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아파트 하자점검 전문 꼼꼼하자 입니다.
2022년 3월12일~13일 신축 아파트 사전점검 후기 VLOG입니다.
현장 : 화성 봉담 2지구 중흥S클래스
평형 : 84A
오래 기다린 새 집 입주에 설레는 고객님을 대신해 꼼꼼하게 점검하였습니다. 오늘 영상은 점검 전 집을 한번 쭉 둘러보는 영상입니다. 새 아파트 입주 전까지 많은 하자가 고쳐지길 바랍니다.
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3기 신도시>주요지구 현황>화성 봉담3>지구개요
지구명: 화성봉담3 공공주택지구. 면적: 229만㎡ (69만평). 사업시행기간. 위치: 경기도 화성시 봉담읍 상리, 수영리 일원. 사업시행자: 한국토지주택공사.
Source: www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr
Date Published: 6/24/2021
View: 3274
신도시 넘보는 화성 봉담, 4만여 가구 신도시급 주거단지 조성 …
봉담1,2지구·동화·효행 등 택지 및 도시개발 사업 통해 4만여 가구 공급 계획동탄1·위례 신도시급 규모, 주거환경 개선 기대…
Source: www.ikld.kr
Date Published: 5/15/2022
View: 301
봉담읍 – 나무위키:대문
경기도 화성시 중서부에 위치한 읍. 동쪽으로는 정남면·기안동·안녕동, 서쪽으로는 비봉면·팔탄면, 남쪽으로는 향남읍(발안), 북쪽으로는 매송면과 수원시 …
Source: namu.wiki
Date Published: 6/11/2021
View: 7741
2년 새 9억 뛴 동탄…봉담 남양뉴타운서도 `신고가` 속출 왜?
지난해 경기도 화성시 아파트값을 주도했던 동탄신도시에서 2년 동안 무려 9억원이나 오른 금액에 실거래된 단지가 나왔다. 경기도 화성에서 택지지구 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 12/13/2021
View: 3111
주제와 관련된 이미지 봉담 신도시
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주제에 대한 기사 평가 봉담 신도시
- Author: 꼼꼼하자
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- Date Published: 2022. 3. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=mwPzRsc9dR0
동탄 2 신도시 vs 화성시 봉담지구
(2021년 9월 3일 사연)
1. 가족 구성원: 33세 남성, 28세 여성(예비 맞벌이 신혼부부)
2. 현 거주지: 남성_경기도 평택시, 여성_경기도 성남시 분당구
3. 순자본 / 대출: 4억 5000만 원 / 신용대출 3000만 원
4. 월수입: 650~700만 원
5. 허용 가능한 월 원리금 상환액: 300~350만 원
6. 현 주택 소유 여부: 무주택
7. 내 집 마련 선호 지역: 경기도 화성시 동탄 2 신도시, 경기도 화성시 봉담읍
8. 내 집 마련 우선순위(①교통 ②상권 ③학군 ④투자 ⑤환경): 교통> 투자> 환경> 상권> 학군
9. 기타:
-2022년 상반기에 결혼합니다.
-남성(자가용 이용) 직장은 천안시, 여성(대중교통 이용) 직장은 판교입니다.
-둘의 출퇴근을 고려해 동탄 2 신도시를 내 집 마련 지역으로 택했습니다.
-대출 포함 6억 원 이하 새 아파트를 매수하고 싶습니다. 6억 원 이하 주택은 DSR 40%를 적용받지 않는 것으로 알아 이런 전략을 세웠습니다.
-현재 아래의 두 가지 안으로 주택 매수를 고민 중인데 어떤 선택이 나을지 조언받고 싶습니다.
1. 이미 인프라를 갖춘 동탄 2 신도시의 소형 평형 아파트를 실거주 목적으로 지금 매수
(동탄 호수 자이 파밀리에&제일풍경채 에듀 앤 파크&호반베르디움 6차 아파트)
2. 앞으로 발전 가능성이 높은(?) 화성시 봉담지구 분양권 매수 후 추후 입주
(화성 우방 아이유쉘 메가시티 2단지 분양권_2022년 4월 입주)
-1번의 경우 실거래가가 6억 원을 넘기기 전에 지금이라도 매수해야 할지 고민이 됩니다
-2번의 경우 고민하는 사이 프리미엄이 이미 1억 5000만 원이 붙었습니다. 이 역시 고민.
-한편 두 사람의 합산 소득이 9000만 원이 넘어 대출을 원활하게 받기 위해 결혼식 후 혼인 신고는 늦춰야 할지 고민입니다.
답변: 안녕하세요. 미래를읽다 투자자문의 최진곤 대표입니다. 이미 많이 고민을 하고 결정의 순간만 남은 거 같습니다. 고민의 방향은 크게 두 가지인 거 같습니다. 1번 이미 인프라가 갖춰진 동탄 2 신도시의 소형 아파트 예를 들면 동탄 호수 자이 파밀리에&제일풍경채 에듀 앤 파크&호반베르디움 6차 아파트를 지금이라도 매수할 것인지 여부입니다..
아니면 두 번째 화성 우방 아이유쉘 메가시티 2단지 분양권( 2022년 4월 입주 )을 매수하는 전략입니다. 사실 두 가지 고민을 많이 하지만 어떤 선택을 하시던지 그렇게 큰 차이는 나지 않을 거라고 생각됩니다. 오히려 고민하는 시간 동안 가격이 조금씩 오르기 때문에 기회비용 측면에서 계속 마이너스가 진행되고 있다고 봅니다.
집 값이 떨어질 수 있다고 많이들 얘기하지만 5~6억 원대 중저가 아파트는 크게 가격이 떨어지지는 않을 거라고 생각됩니다. 따라서 가급적 빨리 내 집 마련 결정을 하는 게 더 좋다고 판단합니다. 다만 화성시 봉담지구보다는 2 동탄신도시가 장기적으로 인프라도 더 좋아지고 교통호재도 있기 때문에 개인적으로 현 시세 기준으로 볼 때 오히려 제2 동탄 쪽 아파트가 조금 더 투자가치가 있다고 생각됩니다.
무엇보다 장기적으로 교육과 학군도 신경 써야 할 수 있기 때문에 이런 부분도 함께 고려하면 좋을 거 같습니다. 조금 더 범위를 넓혀서 투자와 실 거주를 같이 할 수 있는 내 집 마련 플랜을 찾는 것도 좋을 거 같습니다. 가장 좋지 않은 건 고민만 하고 결국 아무것도 실행하지 않는 것입니다. 100% 완벽한 플랜은 없기 때문에 어느 정도 자금력과 실거주할 생각이 있다면 과감한 결정이 필요한 시점이라고 생각됩니다. 감사합니다.
미래를읽다 공식 블로그 https://blog.naver.com/readingfuture
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주변 집값 주춤하는데 나홀로 훨훨…봉담에 무슨 일이
[수도권 주거지역 집중분석] ⑯ 허허벌판에서 4만 가구 주거타운으로 변신 중인 경기도 화성시 봉담경기도 화성 봉담읍은 경기 화성시의 중부 지역에 자리잡고 있다. 북쪽으로 수원시 권선구가 접해 있고, 동쪽에는 동탄신도시와 맞닿아 있다. 화성시는 경부고속도로 주변의 동탄신도시가 1·2기에 걸쳐 먼저 개발됐고, 이어 봉담지구, 동화지구 등 대규모 택지·도시개발사업이 추진되고 있다. 이들 지역의 규모는 동탄1신도시와 맞먹는 약 4만가구 규모 수준이다. 봉담 지역에는 서울로 곧장 연결되는 신분당선 연장선이 연결하는 계획이 발표됐고, 이에 따라 주택 분양도 활발하게 진행 중이다.
[땅집고] 경기 화성시 봉담읍 봉담지구 내 새 아파트가 들어선 모습. / 네이버지도집값이 꾸준히 강세다. 올해 상반기 봉담읍 집값은 경기 외곽지역이 전반적으로 하락세를 기록한 가운데 나홀로 상승했다. 화성 봉담지구의 한 공인중개사무소 관계자는 “봉담 일대 신도시급 주택 개발이 빠른 속도로 진행되면서 인구가 몰리고 있다”며 “수원 동탄이나, 권선구 신축 단지보다 가격이 수억원 저렴해 특히 젊은층 수요자들의 관심이 높다”고 설명했다.
◆ 경기 화성시 봉담읍은…
[땅집고] 경기 화성시 봉담읍 위치. / 네이버지도위치 : 경기 화성시 봉담읍 상리, 수영리 일원
면적 : 42.71㎢
주택 개발 계획 : 봉담1·2지구·동화·효행·와우지구 등
예정 가구 수·인구 : 총 4만2000가구·약 10만명
■ 주택시장 분석 : 신도시처럼 바뀌는 화성 ‘봉담지구’
올해 1분기 화성시 아파트 매매가격 변동률이 -0.33%로 전반적으로 집값이 떨어졌다. 화성 동탄1 신도시가 있는 반송동의 경우 -0.76%로 가격이 하락했고 오산동은 -2.16%, 병점동은 -0.21%로 모두 하락세였다. 그동한 집값이 과하게 올랐고, GTX 효과도 과장됐다는 평가가 나온 영향이 크다. 하지만 화성시 내에서 유일하게 봉담읍 아파트 매매가격은 0.76% 상승했다. 봉담읍 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2019년 7월 740만원에서 올해 5월 1310만원까지 77% 상승했다. 2019년 7월 이후 35개월 연속으로 한 차례의 하락도 없이 이어온 상승세다.
[땅집고] 올해 1분기 경기 화성시 동별 매매가격 변동률. / 부동산114봉담읍 일대에는 ▲봉담1·2지구(1만5848가구) ▲동화지구(2420가구) ▲효행지구(1만1794가구) ▲와우지구(5718가구) 등 도시개발사업이 활발이 추진 중이다. 개발 사업의 이름은 각각이지만, 사실상 같은 생활권이고 하나의 신도시처럼 연결 될 것이다. 개발이 끝나면 신도시 규모와 맞먹는 총 4만2000여 가구의 대규모 주거 지역이 형성된다. 동탄1신도시, 위례 신도시가 각각 4만 1500여 가구, 4만 4800여 가구인 점을 감안하면 봉담읍 일대에 하나의 신도시가 조성되는 셈이다.
2005년부터 아파트 개발이 시작된 봉담지구의 경우 현재 7000가구 이상 입주를 마쳤다. 동화, 효행, 와우지구에도 새 아파트가 꾸준히 들어서고 있다. 화성시 봉담읍은 계속되는 도시 개발로 전체 인구가 8만5000명을 넘어선 상태다. 3년 전인 2018년 12월 7만7000명에서 약 1만명 가량 늘었다.
주변 교통망으로는 수도권 제2외곽순환도로 봉담~동탄 구간, 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등을 이용할 수 있다. 이와함께 서울 강남, 사당 방면으로 운행하는 광역버스 노선이 지난다.
[땅집고] 신분당선 봉담 연장선 예상 노선. / 조선DB향후 신분당선 연장선은 봉담지구 부동산 시장에 최대 호재로 꼽힌다. 신분당선 광교~호매실 구간 연장 사업은 이르면 올해 안에 건설 사업자 선정을 완료한 후 2024년 초 첫 삽을 뜰 예정이다. 광교~호매실 구간이 착공에 들어가면 제4차 국가철도망 구축계획에 반영된 호매실~봉담 구간도 가시화할 전망이다. 신분당선 연장선이 봉담지구까지 놓이면 이 일대에서 강남역까지 환승없이 한 번에 전철로 이동할 수 있게 된다.
■ 분양 시장 동향은 : 봉담지구, 주변 지역보다 집값 2억~3억원 저렴…최근 청약경쟁↑
봉담지구는 이미 개발이 완료된 화성 동탄신도시 등과 입지가 비슷하면서도 아파트 값이 낮은 점이 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 2017년 봉담지구에 입주한 ‘봉담센트럴푸르지오’ 84㎡는 올해 5월 5억4500만원에 거래됐는데, 동탄1 신도시 시범 단지인 ‘시범한빛마을한화꿈에그린’ 같은 주택형이 올해 1월 8억1000만원에 팔린 것과 비교하면 3억원 정도 저렴한 수준이다. 봉담지구 북측에 있는 수원 권선구 오목천동 ‘오목천역 서희스타힐스’ 84㎡도 올해 5월 7억원에 거래돼 봉담지구 아파트 가격이 2억원 더 낮았다.
최근엔 청약 경쟁도 치열해졌다. 2019년까지는 7개 아파트가 공급됐지만 청약 성적이 모두 저조한 편이었다. 그러나 2020년 8월 봉담2지구에서 분양한 ‘봉담2지구 중흥S클래스 2차(B1)’ 660가구 일반분양 모집에 3253개의 청약 통장이 몰려 1순위 마감을 기록했고 이후 분양한 8개 단지 모두 1순위 마감했다. 작년 5월 봉담 동화지구에 분양한 ‘봉담자이 라피네’는 평균 경쟁률 22.09대 1로 봉담지구 역대 최고 경쟁률을 경신했다. 올해 5월 동화지구 인근에 분양한 ‘봉담 파라곤’도 청약 경쟁률이 19.77대 1로 높았다.
[땅집고]경기 화성시 봉담읍 동화지구에 분양하는 ‘봉담자이 라젠느’ 완공 후 예상모습. / GS건설이달에는 봉담 동화지구 A-1블록에 GS건설이 ‘봉담자이 라젠느’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 7개동 59~112㎡(이하 전용면적) 총 862가구 규모로 면적별 가구수는 ▲59㎡A 49가구 ▲59㎡B 48가구 ▲84㎡A 431가구 ▲84㎡B 83가구 ▲84㎡C 72가구 ▲84㎡D 65가구 ▲101㎡A 88가구 ▲101㎡B 22가구 ▲112㎡ 4가구(펜트하우스)다. 이 아파트 분양 회사 관계자는 “화성 봉담 일대에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 분양하는 단지여서 청약 경쟁이 높을 것으로 예상한다”며 “화성·수원 일대 아파트 개발이 거의 완료된데다, 봉담 일대에 대규모 개발과 교통 호재가 이어져 봉담읍에 분양하는 신축 단지는 입주 후에도 수요자가 몰릴 것”이라고 말했다.
■ 전문가가 보는 시장 전망은…
봉담읍 최미숙 봉담e편한탑공인중개사무소 대표
“올해 들어선 다소 가격 상승세가 주춤해졌지만, 봉담 일대에 예정된 각종 개발 호재 때문에 문의가 많다. 택지지구로 개발돼 신도시와 같은 모습으로 계속 인프라가 확충되고 있어서 주거여건이 개선될 것이란 기대감이 높다. 신분당선 봉담역 등 교통 호재가 많아서 앞으로도 꾸준히 수요가 따를 것으로 예상한다”
이월무 미드미디앤씨 대표
“원래는 변두리 지역이었는데, 대중 교통 중에서도 황금노선으로 꼽히는 신분당선이 들어올 예정이기 때문에 앞으로 교통 입지가 크게 달라질 것으로 예상한다. 지금은 실수요자들이 접근할 수 있는 정도의 주택 가격 수준이라는 점은 매력적이다. 향후 개발이 완료되면 수도권 남부지역의 경쟁력이 있는 주거지역이 될 것으로 예상한다.”
/김리영 땅집고 기자 [email protected]
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이달에는 봉담 동화지구 A-1블록에 GS건설이 ‘봉담자이 라젠느’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 7개동 59~112㎡(이하 전용면적) 총 862가구 규모로 면적별 가구수는 ▲59㎡A 49가구 ▲59㎡B 48가구 ▲84㎡A 431가구 ▲84㎡B 83가구 ▲84㎡C 72가구 ▲84㎡D 65가구 ▲101㎡A 88가구 ▲101㎡B 22가구 ▲112㎡ 4가구(펜트하우스)다. 이 아파트 분양 회사 관계자는 “화성 봉담 일대에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 분양하는 단지여서 청약 경쟁이 높을 것으로 예상한다”며 “화성·수원 일대 아파트 개발이 거의 완료된데다, 봉담 일대에 대규모 개발과 교통 호재가 이어져 봉담읍에 분양하는 신축 단지는 입주 후에도 수요자가 몰릴 것”이라고 말했다.봉담읍 최미숙 봉담e편한탑공인중개사무소 대표“올해 들어선 다소 가격 상승세가 주춤해졌지만, 봉담 일대에 예정된 각종 개발 호재 때문에 문의가 많다. 택지지구로 개발돼 신도시와 같은 모습으로 계속 인프라가 확충되고 있어서 주거여건이 개선될 것이란 기대감이 높다. 신분당선 봉담역 등 교통 호재가 많아서 앞으로도 꾸준히 수요가 따를 것으로 예상한다”이월무 미드미디앤씨 대표“원래는 변두리 지역이었는데, 대중 교통 중에서도 황금노선으로 꼽히는 신분당선이 들어올 예정이기 때문에 앞으로 교통 입지가 크게 달라질 것으로 예상한다. 지금은 실수요자들이 접근할 수 있는 정도의 주택 가격 수준이라는 점은 매력적이다. 향후 개발이 완료되면 수도권 남부지역의 경쟁력이 있는 주거지역이 될 것으로 예상한다.”▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
화성 봉담3지구 위치 및 신도시 전망
지난번 봉담 신분당선 위치와 위례선 트램은 어떻게 부동산 값에 영향을 주는지 파악을 했습니다.
지역 및 주변 호재에 따라서 부동산 값에 영향을 많이 주게 됩니다.
화성 봉담3지구 또한 비슷한 호재로 인해 집 값이 더욱 상승할 것으로 보입니다.
이 글을 통해, 화성 봉담3지구 위치 및 신도시 전망에 대해서 같이 알아보도록 합시다.
화성 봉담3지구 위치
경기도 화성시 봉답읍 상리, 수영리 일원
출처: 3기 신도시 홈페이지
해당 지구는 수원역에서 서측 약 5km에 위치해있습니다.
화성어천지구와 봉담2 지구 사이의 미개발 지역에 조성되어 있으며, 수인 분당선이 북측을 관통합니다.
교통편은 평택파주고속도로, 비봉매송도시고속도로 등 인접하여 교통요건이 양호합니다.
대표적인 3기 신도시로 의왕, 군포, 안산, 화성 진안, 인천구월2, 봉담3지구를 포함합니다.
면적은 229만 제곱미터 약 69만평으로 구성되었다.
약 1.7만호 입주 예정인데 아직도 수요에 비해 공급이 매우 부족한 상태입니다.
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신도시 교통 전망
출처: 매경신문
수인분당선 역사 신설을 할 것으로 보입니다.
수원역까지 약 10~15분 정도 소요될 예정입니다.
또한 GTX 개발 시 삼성역까지 40분대로 도착하게 됩니다.
대중교통이 점차 발달하게 되고, 강남까지 30~40분 이내로 들어가게 되는 경우 집 값이 상승할 수밖에 없습니다.
분양 및 입주일
출처: 매일경제
2기 신도시처럼 교통편이 계획대로 진행되지 않은 경우 불편을 겪을 수 있습니다.
2026년부터 분양을 시작하고, 2029년에 입주를 시작하게 되는데 그에 맞춰서 교통편이 완성될 것인가에 대한 의문이 있는 상태입니다.
교통편이 제대로 해결 된다면 해당 지구도 부동산 가격에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.
출처: 우대빵 부동산
나중에는 해당 지역도 동탄처럼 직주근접의 매력도시가 되지 않을까 생각됩니다.
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결론
1.7만호 입주 예정이며, 교통 전망으로는 강남까지 3~40분 소요될 것으로 보입니다.
하지만, 3기 신도시 또한 2기 신도시와 마찬가지로 교통편 해결이 우선으로 해야 할 것으로 보입니다.
교통편이 해결되면 충분히 집 값에 영향을 줄 것으로 보입니다.
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2년 새 9억 뛴 동탄…봉담 남양뉴타운서도 ‘신고가’ 속출 왜?
지난해 경기도 화성시 아파트값을 주도했던 동탄신도시에서 2년 동안 무려 9억원이나 오른 금액에 실거래된 단지가 나왔다. 경기도 화성에서 택지지구로 개발 중인 봉담과 남양읍에서도 최고가 거래가 속출하고 있다.22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동탄2신도시 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’ 전용 116㎡는 지난달 신고가인 17억8000만원(16층)에 실거래됐다. 이는 2년 전인 2020년 2월 거래가(8억4172만원, 9층)보다 9억원 이상 급등한 금액이다.봉담·남양읍 등 화성 내 다른 택지지구에서도 최고가 거래가 잇따르고 있다. 2008년 입주한 봉담읍 ‘호수마을 동문굿모닝힐’ 전용 84㎡는 연초만 하더라도 3억원 후반대에 실거래됐지만, 지난달 신고가인 5억4000만원(12층)에 손바뀜했다. 2018년 입주한 남양읍 ‘남양뉴타운 동광뷰엘’ 전용 80㎡도 지난달 작년 말 대비 약 1억3000만원 5억3000만원에 실거래됐다. 이들 단지의 최근 거래가는 모두 역대 최고금액이다.주택업계 관계자들은 이들 지역에서 신고가가 속출하는 배경에는 다양한 ‘교통호재’가 있다고 입을 모은다. 실제 경기도 화성시에서는 운정역~서울역~삼성역~동탄역을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX-A)의 공사가 한창 진행 중이다. 이 노선이 계획대로 2024년 개통하면 서울 삼성역에서 동탄역까지 약 20분대에 이동할 수 있다. 아울러 인천발 KTX 직결 사업과 신분당선 호매실~봉담 연장, 서해선 복선전철 등도 핵심 사업으로 꼽힌다.일각에서는 화성시 주택시장의 견인차 역할을 하고 있는 동탄신도시 아파트 가격 상승세다 인근 택지지구로 확대되고 있다고 분석을 내놓고 있다. 동탄신도시 중심부와 비교해서 여전히 아파트값이 저렴한 축에 속한 만큰, 실수요자들이 대거 봉담·남양지구로 몰리면서 ‘집값 키 맞추기’에 들어갔다는 것이다.김운철 리얼투데이 대표는 “화성시에 다양한 호재가 이어지면서 추후 담보가치 상승을 기대하는 수요자들이 몰리는 모습”이라며 “봉담지구를 비롯해 남양뉴타운, 비봉지구 등 다양한 택지지구의 경우 동탄신도시에 비해 합리적인 가격까지 갖추고 있어 당분간 관심이 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.한편, 화성 비봉지구와 장안지구 등 특지지구에서 신규 공급도 이어진다. 화성 비봉지구는 경기도 화성시 비봉면 삼화리·구포리 일원 약 86만㎡ 부지에 7088가구(공동주택 6816가구), 약 1만6000명을 수용할 수 있는 규모로 조성되는 택지지구다. 이곳에서는 ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀'(전용 76·84㎡ 917가구)와 ‘화성 비봉지구 우미린'(전용 84㎡ 798가구)가 공급될 예정이다. 이밖에 장안지구에서는 ‘화성 유보라 아이비시티'(전용 59·84m² 1595가구)의 분양이 계획돼 있다.[조성신 매경닷컴 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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