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북변4구역 재개발사업설명회(1/5)
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북변4구역 재개발 지킴이
전화:
031-091-8682
031-091-8698
031-091-8690
팩스:
031-9817636
방문:
경기도 김포시 봉화로 175, 3층
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김포시북변5구역도시환경정비사업조합
조합정관, 업무규정, 선거규정, 계약서, 회의록, 사업시행계획서, 관리처분계획서, 공문/공고, 회계감사, 기타. 평형안내, 단지현황, 설계개요 …
Source: www.kbb5.kr
Date Published: 9/8/2021
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북변5 도시환경정비사업, 조합설립변경 최종 인가 – 김포신문
토지주 78.5% 찬성 … 오는 10월쯤 이주 시작 예상돼조합측, 사업 지체시킨 A씨에 대해 손해배상청구 검토 김포시가 지난 16일 북변5구역 도시환경 …
Source: www.igimpo.com
Date Published: 4/21/2021
View: 7849
김포 북변5구역 재개발 해제 조합원모임 – BAND
최소한 북변5구역 주민들에게 사과한마디 정도는 해야 하는게 공무원의 의무(예의)가 아닌가요? 북변5구역은 조합설립무효판결을 받았습니다.(2020.02.04).
Source: band.us
Date Published: 3/3/2022
View: 7679
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- Author: 북변4구역 재개발 지킴이
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- Date Published: 2022. 4. 3.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=SFaZe0GNQE4
북변5구역 진행과정 및 예상 분양가[김포 재개발]
북변5구역 도시환경정비사업은 지난 2011년 11월 재정비촉진구역으로 결정되었고, 2012년 6월 조합설립추진위원회 승인을 거쳐 2013년 6월 조합설립인가를 받고 2017년 11월 사업시행인가를 받으며 정비사업이 본궤도에 오르게 되었습니다.
2019년 9월에는 롯데건설, 현대건설, 동부건설 컨소시엄을 시공사로 결정하였고, 2020년 9월부터 10월까지 1개월간 조합원 분양신청을 마무리하였습니다.
2021년 사업시행 변경인가를 거쳐 지난 9월 재정비촉진계획 변경이 확정되었습니다. 변경된 주요 내용은 고도제한이 층수로 제한되었던 것이 높이로 변경되면서 37층까지 올릴 수 있게 되었습니다. 또한 조합원들의 요구에 따라 전용면적 59㎡의 소형 평형의 공급량을 줄이고 전용 84㎡ 및 전용 84㎡ 이상의 중·대형 평형의 공급량을 늘이는 것을 주요 골자로 하고 있습니다. 이에 따라 총 세대수는 기존 2,420세대에서 2,258세대로 변경되었습니다.
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김포 북변5구역 정비사업 재시동
토지주 동의서 78.5% 찬성·주소불명 건 제외…내년 5월 착공 예정
동의서 재사용 문제를 놓고 중단됐던 김포 북변5구역 도시환경정비사업이 조합설립변경 인가를 통해 재시동을 걸게 됐다.
20일 김포시 등에 따르면 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따른 토지 등 소유자의 동의서 재사용 특례 규정에 따라 이 사업 조합이 접수한 조합설립변경을 지난 16일 인가했다.
시는 임시총회를 거쳐 이 사업 조합이 밀봉상태로 접수한 동의서 재사용 여부에 대한 찬반 의견 실사를 통해 81.9%의 찬성 의사 가운데 주소불명 등으로 반송된 건을 제외한 78.50%(414명 중 325명)를 찬성 의견으로 봤다.
이 사업 조합은 지난해 10월부터 60일간 우편을 통해 토지 소유자를 대상으로 동의서 재사용 찬반 의견을 조사해 총회를 거쳐 지난달 18일 시에 조합설립변경 인가를 신청했다.
이 사업반대를 주장하는 A씨가 잘못 인용된 동의서에 대한 법원 판단에 따라 이 사업 조합이 조합설립변경을 위해 낸, 재사용 동의서가 잘못 계산됐는데도 시가 2020년 6월 이를 인가했다며 민원을 제기한 데 따른 것이다.
앞서 이 조합은 2020년 2월 회사 대표 자격으로 A씨가 낸, 사업조합 설립인가 무효확인 등의 청구 소송에서 1심과 달리 2심에서 동의율 문제로 조합설립 인가에 제동이 걸리자 동의서 재사용 찬반 의견을 물어 75.98%의 동의를 얻어 조합설립변경 인가를 받았지만 A씨가 재차 민원을 제기하면서 다시 찬반 의견을 거쳐 조합설립변경 인가를 신청했다.
‘도시 및 주거환경정비법’은 조합설립 신청이나 변경의 경우 토지 등 소유자의 75%의 동의를 얻도록 하고 있다.
조합은 지난해 9월 고도 제한을 층수에서 높이로 제한하는 김포재정비촉진계획변경 고시를 끝으로 이 민원으로 중단된 종후감정평가를 거쳐 관리처분 변경계획 수립에 이어 철거 신고와 철거 등의 절차 이행에 나서 내년 5월 착공에 나설 예정이다.
조합 관계자는 “두 번째 동의서 재사용 찬성률이 높았다. 또, A씨가 제기한 입찰보증금 반환을 문제 삼아 제기한 소송도 무혐의로 끝났다”며 “조합설립 무효소송의 원인이 됐던 동의 문제가 치유된 만큼, 조합원들의 피해 최소화를 위해 최대한 사업에 속도를 내겠다”고 말했다.
A씨는 자신이 제기한 조합설립 무효소송 2심 결과에 따라 조합 측이 시공사에 반환한 100억원의 입찰보증금이 조합장 승인 없이 반환됐다며 2020년 조합 관계자를 고소한 바 있다.
북변동 5일 장터 인근 11만5021㎡에 2843가구의 공동주택 등을 공급하는 이 사업지구는 롯데건설, 동부건설, 현대건설 컨소시엄으로 구성된 랜드마크사업단이 시공사로 참여한다.
/김포=권용국 기자 [email protected]
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북변5 도시환경정비사업, 조합설립변경 최종 인가
토지주 78.5% 찬성 … 오는 10월쯤 이주 시작 예상돼
조합측, 사업 지체시킨 A씨에 대해 손해배상청구 검토
김포시가 지난 16일 북변5구역 도시환경정비사업조합(이하 북변 5구역조합)에 조합설립변경인가를 결정했다. 이는 북변5구역조합이 김포시에 도정법 제 37조 토지등소유자의 동의서 재사용 특례규정에 의거해 신청한 조합설립변경 인가를 득했기 때문이다.
조합설립변경인가를 신청은 사업을 지속적으로 반대해온 토지주 A씨가, 조합이 2020년 조합설립변경 인가를 위해 김포시에 제출한 토지등소유자 동의서에 하자가 있는데도 김포시가 조합설립변경인가를 내줬다고 법원에 소송을 제기했고, 이를 법원이 인용해 조합설립이 무효가 된 것이다. 이에 그치지 않고 토지주 A씨는 1월 임시총회를 개최하기 전까지 ▲총회무산을 위해 투표에 참여하지 말 것 ▲시공사를 변경할 것을 주장했지만 조합원들로부터 철저히 외면당했다. 조합원 B씨는 “A씨의 무책임한 행동이 아니었으면, 북변 3구역처럼 한참 철거가 진행 되었을 텐데 안타깝다”면서, 분노를 감추지 않았다.
북변5구역 조합은 법원 결정에 의해 조합설립이 무효가 되자 작년 10월 21일부터 12월 23일까지 63일 동안 도시 및 주거환경정비법 제 37조(토지등소유자의 재사용 특례)에 의한 재동의 절차 실행하기 위해 조합원 80% 이상의 동의를 얻어, 금년 1월 15일 조합설립변경인가 위한 임시총회를 개최했다. 전체 토지등소유자 약 82%가 조합설립에 동의를 하였고, 이를 김포시에 제출하였다. 김포시는 밀봉 상태로 접수된 북변 5구역 조합의 재사용 동의서를 정밀 실사한 결과 약 82% 동의서중 주소불명 등 결함이 있는 것을 제외하고 78.5% 찬성했다 판단하고 조합설립변경을 인가한 것이다.
사업진행 반대한 A씨 등 비대위로 인해 세 차례에 걸친 조합설립변경인가로 땅값이 상승되고 건축에 소요되는 자재가격 인상되었다. 사업구간 내에 위치한 상권은 쇠퇴해 건물주는 임차인을 구할 수 없어 추가적인 피해가 발생했다. 불필요한 총회가 개최되어 비용이 발생했다. 결국 2020년 6월 조합원으로부터 받은 78.59%의 동의율과 2022년 1월에 받은 동의율 78.5%은 비슷한 결과다. 토지주 A씨의 이해하기 힘든 행동으로 인해 사업이 6개월 이상 지체된 것이다. 더욱 그 기간 동안 주민들 간 불필요한 갈등이 발생한 것이 가장 큰 피해다. 조합에서는 사업을 지체시킨 A씨에 대해 손해배상 청구를 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
북변5구역의 조합설립변경인가가 처리됨에 따라 사업진행에 급물살을 탈것으로 보여진다. 조합관계자 C씨에 따르면 “금년 상반기 안에 사업시행변경인가를 받기위한 건축심의 등을 끝내고 바로 관리처분절차가 진행되면 늦어도 10월이면 이주를 시작할 수 있을 것”으로 예상했다. 북변 3구역은 철거가 한창 진행 중이고, 북변 4구역이 3월중으로 사업시행변경인가를 김포시에 신청할 계획으로 알려져 있어, 이와 함께 북변 5구역 사업이 본격적으로 진행된다면 명실공히 김포 북변이 김포의 행정·문화·상업 등 과거 구도심 영광을 되살릴 것으로 기대된다.
[김포 재개발] 북변5구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]
김포의 대표랜드마크 단지를 꿈꾸는
북변5구역이 재정비촉진계획 변경에 이르렀습니다.
(9월8일 김포시청에 허가 完)
(최고 37층까지 허가)
고시문(김포+재정비촉진지구+재정비촉진계획(변경)+결정+고시).hwp 0.28MB
북변5구역 도시환경정비사업 추진현황
2011년 05월 재정비촉진지구 지정
2013년 06월 조합설립인가
2017년 11월 사업시행인가
2019년 시공사 선정 (롯데*현대*동부건설)
2021년 02월 사업시행 변경인가
2021년 08월 조합장 및 새임원 선출
2021년 09월 재정비촉진계획변경
2022년 05월 관리처분인가
2022년 08월~2023년 03월 이주 및 철거 (계획)
2025년 일반분양 (예상)
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
북변5구역 도시환경정비사업 (북변5구역 재개발)
주소 : 경기도 김포시 북변동 380-8번지
지하4층~지상37층 (12개동)
조합원 299명
전용 59제곱미터 세대수를 줄이고
84타입과 84초과 세대수를 늘리면서
총 세대수는 2,420 –> 2,258세대 변경
북변4구역은 일반분양을 앞두고 있으며
북변5구역은 다세대빌라 단독매물 외
매물이 없는 상황이라 합니다.
84타입의 경우 매물의 프리미엄은 3억원으로
형서오디어 있습니다.
조합원 분양가 (예상)
59타입 : 3억원 (평당 1,200만원)
84타입 : 3억7,400 (평당 1,100만원)
일반분양가 (예상)
59타입 : 3억 7500만원 (평당 1,500만원)
84타입 : 4억 7,600만원 (평당 1,400만원)
2027년 입주 예상가
59타입 : 8억 7,500만원 (평당 3,500만원)
84타입 : 11억 5,000만원 (평당 3,400만원)
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※ 주변 아파트 시세 비교
한강메트로자이2단지
김포골드라인 걸포북변역 역세권에 위치한
한강메트로자이2단지는
지하2층에서 지상36층 22개동
총 2,456세대 규모로 건립되었습니다.
건설사: GS 건설
2020년 7월 입주
2017년 5월 분양가
59타입의 경우 3억 2360만원 (평당 1,294만원)
84타입의 경우 4억 680만원 (평당 1,196만원
21년 9월 호가는
11억5000만원 입니다.
※ 주변 아파트 시세 비교
풍무센트럴푸르지오
김포골드라인 풍무역 역세권 위치한
김포 풍무센트럴 푸르지오 아파트는
최고 35층으로 22개동
총 2,467세대 규모로 건립 되었습니다.
시공사 : 대우건설
북변5구역 도시환경정비사업
북변5구역 재개발의 호재
1. 교통망
*걸포북변역에서 도보 800m로 이용가능
*검단과 김포를 거쳐 일산까지 잇는
‘인천2호선 연장선’ 예정
*GTX A노선과 연계를 통해
서울 강남권 접근성도 향상
*인근 풍무역은 김포한강선(5호선 연장)이
추진중으로, GTX D노선과 함께
조기착공을 목표하고 있습니다.
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