당신은 주제를 찾고 있습니까 “일반 주거 지역 – 1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편 #부동산스터디 #토지투자 #1종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://you.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 캠프부동산스터디\u0026스쿨 이(가) 작성한 기사에는 조회수 7,973회 및 좋아요 84개 개의 좋아요가 있습니다.
일반 주거 지역 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편 #부동산스터디 #토지투자 #1종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크 – 일반 주거 지역 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
@캠프부동산스터디\u0026스쿨
1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편
#부동산스터디 #토지투자 #2종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크
☆재테크 추천도서☆
한 권으로 끝내는 토지 투자 성공공식
– http://naver.me/GrSenuOn
☆ 캠프부동산스쿨 강의듣기 ☆
– 아파트, 분양권 투자, 재개발/재건축, 상가, 토지 투자 등 다양한 부동산 강의를 들어보세요!
CACTIO 에서 강의영상 보기 : https://bit.ly/3xjD03f
부동산토지투자 성공비결 대방출
부동산스터디는 캠부스에서~!
☞캠부스 카페: https://cafe.naver.com/catown2010
★캠스클럽 연회원 가입하기 : https://cafe.naver.com/catown2010/13637
☞유튜브 구독 : http://bit.ly/2Ww0L5S
☞ 카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_DCkIs
일반 주거 지역 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
1종 2종 3종 일반주거지역 뜻과 차이점 체크하기 – 네이버 블로그
전용주거지역과 일반주거지역, 준주거지역 세 가지로 나누어져 있습니다. 이 중에서 우리가 친숙하게 느낄 수 있는. 일반주거지역에 대해서 자세히 설명 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 2/27/2021
View: 8910
일반주거지역 – 나무위키:대문
3.3. 제3종 일반주거지역[편집] … 층수에 제한이 없는 고층주택 개발지역이다. 용적률 200% 이상 300% 이하이며 지식산업센터 등 일부 공장들이나 사무실( …
Source: namu.wiki
Date Published: 5/5/2022
View: 9270
[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용 …
제3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로 중층과 고층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다.
Source: soft.plusblog.co.kr
Date Published: 3/23/2021
View: 7904
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 차이점은? – 브런치
일반주거지역은 저층주택, 중층주택 및 고층주택을 적절히 입지시켜 양호한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 12/28/2021
View: 4316
전용주거지역 일반주거지역, 1종 2종 3종 주거지역 구분하기
– 1종 일반주거지역 : 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다. 4개 층 이하의 단독주택, 다세대주택 등 저층 주택이 주로 있다. 건폐율은 …
Source: raknrock.tistory.com
Date Published: 10/15/2022
View: 5664
토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역이란?
제3종일반주거지역이란 층수의 제한이 없어 고층으로 건축이 가능한 땅을 말합니다. 용적률은 200%~300%로 이런 지역에 사무용빌딩, 오피스텔등이 지어 …
Source: stockfree.tistory.com
Date Published: 8/3/2022
View: 9890
일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻 개념 정리
일반 주거지역은 도시 지역에서 분류된 용도 지역 중 하나로 시민들이 주거하는 주택이 밀집해 있는 지역을 말합니다. 일반 주거지역에서 몇 종이냐 …
Source: goinogtak.tistory.com
Date Published: 3/21/2022
View: 4595
제1종일반주거지역의 건축, 건축물의 건폐율과 용적률
# 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다. # 제1종일반주거지역에서는 4층이하의 단독주택, 공동 …
Source: anbak4.tistory.com
Date Published: 10/19/2021
View: 1089
제1종,2종,3종일반주거지역 부동산용어 – 우리의 공간
안녕하세요 우리입니다. 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려다보면 경매든, 공매든 일반매매든 토지용도에 제*종일반주거지역 이런식으로 표기가 …
Source: woolii.tistory.com
Date Published: 1/13/2022
View: 7763
주제와 관련된 이미지 일반 주거 지역
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편 #부동산스터디 #토지투자 #1종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 일반 주거 지역
- Author: 캠프부동산스터디\u0026스쿨
- Views: 조회수 7,973회
- Likes: 좋아요 84개
- Date Published: 2021. 6. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=HcEOUIi6bQE
1종 2종 3종 일반주거지역 뜻과 차이점 체크하기
우리가 살 고 있는 지역은 단순히 토지가 있다고 해서 아무 건물이나 들어설 수 있는게 아닙니다 그 토지는 1종,2종,3종의 용도지역에 따라 주거지역이 나뉘게 됩니다 이번 포스팅에서는 지 각 종류 별로의 주거지역에 따른 차이점과 뜻을 쉽거 설명해드리고자 합니다 쉽게 이해가능하게 정리해놨으니 보고 도움이 되었으면 합니다
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역에 따라
전용주거지역과 일반주거지역, 준주거지역 세 가지로 나누어져 있습니다.
이 중에서 우리가 친숙하게 느낄 수 있는
일반주거지역에 대해서 자세히 설명드리겠습니다.
[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점
반응형
부동산을 공부하다보면 주거지역의 분류에 대한 내용을 만나게됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 ‘일반주거지역’, ‘준주거지역’, ‘전용주거지역’으로 구분됩니다. ‘일반주거지역’은 다시 1종, 2종, 3종의 용도지역으로 구분되며, 전용주거지역 역시 1종과 2종으로 상세히 구분됩니다.
주거지역 구분은 지적편집도를 통해 확인해볼 수 있습니다.
네이버 지도를 가보시면 우측 메뉴중에 ‘지적편집도’ 메뉴가 있습니다. 이 메뉴를 클릭하면
네이버 지도 지적편집도
도시의 구역이 어떻게 나뉘어있는지 확인할 수 있습니다. 평촌 신도시의 지적편집도인데요. ‘제3종일반주거지역’, ‘제2종 일반주거지역’ 등의 내용을 확인할 수 있습니다.
토지를 소유하고 있다고해서 그 땅위에 아무 건물이나 막 지을 수 있는 것은 아닙니다. 토지가 어떤 주거지역으로 분류되었는지에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 제한되는데요. 주거지역에 따른 건폐율과 용적률 제한은 다음과 같습니다.
구분 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 건폐율 용적률 전용주거지역 제1종 50% 이하 50% ~ 100% 제2종 50% 이하 100% ~ 150% 일반주거지역 제1종 60% 이하 100% ~ 200% 제2종 60% 이하 150% ~ 250% 제3종 50% 이하 200% ~ 300% 준주거지역 70% 이하 200% ~ 500%
전용주거지역 거리뷰
전용주거지역
양호한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역을 의미합니다. 대부분 국립공원이나 도시자연공원, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 연계되어 있는 지역에 지정됩니다. 국립공원 바로 근처나 공원 인근에 바로 빽빽하게 아파트들을 짓지 말고 어느정도 완충해서 전용주거지역을 두고 단독주택이나 5층 이하의 낮은 공동주택을 지을 수 있도록 해주는 주거지역입니다.
전용주거지역은 제1종과 제2종으로 구분됩니다. 제1종 전용주거지역에는 단독주택이 들어설 수 있습니다. 건폐율은 50% 이하로 제한되며 용적률 역시 50% 이상 100% 이하로 제한됩니다. 제2종 전용주거지역은 5층 이하의 공동주택까지 들어설 수 있습니다. 제2종 전용주거지역의 건폐율은 마찬가지로 50% 이하, 용적률은 100%이상 150%이하로 제한됩니다.
여기서 공동주택이란 하나의 건물에서 여러 가구와 여러 세대가 공동으로 거주하는 주거형태로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사 등이 공동주택에 해당합니다. 제2종 전용주거지역에는 5층 이하의 공동주택만 들어설 수 있으므로 아파트는 지을 수 없습니다.
일반주거지역
편리한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역을 의미합니다. 일반적으로 흔하게 접하는 주거지역이 일반주거지역에 해당합니다. 저층주택과 중층, 고층주택을 적절하게 입지시켜서 양호한 주거환경을 보호하고 인근 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정합니다. 과거에는 그냥 일반주거지역으로 퉁쳐서 관리했지만 효율적인 주거지역 개발을 위해서 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분화했습니다.
제1종 일반주거지역 거리뷰
제1종 일반주거지역
제1종 일반주거지역은 4층 이하의 연립, 단독, 다세대 주택 같은 저층 주택 위주로 건물을 지을 수 있습니다. 창고시설, 수련시설, 문화 및 집회시설, 1종 근린생활시설(슈퍼, 제과점, 미용실 등 작은 편의시설), 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 노유자시설 등이 이 지역이 들어설 수 있으며, 단란주점과 안마시술소는 들어설 수 없습니다.
제1종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이상 200% 이하의 건축물만 지을 수 있도록 제한됩니다.
제2종 일반주거지역 거리뷰
제2종 일반주거지역
제2종 일반주거지역은 평균 18층 이하의 중층 건물을 지을 수 있습니다. 1종 근린생활시설과 함께 의료시설, 종교시설 등 2종근린생활시설이 들어설 수 있으며, 공장 발전소, 군사, 위험물 처리 시설, 발전소, 수련시설 등도 가능합니다.
제2종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 150% ~ 250%의 건축물만 지을 수 있도록 제한됩니다. 제2종 일반주거지역은 18층 이하라는 내용을 고시하고 있지만 서울 지역의 경우 난개발을 막기 위해 단독주택지는 7층, 아파트 단지는 15층이하로 층고를 제한하고 있습니다.
제3종 일반주거지역 거리뷰
제3종 일반주거지역
제3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로 중층과 고층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 층수의 제한없이 건축이 가능하기 때문에 일반주거지역 중에는 가장 가치가 높은 토지라고 할 수 있습니다.
다만 제3종 일반주거지역으로 지정되면 건폐율 50% 이하, 용적률은 200%~300% 사이로 건축할 수 있습니다. 서울시의 경우 재건축 아파트의 설립시 층수를 35층 이하로 제한하고 있습니다. 하지만 아파트 가격의 상승과 주택난을 해결하기 위해서 앞으로 이런 층수 제한이 완화되거나 사라질 수 있다는 기대도 있습니다.
준주거지역 거리뷰
준주거지역
준주거지역은 일반주거지역과 다르게 주거와 상업이 모두 가능한 지역입니다. 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능과 업무기능을 보완하기 위해서 필요한 지역입니다. 주거지역과 상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역을 대상으로 지정하며, 주거환경을 침해할 수 있는 일부 시설은 주거기능과 분리시켜 배치하는 등 주로 주거환경을 보호해야할 지역에 지정됩니다.
준주거지역으로 지정된 토지에는 건폐율 70%이하, 용적률은 200%~500% 사이가 적용됩니다. 정확한 용적률 허용치는 지자체의 조례에 따라 달라집니다. (역세권 복합개발지구로 지정된 준주거지역의 경우 용적률 상한이 700%까지 올라갑니다.)
반응형
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 차이점은?
용도지역 – 도시지역 – 전용주거지역 / 일반주거지역 / 준주거지역 차이점은?
도시지역
– 주거지역
– 전용주거지역 / 일반주거지역 / 준주거지역
– 상업지역
– 공업지역
– 녹지지역
주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 단독주택·중층주택·고층주택 등이 적절히 배치되어 다양한 경관을 형성할 수 있고 스카이라인이 유지되도록 다음과 같이 세분하여 지정한다.
① 전용주거지역
– 양호한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역
기존 형성된 양호한 주거환경을 보전할 필요가 있는 지역, 또는 국립공원이나 도시자연공원, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 연계되어 있는 지역에 지정된다. 단독주택이 들어설 수 있는 제1종 전용주거지역과 5층 이하 공동주택이 들어설 수 있는 제2종 전용주거지역으로 구분된다.
1종은 건폐율 50%이하, 용적률 100%이하,
2종은 건폐율 50%이하, 용적률 150% 이하로 제한된다.
제1종 전용주거지역 : 단독주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 50~100%
제2종 전용주거지역 : 공동주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 100~150%
공동주택이란?
예) 제1종 전용주거지역
제1종 전용주거지역
제1종 전용주거지역
예) 제2종 전용주거지역
② 일반주거지역
– 편리한 주거 환경을 조성하기 위한 주거지역
우리가 가장 흔하게 접할 수 있는 지역을 생각하면 된다. 과거에는 일반주거지역으로 통칭했지만, 효율적인 개발을 위해 제1종,2종,3종으로 세분화하였다. 일반주거지역은 저층주택, 중층주택 및 고층주택을 적절히 입지시켜 양호한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정한다. 일반주거지역은 다음과 같이 추가로 세분할 수 있다.
제1종 일반주거지역 : 저층주택 중심
건폐율 : 60%, 용적률 : 100~200%
4층이하의 연립, 단독, 다세대 등 저층주택을 지을 수 있다. 아파트는 지을 수 없다.
창고시설, 수련시설, 문화 및 집회시설, 1종 근린생활시설이 들어갈 수 있다.
단, 단란주점과 안마시술소는 불가하다.
건폐율 60%이하, 용적률 200%이하로 제한된다.
제2종 일반주거지역 : 중층주택 중심
건폐율 : 60%, 용적률 : 150~250%
평균적으로 18층 이하 중층건물을 지을 수 있다.
2종 근린생활시설로는 의료, 교육, 운동, 업무, 판매, 관람집회, 전시가 들어가고, 그 외에 공장 발전소, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 발전소, 방송통신, 군사, 청소년수련시설까지 가능하다.
건폐율 60%, 용적률 250%이하로 제한됩니다.
제3종 일반주거지역 : 중고층주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 200~300%
고층건물로 층수제한 없이 지을 수 있다.
건폐율 50%이하, 용적률 300%이하로 제한된다.
예) 제1종 일반주거지역
예) 제2종 일반주거지역
예) 제3종 일반주거지역
제3종 일반주거지역
③ 준주거지역
건폐율 : 70%, 용적률 : 200~500%
– 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역
주거와 상업용도가 혼재하지만, 주로 주거환경을 보호해야 할 지역, 주거지역-상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역을 대상으로 지정한다. 3가지 주거 종류 가운데 상업적 성격이 가장 강하다.
건폐율 70%, 용적률 350%이하로 제한된다.
예) 준주거지역
준주거지역
용도지역에 따른 주거지역의 건폐율, 용적률은 다음과 같다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령
주의사항)
주거지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 기준에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정한다.
건폐율, 용적률은 조례에 따라 최종 적용이 되기 때문에 반드시 지자체 조례까지 확인 하는 습관을 들이는 것이 좋다. 법제처 국가법령정보센터 (www.law.go.kr) 홈페이지에서 조례를 검색하거나, 해당 지자체(보통 구청) 건축과에 문의해서 토지 지번으로 확인도 가능하다.
[연관 글 보기]부동산 공법이란?
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/105
부동산 투자의 2가지 관점 (입지론+필지론)
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/104
토지이용규제정보시스템 사용법 (루리스 luris)
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/106
용도지역 제대로 이해하기
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/108
용도지역:주거지역,상업지역,공업지역,녹지지역 분리이유?
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/109
수익형 부동산 디벨로퍼 과정 보러가기
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/ZUyItGCXlK
* 오픈하우스 및 다양한 건축 세미나 정보를 한눈에 확인하세요 !
▶ https://www.hausplanner.com/seminar
건축주가 만든 투명한 집짓기 서비스 “하우스 플래너”란?
▶ https://hausplanner.com
전문가 추천 세미나 리스트 (투자, 건축, 시공, 대출, 세무, 임대)
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/nhTY494l6l
부동산투자 토지와 건축을 공부해야 하는 이유는?
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/jGfN0MY6ni
1:1 전문가 무료 상담서비스
▶ http://gogoa.co.kr/link/short/fQ1XNShKeu
전용주거지역 일반주거지역, 1종 2종 3종 주거지역 구분하기
728×90
반응형
부동산 카페에서나 집을 알아볼 때 사람들이 여기는 ‘2종 일반주거지역이고 여기는 3종이고 어쩌고저쩌고…’ 하는 말을 들어 봤을 것이다. 특히 재건축 아파트에 관심이 많은 사람이라면 2종에서 3종으로 ‘종상향’이 되는지 안되는지 하는 등 종상향 이슈가 자주 나오는 걸 보았을 것이다.
오늘은 전용주거지역과 일반주거지역은 무슨 차이가 있고, 또 1종, 2종, 3종 이건 또 뭔지 알아보도록 하자!
* 용도지역
주거지역을 구분하기 전에 제일 먼저 ‘용도지역’이 뭔지 알아야 한다. 용도지역이란 쉽게 말해 우리나라 토지를 효율적으로 이용하기 위해서 토지의 이용과 건축물의 용도, 용적률, 건폐율 등을 제한하는 지역을 말한다.
만약 이런 제한을 두지 않으면 아무나 무분별하게 개발해서 국토가 엉망이 될 테니까 말이다 ㅎㅎ
이 용도지역은 또 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 4개로 나눠진다.
* 도시지역
용도지역들 중에서 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 것은 ‘도시지역’이다.
도시지역에서 또 4가지로 나뉘는데, 그중에서도 ‘주거지역’을 살펴보면 된다.
* 주거지역
주거지역은 또 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 3개로 나뉜다.
이쯤 되면 머리가 아파오기 시작한다 ㅋㅋ
“잠시만, 그러니까 용도지역이 4개가 있는데 여기서 도시지역이 있고, 또 도시지역에서 주거지역이 있는데 이 주거지역이 전용주거지역, 일반주거지역…. 아 뭐가 이리 복잡해!!!”
사실 어렵게 생각할 필요도 없고, 여기까지는 잘 몰라도 괜찮다 ㅎㅎ
지금까지는 그냥 ‘주거지역’이 어느 카테고리 안에 있는지를 알려주기 위해 설명한 것이다.
우리는 용도지역 > 도시지역 > 주거지역으로 내려오는 흐름만 알면 된다.
진짜 중요한 건 주거지역 안에 있는 내용들이다!
* 주거지역
드디어 나왔다 오늘의 메인 요리 주거지역! ㅋㅋ
주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있다.
나머진 다 몰라도 좋으니 오늘 요 3개의 차이만 꼭 알고 가도록 해봅시당!
참고로 건폐율과 용적률에 대해 모른다면 이해가 어려울 수 있으니 아직 모른다면 아래 글을 먼저 보고 오도록.
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 배우기 전에 아래 그림을 보자.
지도에 알록달록 색깔이 입혀진 걸 볼 수 있다. 네이버 지도에서 오른쪽에 ‘지적편집도’를 누르면 나오는데, 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역뿐만 아니라 상업지역, 공업지역도 색깔로 구분돼서 나온다. 이걸로 내가 살고 있는 집은 전용인지 일반인지 알 수 있겠다 ㅎㅎ
1. 전용주거지역
기존에 형성되어 있는 양호한 주거환경을 보전하기 위해 지정된 곳이다.
상업시설이 들어오기 힘들기 때문에 조용한 것이 특징이다.
‘전용’ 이름에서부터 뭔가 주거지역만 들어와야 할 것 같은 포스가 느껴지지 않는가? ㅋㅋ
– 1종 전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 위한 지역이다.
저층위주의 주거지역. 사진처럼 단독주택 위주의 조용한 주택가를 떠올려보면 되겠다.
건폐율은 50% 미만 용적률은 지자체에 따라 50~100%로 제한된다.
– 2종 전용주거지역 : 연립주택, 다세대 주택 같은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 위한 지역이다.
건폐율은 50%, 용적률은 100~150%로 제한된다.
2. 일반주거지역
편리한 주거환경을 위해 필요한 지역이다. 집 주변에 슈퍼나 미용실 같은 상업시설이 있으면 편리하다!
전용주거지역은 상업시설이 들어오기 힘들었지만 일반주거지역은 상업시설이 들어올 수 있다!
일반주거지역은 주택의 높이에 따라 구분이 된다.
– 1종 일반주거지역 : 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다.
4개 층 이하의 단독주택, 다세대주택 등 저층 주택이 주로 있다.
건폐율은 60%, 용적률은 100~200%로 지차체 마다 다르다.
– 2종 일반주거지역 : 중층 주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다.
12~18층 이하(지자체마다 다름)의 중층건물 중심.
건폐율은 60%, 용적률은 150~250%.
– 3종 일반주거지역 : 중고층 주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 곳.
층수제한이 없고, 건폐율은 50%, 용적률은 200~300%이다.
부동산 카페에서 재건축 아파트 이야기가 나올 때 “2종에서 3종으로 종상향 가능할까요~?” 하는 말들이 나오는 게 다 이 말이다. 만약 현재 2종 일반주거지역인 아파트가 재건축할 때 3종으로 종상향된다면 용적률도 올라가고 층수제한도 없어지니까 더 높은 아파트를 지을 수 있어서 투자하기 좋기 때문이다.
3. 준주거지역
주거지역 위주이긴 한데 일부 상업기능과 업무기능을 보완하는 지역이다.
주거지역 3종류 중에 가장 상업적인 성격이 강한 곳이다.
건폐율 70%에 용적률 200~500%까지이고, 이런 곳에 주상복합 아파트가 많이 지어진다.
마지막으로 정리해보자!
1. 전용주거지역(1종, 2종) : 주거지역 위주.
2. 일반주거지역(1종, 2종, 3종) : 주거에 근린생활시설이 같이 있다.
3. 준주거지역 : 주거 + 상업 + 업무.
728×90
반응형
1종 2종 3종 일반주거지역의 차이는?
토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역이란?
앞으로 부동산 관련 포스팅도 병행하여 진행하려 합니다. 무사어판 블로그에 오시는 손님들도 부동산공부를 주식공부와 병행해 보세요.
토지를 보실때 용도지역이 세분화되어 제1종주거지역, 제2종주거지역, 제3종주거지역 이라고 표기되는것을 보실 수 있습니다. 땅은 그 땅마다의 팔자가 있는데요. 때문에 내가 땅이 있다고 하더라도 그 땅의 용도에 맞게끔만 건축을 할 수 있습니다. 법의 테두리 안에서 말이죠.
이번 글에서는 토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역의 차이점과 정의를 명확히 설명드릴테니 아래 포스팅을 집중해서 읽어 주세요.
1. 용도지역이란 무엇인가?
토지는 용도에 따라 건축할수 있는 것들이 달라집니다. 용도지역이란 토지를 사용할 때 무리한 난개발을 법적으로 막고 활용하게 하기 위함 입니다.
과거에는 주거지, 공업용지, 상업용지, 농림지로만 정해두고 세부적으로 준주거지, 준상업지등으로 지목을 구분해 놓았다면 현재는 더 세분화 되어 있습니다.
왜냐하면 좁은땅에 최대한의 수익률을 위해 무리하게 높이 건축을 하게되면 지역경관을 해치고 그에 따른 부작용이 발생할 수 있기 때문이죠.
2. 제1종 일반주거지역이란 무슨 뜻인가?
제1종일반주거지역이란 저층주택 위주로 건축이 가능하게끔 허가된 지역을 뜻 합니다. 용적률로 구분하면 100% ~ 200% 지역을 말하는것 인데요.
만약 제1종일반주거지역에 건축을 해서 집을 짓는다면 4층이하로만 건축이 가능 합니다. 만약 5층이상으로 건축을 하면 내부에 엘레베이터 설치가 불가 합니다.
다만 필로티공법으로 건축을 하면 5층까지 층수를 쌓을수 있습니다만 엘레베이터는 설치를 못합니다.
필로티 공법이란 지상에 기둥을 세우고 위에 건축을 하는것으로 1층을 주차장으로 쓰는 구조를 말합니다. 즉 벽면없이 기둥으로만 상부 하중을 견디는 개방형 구조라고 보시면 되겠습니다.
3. 제2종 일반주거지역이란 무슨 뜻?
제2종일반주거지역이란 1종일반주거지역보다 더 높게 건축할 수 있는 토지를 의미 합니다. 제2종일반주거지역의 경우 용적률이 150%~250%로 정해져 있으며, 평균 18층 이하로 건축할 수 있습니다. 주로 18층 이하의 공동주택, 유치원, 학교, 종교시설등 건폐율이 60% 이상인 건물들을 말합니다.
건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적을 뜻하는데요. 건폐율이 높다는것은 좁은 땅에 높은 건물이 다닥다닥 붙어있는것이며, 건폐율이 낮다는것은 넓은 땅에 건물이 드문드문 있는것을 말합니다.
건폐율에 대한 설명(출처 : 토지이용 용어사전)
때문에 예를 들어 내가 땅이 100평이 있다고 하더라도 그 땅 전부에 건축을 할 수 없고 땅의 용도에 따라 지을수 있는 크기가 정해져 있는것 입니다.
4. 제3종 일반주거지역이란 무슨 뜻인가?
제3종일반주거지역이란 층수의 제한이 없어 고층으로 건축이 가능한 땅을 말합니다. 용적률은 200%~300%로 이런 지역에 사무용빌딩, 오피스텔등이 지어지게 됩니다. 때문에 재개발이나 재건축시 제3종일반주거지역이 가장 유리한 조건을 갖고 있습니다.
오피스텔 건물
제1종 2종 3종 일반주거지역 차이점 글 도움이 되셨나요? 도움이 되셨다면 아래 로그인이 필요 없는 ♡버튼 부탁 드리며, 본문내에 알짜 핵심자료들이 많으니 링크타고 들어가셔서 좋은 정보 많이 얻어가시길 바랍니다. “무릎에 사서 어깨에 판다” 언제나 무사어판 매매하시길 바랍니다. 감사합니다.
주식투자에 도움이 되는 글
[주식/종목 집중 분석] – 카카오뱅크 공모주 청약 방법 총정리! [주식/주식 공부 및 정보] – 코스피/코스닥 주식 호가단위 알기쉽게 설명드림 [주식/테마주 정리] – 중간배당(반기) 주는 기업 및 배당금 받는 방법 [주식/종목 집중 분석] – 저평가 추천주 에이테크솔루션 주가 분석 [주식/테마주 정리] – 은행 관련주 TOP9 총정리 [주식/종목 집중 분석] – 아시아나항공 에어부산 아시아나IDT 거래재개 할 수 있을까?728×90
일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻 개념 정리
일반 주거지역은 도시 지역에서 분류된 용도 지역 중 하나로 시민들이 주거하는 주택이 밀집해 있는 지역을 말합니다. 일반 주거지역에서 몇 종이냐 따라 지어질 수 있는 높이와 개발할 수 있는 건축물이 다르게 세분화되어있습니다. 일반 주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나뉘어 있는데요. 각 종의 뜻과 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
일반 주거지역에 대한 이해를 돕기 위해 용적률과 건폐율에 대한 내용은 여기에서 확인해보세요.
들어가기에 앞서 토지의 용도는 국가차원에서 건폐율, 용적률 범위를 정하고 이 범위안에서 지자체 상황에 맞게 적용하게 됩니다. 그래서 용도 지역별 건폐율, 용적률, 층수 제한 등이 다를 수 있다는 것은 참고하셔야 합니다.
1종 일반주거지역
1종 일반주거지역은 4층 이하의 저층 주택을 지을 수 있는 토지입니다. 건폐율은 60% 이하이며, 용적률은 100~200% 이하의 건축물을 지을 수 있습니다.
아파트는 지을 수 없고, 4층 이하의 단독주택과 공동주택, 1종 근린시설 등을 지을 수 있습니다. 1종 근린시설은 주민생활의 필수 시설을 말합니다.
2종 일반주거지역
2종 일반주거지역은 평균 18층 이하의 중층 건물을 지을 수 있습니다. 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150~250% 이하로 건축물을 지을 수 있습니다.
18층 이하의 단독주택과 공동 주택, 유치원~ 고등학교 및 의료시설, 종교시설 등이 설립 가능합니다.
앞서 말씀드린 것처럼 지자체마다 기준이 다를 수 있다고 말씀드렸는데요, 서울시의 경우 도시경관 훼손을 이유로 일부 2종 일반주거지역에 대해 7층 규제가 있었습니다. 특히 금천구, 중랑구, 강북구 내 등 구도심에 구제가 많았는데 이를 최고 7층 -> 25층, 허용 용적률은 190 -> 200%로 완화합니다.
서울시-2종-주거지역-층수완화-뉴스헤드라인
3종 일반주거지역
3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 지을 수 있는 있는 땅으로 건폐율은 50% 이하, 용적률은 200~300% 이하로 지을 수 있습니다.
앞서 말한 단독주택과 공동주택, 1종 근린시설, 학교, 종교시설 모두 가능하며 층수 제한없이 건축이 가능하기 때문에 가치가 높습니다.
3종 지역의 경우 고층 아파트, 오피스 건물, 고급 오피스텔이 들어서는 경우가 많습니다. 그리고 용적률 포스팅에서 말씀드렸듯이 용적률이 높을수록 사업성이 좋기 때문에 건설사, 정비구역 조합들이 선호합니다.
일반주거지역-건폐율-용적률-표
일반주거지역-내용정리-썸네일
여기까지 일반주거지역의 1~3종 각 종류에 대해서 알아보았습니다. 입지가 좋은 곳의 토지는 한정되어 있기 때문에 한정되어 있는 토지를 어떤 용도로 활용하느냐에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 그래서 소위 말하는 용도 변경, 종상향 등이 지속적으로 얘기가 나오고 대선 후보들의 공약으로도 나오고 있습니다. 기본 내용을 포스팅하고 나면 각 대선 후보의 용적률과 관련된 공약에 대해서 심층 분석해보도록 하겠습니다.
반응형
제1종일반주거지역의 건축, 건축물의 건폐율과 용적률
반응형
# 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다.
# 제1종일반주거지역에서는 4층이하의 단독주택, 공동주택(아파트 제외), 제1종근린생활시설 등을 건축할 수 있다.
# 관련근거 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하, 국토계획법)」
「국토계획법 시행령」 제30조에 따라 주거지역은 ‘전용주거지역’과 ‘일반주거지역’으로 나누게 된다.
그리고 ‘일반주거지역’은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 세분하여 도시·군관리계획으로 지정할 수 있다.
오늘은 제1종일반주거지역에 대해서 정리해봅니다.
01. 제1종일반주거지역
제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다.
제1종일반주거지역으로 지정하는 지역은 아래와 같은 사항을 고려하여야 한다.
○ 도시경관 및 자연환경의 보호가 필요한 역사문화구역의 인접지, 공원 등에 인접한 양호한 주택지, 구릉지와 그 주변, 하천·호소 주변지역으로 경관이 양호하여 중·고층주택이 입지할 경우 경관훼손의 우려가 큰 지역
○ 전용주거지역 및 경관지구에 인접하여 양호한 주거환경을 유지시킬 필요가 있는 주택지
○ 단독주택·다가구·다세대 및 연립주택이 주로 입지하는 주택지
○ 개발제한구역을 조정하기 위하여 도시·군기본계획상 시가화예정용지로 지정된 지역으로서 주변 자연환경과의 조화가 필요한 지역
○ 가능한 한 주간선도로와 접하지 않도록 한다. 다만, 주간선도로에 충분한 시설녹지가 설치되어 있는 경우에는 그러하지 아니하다.
02. 제1종일반주겨지역에서 건축할 수 있는 건축물
제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물은 아래와 같다.
1. 국토계획법에 따라 건축할 수 있는 건축물([4층 이하, 단지형 연립주택 및 단지형 다세대주택인 경우에는 5층 이하)
가 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 1 호의 단독주택
나 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 2 호의 공동주택 ( 아파트를 제외한다 )
다 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 3 호의 제 1 종 근린생활시설
라 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 10 호의 교육연구시설 중 유치원 ㆍ 초등학교 · 중학교 및 고등학교
마 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 11 호의 노유자시설
[별표 4] 제1종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물(제71조제1항제3호관련)(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령).hwp 0.02MB2. 도시·군계획조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물(4층 이하의 건축물)
가 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 4 호의 제 2 종 근린생활시설 ( 단란주점 및 안마시술소 제외 )
나 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 5 호의 문화 및 집회시설 ( 공연장 및 관람장 제외 )
다 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 6 호의 종교시설
라 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 7 호의 판매시설 중 같은 호 나목 및 다목 ( 일반게임제공업의 시설은 제외한다 ) 에 해당하는 것으로서 해당용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2 천제 곱미터 미만인 것 ( 너비 15 미터 이상의 도로로서 도시ㆍ군계획조례가 정하는 너비 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한한다 ) 과 기존의 도매시장 또는 소매시장을 재건축하는 경우로서 인근의 주거환경에 미치는 영향 , 시장의 기능회복 등을 고려하여 도시ㆍ군계획조례가 정하는 경우에는 해당용도에 쓰이는 바닥면적의 합계의 4 배 이하 또는 대지면적의 2 배 이하인 것
마 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 9 호의 의료시설 ( 격리병원 제외 )
바 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 10 호의 교육연구시설 중 제 1 호 라목에 해당하지 아니하는 것
사 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 12 호의 수련시설 ( 유스호스텔의 경우 특별시 및 광역시 지역에서는 너비 15 미터 이상의 도로에 20 미터 이상 접한 대지에 건축하는 것에 한하며 , 그 밖의 지역에서는 너비 12 미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한한다 )
아 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 13 호의 운동시설 ( 옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외 )
자 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 14 호의 업무시설 중 오피스텔로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3 천제곱미터 미만인 것
차 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 17 호의 공장 중 인쇄업 , 기록매체복제업 , 봉제업 ( 의류편조업을 포함한다 ), 컴퓨터 및 주변기기제조업 , 컴퓨터 관련 전자제품조립업 , 두부제조업 , 세탁업의 공장 및 지식산업센터
카 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 17 호의 공장 중 떡 제조업 및 빵 제조업 ( 이에 딸린 과자 제조업을 포함한다 . ) 의 공장
타 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 18 호의 창고시설
파 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 19 호의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 , 석유판매소 , 액화가스 취급소 ․ 판매소 , 도료류 판매소 , 「 대기환경보전법 」 에 따른 저공해자동차의 연료공급시설 , 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전 · 저장소
하 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 20 호의 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장
거 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 21 호의 동물 및 식물관련시설 중 화초 및 분재 등의 온실
너 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 23 호의 교정 및 국방 ․ 군사시설
더 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 24 호의 방송통신시설
러 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 25 호의 발전시설
머 . 「 건축법 시행령 」 별표 1 제 29 호의 야영장 시설
반응형
※ 질의회신 사례(조례에서 건축할 수 없으나, 국토계획법에서 건축할 수 있는 경우)
03. 제1종일반주거지역의 건폐율과 용적률
구분 건폐율 용적률 제1종일반주거지역 60%이하 100%이상 200% 이하
– 건폐율 : 「도시계획법 시행령」 제84조제1항제3호
– 용적률 : 「도시계획법 시행령」 제85조제1항제3호
※ 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역에 대한 내용은 아래 링크된 글을 참고하면 된다.
https://anbak4.tistory.com/387
반응형
일반주거지역 구분과 차이점 – 제1종,2종,3종일반주거지역 부동산용어
반응형
안녕하세요 우리입니다.
부동산에 관심을 가지고 투자를 하려다보면
경매든, 공매든 일반매매든 토지용도에 제*종일반주거지역 이런식으로 표기가 되어있는걸 알 수 있습니다.
오늘은 일반주거지역에대해 포스팅해보려 합니다.
제1종일반주거지역 이란?
1종일반주거지역은 낮은(저층) 주택을 중심으로 주거환경을 조성하기 위해 필요한 지역으로 건폐율(대지면적에 대한 건축면적의비율)은 60%이하 용적률(대지면적에 대한 건축연면적의비율)은 100~200%이하의 건축물을 지을 수 있습니다.
보통 4층이하의 단독주택과 제1종근린생활시설 (마켓, 헤어샵, 의원 등) , 공동주택, 유치원. 초중고등학교, 노유자시설 등의 설립이 가능합니다.
제2종일반주거지역 이란?
2종일반주거지역은 중층주택을 중심으로 주거환경을 조성하기위해 필요한 지역으로 건폐율(대지면적에 대한 건축면적의비율)은 60%이하 용적률(대지면적에 대한 건축연면적의비율)은 150~250%이하의 건축물을 지을 수 있습니다.
18층이하의 공동주택, 단독주택, 제1종근린생활시설, 종교시설등을 설립이 가능합니다.
층수제한은 18층 이하이지만, 서울의 경우 난개발을 막기위해 아파트는 15층이하, 단독주택은 7층이하고 층고제한을 두고 있습니다. 서울뿐아니라 지역별로 이렇게 제한을 두는경우가 있으며, 서울의 경우 15층이하의 아파트단지는 거의 대부분 2종일번주거지역인 경우가 많습니다.
제3종일반주거지역 이란?
3종일반주거지역은 고층주택을 중심으로 주거환경을 조성하기위해 필요한 지역으로 건폐율(대지면적에 대한 건축면적의비율)은 50%이하 용적률(대지면적에 대한 건축연면적의비율)은 200~300%이하의 건축물을 지을 수 있습니다.
층고의제한이 없어 아파트 재건축이나 재개발시 토지가 2종이냐 3종이냐에 따라 수익성이 차이가 크다고합니다.
마찬가지로 층고의 제한은 없지만 서울의 경우 재건축 아파트의 층수를 35층 이하로 제한하고있습니다만, 2030서울플랜을 재정비하고 2040서울플랜을 수립하면서 규제완화를 검토한다고 하는데요. 완화가되면 49층으로 건축이 가능합니다.
마무리로, 재개발, 재건축 사업 추진시에 용적률을 상향조정 할 수도 있습니다.
재개발, 재건축에 대해 투자를 준비중이시라면, 몇종주거지역인지에 따라 수익성이 달라질 수 있으니
미리 체크해보는 것이 좋겠습니다.
반응형
키워드에 대한 정보 일반 주거 지역
다음은 Bing에서 일반 주거 지역 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편 #부동산스터디 #토지투자 #1종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크
- 동영상
- 공유
- 카메라폰
- 동영상폰
- 무료
- 올리기
1종일반주거지역 #VS #2종일반주거지역 #46편 ##부동산스터디 # ##토지투자 # ##1종일반주거지역 ##2종일반주거지역 # ##토지대장 ##투자지역찾기 ##부동산재테크
YouTube에서 일반 주거 지역 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 1종일반주거지역 VS 2종일반주거지역 46편 #부동산스터디 #토지투자 #1종일반주거지역 #2종일반주거지역 #토지대장 #투자지역찾기 #부동산재테크 | 일반 주거 지역, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
