베트남 산업 단지 | [Et] 뜨는 베트남 경제…지는 태국 경제 / Kbs 2022.01.13. 최근 답변 272개

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[앵커] 베트남 경제가 무섭게 발전하고 있습니다.
‘세계의 공장’이 중국에서 베트남으로 바뀌고 있다는 지적까지 나올 정도인데요.
지난 2년간 코로나에도 불구하고 베트남 경제는 비교적 선방했고, 올해 7% 성장이 예상됩니다.
방콕 김원장특파원 연결합니다.
김 특파원! 지난 10여 년 동안 전 세계에서 가장 급성장한 나라 중 하나로 베트남을 꼽을 수 있는 거죠?
[기자] 물론입니다.
축구뿐만 아니라 베트남경제도, 무섭게 발전하고 있습니다.
우리 70~80년대 또 태국의 90년대를 보는 것 같습니다.
베트남 다녀오신 분들 놀랍게 변했다고 하시죠.
실제 지난 10년 동안 해마다 5~7%씩 성장하고 있습니다.
코로나로 경기가 크게 위축된 지난 2020년에도 3% 가까이 거의 유일하게 플러스 성장했고, 지난해 강력한 도시 봉쇄에도 불구하고 2.5%나 성장했습니다.
이곳 태국이 지난 2020년 -6%나 뒷걸음질 쳤으니까요….
얼마나 선방하고 있는지 비교가 됩니다.
아시아개발은행(ADB)은 올해 베트남 성장률 7% 정도로 전망했습니다.
그야말로 빛의 속도로 가난을 벗어나고 있습니다.
[앵커] 동남아에서 이렇게 베트남의 성장세가 두드러지는 이유… 어디서 찾을 수 있을까요?
[기자] 베트남은 여전히 가난한 나라입니다.
국민소득 3천 달러 수준이니까요.
이곳 태국의 절반도 안 되고 1만 달러가 넘는 말레이시아에 1/3 수준입니다.
하지만 해마다 급성장하면서 이미 필리핀의 1인당 GDP를 따라잡았습니다.
필리핀은 70년대 우리보다 잘 살던 나라인데요.
베트남은 빠르게 제조업 국가로 변신 중입니다.
우리 삼성전자처럼 갈수록 많은 기업들이 중국을 떠나 베트남에 공장을 짓고 있습니다.
나이키 운동화의 절반이 베트남에서 생산됩니다.
해마다 외국인 투자가 10% 정도 늘고 있습니다.
공장이 늘어나면 수출도 늘죠 수출입은 지난해 무려 19%나 증가했습니다.
왜 베트남일까….
생산직 초임이 월 30만 원 정도 중국의 1/3 이곳 태국의 1/2 정돕니다.
미국 ·유럽과 사실상 거의 모두 무관세, 자유무역하고 있습니다.
인구도 젊습니다. 인구의 절반이 30대 미만입니다.
전 세계 기업들이 베트남에 베팅하는 이유입니다.
[앵커] 반대로 한때 동남아의 손꼽히는 제조업 기지였던 태국은 성장세가 크게 둔화되는 모습이에요?
[기자] 베트남에 한국 기업, 한국문화가 꽉 잡고 있다면, 이곳 태국은 일본 기업, 일본 문화가 뿌리를 내리고 있는데요.
심지어 태국은 일본 차 점유율이 90%나 됩니다.
일본 완성차 공장도 많이 있고 거대한 자동차 산업 트러스트를 갖추고 있는데, 정작 자국 자동차 브랜드는 없습니다.
게다가 자동차나 기계산업이 부품과 조립에서 IT나 소프트웨어 첨단소재로 옮겨가고 있는데 이것도 쉽지 않습니다.
여기에 경쟁국인 말레이시아나 인도네시아보다 민주화 속도도 더딥니다.
민주화가 안 \r
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#태국 #베트남 #경제

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베트남 산업공단 정보 – 비나한인

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Source: www.vinahanin.com

Date Published: 6/20/2022

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베트남 공업 단지 부동산, 외국인 부동산 투자 – kland.vn

베트남의 산업 단지 부동산, 베트남 외국인 투자, 베트남의 산업 단지 목록, 베트남에서 집 구입하기, 베트남 부동산 투자, Vietnam Property Investment for …

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Source: kland.vn

Date Published: 4/26/2021

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베트남 산업보고서 (2019년 상반기) – Savills

베트남 정부는 최신 생산 기술을 도입하고 노동력 숙련을 강화함으로써 시장의 독자생존력에 대한 의구심, … 산업단지와 경제구역에서 약 340건의 FDI 프로젝트가.

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Source: pdf.savills.asia

Date Published: 1/26/2021

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주제에 대한 기사 평가 베트남 산업 단지

• Author: KBS News
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• Date Published: 2022. 1. 13.
• Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=L-NESeImeTY

트렌드 – KOTRA 해외시장뉴스

– 산업단지 수요 지속 증가에 따라 토지임대율 상승 –

– 다자간 무역협정 체결을 통한 생산기지 이전 가속 –

2020년 코로나19 팬데믹 사태는 글로벌 생산활동에 지대한 영향을 끼쳤다. 바이러스의 빠른 확산세에 따른 불확실성은 신흥국 대부분의 경제를 뒤흔들었다. 그러나 베트남은 이와 대비된다. 확산초기 효과적인 코로나19 통제로 위기를 기회로 바꾸었으며 이는 투자가로 하여금 낙관적인 요소로 작용하는데 충분했으며 안정적인 생산 거점으로 도약하는데 중요한 밑거름이 될 것으로 보인다.

다만, 지속 증가하는 생산 공장 이전 수요에 비해 호찌민시를 포함한 인근 지방성 산업단지 공급 부족 현상에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 글로벌 생산 거점으로 주목받고 있는 현재 KOTRA 호치민 무역관은 본 글을 통해 남부 호찌민시 인근 산업단지의 개괄적인 현황과 시장 흐름은 조사하였다.

산업단지 입주 혜택

베트남 표준법인세율은 20%이며 2014년 이전에는 25%, 2014~2015년에는 22%가 적용 되었다. 단, 석유, 가스 등 천연자원 개발사업의 경우 사업 종류에 따라 32~50%의 법인세율이 적용되고 있다. 베트남 정부는 산업단지에 설립된 법인에 법인세 혜택을 적용하고 있다. 과세소득 발생연도로부터 2년간 면제받게 되며, 면제기간 종료 후 4년간 50%를 감면받는다. 다만, 산업단지 소재지가 사회-경제 우수지역(1급 도시지역)인 경우에는 적용대상에서 제외되니 사전에 공단관리사무소에 법인세 혜택 적용 여부 확인이 필요하다.

산업단지 입주 법인세 혜택 적용 예시

사업개시 면제 4년간 법인세율 50% 감면 표준법인세율 20% 적용 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

자료: KOTRA 호치민 무역관 종합

베트남 남부 주요 5개 성/시 산업단지 현황

글로벌 부동산 컨설팅 기업 세빌스 베트남(Savills Viet Nam)에 따르면 2020년 기준 베트남 남부 산업단지 총면적은 44,700헥타르이다. 약 40,000헥타르가 호찌민시, 빈증성, 동나이성, 롱안성, 바리아-붕따우성에 집중되어 있다. 지역별로 살펴보면 ▲호찌민시(HCMC) 4,703헥타르 ▲ 빈증성(Tỉnh Bình Dương) 10,159헥타르▲ 동나이성(Tỉnh Đồng Nai) 10,066헥타르 ▲ 롱안성(Tỉnh Long An) 5,837헥타르 ▲ 바리아-붕따우성(Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) 9,327헥타르이다. 공업단지 수는 각각 ▲ 호찌민시 18개 ▲ 빈증성 31개 ▲ 동나이성 32개 ▲ 롱안성 22개 ▲ 바리아-붕따우성 12개이다.

*헥타르(ha):10,000m2

호찌민시 및 인근 지역 일부 산업단지 현황

기호 지역 공단명 면적(ha) 홈페이지 ⓐ Ba Ria-Vung Tau KCN My Xuan 302,4 http://www.idico.com.vn/ ⓑ KCN Phu My 3 1,046 http://www.phumy3sip.com ⓒ KCN Long Son 850 https://www.longsonpic.vn/ ⓓ KCN Chau Duc 1,556 https://sonadezichauduc.com.vn/ ⓔ KCN Dat Do 496 www.tinnghiacorp.com.vn ⓕ Dong Nai KCN Nhon Trach 2,700 https://nhontrach6ip.com.vn/ ⓖ KCN Long Thanh 301 http://szl.com.vn/ ⓗ KCN Amata 494 https://www.amata.com/en/ ⓘ KCN Ho Nai 497 http://honiz.vn/en ⓙ KCN Long Khanh 264 http://www.kcnlongkhanh.com.vn/ ⓚ Binh Duong KCN Song Than 327 http://www.dainambinhduong.vn/ ⓛ KCN VSIP-Ⅱ 1,700 https://becamex.com.vn/en/ ⓜ KCN My Phuoc 1,600 https://becamex.com.vn/en ⓝ KCN Protrade 495 http://www.pitp.com.vn/ ⓞ KCN Bau Bang 1,000 https://becamex.com.vn/en/ ⓟ HCMC KCN Hiep Phuoc 1,686 https://www.hiepphuoc.com/en/ ⓠ KCN Tan Tao 380 http://en.itaexpress.com.vn/ ⓡ KCN Tay Bac Cu Chi 381 http://www.cidico.com.vn/ ⓢ KCN SHTP 913 http://www.eng.shtp.hochiminhcity.gov.vn/ ⓣ KCN Le Minh Xuan 3 311 https://saigonvrg.com.vn/en ⓤ Long An KCN Long Hau 500 https://longhau.com.vn/en ⓥ KCN Vinh Loc 260 http://www.kcnvinhloc.vn/ ⓦ KCN Kizuna 91 https://www.kizuna.vn/en ⓧ KCN Tan Duc 544 http://www.itaexpress.com.vn/ ⓨ KCN Xuyen A 480 http://www.xuyenaip.com/?l=en

자료: Google Map, 각 지방성 공단관리위원회, KOTRA 호치민 무역관 종합

공업단지 입주율 급증

세빌스 베트남에 따르면 미-중 무역분쟁이 본격화한 2017년도부터 베트남내 공업 단지 입주율이 빠르게 증가했다. 이 시점 외국인직접투자(FDI)를 살펴보면 일맥상통하는 내용이다. 베트남 기획투자부에 따르면 2017~2019년까지 베트남에 유입된 총 외국인직접투자액(FDI)은 각각 359억 달러, 355억 달러, 380억 달러였으며 2019년에 기록한 380억 달러는 최근 10년간 최대 규모이다.

2011~2020년 외국인직접투자 추이

(단위: 억 달러)

자료: 베트남 기획투자부(MPI), 외국인투자청(FIA), KOTRA 호치민 무역관 종합

FDI 규모 증가는 곧 산업단지 수요로 이어졌다. 산업단지 입주율을 살펴보면 그간 생산공장이 베트남으로 대거 이전했음을 알 수 있다. 남부 주요 5개성시 산업단지 입주율은 각각 호찌민시 88%, 동나이성 94%, 빈증성 99%, 롱안성 84%, 바리아-붕따우성 79%이다. 높은 입주율은 투자가의 생산 공장 이전 수요가 얼마나 높은지 가늠할 수 있다. 동시에 기업들이 공장부지 확보에 어려움을 겪을 가능성도 높아졌음을 의미한다.

2020년 남부 주요 5개 성시 공업단지 입주율

자료: 세빌스 베트남, KOTRA 호치민 무역관 종합

산업단지 토지임대료 현황

일반 주택, 아파트, 사무실 등 부동산 시장 중 산업단지 부지는 코로나19 팬데믹 사태에도 불구하고 유일하게 토지임대료가 크게 증가한 것으로 나타났다. 부동산서비스 전문기업 CBRE의 베트남 2020년 4분기 시장보고서에 따르면 호찌민시 및 인근 지역 공업단지 토지임대료는 2018년부터 매년 20~30% 증가했다. 미-중 무역분쟁에 따른 중국 소재 생산공장 이전수요와 EV FTA(유럽연합-베트남 자유무역협정) 발효가 영향을 끼쳤고, 이는 곧 임대료 상승으로 이어진 것으로 보인다.

(참고) 베트남은 한-베 FT를 포함해 총 15개 FTA를 체결했으며, EU 27개국을 포함한 약 52개 국가와 FTA를 체결 완료했다. 미·중 무역분쟁 이후 중국을 대체할 생산기지로 주목받는 베트남은 2019년 1월 CPTPP와 2020년 EV FTA를 발효했다. 이에 더불어 2021년 공식 서명한 RCEP까지 발효되는 경우 글로벌 가치사슬(GVC: Global Value Chain)의 위상이 더욱 강화될 것으로 전망된다.

* 베트남, RCEP으로 글로벌가치사슬(GVC)에 날개를 달다 (클릭 시 관련 페이지 이동)

이러한 흐름은 2021년에도 이어질 것으로 보인다. 호찌민시 공단관리위원회 리 꾸옥 흥(Ly Quoc Hung) 소장은 2021년 1분기 동안 호찌민시 소재 공업단지에 FDI 2억2400만 달러가 유입돼 전년 동기 대비 66% 급증했다고 호치민 무역관으로 전한 바 있다.

한편, 2020년 기준 산업단지 평균 임대료는 호찌민시 225달러, 롱안성 153달러, 동나이성 133달러, 빈증성 115달러, 바리아-붕따우성 100달러이다.

호찌민시 인근 지역 공업단지 평균 토지임대료 연도별 변화 추이 (단위: USD/m2/잔여토지기한)

자료: CBRE 베트남, KOTRA 호치민 무역관 종합

*주: 잔여토지기한 평균 30-40년 기준

2020년 베트남 일부 남부/북부 지역 공업단지 토지임대료 비교 (단위: USD/m2 /잔여토지기한)

남부 호찌민시 롱안 동나이 빈증 바리아-붕따우 최저 150 110 95 80 50 평균 225 153 133 115 100 최고 300 195 170 150 150 북부 하노이 하이퐁 박닌 박장 하이즈엉 최저 120 80 85 76 65 평균 190 108 105 83 80 최고 260 135 125 90 95

자료: CBRE 베트남, KOTRA 호치민 무역관 종합

공업단지 토지임대료는 매년 큰 폭으로 증가한 데에 비해 임대공장의 월 임대료는 완만한 상승률을 보였다. CBRE베트남은 이를 2019~2020년 임대공장 공급 물량이 충분했던 점과 2020년 3~4월 베트남 정부의 강도 높은 사회적 거리두기가 임대활동에 영향을 끼쳤기 때문으로 풀이했다. 다만, 코로나19 사태 속 비대면 산업 중 전자상거래와 물류산업 성장세가 두드러짐에 따라 물류창고, 유통센터 등 임대공장 수요가 증가할 것으로 예상되는바, 임대공장 임대료도 지속 상승할 것으로 전망된다.

호찌민시 및 인근 지역 임대공장 월 평균 임대료 연도별 변화 추이

(단위: US$/m2/월)

자료: CBRE 베트남, KOTRA 호치민 무역관 종합

*주: 해당 월 임대료는 세금 및 관리비 미포함

높은 토지임대료에도 호찌민시 인근 지방성 산업단지 여전히 인기, 왜?

1) 접근성

호찌민시 인근 지방성은 노동집약적 산업인 섬유·봉제 기업의 진출이 가장 많은 지역이며, 동시에 외투기업 중 제조업의 주요 진출 지역이기도 하다. 기획투자부의 자료에 따르면 2021년 3월까지 유효한 FDI 프로젝트 수는 각각 빈증성 3,954개, 동나이성 1,753개, 롱안성 1,246개, 바리아-붕따우성 498개이다. 제조업은 생산 제품이 현지 내수용 또는 수출용에 따라 항구 접근성이 고려 될 수 있다. 호찌민시 인근 지방성에 위치한 대부분의 산업단지는 깟라이(Cat Lai), 까이맵(Cai Mep)항에 2시간 이내에 접근이 가능하다. 깟라이항은 남부지역 대표 항구로, 호찌민시 세관국에 따르면 연간 컨테이너 처리량은 560만TEU에 달한다. 까이맵항의 경우 남부지역 최초 심해항구로 16만DWT의 선박 정박이 가능하며 미국 서부, 동부 등 해상 물류직항 노선을 운영하고 있어 제3국 수출에 이점을 가지고 있다.

2) 인력 수급

공장부지 선정 시 인력수급 문제도 고려할 사항 중 하나이다. 2019년 베트남 인구총주택조사에 따르면 호찌민시 인구는 약 900만 명이며 동나이성 310만 명, 빈증성 240만 명으로 그 뒤를 이었다. 베트남 기획투자부 산하 중앙경제관리연구소(CIEM)에 따르면 각 대도시와 산업단지 밀집지역에 대한 노동인구 이동 현상이 이어질 것으로 내다봤으며, 주요인으로 높은 임금, 인프라를 꼽았다.

베트남 남부 지역 인구현황

(단위: 명)

연번 지역 총 인구 남성 여성 1 HCMC 8,993,082 4,381,242 4,611,840 2 Dong Nai 3,097,107 1,553,342 1,543,765 3 Binh Duong 2,426,561 1,220,006 1,206,555 4 An Giang 1,908,352 947,570 960,782 5 Dak Lak 1,869,322 942,578 926,744 6 Tien Giang 1,764,185 865,821 898,364 7 Kien Giang 1,723,067 873,236 849,831 8 Long An 1,688,547 842,074 846,473 9 Dong Thap 1,599,504 799,230 800,274 10 Gia Lai 1,513,847 758,589 755,258 11 Lam Dong 1,296,906 653,074 643,832 12 Ben Tre 1,288,463 630,492 657,971 13 Can Tho 1,235,171 612,543 622,628 14 Binh Thuan 1,230,808 618,384 612,424 15 Soc Trang 1,199,653 597,922 601,731 16 Ca Mau 1,194,476 604,901 589,575 17 Tay Ninh 1,169,165 584,180 584,985 18 Tra Vinh 1,009,168 496,858 512,310 19 Ba Ria – Vung Tau 1,148,313 576,228 572,085 20 Vinh Long 1,022,791 503,878 518,913 21 Binh Phuoc 1,009,168 496,858 512,310 22 Bac Lieu 994,679 501,473 493,206 23 Hau Giang 907,236 453,972 453,264 24 Dak Nong 733,017 366,206 366,811 25 Kon Tum 622,168 320,713 301,455

자료: 2019 베트남 인구총주택조사, KOTRA 호치민 무역관 종합

시사점

베트남은 한국의 신남방정책 핵심 국가 중 투자무역 최대 파트너이다. 2014~2019년 연평균 경제성장률 6%대를 보여주었고, 지난 2020년 코로나19 팬데믹 여파에도 불구하고 아세안국가에서 유일하게 플러스 성장을 기록했다. 코로나19 여파가 산업생산 활동에 전반적인 영향을 끼치고 있으나 올해에도 베트남에 대한 외국인투자 흐름은 대체로 긍정적이다. 외국인투자청(FIA) 발표에 따르면 2021년 1월부터 4월까지 FDI 총 등록자본금은 85억 달러로 작년 동기 대비 24.7% 증가했다. 산업단지 개발사 KCN VIETNAM 최택진 팀장은 “EV FTA, RCEP 등 다자간 무역협정 가입, 미얀마발 리스크 반사이익 등이 베트남 투자로 이어져 산업단지 수요가 늘어날 것”이라고 호치민 무역관에 전했다.

각 지방성 당국은 외국인투자유치를 위해 산업단지 확장 계획을 발표하고 있다. 베트남 정부는 빈증성 VSIP-3 산업단지 확장안, 바우방현(Huyen Bau Bang) 700헥타르 규모 꺼이쯩 산업단지 개발안을 포함한 공문 159/TTg-CN를 재가했다. 롱안성은 7개 신규 산업단지를 포함한 3만2300헥타르 규모 경제구역 개발안을 발표해 외국인투자를 적극 유치하고 있다. ‘포스트 코로나’에 앞서 베트남이 진정한 생산 거점으로 거듭날지 귀추가 주목된다.

자료: JLL Viet Nam, CBRE Viet Nam, Savills Viet Nam, 베트남 기획투자부, 관세청, 각 지방성 공단관리위원회, 현지 언론, KOTRA 호치민 무역관 자료 종합

베트남 산업공단 정보

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베트남의 주요 산업단지의 집중지도

베트남은 현재 매우 강력한 FDI를 유치하고 있으며 산업 단지가 전국에 퍼져 있습니다. 아래는 베트남 북부와 남부에서 가장 큰 산업단지의지도입니다.

베트남 북부의 산업단지지도

베트남 북부에 하노이, 박닌성, 빈푹성, 하이드엉성, 하이퐁성 등에 집중된 공업 단지가 있습니다 .이 지역은 베트남의 수도 하노이에 가까워지는 장점이 있을 뿐만 아니라 광물 자원이 다양하고, 식품에 대한 원자재가 풍부하여, 인프라, 교통 등이 편리해서 식품, 정밀 기계, 중공업, 보조 산업 등같은 분야의 공장에 적합합니다.

DELCO는 베트남 북부에서 NITTOKU 공장, Vinh Phuc GS 베트남 공장, Power Plus Technology 공장, Vietnam Rare Earth 공장 등과 같은 많은 주요 프로젝트를 수행하고 있습니다.

베트남 남부의 산업단지 지도

베트남 남부는 특히 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 등 베트남에서 가장 많은 산업 단지가있는 곳입니다. 베트남 남부에는 가스 자원과 함께 풍부한 농업 재료 (커피, 후추, 캐슈, 식품 등)을 보유하고 있어서 에너지 분야, 중공업, 보조 공업, 식품 가공 등의 공장에 적당합니다. 이 지역에는 또한 심해 항구 시스템과 국제 공항이있어 교통이 편리합니다.

베트남 산업용지 가격, 향후 3년간 매년 두자릿수 상승 전망

– 북부 5~10%, 남부지방 8~13%…올들어 본격적인 경기회복세에 수요 급증

베트남 남부 빈즈엉성의 한 산업단지 전경. 코로나19 이후 제조업 중심으로 수요가 크게 늘면서 산업용지 가격 오름세는 향후 수년간 지속될 것으로 전망되고 있다.(사진=VnExpress)

[인사이드비나=호치민, 윤준호 기자] 코로나19 이후 제조업 중심으로 수요가 크게 늘면서 베트남의 산업용지 가격 오름세는 향후 수년간 지속될 것으로 전망되고 있다.

11일 부동산컨설팅업체 CBRE에 따르면 올해 상반기 산업단지 가격은 북부지방이 연초대비 10% 상승했고, 남부지역은 7% 올랐다. 산업단지 입주율은 북부지역이 80%, 남부지역은 90%를 기록했다.

올들어 국제선 운항이 재개되고, 제조업 중심의 프로젝트들이 속속 재개되면서 산업용지 가격도 함께 상승하고 있는 것이다.

지난 1년동안 북부지방 산업단지 가격은 전년동기대비 5~12% 상승했고, 남부지방은 8~13% 올랐다. 이중 일부 산업단지는 최대 26% 오른 곳도 있다.

CBRE는 향후 3년간 신규 공급될 산업용지는 140㎢으로 전망했다. 또한 북부 및 남부지방 산업단지 가격이 각각 5~10%, 8~13% 상승할 것으로 전망했다.

부동산컨설팅업체 쿠시먼&웨이크필드베트남(Cushman & Wakefield Vietnam)에 따르면, 코로나19 이후 산업용지 가격을 주도적으로 견인하는 곳은 하노이와 호치민시다.

현재 호치민시 산업용지 가격은 ㎡당 200달러로 남부지역 평균 135달러를 훨씬 웃돌고 있으며, 하노이시는 ㎡당 139.9달러로 역시 인근지역 평균인 109달러보다 30% 정도 높다.

부동산컨설팅업체 새빌스베트남(Savills Vietnam)은 최근 보고서에서 “성공적인 대규모 백신 접종과 더불어 올들어 경제회복이 본격화되면서 외국기업들의 투자에 대한 자신감이 확고해졌고, 이에따라 산업용지 수요도 크게 증가하고 있다”고 장기 상승세를 점쳤다.

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