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안양1동진흥아파트주택재건축정비사업조합
경기도 안양시 동안구 관악대로 76(비산2동 559번지 정화빌딩 5층) Tel : (031)446-1025 Fax : (031)446-1026. Copyright c 2005 jhapt.com,Inc. All rights reserved …
Source: www.jhapt.com
Date Published: 6/15/2021
View: 8021
안양 진흥아파트 분양가 확정(HUG 보증서 발급) – 부꾸드몽드
금일 공개된 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사결과 통지서 상에는 일반분양 세대수도 조금 늘어난 692세대로 나타났으며 평당 분양가를 신청한 …
Source: rara-1and.tistory.com
Date Published: 1/21/2021
View: 929
대우·포스코건설, 18일 `안양역 푸르지오 더샵` 견본주택 개관
… 본격 분양에 나선다고 17일 밝혔다. 경기도 안양시 만안구 안양1동 97-3번지 일원에 진흥아파트 주택재건축 정비사업을 통해 선보이는 단지다.
Source: www.prugio.com
Date Published: 11/24/2021
View: 2436
안양 진흥아파트 재건축 분양일정 – 경제 교육, 재테크 지원
경기도 안양시에서 분양예정인 진흥재건축 아파트 분양계획을 정리했습니다. 1. 2,736세대의 대단지 아파트라는점,.
Source: study-up.kr
Date Published: 3/23/2022
View: 7030
안양 진흥아파트 재건축 연내 일반분양 물건너 가나
안양시 만안구 진흥아파트 재건축정비사업 단지의 일반분양이 결국 내년으로 미뤄질 전망이다. 조합원들이 이주한 지 2년여가 지났지만, …
Source: m.biz-m.kr
Date Published: 7/9/2021
View: 9797
진흥아파트 – 도시정비 – 안양시청
진흥아파트 재건축사업 현황. 위치, 안양시 만안구 안양1동 97-3번지 일원. 면적, 108,559.0㎡. 기존 규모(동수/세대), 50개동/1,998세대.
Source: www.anyang.go.kr
Date Published: 6/17/2022
View: 4918
안양진흥아파트재건축 일반분양 임박 – 블로그 – 네이버
안양진흥아파트를 재건축하여 · 올해 3월 일반분양이 진행 될 것으로 · 예상 되고 있습니다. · 수도권지하철 1호선 안양역과 · 추후 월곶판교선, 수도권광역 …
Source: blog.naver.com
Date Published: 9/23/2022
View: 4947
안양진흥아파트 재건축 철거 완료 분양일정은? – Housingpost
안양 진흥아파트 재건축 분양 스케줄이 약간씩 미뤄지고 있는 모양새입니다. 기존에 알려진 바로는 7~8월 정도에 일반분양이 진행될 것으로 예상 …
Source: housingpost.tistory.com
Date Published: 6/17/2021
View: 5306
[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 분양 (진흥아파트 재건축 단지)
드디어 나왔다!! #래미안안양메가트리아, #안양어반포레&e편한세상, #평촌자이아이파크와 어깨를 나란히 할 초대형 단지! 진흥아파트 재건축 정비사업 …
Source: info-haus.tistory.com
Date Published: 8/26/2022
View: 280
주제와 관련된 이미지 안양 진흥 아파트 분양
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주제에 대한 기사 평가 안양 진흥 아파트 분양
- Author: 부린이집
- Views: 조회수 5,015회
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- Date Published: 2022. 2. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=jeLyMNpboWM
안양 진흥아파트 분양가 확정(HUG 보증서 발급)
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안양 분양시장 블루칩으로 평가받는 진흥아파트 재건축 사업 관련 HUG로부터 보증서를 발급받아 일반분양가가 확정되었습니다. 관련 소식을 전해드리도록 하겠습니다.
안양 진흥아파트 재건축 사업
안양역을 지나가시다보면 수원에서 서울 방면은 오른쪽, 서울에서 수원 방면은 좌측에 안양역 인근에 가장 큰 아파트를 만나실 수 있는데 현재는 메가트리아 아파트일 것입니다. 하지만, 몇 년 후면보다 안양역에 붙어 대장아파트로 거듭날 안양 진흥아파트 재건축 사업이 진행 중이며 일반분양을 위해 대기 중입니다.
안양 진흥아파트 재건축 사업 추진일정
1983년 건설한 안양 진흥아파트는 이제 40년을 바라보고 있는 곳으로 이미 철거는 완료된 상태입니다. 조합 측에서 배포한 추진일정은 올해 10월 관리처분계획 변경을 받은 후 24년 8월까지 준공을 하는 것으로 목표를 삼고 있으며 곧 조합원 동호수 추첨과 일반분양은 1월로 예상하고 있으며 현재 알려진 바로는 신규 아파트 명칭은 ‘안양역 푸르지오 더샵’으로 알려진 상태입니다.
안양 진흥아파트 재건축 세대수
안양 진흥아파트 일반분양을 위한 세대수는 현재 가장 마지막으로 공개된 관리처분계획을 통해 확인해 볼 수 있는데 기존 2,723세대에서 2,736세대로 증가함과 동시에 조합원 재 분양신청 결과를 보면 소형에서 중대형으로 옮긴 조합원들이 많아서인지 세대수가 다소 변경되어 일반분양은 총 688세대입니다.
41형 155세대
59A형 361세대
59B형 152세대
74형 0세대
84형 18세대
99형 2세대
안양 진흥아파트 일반분양가(HUG 보증 완료)
금일 공개된 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사결과 통지서 상에는 일반분양 세대수도 조금 늘어난 692세대로 나타났으며 평당 분양가를 신청한 29,999,000원으로 발표가 되었습니다. 사실 이게 처음이 아닌 재수이기 때문에 초시에서는 평당 25,400,000원을 받았던 점을 고려할 때 그간 고분양가 산정 방식 개선 등으로 인해 높은 분양가를 받을 수 있었던 것으로 보입니다.
59형 : 7.5억
84형 : 10.2억
99형 : 11.4억
아쉬운 덕현지구와 일반분양을 기다리는 분들
안양에서 진행되는 또 하나의 재개발 사업이었던 덕현지구 역시 고분양가 재심사를 받았었는데 당시에 평당 분양가는 22,620,000원으로 결정되었는데 이에 반발한 조합원들이 후분양 결정을 한 것은 대단히 잘한 결정으로 보이며 ‘분양가 상한제’ 규제나 기타 규제가 없다면 이 진흥아파트 분양가가 기준 금액이 될 것으로 보입니다. 하지만 일반분양을 기다리는 분들에게는 좋은 소식이 아닌데 일반분양을 예고한 정비사업들이 분양가 재심사, 후분양 등으로 계속 연기가 되며 점점 불안한 마음이 커지실 것입니다. 부디 잘 준비하시어 일반분양에서 꼭 좋은 기회를 잡으시기를 바랍니다. 이상으로 안양 진흥아파트 분양가 확정 소식을 마칩니다. 감사합니다.
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안양 진흥아파트 재건축 분양일정
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경기도 안양시에서 분양예정인 진흥재건축 아파트 분양계획을 정리했습니다.
1. 2,736세대의 대단지 아파트라는점,
2. 포스코건설과 대우건설에서 시공하는 브랜드 아파트라는 점이 장점입니다.
아래 안양시 진흥재건축 아파트 분양에 대해서 살펴보겠습니다.
안양 진흥아파트 재건축 분양일정
1. 분양위치 : 경기도 안양시 만인구 안양동 97-3번지.
안양 진흥재건축 아파트 분양계획을 확인하세요.
2. 총 세대수 : 2,736세대.
3. 분양수 : 672세대.
4. 아파트 분양 시공사 : 포스코건설, 대우건설.
5. 아파트 분양단지 : 총 21개동, 최고 37층.
6. 청약/분양 입지 : 투기과열지구 LTV(주담대) 50%.
7. 용적률 및 건폐율 : 269% / 14%.
8. 분양일정 : 2022년 상반기 예상.
9. 학군정보
1) 안양초등학교(배정)
2) 귀인중학교, 평촌중, 안양부흥중, 범계중, 부안중 등.
3) 안양여고, 양명여고, 양명고, 부흥고, 신성고, 성문고, 안양고, 평촌고 등.
안양 진흥아파트 재건축 위치
2022년에는 안양시에 분양예정인 아파트들이 정말 많은데요.
2022년 안양 분양예정아파트 7곳을 확인하세요.
1. 안양 어번포레 자연앤 이편한세상 아파트 분양 / 2,329세대.
2. 안양 냉천지구 주택재개발 분양 / 2,329세대.
3. 안양역세권지구 재개발 아파트 분양 / 853세대.
4. e편한세상 하늘채 평촌센텀퍼스트 분양 / 2,886세대.
5. 안양 뉴타운맨션 삼호재건축 / 2,618세대.
6. 안양 호계온천지구 아파트 분양 / 1,011세대.
7. 안양 평촌동 지역주택조합 / 479세대.
2022년 경기도 안양시 분양예정아파트
원래는 안양 진흥재건축 일반분양은 더 빠를줄알았는데 미루어졌죠.
그래서 청약 및 분양일정은 2022년 상반기로 예상되고 있습니다.
2022년 경기도에서 분양예정인 대단지 위주로 상위권 브랜드 아파트들을 정리했습니다.
경기도 과천시, 하남시, 광명시는 분양가상한제 적용지역입니다.
따라서 분양가격이 낮아서 시세차익을 기대할수가있어서 청약 경쟁률이 높은 편입니다.
평생 무주택자였거나 신혼부부특별공급, 다자녀가구특별공급 등 청약 가점이 높은분들은 민간분양아파트보다 공공분양이 더 유리할수 있습니다.
2022년 서울과 경기도, 인천 공공분양 일정 및 3기 신도시 사전청약 계획을 위 포스팅에 정리했습니다.
2022년에 서울에서 분양예정인 아파트 단지들은 인기가 높죠.
왜냐하면 지금 서울의 높아진 아파트 가격대비 분양가상한제 적용으로 분양가를 낮게 책정해서 나오기 때문입니다.
그래서 서울 아파트 청약경쟁률은 1,000:1를 넘는경우도 많죠.
그외 안양시에서 지방지역으로간다면 대전아파트 분양계획도 참고하시면 좋겠죠.
세종신도시 아파트가격이 높아지면서 대전부동산 가격도 많이 오른편입니다.
2022년 대전에서 분양예정인 아파트들도 정리했으니 청약지원하실분들은 참고하시기 바랍니다.
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진흥아파트
현황
진흥아파트 재건축사업 현황 위치 안양시 만안구 안양1동 97-3번지 일원 면적 108,559.0㎡ 기존 규모(동수/세대) 50개동/1,998세대 건폐율/용적률 15.43% / 269.97% 건축면적/연면적 14,615.27㎡ / 384,997.67㎡ 층수 최고 37층 계획세대수(동수/세대) 21개동 / 2,736세대 시공사 대우건설포스코건설
추진경위
진흥아파트 재건축사업 추진경위 2007. 02. 28 조합설립추진위원회 2009. 08. 06 정비계획수립 및 정비구역지정 2011. 07. 01 조합설립인가 2016. 09. 08 사업시행인가 2019. 06. 18 관리처분계획인가 고시 2021. 01. 06 사업시행계획(변경)인가 고시 2021. 05. 04 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시 (경미한 변경) 2021. 11. 29 착공
향후계획
진흥아파트 재건축사업 향후계획 ㄱ 2024년 준공 예정
※ 향후계획은 여건변화에 따라 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 도시정비과(☎031-8045-5639) 또는 조합사무실(☎031-446-1025)로 문의하시면 답변 들으실 수 있습니다.
구역 현황도 + 원본보기
안양진흥아파트재건축 일반분양 임박
부동산뉴스 안양진흥아파트재건축 일반분양 임박 서후아빠 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 안양진흥아파트를 재건축하여 준공 될 예정인 안양푸르지오더샵 이 올해 3월 일반분양이 진행 될 것으로 예상 되고 있습니다. 수도권지하철 1호선 안양역과 추후 월곶판교선, 수도권광역철도 (GTX)-C 노선이 들어 설 예정으로 교통호재가 모두 모여 있는 단지 입니다. 안양시거주 무주택자라면 무조건 청약을 넣어야한다고 평가 받고 있는 해당 단지의 관련 정보를 전달 드리겠습니다. 광역위치도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 일대에 위치해 있는 안양진흥아파트는 수도권도시철도 1호선과 무궁화호, 새마을호 등 다양한 철도를 이용 할 수 있는 안양역에서 직선거리 약 370m, 걸어서 5분이면 접근이 가능한 위치에 있습니다. 또한 인근에 월곶-판교선이 들어설 예정이며, 안양역에서 2 정거장만 가면 있는 금정역은 추후 수도권광역철도 (GTX-C) 노선이 착공 될 예정이라 일자리가 풍부한 판교밸리 및 서울 양재역과 교통의 요지로 주목받는 청량리역으로의 접근성이 눈에 띄게 개선 될 것으로 기대 됩니다. 세부위치도 안양푸르지오더샵(예정) 주위에는 대단지 아파트들이 위치해 있는 만큼 준공 완료까지 되어 입주 이후부턴 해당 단지들끼리 시너지를 낼 것 으로 예상 됩니다. 평촌자이아이파크 주변 단지 중 가장 최근에 입주한 평촌자이아이파크(비산로22)는 신축으로 2022년 1월 준공 후 약 2,500세대가 입주를 완료했습니다. 전용 84㎡ (공급34평)은 현재 (평당 3,670만원/ 3.3㎡(1평)) 으로 호가 12억 오천만원을 형성하고 있으나 현재 입주장임을 감안한다면 추후 상승여력이 있을 것으로 사료됩니다. 래미안안양메가트리아 래미안안양메가트리아는 4천세대가 넘는 초 대단지로서 2016년11월 준공 후, 약 4,300세대가 입주 완료 하였습니다. 전용 84㎡ (공급34평)는 호가 13억 (평당 3,805 만원/ 3.3㎡(1평)) 에 매물이 나오고 있습니다. 사업개요 재개발정비구역 (대지,기반 포함) 면적 109,172.31 ㎡ 대지면적 94,693.1㎡ (정비구역의 86.7% ) 정비기반시설 14,479.2㎡ (정비구역의 13.3%) 건폐율(건축면적) 15.43 % , 용적률(지상층건물면적) 269.97 % , 연면적(용적률산정연면적 + 지하층) 384,954.91㎡ 용적률산정연면적비율 150.6 % 지하2층~지상37층(21개동), 조합원 2,004명을 포함한 총 세대는 2,736세대 이며 정확한 임대세대 및 일반분양세대는 모집공고가 나오면 확인이 가능 합니다. 추진현황 불광5구역(불광동 238번지 일대) 2009년 8월 도정법 제8조1항 정비구역으로 지정, 2011년 7월 동일한 법에 의거 제35조제2항 조합설립인가 득, 2016년 9월 같은법에 의거하여 제50조 제1항 사업시행인가를 득, 2019년 6월 해당법 법 제74조 제1항 관리처분인가 득 완료 하였으며, 2022년 3월 일반분양이 진행 될 계획입니다. 안양진흥아파트재건축 조합원분양가 (공급 25평) 전용59㎡ 입주시점 예상호가의 39%인 (평당 1천6백만원) 4억1000만원 (공급34평) 전용84㎡ 입주시점 예상호가의 38%인 (평당 1천6백17만원) 5억오천만원, 예상 일반분양가 (공급 25평) 전용59㎡ 입주시점 예상호가의 71%인 (평당 3천만원) 7억오천만원 (공급34평) 전용84㎡ 입주시점 예상호가의 71%인 (평당 3,000만원) 10억2천만원 2025년 입주시점 예상가 (공급 25평) 전용59㎡ 기준 (평당 4천일백만원) 10억사천500만원 (공급34평) 전용84㎡ (평당 4천2백만원) 14억삼천만원 입니다. 안양 어반포레자연 & e편한세상 인근 분양단지로는 안양시 만안구 안양동 618번지 일원인 안양냉천지구를 재개발하여 분양한 안양어반포레자연&e-편한세상이 있으며, 전용84㎡ (공급33평) 기준 일반분양가 7억이천2백만원 (평당 2천일백23만원) 에 분양 완료 하였으며, 84A 기준 경쟁률은 44.92:1을 기록하였습니다. 각종 호재 안양푸르지오더샵 (안양진흥아파트 재건축)은 편리하고 다양한 인프라의 인상적인 변화가 기대되는 ”교통망이 아주 큰 호재로 꼽을 수 있습니다. 아래에서 상세한 내용 알려드리겠습니다. 월판선, GTX-C 해당 단지는 일자리가 넘쳐나는 한국의 실리콘밸리로 평가 받는 판교역과 직통으로 이어지는 월곶판교선이 들어설 예정이며 해당 노선의 안양역은 안양푸르지오더샵과 직선거리 약 300m 이내에 준공 될 것으로 기대 됩니다. 또한 경기도권의 가장 큰 호재로 주목받는 GTX(수도권광역전철)의 C 노선이 안양역에서 2 정거장 떨어진곳에 위치한 금정역에 들어올 예정이며, 금정역은 환승복합단지가 조성될 계획인 만큼 이로 인한 긍정적인 효과를 함께 누릴 수 있을 겁니다. 안양역상가, 평촌학원가 무엇보다 안양역 바로 앞은 경기도 상가 2위의 자리를 굳건히 지키며 다양한 인프라 및 상가를 이용 할 수 있으며, 경기도 1위에 빛나는 평촌 학원가는 도로를 이용하여 라이딩이 가능하여 매우 손쉽게 접근이 가능한 만큼 학군에 대한 인프라도 함께 누릴 수 있는 단지로 각광 받고 있습니다. 인근 아파트 분양가 안양진흥아파트재건축단지 (안양동 97-3번지)의 분양가와 가장 최근 분양한 단지의 분양가를 비교해보도록 하겠습니다. 2022년1월 분양 완료한 안양어반포레자연엔e편한세상의 일반 분양가는 (공급25평) 전용 59㎡ 기준 평탕 2천428만원 (공급34평) 전용 84㎡기준 평당 2천일백삼십오만원 이며, 2022년3월 분양 계획으로 기대되는 진흥아파트 재건축인 푸르지오더샵의 경우 (공급25평) 전용 59㎡ 기준 평당 삼천만원 (공급34평) 전용 84㎡기준 평당 약 삼천만원으로 HUG (주택도시보증공사) 의 분양가를 승인 받았습니다. 인근 프리미엄 진흥아파트가 재건축 되어 건축될 안양푸르지오더샵은 안양역 1호선과 철도라인에서 5분거리로 매우 가깝고 월판선안양역 예정으로 현재 프리미엄은 약 6~7억에 매물이 형성 되어 있습니다. 감사합니다. 인쇄
안양진흥아파트 재건축 철거 완료 분양일정은?
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안양 진흥아파트 재건축 분양 스케줄이 약간씩 미뤄지고 있는 모양새입니다. 기존에 알려진 바로는 7~8월 정도에 일반분양이 진행될 것으로 예상했었지만 조합 측에 따르면 2021년 10월 착공을 거쳐 12월 일반 분양이 진행될 것으로 안내하고 있습니다. 또한 지난 6월 말에는 관리처분계획에 변경이 있어 총세대수에 변화가 있었습니다. 전체적인 내용 알아보겠습니다.
조감도
안양 진흥아파트 재건축 사업
재건축 진행 과정 사업개요 인근 단지 시세 입지 및 환경
1. 재건축 진행 과정
재건축-진행-과정
이 단지는 지난 2009년 8월 정비구역 지정 후 2011년 7월 조합설립인가를 받고, 2016년 9월 사업시행인가, 2019년 6월 관리처분계획인가를 받고 현재에 이르렀습니다.
2019년 11월 25일부터 2020년 2월 29일까지 이주 기간을 거쳐 코로나19의 여파로 철거 공사가 다소 지연되었지만, 현재는 철거 공사가 완료되고 펜스도 설치도 마무리된 상태입니다.
※ 향후 일정
2021. 06 : 조합원 배정 평형 변경
2021. 10 : 착공 신고
2021. 11 : 관리처분계획 변경 인가 및 조합원 추첨, 분양 계약
2021. 12 : 일반 분양(예정)
2024. 08 : 입주
※ 위의 일정은 조합원 의견 및 사업 진행 과정과 인 • 허가 사항에 따라 변동될 수 있습니다.
2. 사업개요
안양-진흥아파트-사업개요
재건축 사업은 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 일대, 정비구역 면적 109,172.3㎡ 규모로 조합원 수는 2,037명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 13,487.4㎡를 기부채납하고, 대지 면적 94,693.1㎡ 부지에 건폐율 14.85%, 용적률 269.97%를 적용하여, 지하 2층 ~ 지상 37, 21개 동, 총 2,736세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.
이중 672세대가 일반에 공급될 예정이며, 시공사는 대우건설과 포스코건설의 컨소시엄으로 선정되었습니다.
※ 주택 공급 계획(변경안)
공급대상 주택 규모별(전용면적 기준) 공급 세대수 계 41㎡ 59A㎡ 59B㎡ 74㎡ 84㎡ 99㎡ 계 2736 176 822 530 350 786 72 조합원 2037 120 623 330 301 627 36 보류시설 27 2 – 12 3 10 – 일반분양 672 54 199 188 46 149 36
※ 분양가
이 단지의 ▶조합원 분양가는 평당 1,628만 원 으로 알려져 있습니다. ▶ 일반 평균 예상 분양가는 평당 약 2,025만 원 정도로 예상하고 있으며, ▶비례율을 101.13% 입니다.
3. 인근 단지 시세
래미안-안양-메가트리아-실거래가
안양 진흥아파트와 맞닿은 ‘래미안 안양 메가 트리아’는 2016년 11월 입주하였고, 지상 17층 ~ 최고 32층, 35개 동, 임대 729세대를 포함하여 총 4,250세대 규모입니다.
입주 당시 실거래가는(전용면적 기준) ▶ 59㎡ : 4억 3,000만 원, ▶ 84㎡ : 5억 2,000만 원이었습니다.
2021년 7월 기준 실거래가는 ▶ 59㎡ : 8억 4,000만 원(최고가), ▶ 84㎡ : 10억 7,500만 원(최고가)에 거래가 이루어졌습니다.
평촌-자이-아이파트-실거래가
대림대학교 인근 ‘평촌 자이 아이파크’는 지상 18층 ~ 최고 29층, 21개 동, 임대 아파트 132세대를 포함하여 총 2,531세대 규모로 2018년 12월 분양하였고, 분양 당시 평균 분양가는 전용 면적 기준 ▶ 59㎡ : 5억 5,723만 원 ▶ 84㎡ : 6억 7,980만 원이었습니다.
이 단지의 7월 기준 실거래가는 ▶ 59㎡ : 8억 1,045만 원(최고가) ▶ 84㎡ : 11억 6,000만 원(최고가)에 거래가 이루어졌습니다.
4. 입지 및 환경
위치도
이 단지는 1호선 안양역과 약 350m, 도보 5분, 2026년 개통 예정인 월곶 ~ 판교선 벽산사거리역(가칭)과는 약 250m 거리에 위치하고 있는 더블역세권 단지입니다.
월판선의 경우 송도에서 시작한 노선이 시흥과 안양, 성남, 이천, 여주, 강릉으로 연결되는 노선으로 이 노선이 통과하는 지역은 개발에 따른 수혜지역인데요, 안양의 경우 만안구 석수동과 안양 1번가를 중심으로 한 지역들이 개발에 따른 수혜를 입을 것으로 보입니다. 특히 안양 진흥아파트 재건축 단지의 경우에는 월판선이 개통하는 시기와 준공 후 입주 시기의 차이는 불과 1년 정도로 향후 개통이 이루어지는 시기를 기점으로 좀 더 높은 프리미엄을 형성할 것으로 보입니다.
단지 남서 측에 안양초등학교가 직선거리 약 100m 반경에 위치하고 있으며, 단지 인근에는 근명중학교, 양명고등학교, 양명여자고등학교 및 안양대학교 성결대학교, 대림대학교, 연성대학교 등의 많은 학교들이 위치하고 있어 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.
지도에서 보시는 것처럼 도로 하나를 건너면 안양 1번가가 위치하고 있고, 벽산 사거리에는 2001 아웃렛과 안양역 인근 엔터식스 쇼핑몰과 전통시장인 안양 남부시장, 중앙시장 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.
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[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 분양 (진흥아파트 재건축 단지)
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드디어 나왔다!!
#래미안안양메가트리아, #안양어반포레&e편한세상, #평촌자이아이파크와 어깨를 나란히 할 초대형 단지!
진흥아파트 재건축 정비사업으로 새롭게 태어날 #안양역 푸르지오 더샵에서 입주자를 모집한다.
안양역 푸르지오 더샵 분양정보
공급규모 지하2층-지상17층 21개동
총 2,736세대 중 일반공급 687세대 (특별공급 356세대 포함)
41제곱 1개 타입 155세대
59제곱 5개 타입 512세대
84제곱 2개 타입 18세대
99제곱 1개 타입 2세대
2024년 10월 입주 예정
(84제곱은 대부분 조합원 물량으로 빠졌기 때문에 59제곱이 주력이다.)
전매제한
– 특별공급 5년
– 일반공급 소유권이전등기일까지
재당첨제한 10년
실거주의무 없음
85제곱 이하 100% 가점제
85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제
가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입
50% 추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급
안양시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
(99제곱 2세대 밖에 되지 않아 추첨제 물량의 의미는 없을 것 같다.)
신청자격
수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)
과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주
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단지배치도 및 평형정보
대부분 남동/남서향으로 배치가 되어있고 동 간 간격도 충분히 넓게 설계된 것 같다.
물량이 텅텅 빈 동도 있는 부분이 아쉽지만 다행히 59제곱 물량도 층수는 고르게 남아 있다.
41 타입 3베이 판상형, 방 2개, 욕실 1개 구조 (소형 평수 치고 구조가 잘 나왔다.)
59A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (침실 1의 드레스룸이 조금 적게 나왔다.)
59B/59C/59E 타입 타워형 구조 (침실 2에 붙박이장이 들어가 있는 부분이 좋아 보인다.)
그런데 59C 타입의 침실3 문을 왜 저렇게 만들었는지는 이해하기가 어렵다.
문 뒤에 공간이 애매한데 차라리 슬라이딩 도어가 된다면 오히려 괜찮을 듯 하다.
59D 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (침실 1,3의 드레스룸도 넓게 잘 만든 것 같다.)
84A/84B/99 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸과 알파룸 공간이 넓게 잘 나왔다.)
조합원에서 왜 물량을 쓸어 갔는지 이해할 수 있는 평면도인 것 같다.
SMALL
입지환경 및 주변시세
지하철 1호선 안양역이 도보 10분 내외의 역세권!!
안양초, 안일초를 도보 10분 내외로 통학이 가능하며,
반경 1.5km 내에 만안초, 안양동초, 안양서초, 임곡중, 신안초/중, 근명중/고,
양명고, 양명여고, 안양여고, 안양공고, 안양예고, 안양외고 등 많은 학교가 위치해 있고,
평촌학원가가 대중교통 30분 거리에 위치하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.
안양의 대표 중심 상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.
#롯데시네마 안양일번가점, #2001아울렛 안양점, #엔터식스 안양역점이 있는 안양1번가가 도보 5분 거리,
#이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.
석수IC, 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋아
서울 및 수도권 남부지역의 이동도 용이하다.
2025년 월곶판교선 안양역이 개통되면 더블 역세권으로 업그레이드됨과 동시에
돌아 돌아갈 필요 없이 분당, 판교, 인천까지 동서로 질러갈 수 있게 된다.
또한 지하철 역 2-5정거장만 이동하면
지하철 1,4호선 금정역에서 GTX-C 노선(2027년 예정),
지하철 4호선 인덕원역에서 인덕원-동탄 복선전철(2026년 예정)을 이용할 수 있기 때문에
서울 및 수도권 동서남북으로 이동 반경이 넓어지고 이동 속도도 빨라질 예정이다.
2016년 완공된 4천 세대 이상의 초거대 단지 #래미안안양메가트리아의 경우
전용 59제곱 기준 7억 중후반 매매가, 4억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,
7억 중반-9억의 매매호가, 4억 후반-5억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.
아무래도 단지가 너무 크다 보니 동 위치에 따라 가격차이가 큰 것 같다.
2021년 완공된 #평촌자이아이파크의 경우
전용 59제곱 기준 8억 중반의 매매가, 5억의 전세 실거래 이력이 있고,
8억 중반-9억 중반의 매매호가, 4억 후반-6억의 전세호가가 형성되어 있다.
신축 단지다 보니 #래미안안양메가트리아에 비해 매매가는 더 높은 반면
입주시기라 임차인을 찾기 위해 전세가는 낮은 세대도 나온 것 같다.
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공급금액 및 납부일정, 청약전략
41 타입 최고가 기준 분양가 5.3억 + 발코니 확장비용 977만 = 총 5.4억
59D 타입 최고가 기준 분양가 7.7억 + 발코니 확장비용 1,661만 = 총 7.9억
84B 타입 최고가 기준 분양가 9.5억 + 발코니 확장비용 1,895만 = 총 9.7억
99 타입 분양가 10.8억 + 발코니 확장비용 2,067만 = 총 11.0억
계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)
분양가를 보니 그냥 주변 시세를 빼다 박은 것 같다.
그리고 애초에 물량이 별로 없으니 84제곱 이상은 중도금 대출도 신경 쓸 필요없다는 듯 9억을 훌쩍 넘겨버렸다.
사실 84제곱 이상 세대는 금액이 넘사벽이기도 하지만,
공급 물량이 1층밖에 남지 않아 저 분양대금을 지불하고 가져가기에는 경쟁력이 떨어져 보인다.
안양역 개발 호재를 온몸으로 보여주듯 59제곱 8억에 육박하는 분양가..
서울 신축 단지 분양가와 다를 바가 없다.
그러나 이 가격도 입주 시점에 가서는 낮은 가격이라 생각될 수도 있다는 점이 참..
자! 계약금이 10%라 중도금 대출과 연체를 이용하면 계약을 이어가는 데는 문제가 없다.
그러나 실거주를 목적으로 하는 경우 대출을 최대한 받아야 할 텐데,
LTV 80%까지 적용하겠다는 새 정부의 공약과는 달리 DSR 규제는 그대로 이어질 것으로 얘기가 나오고 있다고 한다.
DSR 규제를 완화하지 않고 LTV를 80%까지 적용한 들 무슨 의미가 있는 걸까..?
이러면 소득이 높은 사람은 대출을 조금 더 많이 받을 수 있다는 것과
아예 대출이 필요 없는 돈 있는 사람들만 집 사라는 얘기와 뭐가 다른지…
갈수록 서민 실수요자들의 내 집 마련은 어려워질 것 같다.
어찌 됐든 대출을 최대 4억까지 받는다고 하더라도, 약 4억의 자기 자금이 필요하기 때문에
일반적인 직장인을 기준으로 보면 결코 만만하지 않은 금액이다.
다행히 분양가 상한제 미적용 주택이라 실거주의무는 없어 전세임대도 가능하다.
넉넉하게 6억 정도로 세입자를 구한다고 가정해도 약 2억 정도의 자기 자금은 마련해야 하고,
거주해야 할 집도 구해야 하기 때문에 추가적인 비용이 들어가니 쉬운 상황은 아니다.
그럼에도 불구하고,
지리적인 이점과 향후 기대 가치가 여전히 높은 곳이기 때문에 신청하지 않을 수가 없다.
또한 안양시 2년 이상 거주자 우선공급 단지이기 때문에
안양시 거주하시는 분들이라면 확률이 높은 만큼 더욱더 고민하셔야 한다.
생각보다 많은 분들이 일단 넣고 본다는 식의 청약을 한 뒤,
좋지 못한 결과를 접하게 되는 것을 보고 너무 안타까웠는데,
조금이라도 공부를 더 해야 하고, 자금 계획을 확실하게 세우고 접근하지 않으면
당첨이 되고도 포기하는 일이 생기고, 재당첨제한에 걸리는 불상사가 발생하기 때문에
향후 다른 좋은 단지가 나와도 기회를 놓치게 된다.
분양가가 높은 만큼 신중하게 신청하셨으면 하는 바람이다.
당첨되실 분들은 미리 축하드립니다!
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