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오기수정
#1 입지여건 – (4) 산업단지 접근성
오기부분 : 강동첨단산업단지 (2023)
수정부분 : 강동첨단산업단지 (기준공)
점수부가상 오류는 없었습니다.
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하남지식산업센터
하남미사지식산업센터전문 factory-114.com입니다. 테스타타워,스마트밸리,테크노밸리, is, 현대2차, 미사희가로 분양가안내.
Source: www.factory-114.com
Date Published: 5/3/2022
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[기고] IT업체가 바라본 하남의 지식산업센터의 현실과 발전방향
[하남] 본 필자는 현재 금천구 가산에서 SI개발을 주로하는 IT벤처기업 대표입니다. 2018년도 6월에 미사강변 지식산업센터를 입주하려고 분양을 …Source: www.kocus.com
Date Published: 12/9/2021
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주제에 대한 기사 평가 하남 지식 산업 센터
- Author: PLAFORM_부동산공학
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- Date Published: 2022. 1. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=g3wZEXCNKRA
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[기고] IT업체가 바라본 하남의 지식산업센터의 현실과 발전방향
▲ 최경혁 하남4차산업 연구센터 이사 / (주)큐씨엔 대표이사 © 동부교차로저널
[하남] 본 필자는 현재 금천구 가산에서 SI개발을 주로하는 IT벤처기업 대표입니다.2018년도 6월에 미사강변 지식산업센터를 입주하려고 분양을 받았고, 지하철 5호선 하남풍산역도 개통을 했으며, 21년 2월 입주를 한다고 해서 현장에 다녀왔습니다.
건물은 입주에 ��추어서 주변공사가 마무리 중이었고, 건물 내로 들어가 보기엔 무리여서 외부에서 본 바 조감도에서 본 모습으로 진행이 되고 있었습니다.
저희가 2차이고, 입주 전이라 생각하고 1차가 19년말에 입주를 한터라 1년정도 지난 지금은 어떻게 변했는지 돌아 다녀 봤습니다.
설마 했는데.. 1층 상가에 입주를 안 한 곳이 대부분이었습니다. 물론 “코로나로 인해 상가가 아직 오픈을 미루고 있구나”라고 생각은 했지만 25%도 오픈을 안 한 상태여서 심각해 보였습니다. 대부분들이 편의점이고 음식점은 거의 없는 상황 이었습니다.
“생각보다 코로나로 인한 것이 심각하구나.” 라고 생각을 하고 마침 문을 열고 있는 부동산이 있어서 문의하게 되었습니다.
부동산에서 코로나로 인해 영향을 받아 대부분이 영업을 시작 못하고 있고, 음식점이나 식당이 없어서 현재 입주해 있는 일부의 업체들도 힘들어 하는 상황이라고 들었습니다. 또한 소프트웨어 개발 회사라고 하니 약간의 걱정을 더 하시더군요.
들은 정보와 제가 생각하는 기준에서 다음과 같은 결론을 도출하게 되었습니다.
1. 하남시에 거주하는 직원인 개발자를 찾기가 어렵다.
2. 외부에서 젊은 개발자들이 이사를 오기에는 너무 많이 집값이 올랐다.
3. 현재 구로나 가산 같이 개발업체들이 들어와 있기 보다는 오파상과 같은 사람들이 주로 입주해 있어 시너지효과를 보기 어렵다.
4. 규모가 있는 기업이 이전을 통해 활성화가 되어야 하는데 몇몇 기업들도 이전시기를 미루는 분위기다.
5. 조망권에 따라 프리미엄이 많이 붙어 실 수요자가 얼마나 들어올 지 불분명하다.
6. 하남시 자체에 지식산업센터가 26개 이상 생겨서 공실률이 클 것이고, 임대료 또한 가산과 구로보다는 비쌀것으로 예상된다.
위의 결론으로 2021년 2월에 입주를 해야 하는가, 아니면 가산에서 더 있어야 하는가의 고민에 빠졌습니다. 어떻게 해야 할 것인가.
고민만 하기보다는 좋은 아이디어는 무엇일까? 내가 하남시 고위직 공무원이면 어떻게 해결해야 하는 가로 변경해 보았다.
하남시 지식산업센터의 공실이 해소되지 않는 이유는 업체들이 들어올 수 있는 기반조건들을 충족되지 않은 상황에서 지식산업센터의 건설에만 집중하고 있기 때문에 발생한 문제를 어떻게 해결할 수 있는가.
마곡은 LG연구소를 중심으로 협력업체들의 입주들 반기고 있고, 동탄은 삼성을 중심으로 협력업체가 상생하고 있으며, 판교는 네이버, 다음등과 같은 아이디 업체들, 구로나 가산은 IT, 벤처 기업들….
그러면 하남은 어떠한 업체들이 들어와서 활성화를 하도록 유치해야 할 것인가.
다보스 포럼이 주목했던 혁신적인 기술은 모바일 인터넷과 클라우딩 기술, 컴퓨터와 빅 데이터 기술 등입니다.
특히 디지털 기술 중에서도 사물인터넷(IoT), 공유경제 및 클라우드 소싱, 로봇, 자율 주행, 인공지능(AI), 3D 프린팅 등을 4차 산업혁명의 주요 기술로 제시하고 있다.
이러한 핵심 업체들이 입주하여 4차산업을 선도하는 하남이 되기 위해서는 4차산업에 맞는 인프라가 구성이 되어야 하고 전폭적인 지지가 있지 않는 한 구로, 가산 등과 지역에서 활동하는 기존 SW업체들이 나처럼 고민을 하게 될 것이다.
하남시는 정부의 뉴딜의 추진과제에서 많은 부분을 하남시 입주업체 및 입주 예정업체들과 손잡고 범국가적 역량을 결집하여 강력한 추진력을 확보해야 한다.
교차로저널 [email protected]
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하남 미사지구 영동스마트타워, 지식산업센터 홍보관 3월 오픈
사진제공=영동스마트타워
‘하남 미사지구 영동스마트타워’ 지식산업센터 분양 홍보관이 3월 오픈한다.㈜두원씨앤디가 시행하는 영동스마트타워는 지하 4층~지상 10층의 지식산업센터와 근린생활시설로 구성되며, 연면적 총 24,542㎡(7,400평) 중소규모 단지로 하남미사지구 자족시설용지 13-4블록에 들어선다.해당 지식산업센터는 사거리 코너에 위치하여 호실 개방감이 우수한 업무 환경을 제공하며, 입주사 직원 누구나 이용할 수 있는 옥상휴게소, 소규모 강연 및 회의를 위한 공용 회의실도 제공된다. 화물의 신속한 이동을 위한 전용 하역 데크 및 화물용 엘리베이터 설치로 큰 화물도 편리하게 이동시킬 수 있다. 또한 태양광 패널이 설치되어 있어 공용 전기료를 경제적으로 절감할 수 있다.이어 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지(조성중) 등 우수한 비즈니스 인프라가 구성되어 있다. 비즈니스뿐만 아니라 코스트코, 이마트, 하남스타필드, 이케아(예정), 미사리조정경기장, 미사호수공원 등 풍부한 문화·자연 공간이 조성되어 문화생활 인프라 역시 잘 갖춰져 있다.교통 환경도 우수하다. 5호선 미사역, 하남풍산역, 하남시청역 및 BRT 환승센터가 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 9호선 또한 연장 계획에 있다. 더불어 올림픽대로, 상일 IC(서울외곽순환고속도로) 등 강남은 물론, 수도권 어디로든 빠르게 이동 가능하다.분양 관계자는 “주 출입구 바로 앞에 버스 승강장이 있어 출퇴근에 용이하고 업무지원시설과 편의점 등 각종 근린생활시설로 원스톱(one-stop) 업무가 가능하다는 장점이 있다”라며 “업무 편의성은 물론, 글래스 스틸도어 기본 시공과 공용부 벽체 및 바닥에 고급 마감재를 사용하여 고품격 인테리어를 더한 업무환경으로 직장인들의 문의가 이어지고 있다”라고 전했다.한편, 하남 미사지구 영동스마트타워 홍보관은 경기도 하남시 조정대로에 위치해 있다.[최은화 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
하남, 우후죽순 지식산업센터 공급과잉 주의보
수익형 부동산으로 각광을 받았던 하남 미사강변도시 지식산업센터 분양시장이 공급과잉으로 직격탄을 맞고 있다. 사진= 기사와 관련없음 특히, 투기과열지구 지정으로 인한 정부의 규제와 저금리, 경기불황으로 부동산 한파가 지속되고 있지만 지식산업센터의 공급은 증가하면서 공실이 늘고 있기 때문이다. 4일 지역 부동산업계에 따르면 코로나19한파와 경기침체가 지속되면서 지식산업센터 분양사업이 투자자를 찾지 못해 거래가 급감되는 현상이 나타나고 있다. 업계는 공실의 가장 큰 원인을 공급 과잉으로 보고 있다. 특히, 미사강변도시의 경우 인·허가 물량이 22곳으로 폭등하면서 공실 우려 등 분양시장에 제동이 걸릴 것으로 보인다. 지식산업센터의 핵심 타깃은 중소기업이나 창업기업이지만 공급에 비해 수요는 훨씬 못 미치고 있는 실정이다. 지식산업센터는 지식산업을 비롯 정보통신사업을 영위하는 자와 제조업 등 지원시설이 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물이다. 도시 계획상 공업지역을 일정 비율 이상으로 유지해야 하는 하남시로서는 지식산업센터가 일자리창출과 함께 세수를 확충할 수 있는 대안으로 떠올랐다. 하지만 미사강변도시의 경우 오피스텔 공실률이 증가하면서 높아지면서 자식산업센터 물량이 평균치 보다 많아 공실 증가, 임대료 하락 등으로 이어지고 있다. 또, 지식산업센터 분양 현장에 이동식 중개업자인 ‘떴다방’이 몰리면서 과열된 시장 분위기를 틈타 투기 심리를 부추 키며 분양권 프리미엄의 착시 현상까지 만들고 있는 실정이다. 업계에서는 정부 규제로 아파트 매물은 물론 대체 투자처로 각광받던 오피스텔까지 잠기면서 매수세가 멈칫거리고 이 일대가 분양 계약률 저조와 임대수익률 하락으로 공실이 발생할 가능성이 높아지는 형국이라고 전언한다. 한 건설업계의 관계자는 “미사강변도시의 도시 규모가 커진다는 점을 감안하더라도 오는 2022년까지 지식산업센터 분양 예정 물량이 대거 남아있다는 것은 지나친 것”이라며 “미사강변도시의 경우 수요에 비해 공급이 많아 공실 우려가 커질 수밖에 없는 만큼 투자 여부를 결정해야 한다”고 말했다.
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