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성북구 아파트 중에 한신한진 아파트가 곧 30년을 앞두고 있습니다. 하지만 재건축은 쉽지 않습니다. 그러나 포기할 수 없습니다. 어떤 대안이 있을지 리모델링을 비롯하여 기타 대안도 함께 알아보겠습니다.
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성북구 돈암동 한신한진아파트 임장 – Think and Grow Rich
돈암동 한신한진아파트는 총 4,515세대의 대단지이다. 총 31개동이 있고, 최저층은 5층, 최고층은 21층이다. 주차대수는 4,932대로 세대당 1.1대이다.
Source: trlt30.tistory.com
Date Published: 7/16/2021
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돈암동 한신한진아파트 – 영문주소변환
서울특별시 성북구 성북로4길 52 (돈암동, 한신한진아파트). 52, Seongbuk-ro 4-gil, Seongbuk-gu, Seoul, Republic of Korea, 02831 ; 서울특별시 성북구 아리랑로5길 92 ( …
Source: www.jusoen.com
Date Published: 7/14/2021
View: 1419
‘한신,한진’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 | 아파트 분석은 …
‘성북구 돈암동 한신,한진’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 제공합니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 9/17/2021
View: 8542
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주제에 대한 기사 평가 한신 한진 아파트
- Author: 부동산 네잎클로버
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- Date Published: 2021. 1. 31.
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Think and Grow Rich
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성북구 돈암동 한신한진아파트에 다녀왔다.
올해부터는 서울 및 수도권 지역의 아파트에도 관심을 갖고 임장을 다닐 생각이다. 관심이 가는 아파트에도 가겠지만 경매로 나온 물건이 있는 아파트를 하나씩 가보려고 한다. 돈암동 한신한진아파트에서도 최근 경매 물건이 하나 나왔다.
돈암동 한신한진아파트는 총 4,515세대의 대단지이다. 총 31개동이 있고, 최저층은 5층, 최고층은 21층이다. 주차대수는 4,932대로 세대당 1.1대이다. 입주는 1998년 7월로 20년이 조금 넘은 아파트이다. 중앙난방이고, 용적률은 276%, 건폐율은 20%이다.
돈암동 한신한진아파트 위치
돈암동 한신한진아파트는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이에 있다. 주민들은 한성대입구역 6번 출구 앞에서 마을버스를 타고 이동하는 것 같았다. 카카오맵에서 거리를 측정하니 한성대입구역에서 아파트 입구까지 6~7분 정도 걸리는 것으로 나온다. 성신여대입구역에서는 9~10분 정도 걸린다.
나는 한성대입구역에서 출발해서 아파트를 둘러보고 성신여대입구역으로 내려올 계획이었는데, 시간상 한성대입구역으로 다시 돌아왔다. 한성대입구역 6번 출구로 나와서 마을버스 정류장을 지나 본격적으로 언덕길을 오르며 사진을 찍었을 때가 15시 45분이었고, 아파트 입구를 지나 주차장 사진을 찍었을 때가 15시 50분이었으니 카카오맵에서 측정한 시간이 대략 맞을 것이다. 아무튼 대단지라서 아파트 입구부터 거주하는 동까지도 시간이 걸릴테니 주로 마을버스를 타고 이동할 것 같다.
마을버스 성북01 이동 경로
돈암동 한신한진아파트 단지 내 마을버스 정류장
단지 내에도 마을버스 정류장들이 많이 보인다. 특이한 점은 210동부터 215동이 있는 곳에는 마을버스 정류장이 없다는 것이다. 그쪽에 사는 주민들은 도보로 성신여대입구역까지 가거나 단지 바깥에서 성북22번을 탈 것 같다.
한신한진아파트에 대해 조금 더 알기 위해 검색해보니 아파트 홈페이지도 있었다. 아래 단지 배치도, 조감도, 평면도는 모두 아파트 홈페이지에서 가져온 것이다.
단지 배치도
단지 조감도
평형도 – 33평
평형도 – 44평형
평형도 – 50평형
평형도 – 55평형
평형도 – 24평형
평형도 – 27평형
돈암동 한신한진아파트 33평형 매매가/전세가 추이 – 호갱노노
네이버부동산에서 33평형 매물을 확인해보니 매매는 8건이 있었고 호가는 9억원에서 10억 5천만 원이었다. 전세는 매매보다 많은 14건이 있었는데, 전세가는 5억 5천만 원에서 6억 5천만 원까지 있었다. 중복 매물로 보이는 것들은 최대한 제외했다.
208동에서 경매 물건이 하나 나왔는데, 최근 낙찰됐다. 33평형으로 낙찰가는 8억 9333만 원이었다.
한신한진아파트 가는 길
한성대입구역 6번 출구로 나와서 버스 정류장을 지나 오른쪽으로 가서 언덕을 오르기 시작했을 때이다. 사진 오른쪽으로 공사중인 현장이 있는데 서울창작연극지원센터가 생길 예정이다.
한신한진아파트
아파트 입구를 지나자 101동이 보였다. 언덕 위에 있는 아파트인데, 단지 내에서도 높이 차이가 상당했다.
한신한진아파트 주차장
주차장도 독특한 모습이었다. 평지에 있는 아파트는 지하에 주차장이 있는데, 여기는 언덕 위에 경사까지 있어서 그런지 주차장이 지상에도 있는 모습이었다.
돈암동 한신 한진 아파트 안내도
돈암동 한신한진 아파트라고 하지만, 노란색 부분은 한신아파트, 파란색 부분은 한진아파트로 구분된다. 대단지라서 그런지 1단지는 한신공영에서, 2~3단지는 한진건설에서 공사를 한 것 같다.
106동 주차장
주차장 규모도 상당하다. 저 건물이 다 주차장인가, 내부를 확인하고 싶었는데 시간상 들어가지 않았다.
신한은행 ATM
단지 내 편의시설이 있었다. 상가 근처를 지날 때 미처 확인하지 못했는데, 상가에도 은행이 있을 것이다. 지금 로드뷰를 보니까 국민은행, 하나은행, MG새마을금고, 우리은행, 신한은행의 간판이 보였다.
상가로 가는 길
단지 내 상가 건물도 규모가 컸다. 학원들이 많이 보였고, 주말이라 문을 연 부동산이 없어서 부동산은 방문하지 못했다. 어느 부동산 앞에 있는 전단지를 하나 주워오긴 했는데 따로 사진을 안 찍었다. 전단지에는 돈암동 해오름 마을 한신한진아파트가 4,109세대로 나온다. 아파트 홈페이지에는 3,929세대로 나오고, 카카오맵에는 4,515세대로 나온다. 뭐가 맞는지 모르겠다.
돈암동 한신한진아파트
구석구석 돌아다니고 싶었지만 워낙 대단지라서 몇 군데만 돌아봤다.
한진스포츠센터
이쪽이 후문일까. 성신여대입구역에서 가까운 아파트 입구이다. 상가 건물이 또 있는데 주로 스포츠 관련 업종이 있었다. 정문도 그렇고, 여기도 그렇고 아파트 단지 입구에 따로 주차 차단기가 없었다. 그래서 그냥 단지 내를 통행하는 차량들도 많은 것 같은데, 조만간 주차 차단기를 설치할 예정이라고 한다.
단지 안쪽으로 가는 언덕길
왼쪽에 지하주차장도 보인다.
계단
경사가 있어서 그런지 한쪽에서 다른쪽으로 이동하는 데 이런 계단을 지나기도 했다.
우촌초등학교
진정한 초품아였다. 아파트 단지 내에 초등학교와 유치원이 있었다.
한신한진아파트 단지 내 우촌초등학교
지도상 표시가 안 되는데, 우촌유치원 왼쪽 건물이 우촌초등학교이다.
지금까지 올라온 길
저 아래쪽으로 내려가서 성신여대입구역으로 갈 수 있다. 단지 위쪽 공원이 궁금해서 내려가지 않고 공원쪽으로 갔다.
한신한진아파트 208동
경매로 나온 물건이 있는 208동이다. 건물 모양이 독특하다. 1호와 2호, 3호와 4호, 5호와6호가 조금씩 엇갈린 계단식 구조다.
복도식 아파트
209동인데 규모가 상당하다. 1호부터 21호까지 있다.
성북공원에서 찍은 남산뷰
공원에 접한 아파트에서는 이런 조망이 가능할 것이다.
한성대입구역으로 돌아가는 길
저 멀리 공사중인 아파트는 뭔지 모르겠다. 청량리4구역일까.
가까운 곳으로는 삼선SK뷰 아파트와 삼선5구역이 보였다.
삼선5구역의 모습
아직 건물이 올라가지 않았다. 삼선5구역 바로 인근에도 건물 하나가 경매로 나와서 가보고 싶었는데 시간상 생략하고 바로 돈암동 한신한진아파트로 왔다.
서울성곽
저쪽은 서울성곽이 있는 한양도성길이다. 저 길을 따라가면 낙산공원으로 이어진다.
돈암동 한신한진아파트 위치
돈암동 한신한진아파트는 언덕 위에 있지만 서울시청에서 직선으로 5km 이내로 도심에서 가까우니 입지가 괜찮은 것 같다.
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돈암 한신한진 수선충당금 187억 노린 공사업체 ‘담합 품앗이’
공정위, YPE&S·미래BM·아텍에너지 제재
과징금 17.8억원… 업체 대표 검찰에 고발
입주민이 비전문가임을 악용한 ‘입찰 담합’
▲ 서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 전경
공정거래위원회가 아파트 입주민이 25년간 차곡차곡 모은 거액의 장기수선충당금을 노리고 ‘담합 품앗이’를 한 시설관리업체 3개사에 강도 높은 제재를 내렸다.공정위는 서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 입주자대표회의가 2017년 2월 진행한 보수공사 입찰에서 담합한 YPE&S, 미래BM, 아텍에너지 3개사에 시정명령과 함께 과징금 17억 8200만원을 부과하고, 업체 대표 3인을 검찰에 고발하기로 했다. 1998년 준공된 한신한진아파트는 4515가구 1만 5000여명이 사는 대규모 아파트단지다.공정위에 따르면 YPE&S는 2016년 11월 한신한진아파트가 노후배관·난방설비 교체 보수공사 입찰을 준비한다는 사실을 파악했다. 이에 회사 직원들을 입주자대표회의 구성원에게 접근하도록 해 공사 내용을 자문하는 척하며 입찰이 자신에게 유리한 방향으로 설계되도록 유도했다. 2017년 2월 입찰이 시작되자 YPE&S는 미래BM, 아텍에너지를 담합 들러리로 끌어들였고 사업을 187억 6000만원에 따냈다.이번 담합 사건은 YPE&S 직원이 나머지 2개사의 입찰서에 입찰금액을 대리 작성하는 과정에서 아텍에너지의 입찰가를 미래BM과 똑같이 적어 내는 실수를 하면서 드러났다.공정위는 “아파트 입주민이 장기간 모은 장기수선충당금을 노린 3개사가 입주자대표회의 구성원들이 비전문가라는 점을 악용해 선의를 가장한 자문업체가 사업을 거액에 낙찰받도록 담합한 사건”이라며 “보수 공사 등에 1만 5000여명의 아파트 입주민이 25년간 모은 장기수선충당금 187억 6000만원이 쓰이며 입주민이 피해를 입었다”고 밝혔다.세종 이영준 기자
돈암동 한신한진아파트 이 글로 종결
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이 글을 읽고 계신 분들 중 대부분은 돈암동 한신한진아파트 입주민 이시고 일부 매수 검토하시는 분 일거라 생각합니다.
저는 아파트에 대한 정보를 가장 쉽게 알기 위해서는 살아본 사람들의 후기가 가장 중요 하다고 생각합니다.
따라서 호갱노노 입주민 후기에서 최근 한 달간 가장 많이 언급된 단어를 빅데이터 시각화 해보았습니다.
부족한 점이 있다면 댓글로 의견 부탁드립니다!
잠시 사담을 드리자면 제가 이 블로그를 시작한 목적은 거주 중인 아파트 이외에도 다른 지역 아파트까지 시야를 넓혀보고자 함 이었습니다.
현 재 아파트 환경에 익숙해져 언제 갈아타기 할지는 모르겠지만 알아둬서 나쁠 건 없다 고 생각합니다.
부동산이 주는 안정감도 중요하지만 투자 목적도 빼놓을 수가 없지 않겠습니까?
앞으로 계속해서 타지역 아파트 후기와 아파트 분양 정보 공유드릴 테니 관심 가져주시면 감사하겠습니다.
서론이 길었습니다.
지금부터 돈암동 한신한진아파트 후기 시작합니다.
빅데이터 결과
지난 한 달간 호갱노노 돈암동 한신한진아파트 입주민 후기에서 가장 많이 언급된 단어 는 아래와 같습니다.
저는 가장 많이 언급된 단어가 아파트에 가장 큰 장, 단점을 나타낸다고 생각합니다.
돈암동한신한진아파트 빅데이터 / 출처 : 워드클라우드 / 가공 : 붇국곰
첫 번째, 경사와 언덕 그리고 마을버스
돈암동한신한진아파트 경사 / 출처 : 호갱노노 / 가공 : 붇국곰
한성대, 성신여대입구역에서 돈암동 한신한진아파트까지 숨이 차는 경사 ~ 등산하는 느낌의 경사가 존재합니다.
그러나 수많은 입주민 후기에서 단지 내부로 마을버스 운행되어 단점이 보완된다고 합니다.
두 번째, 초등학교와 중학교
돈암동한신한진아파트 학군 / 출처 : 카카오맵 / 가공 : 붇국곰
구분 성북구 평균 삼선중 동구여중 학업성취도 76.3 82.5 88.8 특목고진학률 2.2 3.0 3.4
아파트 바로 옆에 초등학교와 중학교가 위치해있어 학부모 입장에서 안심하고 도보 통학이 가능해 보입니다.
또한, 동구여중은 지금은 실시하지 않지만 과거 학업성취도 평과 결과에서 성북구 내 가장 우수한 결과를 보이는 학교였습니다. 학업 수준은 여전히 유지되고 있을 거라 보입니다.
세 번째, 주차와 리모델링
구분 내용 세대수 4,515세대(임대 580세대 포함) 규모 5~21층 준공년월 1998년 07월 세대당주차대수 1.09대 용적률 / 견폐율 276% / 20% 건설사 한진건설(주), 한신공영(주) 난방 중앙난방, 도시가스
아무래도 연식이 올해 23년 차다 보니 주차와 리모델링 문제가 언급되는 것 같습니다.
주차는 수치상 1.09대로 넉넉해 보이진 않으나 실제 입주민 후기에서 불편하다는 평을 찾아보기 어려웠습니다.
그리고 아파트 전체 리모델링과 같은 큰 사업은 그 시기와 가능 여부에 대해서 그 누구도 보장할 수 없습니다.
따라서 투자 시 해당 사항은 염두에 두지 않는게 마음이 편할 거 같습니다.
네 번째, 출퇴근
돈암동한신한진아파트 직주근접 / 출처 : 카카오맵 / 가공 : 붇국곰
종로 센트로폴리스 대중교통 35분 여의도 IFC서울 대중교통 57분 강남 파이낸스센터 대중교통 59분
지도와 서울의 3대 업무지구 접근성을 살펴보았을 때 광화문 일대 접근성이 좋고 그 외 지역은 상대적으로 부족함을 한눈에 알 수 있다.
마지막, 북악스카이웨이
돈암동한신한진아파트 북악스카이웨이 / 출처 : 카카오맵 / 가공 : 붇국곰
아파트 인근에 대표적인 드라이브 코스 북악스카이웨이가 존재합니다.
심심지 않게 입주민 후기에서도 접근성이 좋아 산책도 한다고 합니다. 가까운 곳에 이런 명소가 있다는 게 좋아 보입니다.
산에 가야 범을 잡는다는 속담이 있습니다. 어떤 일을 이루려면 올바른 방향으로 가야 한다는 의미 입니다.
그러나 때로는 너무 한곳에 꽂히면 그것만 보이고 시야가 좁아집 니다. 그래서 때로는 조금 더 여유롭게 다른 지역의 부동산 시황은 어떠한지 숨어있는 좋은 아파트는 없는지 살펴보시는 것도 좋겠습니다.
돈암동 한신한진아파트 후기 마치겠습니다.
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