 복무한 군인들에게 추가적으로 해당되는 혜택들입니다. 이 기능은 아마 많이 않쓰시지 않을까 싶네요. 이처럼 주택 마다 다양한 기준에 따른 정보가 모두 제공되기 때문에 미국에서 직접 살 주택을 찾으시는 분이나 투자 목적으로 미국 부동산을 매매하시려는 분 모두에게 많은 도움이 되는 사이트라고 생각합니다. 또한 본인이 관심이 있는 지역이나 주의 전반적인 주택 가격이 궁금하신 분들께서는 제가 제일 처음에 말씀드린 Home Value 기능을 사용하시는 것도 괜찮습니다. 저는 예를 들어 Montana를 검색해 보았는데요, 보시는 것처럼 주 내부에서 어느 지역에 부동산 가격대가 어떻게 형성이 되어 있는지, 중위 가격대가 어느 정도가 되는지 등이 카운티 별로 자세하게 나오니 한번 참고하시는 것도 괜찮을 것 같습니다 🙂 반응형
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학교명을 선택해주세요. Alverno College American University Arizona State University Bergen Community College Binghamton University Biola University Brigham Young University Brigham Young University – Hawaii Butte College CalFocus California College of the Arts California State University, Long Beach California State University, Northridge California State University, Monterey Bay California State University San Bernardino California state University at San Marcos California Polytechnic State University, San Luis Obispo Carnegie Mellon University Chapman University, Dodge College of Film and Media Arts Colorado State University Columbia University Cornell University De Anza College Diablo Valley College Drexel University Duke University Earlham College Eastern New Mexico University Emory University El Camino College Fashion Institute of Design&Merchandising Fashion Institute of Technology Felician University Los Angeles City College Fullerton College George Mason University Georgetown University George Washington University Georgia Institute of Technology Highline College Hunter College Illinois Institute of Technology Indiana University – Bloomington Irvine valley college Iowa State University Kennesaw State University Laguardia Community College Michigan State University Minnesota State University, Mankato Montclair State University Mount Holyoke College Mt. San Antonio College North Carolina State University Northern State University Northern Illinois University Northwestern University New York University Occidental College Oklahoma State University Orange Coast College Pasadena City College Pennsylvania State University Pepperdine University Portland State University Purdue University Rutgers University Santa Monica College San Francisco State University Stanford University Santa Rosa Junior College San Jose State University School of Art Institute Chicago School of Visual Arts Southern Utah University State University of New York at Fredonia Stony Brook University SUNY Oswego Syracuse University Tennessee Technological University Texas A&M University Tufts University The University of Utah The University of Texas at Dallas UC campuses University of California, Berkeley University of California, Davis University of California, Irvine University of California, Los Angeles University of California, San Diego University of California, Santa Barbara University of Georgia University of Iowa University of Illinois Urbana-Champaign University of Massachusetts Amherst University of Minnesota, twin cities University of Mississippi University of Montana University of Nevada, Las Vegas University of North Carolina at Chapel Hill University of Notre Dame University of Oregon University of Pennsylvania University of Rochester University of Southern California University of South Carolina University of Southern Mississippi University of Texas at Arlington University of Texas at Austin University of New Hampshire University of Virginia University of Washington University of Wisconsin-Madison University of Wisconsin – Milwaukee Villanova University Virginia Commonwealth University Valdosta State University
[질로우, Z] 미국 부동산 온라인 1위 플랫폼 질로우(ZILLOW) 주가 및 기업분석
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[질로우, Z] 미국 부동산 온라인 1위 플랫폼 질로우(ZILLOW) 주가 및 기업 분석오늘 살펴볼 기업은 미국의 부동산 온라인 1위 플랫폼 업체 ‘질로우(ZILLOW)’이다. 최근 우리나라와 마찬가지로 미국 부동산 시장이 가파른 상승세를 이어가고 있으며 펜데믹으로 묶여있던 자금이 증시뿐만 아니라 부동산 시장으로 쏟아지고 있다. NAR에 따르면 지속적인 가격 상승에도 불구하고 지난 3월 기준으로 집을 내놓은 지 판매되는 기간이 평균 18일 정도라고한다. 부동산 광란속에서 우리 나라의 직방, 다방 등과 비슷한 부동산 온라인 플랫폼으로 미국 부동산 업계의 ‘아마존’이라고도 불리는 질로우를 통해 미국 부동산 온라인 플랫폼 시장의 전망을 알아보는 시간을 가져보겠다.
1. 사업 포트 폴리오
Sector(s): Communication Services
Industry: Internet Content & Information
질로우는 2006년 설립, 2011년 상장했으며 초기엔 단순 부동산 정보만을 제공하는 기업이었다면 현재는 질로우 2.0의 시작과 함께 임대, 매입, 모기지, 매각 등 부동산 관련 모든 서비스를 제공하는 플랫폼 기업이다.
1.1 사업부
1) 주택(HOME)
주택 사업부의 경우 2018년에 출시한 주택 거래 플랫폼인 질로우 오퍼스(ZILLOW OFFERS)
2) IMT(Internet, Media&Technology)
IMT 사업부의 경우 질로우의 전통 사업인 프리미어 에이전트(PREMIER AGENT)를 포함하고 있다. 이는 부동산 중개인에게 광고 서비스를 제공하는 사업으로 질로우 오퍼스를 이용하는 주택 구매자 및 판매자에게 선택받은 중개인들이 내는 광고료가 수익의 주 원천이다
3) 모기지
모기지론 사업을 영위하는 질로우 홈 론(Zillow Home Loans)을 운영
질로우 2.0
과거엔 앱을 통해 단순 부동산 정보 제공(질로우 1.0), 이제는 임대, 매입, 모기지, 매각 등 부동산 관련 모든 서비스를 제공한다.
1.2 프롭테크와 함께 부동산 생태계 장악
미국 부동산 거래시장은 연간 1.6조 달러에 육박하지만, 프롭테크 기업의 점유율은 아직 1%로 미미한 수준이다. 코로나19로 인해 직접 매물 확인이 어려워 촉발된 언택트 수요로 부동산 시장이 오프라인에서 온라인으로 전환됨녀서 프롭테크 기업 역시 빠르게 성장할 것으로 전망된다. 특히, 미국 내 총 주택 수는 약 1.4억 호(2019년 기준)로 질로우는 이 중 97% 해당하는 1.35억 호의 주택 데이터베이스를 보유 중 에 있다.
질로우의 인기 및 이용자수를 높이는 데 큰 역할을 한 것은 주택 전매를 통해 수익을 창출하는 주택 사업부의 질로우 오퍼스(ZILLOW OFFERS)다. 주택 판매자가 질로우 오퍼스에 주택을 판매하고 질로우 오퍼스는 이를 다시 주택 구매자에게 판매하며 차익을 얻는다. 이러한 사업자를 iBuyer라고 하며 이때 i는 internet 또는 instant를 의미 한다. iBuyer는 주변의 시세 및 주택의 상태 등의 데이터베이스에 근거해 가격을 산출하고 판매자에게 제시하고 매입이 완료되면 약간의 리모델링 후 다시 주택 데이터베이스에 근거해 매각 가격을 선정하고 주택 구매자에게 매각하게 된다.
*질로우 오퍼스는 현재(’21년 3월 기준) 미국 내 25개 지역에서 서비스되고 있으며 2020년 한 해 동안 질로우 오퍼스가 구매한 주택은 총 4,162채, 판매한 주택은 총 5,337채로 전년대비 24% 증가했으며, 평균 월간 사용자수도 2억명으로 전년대비 16% 증가했다.
모든 과정은 온라인 상에서 진행되며 주택의 위치뿐만 아니라 가격 시계열 데이터 및 VR을 통한 3D 홈투어, 평면도 등을 고객에게 제공한다. 특히, 질로우는 과정에서 발생하는 거래를 에스크로 서비스(전자 상거래 등에서 구매자와 판매자 사이에 중개 서비스 회사가 개입해 상품 인도와 대금 지불을 대행해 주는 서비스)인 ‘질로우 클로징 서비스’를 통해 진행하고 각각의 주택 판매자와 구매자에게는 ‘프리미어 에이전트’를 통해 중개인을 섭외해주며, 중개인들은 질로우에 광고료를 내게 된다. 주택 판매 및 매입의 전 과정에 걸쳐서 개인 대신 기업이 관여하기 때문에 주택 거래의 전과정에 걸쳐서 사업영역을 확장해 부동산 생태계를 장악하고 있다.
1.3 ZESTIMATE 주택 감정시스템
또한, 질로우는 2019년 빅데이터 및 머신러닝을 기반으로 주택감정시스템인 제스티메이트(ZESTIMATE) 를 출시했다. 특히 미국 내 주요 부동산 중개업자, 모기지 전문가, 부동산 관리자, 주택건설업자 등과의 파트너십으로 데이터베이스의 기반을 만들고 있으며, 전국 597개의 지역부동산정보제공업체(Multiple Listing Services, MLS)와 협력해 각 지역의 주택 데이터를 수집하고 있다.
주택별로 적정 매매가 및 렌트비, 중개 수수료 등을 산정하고 추세 데이터를 제공하면서 사용자의 신뢰도 및 편의성을 높이고 있다. 제스티메이트의 추정치는 현재 매매 대상 주택의 경우 1.8%, 시외 주택의 경우 7.4% 내외의 오차를 보인다.
1.4 낮은 모기지 금리와 주택 수요 증가
미국의 평균 LTV(주택담보대출 비율)는 75%로 모기지를 통한 주택 구매가 용이하며, 2020년 미국의 역사적으로 미국의 역사적으로 낮은 모기지 금리는 미국의 주택 수요를 폭발적으로 증가시키고 있다. 더불어 코로나 19로 인한 재택근무 증가와 단독주택 수요 증가도 주택 거래 증가에 한몫을 했다고 할 수 있다. 질로우의 이용률 역시 이에 맞춰 급등했고 2020년 7월 기준 이용자 수는 2.4억명으로 최고치를 기록했다. 2020년 한 해 동안 웹 사이트 및 앱 방문자 수는 약 96억명(YoY +19%)이었다. 이처럼 미국 내 폭발적인 인기로 질로우닷컴을 자주 방문하는 사람을 지칭하는 ‘질로우 스크롤러(Zillow Scroller)’라는 용어로 탄생할 정도이다.
하기 미국 모기지 금리, 신규 구매자 수, 미국 주택 예상 구매자 및 매매거래량을 참고하여 각자 향후 미국 주택시장의 수요와 공급에 대해서 판단해보자.
2. 프롭테크 마켓 분석
2.1 로우테크에서 프롭테크로의 발전
부동산 시장은 전형적인 로우테크 산업이었다. 공급자 중심으로 성장하며 지역마다 관행이 다른 로컬 산업의 색이 강하기 때문이다. 이같은 폐쇄적이던 시장에 프롭테크가 출현한 것이다. ‘Property(부동산)’과 ‘Technology(기술)’를 결합해 완성된 ‘프롭테크(Proptech)’는 IT를 활용한 스마트 부동산, 공유경제, 핀테크 등 부동산 전반의 비즈니스를 아우르는 용어 이다. 기존 공급자 중심이었던 로우테크의 부동산 시장이 수요자 중심으로 빠르게 전환되고 있기 때문에 프롭테크는 정보의 비대칭성을 해소하여 수요자(소비자)의 똑똑한 구매를 돕는다.
글로벌 시장조사업체 CB인사이트트에 따르면 전 세계 프롭테크 기업에 대한 투자액은 2011년 2,007억원에서 지난해 약 8조원으로 10년간 40배 이상 급증했다.이제 단순한 정보/중개 서비스에서 인공지능과 블록체인을 결합한 프롭테크 3.0시대에 접어들고 있다.
자료 : 미쓰이부동산, 삼성증권
여기에는 ①전방산업, Upstream(개발)에서 후방산업, Downstream(value-add)로 전환되는 부동산 시장, ②부동산 소비에 있어 돈과 시간을 줄이고자 하는 밀레니얼, MZ 세대의 영향력 확대 ③1인 가구 증가와 IT혁신 등 사회 구조적 변화의 영향이 크다. 전 세계 밀레니얼 세대의 비중은 25% 에 이르며 추후 가장 구매력이 높은 세대가 될 전망이다. 특히, 밀 레니얼 세대는 정보의 비대칭을 해소하고 시간과 비용 소모를 줄이고자 하는 니즈가 매우 강하다. 향후 프롭테크 산업은 VR이나 블록체인 등의 기술을 통한 부정확한 부동산 정보 문제를 해결하고, 부동산 소비 시 필요한 시간과 비용 문제를 해결해줄 것이다.
밀레니얼 세대 인구 비중 증가와 소매 지출액 증가
2.2 프롭테크 3.0
1.0 시대가 정보의 디지털화였다면, 2.0 시대는 데이터 분석과 공유경제, VR의 접목이며 프롭테크 3.0 시대는 핀테크, 블록체인, 인공지능 등 신기술 접목으로 요약된다.
3. 리스크 요인
3.1 주택 수요 및 매물 감소 우려와 경쟁심화
1) 부동산 기업 특성상 모기지 금리 상승으로 인한 주택 수요 감소 리스크는 분명 존재한다. 특히, iBuying 모델은 주택 판매자 및 구매자가 신속하게 주택 거래를 할 수 있다는 장점이 있지만, 주택 수요가 감소할 경우, 기업의 미분양 주택 재고량이 증가하게 된다, 반대로, 주택 매물 부족으로 인한 주택 거래량 자체가 감소하는 경우도 존재한다. 다만 적정 가격 책정과 지리적 다각화로 특정 지역의 주택 경제 침체에 대비할 수 있다.
2) 부동산 시장의 경쟁 심화로 미국 내 10.6만개의 부동산 중개업체와 5만개의 모기지 사업자가 존재하며 질로우의 경우 현재까지 미국 내 주택거래의 0.1%, 모기지 대출의 0.1% 미만을 차지하고 있는 점과 코로나 19로 인해 직접 매물 확인이 어려워 촉발된 언택트 수요와 재택근무 증가에 따른 단독주택 수요에 따른 거래량 증가도 간과할 수 없다.
4. 재무제표
질로우의 2020년 매출액은 33.4억달러(YoY +22%)를 기록하였으며 특히 3, 4분기 EBITDA, 순이익, EPS 모두 흑자전환을 하면서 시장 기대치를 크게 상회 했다. 주택 부문 매출 비중 은 2019년 50~60%로 크게 증가했으나 2020년을 기점으로 점차 축소되어 20년 4Q 기준 39%를 차지하고 있다.
오히려 프롭테크 성장과 함께 광고 컨텐츠의 중요성이 부각되면서 부동산 중개인들의 광고료 지출이 크게 증가했고 이에 ‘프리미어 에이전트’사업이 포함된 IMT 사업부의 매출비중은 기존 30%대에서 20년 4Q기준 54%로 증가했다. 결국, 질로우 오퍼스의 사용자 증가가 IMT 사업부의 매출 상승을 견인 하고 있으며 IMT 사업부의 20년 4Q 매출액은 전년동기 대비 33% 증가했다.
5. 주가 분석 및 투자 아이디어
’21년 5월 14일 종가 기준 질로우는 111.88$이며 시장 및 Analyst 평균 타켓 프라이스는 180달러로 형성되어있다.
출처 : Yahoo Finance, MarketWatch
질로우는 상기 재무제표에서 볼 수 있듯이 아직까지 영업이익을 못 내고 있는 적자기업이라는 점은 분명히 짚고 넘어가야할 사항이며 미래를 보고 투자하는 성장주 특성상 상당히 고평가 되어있으나 ’20년 3, 4분기 영업이익 흑자전환이 이루어진것은 긍정적으로 보여진다.
미국이 한국보다 중개수수료도 몇 배로 비싸고, 국내에서 관행화된 구두계약이 아닌 전속계약을 하고 있어 부동산 거래 부담이 큰 현실도 질로우의 성장 배경으로 꼽히며 주택 매매 시 필요한 정보가 상대적으로 훨씬 많은 미국에서 큰 소비자 편익을 주고 있다.
골드만삭스에 따르면 미국의 온라인 부동산 사이트 방문객 중 3분의 2가량이 질로우의 플랫폼으로 유입된다고 한다. 코로나 시대에 질로우를 주목해야 할 이유는 ‘조이스크롤링’ 역할 때문이다. 조이스크롤링은 집을 매매하거나 임대할 계획이 없더라도, 질로우에 접속해 다른 집들을 구경하면서 만족감을 얻는 행위를 의미하며 이 서비스를 통해 질로우는 광고 수입도 부가적으로 얻을 수 있기 때문이다.
다음 시간에는 질로우의 경쟁기업인 손정의 소프트뱅크 회장이 이끄는 비전펀드가 투자한 ‘오픈도어(Opendoor)’를 알아보겠다.
https://open.kakao.com/o/gLcMA3Pd
함께 경제적 자유를 쟁취할 분들을 위한 오픈 카톡방입니다. 경제뉴스 및 주식 시황 그리고 투자 인사이트 및 아이디어 등을 서로 공유하면서 함께 성장하고자 하는 목적으로 운영중에 있습니다. 주식뿐만 아니라 부동산, 사업, 등 다양한 주제로 소통해나갈 예정입니다.
#참여코드 : YOUNGH
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[스타트업in] ‘부동산 플랫폼’ 직방·다방 말고 미국 스타트업은 어떨까?
직방, 다방 같은 부동산 관련 앱을 이용해 보신 적 있으신가요?
최근 수 많은 부동안 앱들은 바쁜 일상에 따로 시간을 내서 방을 둘러보는 노력을 줄여주는 역할을 하고 있습니다.
여기 저기 흩어진 매물들을 한 곳으로 모으는 플랫폼 역할부터 부동산 중개인과 수요자를 이어주는 기능을 비롯해 일반인들이 잘 알지 못하는 중개인들이 독점해왔던 정보를 알려주기도 합니다.
이런 부동산 플랫폼들은 ‘일반 수요자’와 ‘중개인들’ 간의 정보 차이 등으로 생긴 불편함과 비용을 감소면에서 큰 인기를 얻고 있습니다.
한국의 대표적인 부동산 플랫폼 ‘다방’ 의 TVCF (출처: 다방)
부동산 시장은 오프라인에서 온라인으로 영역을 확장하면서 중개인 중심이 아닌 집을 구하는 사람의 중심으로 변화하고 있습니다.
그 배경으로는 ▲1인 가구의 증가 및 도시 집중화에 따른 합리적 부동산 거래시스템에 대한 소비자 니즈의 확대, ▲모바일 환경개선 및 빅데이터, 인공지능, IoT 등 기술의 발전에 의한 온라인 서비스의 기반 구축, ▲모바일 및 인터넷에 익숙한 세대의 등장 등이 있습니다.
국내뿐만 아니라 미국에서도 이러한 부동산 플랫폼 사업들은 진행되고 있는데요. 서로 다른 방식과 비즈니스 모델로 성공 가도를 달리고 있는 두 개의 기업들을 소개할까 합니다.
1: 질로우(Zillow): 정보 플랫폼으로 부동산 ‘정보의 비대칭성’ 해소
부동산 정보 플랫폼 질로우(Zillow) 의 로고 (출처: Zillow )
-비즈니스모델: 1.최적의 가격 제공 2.믿을 만한 자료와 수많은 방문객을 바탕으로 외부 광고수주
-수익구조: 광고수익
-매출액: 10.8억달러 (2017년 기준)
-월 사용자: 1억8000만명 (2017년 기준)
질로우(Zillow)는 마이크로소프트 출신과 익스피디아 출신의 사업가가 만나 2006년경 미국 ‘시애틀’에서 공동 창업한 부동산 정보 플랫폼입니다. 세계 최고의 소프트웨어 회사 출신과 세계 최고의 여행상품 회사 출신의 만남으로 이루어졌으며 그룹 내 ‘질로우’, ‘트롤리아(Trulia)’ 등 6개의 산하 브랜드가 있으며, 자체 개발한 부동산 거래산출 시스템인 ‘제스티메이트(Zestimate)’ 통해 성장하고 있습니다.
질로우(Zillow) 사의 혁신적인 부동산 거래산출 시스템 인 ‘제스티메이트(Zestimate)’
(출처: 산업기술리서치센터 보고서 )
질로우의 성공요인
첫 번째로 질로우는 고객에게 신뢰 할 수 있는 주택가격 정보 제공을 토대로 미국 내에 높은 신뢰도를 쌓아 독보적인 입지를 확보하게 되었습니다.
미국지역의 부동산은 광범위한 미대륙으로 인해 같은 지역이라도 부동산 가격이 고르지 못해 부동산의 ‘적정 가격’을 보여주는 것이 부동산 수요자의 최대관심사였는데 소비자들의 이런 심리를 잘 파악했습니다.
두 번째로 주택 ‘적정 가격’을 산출해주는 자체 시스템인 ‘제스티메이터’ 개발을 빼놓을 수 없습니다.
자체 보유 데이터와 공공데이터를 결합해 적절한 주택 적정 가격을 보여주는 이 시스템은 미국 3000여 개 도시, 1억1000만여 가구의 빅테이터와 머신 러닝 기법을 사용해, 기존에 방대한 정보분석 시간을 획기적으로 단축하여서 ‘시간 가격산출’ 가능하게 만든 시스템입니다.
이 시스템을 통해 고질적인 ‘부동산 정보 비대칭성’을 극복했다는 평가를 받으면서 기업 자체의 신뢰도를 높아졌습니다.
질로우의 매출은 부동산 중개인, 임대업체, 건설업체 등의 광고를 동사의 웹사이트 및 모바일 어플리케이션에 게시하고 얻는 광고료 수입에서 발생합니다.
*머신러닝 : 인간의 학습 능력과 같은 기능을 컴퓨터에서 실현하고자 하는 기술 및 기법 *빅테이터 : 거대하고 다양한 데이터를 분석,이용하여 경제적 가치를 추출 및 분석할 수 있는 기술
2: 레드핀(Redfin) : ‘중개 플랫폼’으로 수요자의 비용 경감이 핵심
부동산 중개 플랫폼 레드핀(Redfin) 의 로고 (출처: Redfin )
-비즈니스모델: 1.부동산 물건의 직접중개를 통한 수수료 취득 2.전문 중개인 직접 고용이 특징
-수익구조: 중개수수료
-매출액: 3.7억달러 (2017년 기준)
-월 사용자: 2600만명 (2017년 기준)
레드핀(Redfin) 소개
질로우(Zillow)와 마찬가지로 ‘시애틀’에서 시작된 레드핀(Redfin)은 2004년경에 창업했습니다.
기존에 존재하던 중개 시장에 ‘수직계열화’ 시스템을 통한 수수료 감면으로 고객에게 인기를 얻어 일정한 시장 지위를 확보한 플랫폼 회사입니다.
레드핀의 ‘수직계열화’ 를 통한 수익구조 시스템
(출처: 산업기술리서치센터 보고서)
레드핀(Redfin)의 성공요인
기본적으로 부동산 정보 플랫폼을 운용하는 건 질로우(Zillow)와 똑같습니다. 차별화되는 점으로는 첫 째로 레드핀에서 ‘직접 고용한’ 전속 중개인을 오프라인에서 고객에게 연결을 해줍니다.
직접 고용한 중개인을 통해 서비스의 질적 향상 및 거래비용을 낮추어 고객에게 만족도를 극대화하는 것이 특징입니다.
그와 동시에 레드핀 소속 중개인에게도 파격적인 혜택을 제공 하는 것이 특징인데요.
레드핀의 ‘중개인’ 정규직 고용은 직업 특성상 계절성이 뚜렷해 불완전하고 민감한 부동산 중개업계를 고려했을 때 파격적인 행보가 아닐 수 없습니다.
인건비 부담에도 불구하고 ‘고용 안정성’과 ’고객만족 우선정책’ 을 통해 기업 매출에 긍정적 영향을 끼쳐서 두 마리 토끼를 동시에 잡았다는 사례가 되고 있습니다.
두 번째로 ‘수직계열화’를 통해 중개수수료를 절감하는 것이 최대 장점입니다.
온/오프라인의 연결과 함께 매물등록과 검색 서비스 그리고 중개를 ‘수직계열화’ 하여 서비스를 고객에게 한 번에 제공합니다. 실제로 미국의 주거용 부동산 매매시장 ‘거래대금 규모’는 약 1조5000억 달러 규모이며 (2016년 기준), 여기서 약 750억 달러의 중개 수수료가 발생합니다.
보통의 경우 미국 부동산 중개수수료는 6% 수준인데, 그에 비해 레드핀으로 거래 시 4.5%의 중개수수료만 부담하게 되어 약 1.5%의 중개 수수료가 절감됩니다.
레드핀의 파격적인 ‘중개인 정규직 교용’ (출처: Redfin)
이 두 회사는 IT기술을 활용해 부동산 시장의 고질적인 ‘정보의 비대칭성’을 극복하고 각기 다른 시스템으로 거래비용을 절감했다는 점이 수요자들의 부동산에 대한 높은 관심도를 만족시켜준 것으로 보입니다.
(데일리팝=배근우 인턴기자)
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