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Source: eparajoo.com
Date Published: 11/29/2021
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분양대행사순위 & 분양대행사리스트
상가분양대행사,오피스텔분양대행사,신축빌라분양대행사,빌라분양대행사,전원주택분양대행사,타운하우스분양대행사,지식산업센터분양대행사, …
Source: bumoncpa.tistory.com
Date Published: 5/30/2022
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분양대행사리스트 in 분양대행사순위 (bumon)
분양대행사,분양대행사순위,분양대행업무,분양대행회사,상가분양대행사,오피스텔분양대행사,지식산업센터분양대행사,신축빌라분양대행사,전원주택분양 …
Source: dasigo.tistory.com
Date Published: 3/21/2021
View: 5128
21개 메이저 분양대행사 건설업 등록 완료
신규 분양 아파트 분양대행 ‘그들만의 리그’ 중견ㆍ중소 대행사 기술사 급여 부담 커 포기 업계 “정부가 대형사에 일감 몰아준다”비판.
Source: m.dnews.co.kr
Date Published: 7/27/2021
View: 897
부동산 관련 용어(시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사)
– 아파트 시행사 순위는 “쵸리의 경제적 자유 마음의 자유_블로그” 내용을 참조, 아래와 같습니다. 시공사. – 시행사로부터 사업을 발주받아 실제로 건축 …
Source: real-ace.tistory.com
Date Published: 10/21/2022
View: 5363
에덴파트너스 기업정보 | 잡코리아
동종업계 순위 · 1위. (주)고양에이주택위탁관리부동산투자회사 · 2위. (주)유토피엠 · 3위. (주)지알디 · 4위. (주)우주개발 · 5위. 도우씨앤디(주).
Source: www.jobkorea.co.kr
Date Published: 11/11/2022
View: 6276
분양대행사순위 – Jelajah
explore #분양대행사순위 at Facebook. … 분양상담사협회를 기억해 주세요 . ✓ 분양상담사, 분양도우미, 분양 알바 직원 구할 때. ✓ 계… Lihat Lagi.
Source: ms-my.facebook.com
Date Published: 11/12/2021
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주제에 대한 기사 평가 분양 대행사 순위
- Author: 유선수 조직분양
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- Date Published: 2021. 10. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=2Pv9r2mrER8
분양대행사순위 & 분양대행사리스트
분양대행사순위 와 분양대행사리스트
안녕하세요 부동산몬스터입니다.
오늘은 분양대행사순위 와 분양대행사리스트 라고 해서 찾는분들이 많아 포스팅입니다.
사실 대행사순위와 대행사리트의 경우 요즘은 “분양대행사” 만 검색을 하시더라도
워낙 많은 리스트가 나오니 생략하고
분양대행사를 선택하실때 주의사항에 대해 말씀드리겠습니다.
(뭐 저희도 그렇지만 다 좋다 라고 설명할테니 주의사항만)
첫째 : 진행했었던 사업 지명원은 꼭 확인하세요
사업성적이 없는데 이번에 주시면 잘할수 있다 이게 사실 증명할수 없으니 쉽지않겠죠
믿음만으로 사업을 할순없고 시행업이 워낙 큰 사업이라 더더욱 그렇겠죠
둘째 : 영업방식에있어서 너무 광고해주세요 광고해주세요 이런대행사는 일단
본인들이 할수있는건 브리핑밖에 없습니다 라고 말하는것과 같습니다.
시행사업을 하시는분들보면 그리 돈이 많아서 시행하는것도 아니고
불필요한 돈은 있어도 쓰고 싶지않은게 사실인데 너무 광고광고 하는 업체는 피하는게좋습니다.
직설적으로 말해서 광고 추가 없으면 바로 빼는 그런 업체도 많습니다.
분양대행사가 가장 빛이 날때는 어려울때 풀어가는것도 대행사의 자질입니다.
(물론 해야될 광고도 안하면 이것또한 문제긴 합니다)
셋째 : 기획부동산에서 분양대행업으로 전환한 회사
장단점은 있습니다. 기획에서 -> 분양대행업을 하시는 대행사를 보면 분양 잘합니다.
악조건속에서도 어찌 그리 잘파는지 모르겠습니다.
단 분양이후 대행팀이 빠지고 나서의 하.자.브.리.핑 입니다.
대부분 준공전 분양이 완료되기때문에 대행사는 필요한 수수료를 받고 빠집니다.
기획의 경우 좋은의도로 브리핑을 했지만 내면에 하자브리핑이 존재합니다.
뒤끝이 좋지않은경우가 많으니 피하는게 좋습니다.
추가로 포스팅하다 생각나서 쓰는 내용이 하나더 있는데요
광고집행일정은 너무 빠듯하게 잡지 마시길 바랍니다.
초반에 광고비용을 너무 높게 잡고 진행했다가 미분양시 힘들어하는 시행사 너무 많이 봐왔습니다.
단점에 대해서 말씀드렸지만
요즘 분양대행하시는 회사 열정적이고 좋은분들이 너무 많습니다.
분양대행업을 욕하는게 아니라 그중에 물을 흐리는 1%분들을 조심하시라고 포스팅을 쓴거니
좋은대행사 선점하셔서 좋은결과 분양완판 이루시길 바랍니다.
부동산몬스터 (주)
www.bumoncpa.com
대표번호 1600-6558
분양완판 (부동산몬스터) :: 분양대행사리스트 in 분양대행사순위 (bumon)
스마트폰 클릭시 자동연결
안녕하세요 부동산몬스터 입니다.
분양대행사리스트 및 분양대행사순위 를 검색하셔서 오셨겠죠?
분양대행사리스트는 분양대행사 검색을 하시면 네이버/다음에서 많이 나온답니다.
분양대행사만 검색해도 네이버에서는 거진 100개의 업체가 등록되 있으니
(파워링크기준) 상당히 많은 곳에서 경쟁을 하고 있다고 보시면 되겠죠
그럼 과연 최근 분양대행사순위 등 대행수주를 많이받는곳은 어디일까요?
분양을 잘하고 광고또한 잘하는 대행사에 많은 현장이들어오고
찾는 이들도 많을꺼라 봅니다.
이 글을 보시고 오신 시행사 및 관계자 분들도 저희쪽 광고를 클릭하고
오시지 않으셨을까 합니다.
최근에는 분양대행사 및 분양광고까지 원스톱으로 함께 진행하는 업체를
많이 찾는답니다
그이유는 불필요한 광고비용을 줄이는부분도 있고
시행사가 항상 여유가 있는건 아닐텐데요 그랬을때 분양대행사 자체적인 광고능력으로
어려움을 해결할수있는 능력까지 겸비해 있다면 더더욱 좋을테니까요
오늘은 분양대행사리스트 및 분양대행사 순위에 대해 글을 올렸습니다.
감사합니다.
부동산몬스터(주)
대표번호 1600-6558
분양대행사리스트 in 분양대행사순위
e대한경제
신규 분양 아파트 분양대행 ‘그들만의 리그’
중견ㆍ중소 대행사 기술사 급여 부담 커 포기
업계 “정부가 대형사에 일감 몰아준다”비판
21개 분양대행사가 건설업 면허를 취득한 것으로 나타났다. 이에 따라 신규 아파트 분양대행 업무는 이들 메이저 분양대행사가 ‘독점’할 것으로 보인다.
이는 국토교통부가 영세한 분양대행사의 아파트 분양대행을 차단하기 위해 분양대행업과 아무 상관이 없는 건설업 면허 취득을 강제한 결과다. 문재인 정부가 추구하는 경제민주화와 달리 정부가 대형사에게 일감을 몰아준 셈이다.
건축공사업 면허를 취득하기 위해서는 자본금 5억원이 필요하고, 건축분야 기술자 5명을 채용해야 한다. 건설업 면허 등록에 필요한 경비는 1억원 내외가 들고, 기술자 5명의 월급으로 한명당 300만원꼴이라고 가정하면 매달 1500만원이 고정적으로 지출된다.
건설업 등록은 큰 문제가 안되지만, 기술자 채용에 따른 월급 지출부담이 워낙 크다 보니 중ㆍ소업체들이 엄두를 내지 못하고 있다.
정부가 분양대행사 건설업 등록을 강제한 것은 건설사가 직접 분양업무를 하던지, 대행을 해도 책임을 질 수 있는 대행사를 쓰라는 뜻이다. 실제로 대형 분양대상사들로 시장이 재편되면 영세업체들의 난립을 막고 결과적으로 불법ㆍ허위 정보로부터 주택 소비자들의 리스크를 줄이는 효과도 기대된다.
하지만, 업계에서는 이들 21개 분양대행사 이외에 추가로 건설업 면허를 취득할 수 있는 대행사는 없을 것으로 보고 있다.
건설업 면허를 취득한 대행사는 유성, 도우, 태풍, 상림, 삼일, 마루, 마켓리더, 유엔아이, 한아름, CLK, 랜드비전, 팜파트너스, 건물과사람들, 컬리넌홀딩스, 니소스씨앤디, 신림디앤씨, 세원미, 도시애, 미래인, 엠비앤홀딩스, 솔렉스 등이다.
이외에도 연매출 100억원 미만 대행사 중 터존이 건설업 등록을 했다.
건설업 등록을 마친 한 대행사 관계자는 “건설업 등록을 하지 않으면 아예 PT(프리젠테이션) 기회가 부여되지 않아 완전 도태될 수 밖에 없다”며 “악법도 법이다”라고 말했다.
여름 비수기에는 별 문제가 안되지만 휴가철이 끝나고 본격적으로 분양이 시작되면 가용할 수 있는 분양대행사가 많지 않아 문제가 불거질 것으로 예상된다.
대형건설사 마케팅부장은 “건설사가 한 두 곳도 아니고 20여 개 대행사로는 절대 소화할 수 없어 분양에 차질이 생길 것”이라고 말했다.
분양성이 양호한 분양사업의 경우 건설사가 직영하는 경우도 많아질 전망이다. 다만 현대건설, 대우건설, GS건설 등은 직영 경험이 많아 별 문제가 없을 것으로 예상되지만 직영 경험이 부족한 건설사들은 시행착오도 클 것으로 보인다.
중견건설사 관계자는 “가뜩이나 분양시장이 안좋은 상황에서 가용할 수 있는 대행사도 많지 않아 답답하다”며 “가급적이면 많은 대행사들이 자격요건을 갖춰서 충실한 대행 풀이 갖춰지기를 바랄 뿐”이라고 말했다.
건설사 직영에 따른 추가 인력대행도 건설사와 일용직간 근로계약을 체결하고 직원이 상주하면서 교육시켜야 한다.
건설업 면허 취득을 못한 분양대행사들은 미분양 아파트나 상가, 오피스텔 분양대행을 할 수 있다.
중견 분양대행사 관계자는 “분양대행은 매출규모나 수익면에서 신규 분양 아파트가 메인이지만 기술자 5명을 채용해 매달 급여를 줘야하는 부담이 커 건설업 등록을 포기했다”고 푸념했다.
황윤태기자 hyt@
〈건설을 보는 눈 경제를 읽는 힘 건설경제-무단전재 및 배포금지〉
부동산부 황윤태 기자 [email protected] 기자의 다른기사
부동산 관련 용어(시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사)
이번 글은 각종 뉴스나 분양광고, 공사현장에서 볼 수 있는 각종 단어에 대해 알아보려고 합니다.
시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사 순으로 확인해보려고 합니다.
시행사(부동산 디벨로퍼)
– 부동산개발을 업으로 영위하는 자를 말합니다. 택지조성, 건물의 신축, 환경부적응 건물의 용도변경, 위락단지 개발 등 사업을 기획단계부터 처분단계까지 전 과정을 관리하는 부동산개발을 업으로 영위하는 자를 말합니다. 부동산 디벨로퍼(developer), 시행사라고도 부릅니다.
– 디벨로퍼는 다른 개발주체와 달리 적은 자본과 소수 인력으로 개발에 참여하는데 전문지식을 갖춘 인력이 주도하며, 법, 금융, 시공, 평가, 중개 등 관련 전문가 네트워크를 잘 운영하는 점이 특이합니다. 관련법은 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률입니다.
– 모든 부동산을 다룬다는 점에서 토지와 주택만 개발하는 토지주택공사, 지방공사 등 공공개발주체나 주택만 건설하는 민간주택건설사업자와 구별되고, 기획, 시공, 분양 등 전 과정을 관리한다는 점에서 시공만 하는 건설회사와 구별됩니다.
– 아파트 시행사 순위는 “쵸리의 경제적 자유 마음의 자유_블로그” 내용을 참조, 아래와 같습니다.
시공사
– 시행사로부터 사업을 발주받아 실제로 건축하는 회사를 뜻합니다.
– 공사를 위탁받아 건축물의 설계, 지반, 토목 등 건설과정을 담당합니다.
– 건설사에서 시행, 시공 모두 하는 경우 : 자체개발사업
– 건설사에서 시공만 하는 경우 : 도급사업
– 매년 「건설산업기본법 제23조, 제91조」 및 같은 법 「시행령 제87조」에 따라 국토교통부장관으로부터 대한건설
협회가 위탁받아 수행한 2021년도 종합건설사업자의 시공능력평가액 산정결과를 같은 법 「시행규칙 제24조」에 따라 공시하고 있습니다. 가장 최근인 2021년 7월 30일 산정결과는 아래와 같습니다.
신탁사
– 부동산 소유자가 소유권을 신탁회사에 이전을 하고 신탁회사는 소유자 의견에다 신탁회사 자금과 전문지식을 결합해 신탁재산을 효과적으로 개발.관리하고 그 이익을 돌려주는 일을 하게 됩니다.
– 시행사의 자금을 관리해주며, 보증을 서주는 회사를 말합니다.
– 채무보증.부동산매매에 대한 중개, 금전 또는 부동산 대차의 중개, 공채, 사채 ,재산에 관한 유언집행, 회계검사, 재산의 취득, 채권추심, 채무이행, 보험등에 관한 업무를 합니다.
– 신탁사 순위는 아래와 같으며 변동이 있을 수 있습니다.
분양대행사
– 분양대행사는 시행사와 계약을 체결하고 분양과 관련된 모든 업무를 대행하며 수수료를 받아 수익을 얻는 회사를 말합니다. 분양대행을 할 때 작성하는 계약서에는 공탁금이나 패널티 조항 등이 들어가는데 분양이 잘되지 않을 경우 대행사는 공탁금을 반환받기 어렵거나 계약한 수수료를 다 못 받을 수도 있습니다.
– 일단 메이저 아파트는 분양상담사를 따로 두지 않습니다. 보통 공고 내면 알아서 청약 넣고 분양을 받기 때문에 별도 수수료를 주면서까지 분양대행사를 쓰지는 않습니다. 간혹 지방에 메이져 아파트 분양을 분양상담사들이 하는곳이 있습니다. 이런경우는 미분양일 확률이 높습니다. 또한, 분양상담사를 놓고 분양을 하는 곳은 대부분 이름이 없거나 지역주택조합이라고 보시면 될 것 같습니다.
이처럼 아파트를 만들기 위한 여러 업체가 존재합니다. 이런 용어들을 알아두면 향후 이해가 더 빠를 것으로 생각됩니다.
각종 블로그 등에서 많이 언급되는 용어라는 것은 그만큼 알아두어야 한다고 생각해서 내용을 정리해보았습니다. 도움되시길 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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