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반갑습니다. 소민아빠입니다. 오늘 준비한 영상은 경쟁률 160:1, 1600:1 말도안되는 경쟁률이 나온 과천지식정보터운내 지식산업센터와 업무용빌딩들이 모여있는 곳들중 6블럭 과천 센텀스퀘어 상가 준공 및 입주때 공실 심각할껍니다. 과천지식정보타운이라고 다르지 않습니다. 라는 주제로 정보공유 및 저의 개인적인 의견을 이야기해보려고 합니다.
제가 상가분양관련 영상 정보공유할때 항상 말씀드리는게 있습니다. 특히 과천지식정보타운처럼 택지개발지구나 신도시내 상가 분양하는 곳들 분석을 할때 항상 말하는 것이 있습니다.
상가 평당금액은 얼마선을 넘으면 안되고 임차인 생각을 해야하며 고정적수요 및 외부적 수요 마지막으로 입지는 어떤지를 알려드리고 분석을 합니다.
헌데 여기 상가를 보면 2022년 11월 앞으로 10개월뒤면 입주를 시작합니다. 하지만 해당 상가건물과 바로 옆옆 건물인 과천지식산업센터 디테크외에는 전부 개발 및 공사중입니다.
소위 입주가 된곳이 없다. 휑하다.라는 뜻입니다. 평당금액은 적절하다고 처도
임차인의 입장에서 덩그러니 업무용빌딩 건물 하나만 있는데…. 과연 입점을 해서 장사를 하려고 할까요?
장사는 잘될까요? 그리고 전부 개발 및 공사중이라서 고정적수요와 외부적 수요도 없는데 말입니다. 헌데 이런 상가가 100% 완판을 했네요.
심지어 보이지도 않는 지하 1층 상가 평당금액 상당히 비싸게 분양을 했음에도 불구하고 말입니다.
제가 항상 말합니다. 상가투자 하시는분들 10명중 9명은 처음해보는 아무것도 모르는 분들이 투자하는거라고…. 여기 상가도 2022년 11월 준공이후 잔금 2달이후부터인 2023년 2월이후부터 시작될 껍니다.
공실….
소민아빠 연락처: 010 2888 8107
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- Author: 소민아빠 부동산재테크
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- Date Published: 2022. 1. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=hFbRmZ8QYEA
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