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안녕하십니까. 구독자 여러분!
직방TV 놀라운부동산, 놀부입니다.
오늘 소개할 곳은
‘7년 연속 국내 최고가 아파트’를
기록했던 아파트.
기업 총수들과 연예인들이
사랑하는 바로 그곳!
‘한남더힐’입니다.
야외 갤러리같은 조경과
고급스러운 인테리어에
구경하는 내내 감탄이 나왔는데요.
과연, 한남더힐 85평의
내부는 어떠할지
저 놀부가 보여드리겠습니다.
지금 바로 가시죠!
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타임라인
00:00 하이라이트
00:22 7년 연속 국내 최고가 아파트
01:29 85평형(284㎡) 세대 내부
07:17 한남더힐의 장점은?
08:36 정리 및 총평
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신개념 부동산 미식(?) 여행, ‘부슐랭가이드’
👉 [직방TV]에서 단독 공개
#부슐랭가이드 #한남더힐 #상위1%주택
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한남더힐 80억짜리 집에 사는 연예인은 누구?
소지섭 91평 추자현 91평 BTS 진 74평 (가족 거주) 박효신 91평 (소속사 매입, 작업실 활용) 비 74평 (아버지 거주) 김태희 74평 (친정엄마 거주) …
Source: old-apt-26py-remodel.tistory.com
Date Published: 7/5/2022
View: 4191
한남더힐 연예인 방탄소년단 BTS 거주 – 가격은?
한남동 언덕에 위치한 한남더힐은 보안이 철저하기로 유명한 곳이죠. 기업 회장이나 자녀들, 기업 임원들과 교수, 변호사 등이 거주하는 것으로 알려 …
Source: ant-revolution.tistory.com
Date Published: 1/21/2021
View: 9449
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주제에 대한 기사 평가 한남 더힐 연예인
- Author: 직방TV
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- Date Published: 2021. 8. 26.
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한남더힐 아파트 정보 및 사는 연예인 총정리
한남더힐 아파트 정보 및 사는 연예인 총정리 해보겠습니다. 오늘자 기사였죠. 비와 김태희 부부가 지난해 8월 서울 용산구 한남동의 한남더힐 아파트에 각각 하나씩 집을 얻었다고 합니다.
특히 김태희씨는 한남더힐 70평대 아파트를 42억 3000만원에 매입했다고 하는데요. 김태희씨가 매입한 한남더힐 아파트는 어머니가 사신다고 하네요.
한남더힐 아파트 정보 에 대해 더 자세히 알아보겠습니다. 한남동 고급아파트라고 불리는 이 한남더힐은 2011년 1월에 준공된 아파트입니다. 단국대학교 부지를 재건축한 아파트인데요.
총 32개동 600세대로 구성되어있습니다. 서울 전역을 이동하기 편리하게 교통의 중심에 위치하고 있구요. 한남더힐 아파트 주변에는 이태원 경리단길, 라움박물관, 다양한 문화와 쇼핑을 즐길 수 있는 곳이 많습니다.
한남더힐은 소형 26평을 제외하고는 65평, 74평, 81평, 85평, 91평, 100평의 대형평형으로 구성되어있는데요. 그럼 한남더힐 아파트 누가 살고 있을까요?
한남더힐에 사는 연예인 정리해볼게요. 한효주, 이영자, 안성기, 소지섭, BTS 등 많은 연예인이 거주중입니다. 또, 한남더힐 아파타는 현대차, SK, 두산 등 대기업 오너 일가가 살고 있다고 합니다.
2018년 전국에서 실거래된 아파트 상위 10개 중 9개가 한남 더힐 아파트가 차지했다고 하네요. 또 뒤로는 매봉산 앞으로는 한강이 흐르는 배산임수의 입지라고 합니다.
(이미지출처 : 네이버, 다음)
“심지어 이게 3개에요” 80억 찍은 한남더힐에 연예인들 몰려가는 이유 있었다(+한남더힐 연예인)
최근 용산의 한남더힐이 80억에 거래되면서 또 아파트 최고가를 기록했다고 한다. 누구나 이런 비싼 집에 살아보고 싶어한다. 과연 이런 비싼 집에 사는 사람들은 누구고 또 얼만큼의 재산을 가지고 있을까? 그리고 어떤 특징이 있길래 다들 여기로 몰려가는걸까.
한남더힐에 사는 사람들은 다양하다. 그러나 한 가지 공통점이 있다면 각기 분야에서 최정점을 찍은 사람들이라는 것이다. 탑배우, 탑가수, 판사, 시장 등등 아파트 가격만 몇십억을 넘어가는 수준이니 우리가 자주 접하는 사람들이 굉장히 많이 산다고 한다. 바로 알아보도록 하자.
첫번째는 젊은 주식부자 1위로 알려진 LG 구광모 회장이다. 주식 평가액만 2조 8000억 상당이다. 2016년 한남더힐 1세대 72평을 62억 8000만원에 매입해서 살고 있다고 한다. 주변에서는 회장님의 집 치고는 굉장히 검소한 편 아니냐는 반응이 많다.
현재 거주하고 있지는 않은 것으로 알려졌지만 한남더힐을 무려 2채나 보유했던 연예인이 있다. 바로 비&김태희 부부다. 비는 2018년 한남더힐 아파트 7층 한채에 전세금 33억원으로 2022년까지 계약했는데 바로 일주일 뒤에 김태희도 한남더힐 4층을 42억 3000만원에 매입했다. 한개도 아니도 무려 두개다.
마지막 주인공은 좀 다른 점이 있다. 이 사람은 한남더힐 61억짜리를 대출 없이 전액 현금으로 매입할 정도의 재력가다. 정체는 바로 국민배우 소지섭이다. 91평 매물이며 대부분 사람들이 아나운서 조은정과 살 신혼집으로 추측했다.
위 세 사람들 외에도 bts, 안성기, 박성훈 부산시 경제부시장, 두산 박용현, JTBC 홍정인, LS구동휘, 김택진, 최성환, 김각영, 정상명, 신동주 등등 이름만 들어도 알 재계인사들이 줄줄이 한남더힐에 입주해 있다.
대체 한남더힐이 뭐가 좋길래?
일단 한남더힐은 용적률이 120%다. 땅은 엄청 큰데 그 위에 조그맣게 건물을 올려둔 셈이라 향후 재개발을 할 때 유리하게 작용할 확률이 높다고 한다.
이 뿐만이 아니다. 돈이 많은 사람들은 주로 차를 여러대 가지고 있는데, 초 고가 단지답게 1세대당 주차대수가 무려 2.88대라고 한다. 차를 1대만 가지고 있는 사람도 있으니 1세대당 3대라고 봐도 무난할 정도다. 일반 아파트에서는 1세대당 1대도 안나오는 경우가 많은데 이와 굉장히 반대되는 내용이다.
비싸고 좋은 집에는 굉장히 유명한 사람들이 많이 산다. 대체 저런 집에 왜살까 싶은 궁금증이 들지만 실제로는 대부분 이유가 있기 마련이다. 에디터도 한남더힐에 꼭 살아보고 싶다.
한남더힐 80억짜리 집에 사는 연예인은 누구?
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소지섭 91평
추자현 91평
BTS 진 74평 (가족 거주)
박효신 91평 (소속사 매입, 작업실 활용)
비 74평 (아버지 거주)
김태희 74평 (친정엄마 거주)
이영자 26평
안성기 100평
이승철 100평
한효주 26평
김동현 26평
김은숙 작가 26평 (비거주)
빈지노 (매각)
BTS RM (매각)
한남더힐 사진 전경
2011년에 건설된 용산구의 고급 주택인 한남더힐은 32개동의 600세대만 있는 초프리미엄 공동주택입니다. 완벽한 보안과 거주시설 그리고 깔끔하고 고급스러운 내부 인테리어로 연예인들의 거주지로 인기가 좋습니다.
한남더힐 야경 전경
한남더힐은 2011년 1월에 입주가 시작되었는데요. 총 32개동의 건물이 지하2층부터 지상3층-12층까지 구성되어있습니다. 총 600세대에게 세대당 2.89대의 주차가 가능한 총 1,732대의 주차가 가능합니다. 면적별 구성은 26평, 65평, 74평, 81평, 85평, 91평, 100평 으로 구성되어있습니다.
한남더힐 조경 중앙 공원
네이버 부동산으로 동별로 면적별 세대수를 살펴보겠습니다.
한남더힐 101동 91평 13세대
한남더힐 102동 74평 21세대
한남더힐 103동 100평 6세대
한남더힐 104동 100평 6세대
한남더힐 105동 81평 1세대, 91평 9세대
한남더힐 106동 100평 6세대
한남더힐 107동 100평 6세대
한남더힐 108동 91평 9세대
한남더힐 109동 81평 1세대, 91평 7세대
한남더힐 110동 100평 6세대
한남더힐 111동 100평 6세대
한남더힐 112동 91평 12세대
한남더힐 113동 81평 1세대, 91평 7세대
한남더힐 114동 74평 14세대
한남더힐 115동 74평 24세대로 구성되어 있습니다.
한남더힐 입구 사진
한남더힐 116동 74평 24세대
한남더힐 117동 74평 18세대
한남더힐 118동 74평 30세대
한남더힐 119동 65평 36세대
한남더힐 120동 85평 20세대
한남더힐 121동 85평 20세대
한남더힐 122동 85평 22세대
한남더힐 123동 85평 17세대
한남더힐 123동 85평 17세대
한남더힐 124동 85평 23세대
한남더힐 125동 85평 22세대
한남더힐 126동 85평 20세대
한남더힐 127동 85평 22세대
한남더힐 128동 85평 20세대
한남더힐 128동 85평 20세대
한남더힐 129동 85평 18세대
한남더힐 130동 26평 40세대
한남더힐 130동 26평 40세대
한남더힐 131동 26평 35세대
한남더힐 132동 26평 58세대로 구성되어 있습니다.
한남더힐 면적별 세대수 전경사진 한남더힐 면적별 세대수
면적별 세대구성을 요약해보면,
26평형 173세대
65평형 36세대
74평형 131세대
81평형 3세대
85평형 241세대
91평형 57세대
100평형 36세대로 다양하게 구성되어있습니다. 한남더힐이 26평형이 있는 것도 신기하네요?!
한남더힐 26평 월세
한남더힐 26평은 월세로는 11억원 보증금에 월360만원의 월세 매물이 있습니다. 월세 보증금을 1억원으로 낮추면 월750만원 월세로 가능합니다.
한남더힐 매매
한남더힐 100평형은 현재 매물도 없네요. 100평형을 포함하여, 매매로는 전체 평형수 매물이 없습니다. 아마 네이버부동산에는 올리지 않고, private하게 개인 대 개인 또는 위임자를 선임하여 매매를 할 것으로 보입니다 ^^
소지섭 한남더힐 91평 현금 매입
소지섭은 2018년도에 한남더힐을 매입했는데요. 61억원에 91평짜리 매물을 매입하였습니다. 당시 전액 현금으로 매수하여서 뉴스가 크게 났었습니다. 당시 조은정 아나운서와 깜짝 혼인신고로 신혼집으로 한남더힐을 매수 매매한 소지섭님입니다. 91평답게 4개의 침실과 3개의 욕실로 구조가 되어있습니다. 그리고 이 91평형 한남더힐 매물은 현재 80억-90억원을 호가하는 금액과 가격에 형성되어있습니다. 소지섭님과 조은정 아나운서의 신혼 보금자리는 한남더힐 91평형이었습니다.^^
소지섭♥조은정 아나운서
2018년 91평 61억원에 매수
↓
2021년 91평 80억원 호가
BTS 진 한남더힐
BTS 멤버 진은 2020년 4월말쯤 한남더힐 1채의 본인 지분을 , 함께 공동소유하던 부모님께 나머지 모두를 증여하였습니다. BTS 진은 총 2채의 한남더힐을 보유하고 있었는데요. 42억원에 매입한 1채의 지분을 아버지와 어머니께 각각 균등하게 증여하였습니다. 어마어마한 경제력 수준을 보여주는 대목이었습니다. BTS는 이미 뭐 넘사벽 수준의 레전드 가수로 꼽히는만큼, 초고가 주택인 한남더힐 정도의 거주지는 어렵지 않게 마련할 수 있을 정도 입니다.
철저하고도 완벽한 보안
1. 기본적으로 단지내 엘리베이터 이용하려면 무조건 입주민카드의 인식이 필요하다.
2. 피트니스 센터, 사우나, 수영장, 골프연습장 등 커뮤니티센터 입구에도 직원이 상주한다.
3. 방문시 입주민과 사전 약속이 되지 않았다면 출입은 절대 불가하다.
4. 외부인 출입시 입주민에게 직접 전화를 걸어 “지인”인지를 확인한다.
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최고비싼아파트 한남더힐 사는 연예인과 실가격. 26평형 내부사진 매매가격.
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여러분 안녕하세요. 오늘은 서울시내 최고가 아파트로 알려진 한남더힐에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
최근 뉴스에서도 자주 언급이 되는 아파트이다보니, 아무래도 많은 분들이 이름을 들어보셨을 것으로 생각됩니다.
서울 용산구의 한남동에 위치한 고급 아파트 단지라고 정의내리면 될 듯 합니다.
원래는 그 부지에 단국대학교 서울본캠퍼스가 있었는데, 2007년 마지막 졸업생을 배출하고 죽전으로 캠퍼스 부지를 옮기면서 그 부지를 팔았는데 거기에 들어온 아파트가 바로 한남더힐입니다. 당시 매매가는 1800억원입니다.
길건너 앞에는 한남나인원이 있어서 서울시내 가장 비싼 아파트 두개가 서로 마주보고 있는 형상입니다.
대부분의 아파트가 고층이 아니라 저층이라서 고도가 높음에도 불구하고 한강조망이 가능한 동은 별로 안 됩니다.
교통편이 엄청 안 좋습니다. 지하철역도 없고 버스 정거장도 주변에 별로 없는데, 이런 부분이 오히려 이 아파트의 집값을 올린 요인입니다. 아무나 안 온다는 것이지요.
한남더힐 2020년 매매가 기록 갱신
지금은 서울시내 가장 비싼 아파트 10위권 순위를 모두 한남더힐이 차지하고 있습니다. 현재는 타워팰리스를 넘기고 한국에서 가장 비싼 아파트의 대명사로 사용되고 있습니다.
2020년 한국에서 가장 비싸게 거래된 아파트 역시 한남더힐이 9월 경 243.64㎡이 77억 5천만원에 거래가 되었습니다.
그뒤를 잇는 아파트는 서울 성동구의 성수동 1가 갤러리아 포레와 압구정 현대 7차 아파트인데 둘다 67억에 거래가 되었습니다.
한남더힐이 비싼 이유
여러가지 이유가 있지만 가장 큰 이유는 결국 용적률입니다. 용적률 120%이므로, 땅은 엄청 큰데 그위에 조그만하게만 올려둔 것이라 향후 재개발을 할땐 엄청나게 유리한 고지를 점하게 됩니다.
즉 고도제한만 풀리면 또다시 대박 땅이 될 가능성이 큰 곳입니다.
한남더힐 개요 (프로필)
▷ 한남 더힐 영문 명칭 : Hannam THE HILL
▷ 주소 : 서울특별시 용산구 독서당로 111 (한남동)[1]
▷ 최초 입주 : 2011년 1월
▷ 동수 : 32개동
▷ 층수 : 지하2층~12층
▷ 세대수 : 600세대
▷ 주차대수 : 1,732대 (세대당 2.89대)
▷ 면적
87㎡, 215㎡, 246㎡,
268㎡, 281㎡, 302㎡,
303㎡, 331㎡, 332㎡
한남더힐 위치
한남더힐에 대해 몰랐던 사실
여기가 집값에 어울리지 않게 층간소음 문제가 일부 있는 것으로 알려져 있습니다. 실내 슬리퍼를 신고 다니라는 공고문이 붙을 정도라고 하니, 층간소음이 꽤나 심각해보이기는 하나 사실인지 아닌지는 불명확 합니다.
일부 디씨사이트에 올라온 글들이 있긴 하지만 공론화 될정도의 건은 아니어서 그저 웃고 넘겨보는 내용으로만 보입니다.
1세대당 주차 대수가 무려 2.88대입니다. 한 집에서 3대까지는 무난하게 주차를 할 수 있어 보입니다.
한남더힐에 사는 연예인
재벌도 많이 살고, 기업체 임원도 많이 삽니다. 제일 유명한 사람은 아무래도 BTS 이겠습니다.
그 외에도
안성기
싸이
이승철
손숙
추자현
추자현
소지섭 조은정 부부 (61억에 매입)
소지섭
박효신
이영자
등이 있습니다.
래퍼인 빈지노는 여기서 월세로 살았는데, 지금은 이사를 갔다고 합니다.
연예인은 아니지만 아프리카TV의 서수실 대표가 살고 있으며, MBC의 무한도전 김태호PD가 여기서 거주중입니다.
구광모 LG그룹회장도 이곳에서 살고 있습니다.
삼성전자 고동진 대표이사가 한남더힐을 2채 보유중인데, 그중 한채를 빅히트엔터에 전세를 줬다고하니, 그 집에 BTS가 살고 있는 듯 합니다.
한남더힐 26평 내부사진
2020년 12월 기준 매매가는 24억입니다. (26평이 24억 !!)
2020/12/29 – [사회] – 배당락이란 기준일 삼성전자 배당락 영어로
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한남동 이미지 바꾼 셀럽의 힘!
대한민국 대표 부촌 한남동이 ‘전통적 부촌’의 수식어를 떼고 영앤리치들의 핫플레이스로 탈바꿈하고 있다. IT사업과 엔터테인먼트 사업영역에서 큰 성공을 거둔 젊은 사업가들과 톱스타들이 한남동을 주거지로 선택하면서 ‘한남동=베버리힐스’ 이미지가 굳혀진 것. 특히, 한남동 내에서도 연예인들이 선택한 대표적 주거 단지가 ‘한남더힐’과 ‘나인원한남’이다.
viewer 국내 최고가 아파트 용산구 한남동 1.한남더힐 2.나인원한남 3.고메494 전경 / 입주민 제공
최근에는 한남동에 신규 분양중인 주거용 오피스텔 ‘몬트레아 한남’도 셀럽들의 매입이 줄을 잇고 있다. ‘몬트레아 한남’은 지하7층~지상 12층 규모로 오피스텔 142실, 섹션오피스텔(지상2층) 등으로 구성된 단지다. 애초 셀럽들을 겨냥해 구성한 상품인 만큼 비대면 운동이 가능한 피트니스 시설, 컨시어지 서비스, 브런치 카페 등 사생활 보호와 품격 있는 서비스 제공이 강점이다.
viewer 한남대교 북단, ‘한남더힐’과 ‘나인원 한남’ 정문 기준 도보 5분 거리 내에 위치한 오피스텔 ‘몬트레아 한남’ 투시도. 분양관계자는 이미 20여명의 셀럽들이 분양을 마쳤다고 설명했다. 그는 이어 “셀럽들을 이웃한 신박한 생활이 가능한 곳”으로 단지 장점을 한마디로 요약했다. / 분양대행사 사진제공
익명의 분양관계자는 “한남더힐과 나인원한남 소유 셀럽 중 10여명이 ‘몬트레아 한남’을 분양 받았다”며 “이 외에 강남, 여의도 등 타지에 거주하고 있는 다수의 셀럽들이 오피스텔을 매입했다”고 말했다.
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서울 서초구 서래마을에 살던 영화배우 한효주는 2016년 서울 용산구 한남동 소재 ‘한남더힐’로 이사했다. 고가 주택의 대명사로 불리는 이 빌라의 몸값은 전용면적 244㎡가 80억원까지 치솟았다. 같은 단지에는 이승철, 안성기, 소지섭, 김태희 등 다수의 셀럽들이 살고 있다. 격투기 선수 출신 스포테이너 김동현도 2018년 6월 한남더힐을 매입해 살고 있다.‘한남더힐’ 맞은편 ‘나인원한남’도 셀럽들의 사랑을 듬뿍 받고 있다. 빅뱅 지드래곤은 지난 해 90억에 달하는 이 아파트 펜트하우스에 입주했다. 이 밖에 송중기, 전지현, 방탄소년단 등 다수의 셀럽들이 이 단지를 거주하거나 매입했다.셀럽들이 한남동을 선택한 이유로 전문가들은 ‘사생활 보호’와 ‘자긍심’ 그리고 ‘미래가치’를 손꼽고 있다.한남동은 고급 주택촌이 많아 강남의 고급 아파트나 주상복합 못지 않은 철옹성 같은 프라이버시를 철저하게 보장받을 수 있다. 또한 자신들만의 주거지에서 비슷한 수준의 사람끼리 모여 정보를 공유하면서 이른바 ‘그들만의 커뮤니티’ 형성이 가능하다는 점도 매력으로 꼽힌다. 대한민국의 대표 부촌에 산다는 자긍심과 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 미래가치 역시 셀럽들의 마음을 사로잡고 있다. 이 밖에도 방송국 등이 몰려 있는 여의도나 상암동으로 이동이 편리하다는 실질적인 요인도 작용하고 있다.그는 이어 “일종의 도심 속 휴식처, ‘케렌시아’이자 그들만의 프라이빗 사교 공간으로 오피스텔을 매입하는 것 같다”며 “한남더힐, 나인원한남과 비교해도 손색없는 상품구성, 인테리어를 적용함에도 불구하고 10억~20억원대에 구입이 가능해 자금 여력이 있는 연예인들의 분양이 몰리는 것 같다”고 분석했다.단군이래 최대 재개발이란 수식어가 붙은 한남3구역 재개발에도 셀럽들의 여유자금이 몰리고 있다. 구역 인근 부동산 관계자는 “TV에서 본 연예인이 직접 방문하거나 가족·지인이 내방하여 매물을 둘러보는 사례가 종종 있다”며 “시세가 높은 까닭에 대지지분 적은 10억~20억 사이의 매물을 찾고 있다”고 말했다.한 고급주택 마케팅 전문가는 “최근 강남 신사동과 논현동 일대에 집중됐던 연예인들의 주거지가 강북으로 바뀌고 있다”면서 “특히 강북의 신흥 부촌으로 떠오르고 있는 한남동은 젊은 연예들로부터 거의 절대적인 지지를 받고 있다”고 말했다./김동호 기자 [email protected]
‘상위 1%의 성채’ 한남더힐, 600가구 전수조사 해보니…
“무슨 일로 오셨습니까? 사전 예약은 하신 건가요?”
지난 9월 18일 서울 용산구의 고급아파트단지인 한남더힐 후문 앞에 차량을 정차하자 유니폼을 입은 경비원이 기자에게 방문 목적을 물었다. 한남더힐 안내를 맡은 A씨가 약속이 돼있다고 알리자, 경비원이 차량을 통과시켜줬다. A씨는 “한남더힐은 정문과 후문뿐 아니라, 산책로로 이어진 모든 출입문을 성곽을 지키듯 꼼꼼하게 관리한다”고 설명했다.
출입문을 통과해 단지 내로 들어서자, 동과 동 사이의 거리가 다른 아파트에 비해 꽤 멀었다. 한남더힐은 대지면적 3만 4,000여평에 32개동(최고 12층ㆍ전용면적 57~243㎡)이 들어서 있으며, 가구 수도 600가구로 적은 편이다. 비슷한 대지면적의 일반아파트에는 통상 50여개동ㆍ2,000여 가구가 들어서는 것과 비교하면 밀집도가 상당히 낮다.
기자는 이날 100평형대(전용면적 242㎡) 아파트 내부를 둘러봤다. 복층 구조인 이 아파트는 출입문이 1.5층에 위치해있는 특이한 구조였다. 현관문을 열자마자 보이는 신발장과 수납장 크기는 30평형대 아파트의 2~3배에 달했다. 바닥과 벽면은 모두 대리석으로 꾸며져 있었다.
계단을 반층 내려가 복도에 서자 오른쪽에 거실과 주방이 보였다. 주방 주위를 둘러보다 또 다른 현관문이 발견됐는데, 이 문은 다용도실로 이어져 있었다. 이는 가사도우미가 거주자가 이용하는 현관문을 오가지 않고 곧바로 주방으로 갈 수 있도록 하기 위해 만든 문이었다.
거실 2개 면은 통유리를 통해 커다란 테라스와 연결됐는데, 이 테라스만 약 20평으로, 거실과 침실(마스터룸)을 잇고 있었다. 침실은 거실과 마찬가지로 2개 면이 테라스와 맞닿아 있어 탁 트여 있었다. 긴 복도 양 옆으론 욕실과 파우더룸이 위치했고, 이를 지나치자 다시 서재방이 나왔다. 서재방 입구 반대쪽에 또 다시 유리문이 나왔는데, 이는 이 집에 딸린 작은 정원을 오갈 수 있는 출입문이었다. 침실 3.5개와 욕실 4개로 구성된 이 아파트는 78억원에 매물로 나와있다.
아파트 내부를 둘러본 뒤 커뮤니티센터로 이동했다. 센터 출입문 앞에는 영국 현대미술의 거장인 마크 퀸의 ‘욕망의 고고학’이라는 조각이 자리하고 있었다. 이 외에도 단지 내에는 유명 예술가들의 작품 30여점이 전시돼 있었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 탓에 이날 커뮤니티센터 내부로는 들어갈 수 없었지만, 센터 내부에는 피트니스센터, 수영장, 스크린골프장 등이 갖춰져 있다. A씨는 “한남더힐은 보안과 시설, 예술품 전시 등 모든 면에서 최고급을 지향하는 만큼 주택가격이 비싼 것은 당연하다”며 “애초부터 ‘상위 1%’를 겨냥해 지어진 만큼 서민들의 입주조건이나 접근성 등은 고려하지 않는다”고 말했다.
단지를 빠져나와 한남대로를 건너다보니 배용준, 빅뱅 지드래곤 등이 거주하고 있다는 나인원한남이 보였다. 왼쪽으로 방향을 틀고 600m를 걸어 내려가면 고급주택의 대명사인 유엔빌리지가 자리 잡고 있었다. 매봉산으로 둘러싸인 한남더힐과 그 일대는 그야말로 거대한 성곽과 같았다. 한남동 골목에서 종종 눈에 띄는 생활맥주 체인점과 프랜차이즈 패스트푸드점이 낯설게 느껴질 정도였다.
정재계ㆍ연예인들의 보금자리
이날 기자가 둘러본 한남더힐은 안락함과 편리성이 모두 보장되는 아파트였다. ‘대한민국 상위 1%의 보금자리’라는 말이 실감됐다. 실제로 한국일보가 올해 5~9월 한남더힐 600가구의 등기부등본을 전수조사한 결과 재계인사와 연예인 등 유명인들의 이름을 어렵지 않게 찾을 수 있었다.
대표적으로 구광모 LG그룹 회장은 233㎡ 아파트를 보유 중이고, 정성이 이노션 고문, 박세창 아시아나IDT 대표이사도 같은 면적의 아파트를 소유했다. 이 밖에도 박용현 두산연강재단 이사장, 최기원 SK행복나눔재단 이사장 등 재벌 총수일가 20여 가구가 한남더힐에 둥지를 틀었다. 안병광 유니온약품그룹 회장, 김택진 엔씨소프트 대표 등 자수성가한 기업인들도 한남더힐에 터를 잡았다.
‘샐러리맨 신화’를 이룬 대기업 임원 출신들 중에도 한남더힐을 거주지로 삼은 이들이 적지 않았다. 고동진 삼성전자 대표이사는 두 채(233㎡)를 구매해 한 채는 미래에셋대우에 신탁했고, 다른 한 채는 방탄소년단(BTS) 소속사인 빅히트엔터테인먼트에 전세를 줬다. 김종중 전 삼성전자 미래전략1팀장(사장), 김명수 삼성물산 사장, 김기남 삼성전자 대표이사 부회장 등 전·현직 ‘삼성맨’ 9명도 한남더힐에 입주했다. 이 외에도 김창근 전 SK이노베이션 의장, 김성수 카카오M대표(전 CJ E&M 대표) 등도 이곳에 터를 잡았다.
고위 공직자 출신으로는 정상명 전 검찰총장, 기획예산처 장관을 지낸 장병완 전 국회의원, 이헌재 전 경제부총리 등이 한남더힐에 입주해 있다. 삼성비자금 특검으로 활동했던 조준웅 변호사도 아들 조원호씨와 함께 233㎡ 아파트를 공동 소유 중이다.
연예인 중에는 가수 이승철, 배우 안성기, 김태희, 소지섭, 한효주, 이요원, 추자현, 개그맨 이영자 등이 거주했다. 예능 프로그램 ‘무한도전’ ‘놀면 뭐하니’ 등을 연출한 김태호 MBC PD, 드라마 ‘도깨비’ ‘파리의 연인’ 등을 쓴 김은숙 작가도 이들과 이웃주민이다. 특히 김태희 남편인 가수 비(정지훈)는 다른 동에 세입자로 들어가 있어, 부부가 등기상으로 한남더힐에 두 채의 아파트에 입주했다.
5년째 실거래가 1위… 올해 매매가 1~3위
이처럼 유명인사들이 잇따라 한남더힐에 터를 잡자 홍보효과까지 생겨났다. 이는 ‘한국 최고가 아파트’라는 결과로 이어졌다. 한남더힐은 현 정부 들어 발표된 23차례의 주택시장 안정화 대책에도 불구하고 꾸준히 최고가 매매기록을 갈아 치우고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 9월 4일 전용면적 243㎡가 77억5,000만원에 매매돼 종전 최고가(올해 기준)였던 같은 단지 내 240㎡ 매매가 73억원(4월)을 경신했다. 이는 올해 서울에서 거래된 아파트 평균 실거래가인 8억4,400만원의 9배가 넘는 가격이다. 한남더힐은 또 지난 9월 기준 올해 최고가 매매 주택 1∼3위를 휩쓸었고, 상위 30위 내에는 17채나 포함됐다.
고가 거래는 특정 시기에 국한된 흐름이 아니다. 한남더힐은 2015년부터 매년 전국 아파트 실거래가 1위를 기록했고, 지난해에는 단지 내에 12채만 존재하는 242㎡ 펜트하우스가 84억원에 거래되기도 했다. 특정 평형대로만 인기가 쏠리는 것도 아니다. 이 아파트의 모든 평형은 정부 정책을 비웃기라도 하듯 꾸준히 매매가격이 오르고 있다. 예를 들어 가장 작은 평수인 57~59㎡의 매매가는 2016년 10억~13억원이었다가, 올해 6월에는 22억3,000만원에 거래가 성사됐다. 5년 새 71~123%가 상승한 것이다. 박상혁 더불어민주당 의원이 한국감정원으로부터 제출받은 자료에 따르면 같은 기간 서울 아파트 평균 실거래가 상승률은 58.2%였는데 이를 크게 웃돈 수치다. 한남더힐에서 가장 많은 가구 수(261가구)를 차지하는 233~235㎡ 아파트는 2016년 40억~45억원이었다가, 올해 8월 56억원에 매매돼 최대 40%의 상승률을 보였다.
부의 대물림 수단 활용되기도
초고가 아파트인 만큼 한남더힐은 부의 대물림 수단으로 활용되기도 한다. 총 600가구 가운데 부모로부터 증여를 받았거나 부모ㆍ자녀 또는 친인척 관계로 추정되는 이들이 공동소유 중인 아파트는 36가구로 확인됐다. 여기에 최초 아파트 구매 시 부모와 자녀 공동명의였다가 이후 부모의 지분 전체가 자녀에게 넘어간 사례도 있어, 자녀가 물려받은 가구는 더 많을 것으로 추정된다. 예를 들어 206㎡ 크기의 한 아파트는 2016년 부모와 자녀가 5대 5비율로 구매했다가, 올해 4월 부모의 모든 지분이 자녀에게 넘어갔다.
20대나 30대(1981~2000년생) 소유주들도 다수 눈에 띄었다. 전체 가구의 10.8%에 해당하는 65가구에 20, 30대들이 단독 또는 공동소유주로 이름을 올렸다. 인원수로만 따지면 가구 수보다 많은 83명(20대 9명ㆍ30대 74명)이 한남더힐 아파트의 젊은 주인들이다. 소유주와 가구 수 사이에 차이가 나는 이유는 가족 또는 형제 등이 한 가구를 공동소유하고 있는 사례도 있기 때문이다.
이들 중 가장 어린 소유주는 만 20세인 2000년생이었다. 물론 이들 중 자수성가한 사례도 있겠지만, 10%가 넘는 수치만 보면 한남더힐 소유주들 사이에 어느 정도 부의 대물림이 이뤄지고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 시중은행의 한 자산관리 전문가는 “2030 가구가 한남더힐과 같은 초고가 아파트를 소유한다는 것은, 근로소득만으론 거의 불가능에 가깝다”고 말했다. 전재범 강원대 교양교육원 부동산전공 교수는 “지금은 드러나지 않고 있지만, 향후 한남더힐 소유주의 자녀들이 성년이 되면 증여를 통해 더 많은 공동명의 가구가 나올 수 있다”고 전망했다.
일반인은 잘 모르는 ‘절세 공식’
증여과정에선 세금을 줄이기 위한 것으로 보이는 각종 전문지식이 동원됐다. 예를 들어 206㎡ 크기의 한 아파트는 2015년 부모와 자녀가 지분 3대 7 비율로 구매했다가, 2년 후 부모의 모든 지분이 자녀에게 넘어갔는데, ‘지분 쪼개기’와 ‘2년 후 증여’로 인해 줄어든 세금만해도 상당하다. 우선 지분 쪼개기를 통해 증여세율이 달라졌다. 이 아파트는 매매 당시 38억원에 거래됐는데 이 경우 증여세는 원래 30억원 초과분(이 경우 8억원에 해당)에 대해선 최고 세율인 50%가 적용돼야 했다. 그런데 공동소유자인 자녀는 지분을 70%(26억6,000만원)만 받았기 때문에 증여세율이 40%만 적용됐다.
이 가구는 또 다른 절세효과도 본 것으로 추정된다. 핵심은 ‘2년 후 증여’다. 증여부동산의 가격(증여가액)을 평가할 때는 시세(매매가)를 기준으로 하는 게 원칙이지만, 2년이 지나면 공시지가를 증여세 산정의 기준으로 삼는다. 우병탁 신한금융그룹 부동산자문센터 팀장은 “예를 들어 3개월 전에 산 부동산을 2개월 만에 증여하면 매매가격이 곧 증여가액이 되지만, 2년 1일이 지나는 시점부터는 매매가를 그대로 증여가액으로 보기 애매하다고 판단한다”며 “이 때문에 그때부터는 공시지가 또는 감정평가액을 기준으로 증여가액을 산정한다”고 설명했다. 통상 공시지가가 일반 거래가의 60% 수준인 점을 감안하면, 이 가구는 지분을 쪼개서 2년 후 증여를 한 것만으로도 상당한 절세효과를 본 것이다.
이 같은 절세공식(?)을 따른 가구 수는 올해 9월까지 총 9가구로 집계됐다. 이에 대해 참여연대 정책위원인 김남근 법무법인 위민 변호사는 “법적으로는 문제가 없는 방법으로, 전문가의 도움을 받아 합법적인 선에서 최대한의 절세를 한 것으로 보인다”고 설명했다. 부유층과 세무상담을 많이 해 본 한 세무사는 “이런 절세법은 일반 시민들은 잘 생각해 내지 못하는 방법으로, 세법 등 전문지식을 접하기 쉬운 부유층일수록 ‘재산 지키기’가 훨씬 수월하다는 의미로 볼 수 있다”고 말했다.
박주희 기자 [email protected]
이성택 기자 [email protected]
이인서 인턴기자 [email protected]
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한남더힐 연예인 방탄소년단 BTS 거주 – 가격은?
한남동 언덕에 위치한 한남더힐은 보안이 철저하기로 유명한 곳이죠. 기업 회장이나 자녀들, 기업 임원들과 교수, 변호사 등이 거주하는 것으로 알려지고 있는데요. 그곳에 거주하는 연예인들은 누구인지, 한남더힐의 가격은 얼마인지 알아봅니다.
한남더힐 거주 연예인은?
BTS는 한남더힐에서도 85평 284㎡ 타입에 거주하고 있는데요. 이 한남더힐은 방탄소년단 뮤직비디오 life goes on 에 등장하기도 했습니다. 많은 분들이 세트장으로 오해한 곳이었죠. 아래 이미지를 보시면 뮤직비디오 장면 많은 분들이 기억하실 듯 합니다.
▼BTS 한남더힐 촬영 뮤직비디오 장면 ▼
한남더힐-BTS-방탄소년단-뮤직비디오
사실 한남더힐은 얼마전까지만해도 BTS 멤버들이 보유하고 있었는데요. 2019년 10월 BTS 멤버 진은 부모님과 공동명으로 집을 구입했었습니다. 당시 매입가는 42억원에 달했죠. 그러다 지난해 4월 자신의 보유분을 전부 부모님에게 증여했습니다. 이를 두고 어버이날을 앞둔 선물 아니냐는 추측이 나오기도 했습니다.
또한, 한남더힐을 보유했던 RM은 지난 5월 9억의 시세차익을 얻고 집을 매도했습니다. 이렇게 수익화한 금액을 합쳐서 더 큰 평수인 한남더힐과 한남동의 대장아파트로 꼽히는 나인원한남을 매수했습니다. RM은 공급면적 293.93㎡(약 89평)을 63억6천만원에, 지민은 같은 평수를 59억원에 구입하기도 했습니다. 대출금 없이 전액 현금으로 구입했습니다. 사실 이런 큰 액수의 집은 대출이 나오지도 않죠. 이를 두고 한 삼성SDI 직원은 진짜 화나고 미칠 것 같다는 글을 올렸는데요. 악플이 많이 달리기도 했습니다 ㅋ
이밖에 어떤 연예인들이 거주하고 있을까요? ▼ 대표적인 연예인들은 아래와 같습니다 ▼
한남더힐-거주연예인
배우 한효주 씨가 26평 87㎡에 가수 비 씨의 아내인 배우 김태희 씨가 85평 284㎡을 보유, 배우 소지섭 씨는 91평 302㎡을 보유하고 있는 것으로 알려지고 있습니다.
한남더힐 보유 기업인들은?
구광모 LG회장은 한남더힐 중 한 단지의 1,2층을 모두 소유하고 있어 182평 604㎡에 달하고요. 85평 284㎡에는 김택진 엔씨소프트 대표이사가 거주하고 있습니다. 택진이 형이라고 불리기도 하죠. sk네트웍스 회장의 장남 최성환 sk네트워크 기획실장도 같은 평수 85평 284㎡에 거주하고 있습니다.
박용현 두산연강재단이사장 91평 1채를 롯데가 장남, 신동주 전 일본 롯데홀딩스 부회장도 2채를 보유 중입니다. 구동휘 E1 대표이사도 1채를 보유하고 있는데요. 구동휘 대표이사 등 LS그룹 일가가 총 6채를 보유하고 있다고 알려져 놀라움을 안기기도했습니다. 또한 정몽구 현대차그룹 회장의 장녀 정성이 이노션 고문의 증여로 선동욱 씨도 한남더힐 한채를 보유하고 있습니다.
한남더힐 가격은?
한남더힐은 단국대 부지에 들어선 아파트로, 총 600채 규모에 달하는데요. 당시 고급화 전략을 위해 아파트 내부 장식품도 고가의 제품을 사용했다고 하네요. 현재 시가로는 내부 장식품 가격만 천만원에 달한다고 합니다. 현재 이 아파트 집주인 85명은 30대 이하로 알려지고 있는데요. 2살 아이는 무려 57억원에 달하는 금액의 한채를 소유 중이기도 합니다. 금수저 중에 파워 금수저네요. 현재 한남더힐의 실거래 최고가 82억을 기록하기도 했습니다.
한남더힐의 가격등을 문의하거나 집을 보기 위해선 집주인에게 매수 의향을 밝힌 사람의 명함을 건네야 한다고 합니다. 아무한테나 집을 보여주지 않고, 실제로 매수할만한 사람인지를 파악하겠다는 의미일 것 같습니다. 일반 부동산에서 집을 매도할 경우 주말마다 집에 방문하는 것과는 차원이 달라보입니다;;
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0 서울 용산구의 고급 주택인 한남더힐 전경/연합
과거 단구대학교 터에 지은 한남더힐은 13만㎡ 규모 부지에 지하 2층~지상 최고 12층, 32개 동, 59~249㎡ 600가구로 조성됐으며 금호산업이 공동 시공해 2011년 1월 입주를 시작했다.
고급피트니스 센터, 수영장, 스파, 컨퍼런스 룸, 연회장, 골프장 등 부대시설을 갖췄으며 전국에서 가장 비싼 아파트에 이름을 올렸던 곳으로 매우 높은 시세의 고급 빌라다.
부동산 업계에 따르면 6월 기준 한남더힐의 매매 가격은 19억부터 76까지 형성되어 있으며 평당 가격은 6000만 원을 호가한다.
또한 구광모 LG그룹 회장을 비롯해 현대차, SK, 두산 등 재계 유력인사와 배우 안성기, 김태희, 한효주, 가수 이승철 등 유명 연예인이 모여사는 서울 용산구 한남동 최고급 단지다.
지난 2017년에는 그룹 방탄소년단(BTS)가 이곳으로 숙소를 옮겨 화제를 모은 바 있다.
한편 16일 부동산업계에 따르면 소지섭은 지난해 11월 서울 한남동의 빌라 ‘한남 더 힐’의 한 호실을 61억원에 매입했다. 공급면적은 약 91평, 전용면적은 약 70평이다.
소지섭은 중도금은 물론 잔금까지 전액 현금 거래한 것으로 알려졌다. 특히 소지섭이 조 아나운서와 함께 집을 보러 다닌 것으로 알려져 신혼집 용도가 아니냐는 의혹이 제기됐다.
이에 소지섭의 소속사 51k 관계자는 아시아투데이에 “소지섭이 최근 서울 용산구 한남동 인근 빌라를 매입해 이사한 것은 사실이지만 집은 계약한 지 이미 오래됐다”라며 “이사를 하고 싶어서 알아본 집이었다”라고 밝혔다.
이와 관련해 공식적으로 연인 관계임을 인정한 조은정과의 결혼설에 대해서는 “결혼이랑은 상관 다. 결혼 계획은 아직 없다”고 선을 그었다.
배우 소지섭이 60억원대 고급빌라인 한남동 ‘한남더힐’을 매입한 것으로 알려지자 해당 빌라에 대해 누리꾼들의 관심이 집중됐다.
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