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- 전세형 보다는 월세형이 많고, 월세(월 임대료)도 저렴하지 않은 편임
- 분양전환 우선권이 없을 경우 장기간의 임대기간 경과 후 주거가 불안정할 수 있음
- 분양전환 우선권 있더라도 분양가가 확정되지 않을 경우 향후 부동산 가치 변화에 따라 분양가 산정이 문제될 수 있음
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최근 부동산 가격이 폭등하면서 5~10년 전 시세보다 저렴하게 들어갔던 민간임대아파트들이
분양 전환 시기에 분양가 폭탄을 맞은 것. 뿐만 아니라 주택 수에 들어가지 않고, 청약통장이
필요하지 않는 등 여러 가지 점에서 부동산 시장의 마지막 투자처로 각광받고 있는데..
앞으로 분양전환을 앞둔 민간임대아파트는 전국 6만호. 공공임대까지 포함하면 20만호가 넘는
상황 속에서 민간임대아파트의 분양전환 분쟁은 갈수록 많아질 것으로 예측된다.
피디추천배송에서는 이제 막 문제가 터지기 시작한 민간임대아파트 분양전환 문제를 짚어본다.
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민간임대아파트 장점 및 단점(feat.투자용, 실거주) <2>
민간임대아파트 투자용으로 생각하신다면 · 입지가 제일 중요. · 입지가 떨어지지만 신규 택지라서 발전 가능성이 있다면 괜찮음(예를 들어 청주 오송) …
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8년 민간임대아파트 장점과 단점은? – 지구정보
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민간임대아파트 분양 조건 장단점 정리 – 황금소의 보금자리
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공공지원 민간임대, 특징과 장점 그리고 단점 – 집을 구하소서
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민간임대주택은 다 좋다?…’동전의 양면’을 보라 – 글로벌이코노믹
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민간 임대 아파트란? (장점/단점/세금 간단 정리)
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Date Published: 8/27/2022
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민간 임대아파트 분양 장단점? (feat. 저도 열심히 지원하고 …
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Date Published: 4/30/2021
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공공지원 민간임대아파트 장점과 단점 알아보기(청약 전 필독!!)
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Date Published: 2/26/2021
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- Author: KBS광주
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- Date Published: 2021. 12. 10.
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민간임대아파트 자격조건 3가지, 임대료, 분양전환(+ 장점, 단점)
민간임대주택 뜻, 민간임대주택 종류, 민간임대아파트 단점과 장점을 알아보고, 민간임대아파트 자격조건, 민간임대아파트 임대료, 민간임대아파트 분양전환, 민간임대아파트 모집공고 사이트를 살펴보겠습니다.
민간임대주택 종류
민간임대주택 뜻
민간임대아파트가 발생한 배경을 살펴보면 먼저 임대주택 등록제도를 알아야 합니다.
임대주택 등록제도는 집주인에게 임대주택으로 등록할 경우 세제 감면의 혜택을 부여함으로써 세입자가 임대료의 급격한 인상 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 제도입니다.
즉, 민간임대아파트란(민간임대주택) 임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금 혜택을 받기 위해 장기간 안정적으로 임대하는 주택을 말합니다.
민간임대 공공임대
민간임대는 민간임대주택에 관한 특별법(민간임대주택법)이 적용되는 임대주택이며, 우리가 흔히 알고 있는 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 아닌 민간사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.
공공임대는 공공주택특별법이 적용되는 임대주택이며, 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.
<공공주택사업자 – 공공주택특별법 제4조> 한국토지주택공사(LH) 서울주택도시공사(SH) 경기주택도시공사(GH) 인천도시공사(iH) 기타 다수의 지방공사와 공단 등 공공기관 등
그리고 공공임대에는 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등이 있습니다.
==>> 임대주택의 종류, 비교
민간임대주택 비교표
민간임대아파트 종류
우선, 민간임대주택은 4년 단기임대주택은 폐지되었고, 8년 장기임대주택은 의무 임대기간이 10년으로 늘어났으며, 장기임대는 장기일반민간임대주택과 공공지원민간임대주택으로 구분됩니다.
임대기간 에 따라 4년 단기민간임대주택 폐지 8년의 장기임대주택은 10년 으로 연장됨 장기일반민간임대주택 – 10년 공공지원민간임대주택 – 10년
에 따라
민간임대주택(민간임대아파트)은 취득 유형에 따라 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분되고, 공적인 지원이 있는지 여부와 임차인 자격기준에 따라 공공지원민간임대와 장기일반민간임대로 구분됩니다.
취득 유형 에 따라 민간 건설 임대주택 민간 매입 임대주택
에 따라 공적지원 여부 및 임차인 자격기준 에 따라 공공지원 민간임대주택 장기일반 민간임대주택
에 따라
참고로 민간임대주택에는 아파트 이외에도 오피스텔 등도 있는데, 민간임대아파트란 여러 종류의 민간임대주택 중 아파트를 말하며, 민간임대주택과 민간임대아파트는 큰 차이가 없습니다.
참고로 우리가 알고 있는 역세권 청년주택은 공공지원민간임대주택입니다.
==>> 역세권 청년주택 자격, 소득기준
==>> 역세권 청년주택 공급계획, 임대료
민간임대아파트 단점, 장점
민간임대아파트 단점
집주인(임대사업자) 입장의 단점 임대의무기간 동안 양도 제한, 본인 거주 제한됨 임대료 인상 한도 제한(5%) 1년 이내 임대료 인상 제한됨 표준임대차계약서 사용 및 계약 신고 의무 임대보증금 보증보험 가입 의무 및 보증수수료 부담(75%) 민간임대주택법상 벌칙, 과태료 조항 존재함
세입자 입장의 단점 전세형 보다는 월세형이 많고, 월세(월 임대료)도 저렴하지 않은 편임 분양전환 우선권이 없을 경우 장기간의 임대기간 경과 후 주거가 불안정할 수 있음 분양전환 우선권 있더라도 분양가가 확정되지 않을 경우 향후 부동산 가치 변화에 따라 분양가 산정이 문제될 수 있음
민간임대아파트 장점
집주인(임대사업자) 입장의 장점 세금 감면 혜택을 받을 수 있음
세입자 입장의 장점 8~10년 이상 장기간 안정적으로 거주할 수 있음 임대료 인상에 5% 제한이 있음 공공지원민간임대의 경우 임대료가 시세의 85~95% 정도에 해당됨 공공지원민간임대의 경우 저금리로 보증금 대출됨 분양전환 우선권을 보유할 경우 시세 차익의 가능성 있음 장기간 거주하면서도 분양 받은 것이 아니라 임대한 것이므로 취득세, 양도세, 재산세 등 세금 부담이 없음
민간임대아파트 자격조건
공공지원 민간임대 VS. 장기일반 민간임대
공공지원 민간임대주택의 경우 민간임대주택법 및 동법 시행령에서 정한 자격을 갖춘 임차인만 청약이 가능합니다.
그러나 장기일반 민간임대주택은 공적 지원을 받지 않기 때문에 청약할 수 있는 임차인 자격에 법적 제한이 없으며, 임대인인 임대사업자가 임차인의 자격을 정할 수 있습니다.
민간임대주택에 관한 특별법 (약칭: 민간임대주택법) 제42조(민간임대주택의 공급) ① 임대사업자는 임대기간 중 민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 등에 대하여 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 공급하여야 한다. 1. 공공지원민간임대주택의 경우: 주거지원대상자 등의 주거안정을 위하여 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 공급 2. 장기일반민간임대주택의 경우: 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급
공공지원민간임대 특별공급
공공지원민간임대주택 자격 조건 3가지
공공지원민간임대주택의 임차인 자격과 선정방법은 민간임대주택법 시행규칙 [별표1]에 규정되어 있습니다.
공공지원민간임대주택 중 특별공급은 공급물량 중 20% 이상 공급되는데, 청약 자격은 크게 3가지(무주택, 연령/혼인기간, 소득기준)이 요구되고 있습니다.
참고로 지자체장과 협의되는 경우 추가로 자산기준이 요구될 수도 있고, 주택건설지역에 거주하는 경우 우선공급되기도 합니다.
특별공급 청약 자격 청년 무주택자 연령(19~39) + 혼인 중 X 소득기준(월평균소득 120% 이하) 신혼부부 무주택세대구성원 혼인기간(7년 이내) 소득기준(월평균소득 120% 이하) 고령자 무주택세대구성원 연령(65~) 소득기준(월평균소득 120% 이하)
우선공급 – 해당 주택건설지역 거주자
공공지원민간임대주택 소득기준
공공지원민간임대주택 중 특별공급은 소득기준이 필요한데, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 청약이 가능합니다.
==>> 월평균소득 조회 및 계산 방법
그리고, 청약 자격을 갖춘 신청인들 중 경쟁이 있을 경우 월평균소득이 100% 이하여야 1순위로 선정되고, 110% 이하면 2순위, 120% 이하면 3순위로 선정됩니다.
공공지원민간임대주택 일반공급
공공지원민간임대주택 중 일반공급 청약 자격은 연령과 무주택 2가지 뿐이며, 소득기준, 거주지역 등이 요구되지 않습니다.
일반공급 청약 자격 연령(만 19세 이상) 무주택세대구성원
우선공급 – 해당 주택건설지역 거주자
장기일반민간임대주택 청약 자격
장기일반민간임대주택 자격 조건
장기일반 민간임대는 공공지원 민간임대와 달리 공적 지원을 받지 않기 때문에 임차인 자격에 법적 제한이 없으며, 임대사업자가 청약 자격 등 공급 기준을 임의로 정할 수 있습니다.
그래서 대부분의 장기일반민간임대주택은 청약 자격으로 모집공고일 기준으로 성년(만 19세 이상)일 것과 대한민국 국적을 요구하고 있습니다.
민간임대아파트 임대료
공공지원민간임대주택 임대료
공공지원민간임대주택 임대료
공공지원민간임대주택 임대료는 일반공급은 시세의 95% 이하이고, 특별공급은 시세의 85% 이하입니다.
경기도 고양 삼송에 있는 공공지원 민간임대주택은 84제곱미터의 경우 특별공급은 임대보증금 2.1억원에 월세(월 임대료) 약 20만원이고, 일반공급은 임대보증금 2.3억원에 월세 약 23만원입니다.
경기도 수원역에 있는 공공지원 민간임대주택은 69제곱미터의 경우 특별공급은 임대보증금 1.82억원에 월세(월 임대료) 약 26만원이고, 일반공급은 임대보증금 1.85억원에 월세 36만원입니다.
장기일반민간임대주택 임대료
장기일반민간임대주택 임대료는 공공지원민간임대와 달리 임대료에 관한 법적 제한이 없습니다.
예를 들어 대구광역시 북구에 있는 장기일반 민간임대주택은 84제곱미터의 경우 전세보증금이 5.5억원 정도에서 6.9억원까지 합니다.
위 장기일반민간임대의 경우 전세보증금이 고액이므로 계약금 10%는 2번에 걸쳐 납부하고, 중도금 50%는 4번에 걸쳐 납부하며, 잔금 40%는 모집공고일로부터 약 4년 뒤쯤인 입주예정일에 납부합니다.
정비사업 민간임대아파트 임대료
재개발사업 등 정비사업으로 민간임대아파트를 건설하는 경우 임대료를 살펴보면, 평촌에 건설된 민간임대주택의 경우 39제곱미터가 전세보증금 2.7억원에서 2.9억원 정도 합니다.
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민간임대아파트 모집공고
민간임대아파트 모집공고를 확인할 수 있는 경로는 아래와 같습니다.
민간임대아파트 분양전환
5년 민간임대 분양전환 ?
현재 민간임대주택법(민간임대주택에 관한 특별법)상 민간임대주택 임대기간은 10년 이상입니다. 따라서 5년 민간임대 분양전환은 없다고 보입니다.
10년 민간임대 분양전환 ?
현재 민간임대주택법상 임대기간은 10년 이상이고, 민간임대주택에는 공공지원 민간임대와 장기일반 민간임대가 있으며, 이 중에는 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되는 경우가 있습니다.
아래에서 공공지원민간임대와 장기일반민간임대로 구분하여 살펴보겠습니다.
공공지원민간임대 분양전환
일반적으로 공공지원민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되지 않습니다.
그러나 분양전환 우선권에 관한 보다 정확한 정보는 모집공고문과 계약서를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
장기일반민간임대 분양전환
장기일반민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않으나 간혹 모집공고문에 분양전환 우선권을 부여하는 경우도 있습니다.
나아가 장기일반민간임대주택 중에는 모집공고문에는 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 기재되어 있으나 추후 설명회, 계약 체결시에 분양전환 우선권을 부여하는 경우도 있습니다.
참고로 장기일반민간임대 중에 분양전환 우선권이 부여된 경우가 있다고 하더라도 모든 유형에 분양전환 우선권을 부여하는 것이 아니라 기본형과 선택형, 전세형과 월세형, 매매예약형과 임대형 등으로 구분하면서 임대보증금 등의 부담이 더 높은 유형(선택형, 전세형, 매매예약형 등)에만 분양전환 우선권을 부여하고 있습니다.
민간임대주택 중 분양전환 우선권 부여되는 경우
정비사업으로 건설된 민간임대아파트 분양전환 우선권
민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되지 않지만 예외적으로 아래의 2가지 경우에 분양전환 우선권이 부여되는 경우가 있습니다.
장기일반민간임대주택 중 임대사업자가 특별한 유형(선택형, 전세형, 매매예약형 등)으로 분양전환 우선권을 부여하는 경우 주거환경개선사업, 재개발사업 등 정비사업의 시행으로 임대주택을 건설하는 경우
이 중 주거환경개선사업, 재개발사업 등 정비사업으로 임대주택이 건설되는 경우(도시정비법 제79조 제6항)를 간략히 살펴보면, 임대기간은 10년이고, 2년씩 갱신되다가 의무 임대기간인 10년이 경과하면 분양전환됩니다.
분양전환 가격은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 선정한 2개의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가액을 산술평균한 금액입니다.
민간임대아파트 분양전환 우선권 확인
참고로 분양전환 받을 것을 기대하고 민간임대주택에 청약하고자 한다면 우선 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되어 있는지 확인하셔야 합니다.
그리고 만약 입주자에게 분양전환 우선권이 주어진다면 분양전환 가격은 확정되어 있는지, 가격이 확정되지 않은 경우라면 분양전환 가격이 어떻게 산정되는지 여부 등을 모집공고문과 계약서를 통해 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.
민간임대아파트 장점 및 단점(feat.투자용, 실거주)
1편 포스팅(보러가기)에 이어서 민간임대아파트 장점 및 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실거주와 투자를 나누어서 설명드려보도록 하겠습니다.
민간임대아파트 장점
<실거주용>
주변 시세 대비 저렴한 가격으로 새아파트에서 거주할 수 있다. 보통 민간임대아파트 브랜드가 조금은 떨어지는 브랜드들이 많으나 사실 새아파트에서 누릴 수 있는 것은 거의다 누릴 수가 있습니다.(커뮤니티나 시스템 등)
최대 10년까지 거주할 수 있다는 거주안정성 또한 장점
청약을 준비할 수 있다. 청약통장과는 전혀 상관이 없기 때문에 가점을 올리고(자녀를 낳을 계획이 있다면 더더욱 좋음) 납입횟수를 늘리는데 좋음
우선분양권이 있다면 실제 거주도 계속할 수 있고 내 집 장만도 할 수 있음. 대략 건설사 입장에서도 기존 입주자들이 분양을 받는게 비용적인 측면에서도 제일 유리함. 따라서 우선분양권이 명시되어 있지 않아도 임대기간이 끝나면 대부분 우선분양권의 기회를 줄 것으로 기대됨
확정분양가가 있다면 시세차익까지 노려볼 수 있음.
부동산 시세가 하락할 것이라고 생각한다면 민간임대아파트야 말로 최고의 피난처가 될 수 있음
<투자용>
부동산 규제의 무풍지대임. 누구나 청약신청과 당첨이 될 수 있기에 사실 복권을 산다는 기분으로 계속 청약하면 됨
입지도 좋고 수요도 있어서 프리미엄이 있을 경우 그야말로 무위험 투자처. 심지어 계약금 없이도 바로 초피로 넘기는 경우도 있음
세금이 없음
민간임대아파트 단점
<실거주용>
입지가 떨어지는 경우가 많음. 대부분 사업성이 안나오거나 확신이 없는 지역들이라서 대부분 정말 시골같은 곳도 많음.
물론 택지같은 곳들도 있으나 주변 인프라가 아예 없기 때문에 실거주로는 나쁠 수도 있음
‘임대’아파트의 편견 : 현실적으로 민간임대는 공공임대와 다르지만 주변의 시선이 신경쓰일 수도 있음.
입주민들의 수준 : 이것 또한 정말 현실적임. 자기 아파트가 아니라는 생각을 가진 사람들이 있을 수도 있음.(실제 입주민 카페에서 쓰레기 투척, 흡연 사례들의 글들을 본적이 있음)
<투자용>
최악의 경우 그야말로 물릴 수 있음. 예를 들어 그냥 분양 아파트의 경우 전매가 안되면 내가 입주를 해서(대출을 일으키던 해서) 다시 전세를 놓으면 되지만, 민간임대아파트의 경우 전세입자를 바로 구하는 것이라서 이게 안되면 최악의 경우 계약금이나 중도금대출까지 날릴 수 있음(사실 이런 경우는 거의 힘들다고 봄)
프리미엄이 상당히 가변적임. 경쟁률이 높아서 초피까지 제법 붙었는데 막상 시간이 지날 수록 피는 커녕 마피까지 붙을 수도 있음(입지가 좋지 않은 곳들의 현재 상황)
중도금대출이 안나올 경우 역시 마피로 던져야 할 수도 있음
민간임대아파트 양도차익에 대한 세금이 새로 생길 가능성
민간임대아파트 실거주로 생각하신다면
사실 실거주까지 생각하셨다면 본인의 본 주거지 근처일 확률이 높습니다. 직장이나 교통, 아이들 학군까지 모든것이 해결된다면 민간임대아파트의 선택은 정말 좋죠.
특히나 우선분양권이나 확정분양가까지 있어서 기회를 봐서 아예 내 집 마련까지 생각하신다면 그야말로 금상첨화.
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그러나 한번 이렇게도 생각을 해보셔야 합니다. 임대기간이 보통 8~10년인데 차라리 실거주도 좋고, 내집마련도 생각하신다면 왜 지금 집을 사지 않으시는 건가요?
보통 민간임대아파트가 입지가 약간은 떨어지는 곳에서 분양을 많이 하기에 인근 아파트 시세도 고만고만 합니다. 민간임대 보증금에 그야말로 얼마만 보태면 집을 아예 살 수도 있는 것이죠.
8~10년 후의 부동산 시세가 폭락할 것이라고 확고한 믿음이 있으신게 아니라면 개인적으로는 그냥 실거주용 집을 바로 사시는 것을 생각해보셨으면 합니다.(새아파트라는 상품에 끌리신다면 민간임대아파트를 권해드립니다)
민간임대아파트 투자용으로 생각하신다면
저는 딱 한개의 지표는 반드시 확인하시고 투자로 들어가시는 것을 추천드립니다. 바로 해당 민간임대아파트 입주 예정일의 지역 내 입주물량입니다.
민간임대아파트 프리미엄은 보통 초반에 크게 형성되고, 계약금 지나고 나서 중도금대출 전까지가 시세가 살아있습니다. 그 이후에는 시들시들 해지다가 다시 입주 시즌에 프리미엄이 강해지던지(실수요가 있다면), 죽어버리던지(실수요가 없다면) 할 겁니다.
항상 최악의 경우를 생각한다면 인근 지역에 입주물량이 없다면 적어도 프리미엄이 완전히 없는 상황은 피할 수가 있습니다.
모 지역의 연도별 입주물량인데요, 2021년에 입주가 되는 민간임대아파트라면 엄청난 고전을 면치 못했을 겁니다. 마피 물건이 쏟아져 나왔을 겁니다. 그런데 2024년이라면 입주물량이 적은 시즌이라 왠만해서는 전세를 구하는 실수요자들이 찾아줄 겁니다.(새아파트 프리미엄이 있기 때문에)
** 참고로 연도별, 시기별 입주물량은 부동산 지인에서 보시면 됩니다.(호갱노노도 가능)
개인적으로 민간임대아파트 물건에 투자중이라서 몇가지 우선순위를 적어보겠습니다.
입지가 제일 중요. 지방이어도 상권과 인프라가 원래 풍부한 곳이라면 굿. 입지가 떨어지지만 신규 택지라서 발전 가능성이 있다면 괜찮음(예를 들어 청주 오송) 입지가 안좋을 수록 우선분양권과 확정분양가 여부를 본다 중도금대출이 시행사 자체 보증인지 본다 마지막으로 해당 아파트 입주예정월에 입주물량이 많다면 주의한다.(초피도 안생길것 같으면 절대 진입 금지)
이상으로 민간임대아파트 장점 및 단점, 실거주용, 투자용에 대해서 알아보았습니다.
8년 민간임대아파트 장점과 단점은?
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8년 민간임대아파트 장점과 단점은?
최근 주택 금액이 급등하면서 내 집 마련이 힘들어지자 민간임대아파트의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 8년간 집주인의 눈치를 보지 않으며 안정적인 거주가 가능하고, 이후에는 적절한 금액으로 분양받을 수 있다는 장점이 있는데요. 반면에 단점도 분명히 존재합니다.
지금부터 8년 민간임대아파트 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
민간임대아파트 소개
민간임대아파트는 공공기관이 아닌 민간이 임대하는 아파트를 의미합니다. 대치되는 임대 형식은 공공임대가 있는데요. 민간임대는 취득 방식과 임대사업자의 종류에 따라 구분되고, 신축 아파트는 대부분 민간건설임대주택입니다.
민간임대아파트는 장단점을 잘 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 장점만 살펴보고 선택했다가 기회비용을 날릴 수도 있기 때문입니다.
민간임대아파트 장점
주변 시세보다 저렴하게 입주
민간임대아파트는 주변 아파트보다 비교적 저렴하게 입주할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 임대사업자의 임대료에 방식에 따라 달라지겠지만, 주변 시세보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 매력적입니다.
청약가점 X
민간임대아파트의 첫 번째 장점은 청약가점이 필요 없이 청약이 가능하다는 것입니다. 최근 민간임대아파트의 수요가 폭발적으로 증가하는 이유가 바로 이점입니다. 청약일수나 청약금액의 제한은 전혀 없고, 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 청약이 가능합니다.
분양아파트 수준의 시설
임대아파트라고 하면 커뮤니티 등 입주민 시설이 아쉬울 수 있는데, 민간임대아파트의 경우에는 일반 분양아파트와 동일한 수준의 특화된 주민시설을 누릴 수 있습니다. 그래서 중산층을 위한 임대아파트라고 할 수 있습니다.
8년간 장기 거주
민간임대아파트는 8년간 장기 거주를 할 수 있고, 거주 중에는 주택수에 포함되지 않아 신규 아파트 청약을 무주택자로 할 수 있습니다.
세금 혜택
임대주택 아파트의 경우 재산세와 취득세가 부과되지 않아 세금에 대한 부담이 없습니다.
분양전환
이 부분은 장점이 될 수도 있고, 단점이 될 수 있습니다. 8년 임대가 끝나면 임대사업자의 재량에 따라 분양전환을 하게 되는데요. 일반적으로는 시세대비 8~90%로 한다고 되어 있는데, 해당 아파트 가격이 많이 오르지 않았다면 분양전환시 이득이 될 수 있고, 많이 올랐다면 임차인이 손해볼 수 있는 상황이 됩니다.
이부분은 주택 가격 등락에 따라 좌우되기에 신중하게 살펴봐야 합니다.
민간임대아파트 단점
분양전환
앞서 소개한 바와 같이 해당 아파트가 임대기간 가격이 많이 올랐다면 후에 분양전환하더라도 손해가 됩니다. 8년간 임대료는 다 내면서 분양 전환할 때는 시세 대비로 측정된 금액으로 분양하기에 손해라고 할 수 있습니다.
그리고 최초 청약할 때 명확하게 분양전환한다는 항목을 확실하게 하는 경우가 대부분 없습니다. 또한 시세 대비 몇 프로를 하겠다는 항목도 없습니다.
즉, 분양전환은 그 시점이 되어야 임대사업자의 판단으로 진행하게 됩니다. 분양 가격 책정도 마찬가지입니다. 현재까지는 민간임대아파트가 분양 전환한 사례가 없긴 하지만, 임대사업자는 이익을 남기려고 하기에 임차인들은 감안해야 할 부분입니다.
재계약 시 임대료 상승
민간임대아파트 대부분은 보증금과 월세가 있습니다. 하지만 1년 재계약 때마다 보증금과 월세가 상승한다는 단점이 있습니다. 법령에는 5% 이내라고 되어있는데, 사실 1년이 5% 이내 보증금 및 월세가 상승한다면 부담이 적지 않습니다.
최근에는 물가상승률에 맞게 월세를 상승한다고 하지만 고민이 깊어지는 것은 사실입니다.
임차인 대표회의
민간임대아파트는 일반 분양아파트의 입주민 대표회의 보다 권한이 축소된 임차인 대표회의 구성이 가능합니다. 즉, 임대사업자에게 요구할 수 있는 사항은 제한적이라 사실 목소리를 내기 어렵습니다.
민간임대아파트 끝맺음
민간임대 아파트는 잘 활용한다면 자산을 증식하는데 좋은 수단이 될 수 있습니다.
개인적인 의견은 민간임대아파트 접근 시 8년 분양전환을 목표로 하기보다는 신규 아파트 청약을 위해 활용하면 좋습니다. 또한 민간임대아파트에 거주하면서 다른 주택을 사고팔아 시세차익을 남겨도 좋습니다.
민간임대아파트에 거주하면서 다른 아파트를 구해하더라도 1세대 1 주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.
다만, 입지가 좋은 민간임대아파트의 경우 프리미엄이 높은 경우도 있습니다. 이 부분은 조심스럽게 접근해야 합니다. 왜냐하면 민간임대아파트 프리미엄은 아무도 인정해주지 않는 허공에 뿌린 돈과 같기 때문입니다. 민간임대아파트의 프리미엄은 신고되지 않는 권리금과 같은 개념으로 세금도 발생하지 않다는 것이 양날의 검과 같습니다.
이상 지금까지 민간임대아파트의 장점과 단점에 대해 알아보았습니다.
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민간임대아파트 분양 조건 장단점 정리
민간에서 임대해주는 아파트인 민간임대아파트는 주로 저소득층의 주거 안정을 위해 소형 평수에 한해 임대 방식으로 거주를 할 수 있습니다. 임대라는 조건만 없으면 일반 아파트와 차이가 없을 것 같은데 그렇다면 민간임대아파트 분양조건과 장단점은 무엇인지 알아보겠습니다.
민간임대아파트 분양 조건
1. 나이
민간임대아파트의 경우 분양전환이 가능해지려면 만 19세 이상의 나이가 되어야 합니다.
2. 청약통장 여부
본인이 소유할 아파트를 청약하는 것이 아니기 때문에 청약통장은 필요없습니다.
민간임대아파트는 아파트를 소유하는 권리인 ‘분양권’이 아닌 임차할 수 있는 권리인 ‘임차권’이 목적입니다.
3. 당첨 방법
일반 아파트 청약과는 달리 기준이 없어 무작위로 추첨하며 재당첨 제한 등의 제한사항도 없습니다.
4. 유주택자 청약 가능 여부
임차권에 대한 분양이기 때문에 주택을 보유하고 있더라도 청약 당첨이 가능하고 소유한 주택에 대해 세금 등의 불이익 역시 없습니다.
민간임대아파트 임대 기간
임대 기간은 4년, 8년, 10년이 있으며 현장마다 조금씩 상이합니다. 만약 10년의 기간에 해당되는 현장이라면 입주일로부터 10년간 임차인 자격으로 거주를 한 뒤에 분양전환이 이루어집니다. 만약 본인이 실거주 목적이라면 이 부분에 대한 고려는 안해도 되지만 향후 분양에 대한 계획을 가지고 있다면 분양전환이 가능한지에 대한 여부를 반드시 확인해야합니다.
민간임대아파트 장점
1. 임대차 기간이 길기 때문에 장기간 안정적 거주 가능
2. 주변시세에 비해 저렴하게 거주 가능
3. 세금에서 자유롭고 유주택자 입주 가능
4. 공공임대가 아닌 민간아파트에서의 거주 가능
민간임대아파트 단점
1. 분양전환이 되지 않는 현장일 경우 장기 임대 후 주변 부동산 시세 상승시 경제적 부담
2. 현장에 따라 중도금 대출이 제한될 수 있다
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공공지원 민간임대, 특징과 장점 그리고 단점
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주택청약을 위해서 청약홈(applyhome.co.kr)에 처음 들어가보셨다면,
캘린더에서 ‘공공지원 민간임대’가 무엇인지 알지 못하는 경우가 있습니다.
아파트 특별공급이나 1순위 2순위는 당연히 아파트 청약이고,
오피스텔/도시형생활주택/민간임대 또한 이해가 가능한 범주입니다.
하지만 공공지원 민간임대는 그냥 봐서는 이해하기 어려울 수 있습니다.
공공지원 민간임대주택 이란
공공지원 민간임대주택은 공공임대와 민간임대의 장점을 섞어서 만든 제도입니다.
임대료를 시세대비 저렴하게 하고,
임대료 상승률을 제한하는 등의 특징이 있습니다.
특징이자 장점은 아래 내용을 확인해주세요.
CC.롯데건설
공공지원 민간임대주택의 특징 및 장점
공공지원 민간임대주택의 특징이자 장점은 주변 시세보다 저렴하게 임대료가 설정되어있다는 점이죠.
특장점을 정리하자면 임대료와 추첨제가 크게 작용될 겁니다.
주변 시세보다 95% 이하로 저렴한 임대료 청약통장이 없어도 신청과 입주 가능 소득조건 없는 추첨제로만 당첨자 선정 8년 이상 거주 가능 임대료 상승률이 연 5%로 제한 분양 전환 우선권 지급의 가능성
공공지원 민간임대주택의 단점
공공임대와 민간임대를 섞어놓아서 좋은 점만 있을 것 같지만 꼭 그렇지만은 않습니다.
공공지원 민간임대주택에도 단점은 존재합니다.
주변 시세 대비 임대료 차이가 크지 않을 수도 있다. 대부분이 전세형이 아닌 반전세 형태이다.
사실 공공지원 민간임대주택이 싸다면 싸고,
비싸다면 비싸다고 볼 수 있습니다.
일반 분양 시 5%의 임대료 차이가 주변 시세와 비슷하고,
전세매물이 있다면 전세를 구해서 월 임대료를 아끼는 것도 방법입니다.
하지만 임대차 3법으로 전세를 구하기 힘든 시점에서는 매력이 있는 제도이기도 합니다.
공공지원 민간임대주택 주의 사항
공공지원 민간임대주택에서 목적과 주변 시세 등에 따라 주의해야할 사항이 있습니다.
분양전환 우선권 여부
만약 공공지원 민간임대 주택을 분양까지 희망하신다면,
분양전환의 우선권여부를 반드시 체크하셔야합니다.
공공지원 민간임대 주택의 분양 전환과 관련된 사항은
임대 사업자의 재량에 달려있습니다.
즉, 분양전환이 되더라도 임차인에게 우선권을 주지 않는 경우도 있습니다.
만약 분양전환을 희망한다면 우선권 부여여부를 체크해보세요.
대부분 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
임대료
공공지원 민간임대 주택 일반 분양으로 볼 경우,
초기 임대료가 주변 시세대비 95%이하로 형성됩니다.
하지만 시세 측정에 따라 5%의 차이가 굉장히 적을 수도 있습니다.
전세형이라면 큰 문제가 안되지만,
대체로 공공지원 민간임대 주택은 반전세형입니다.
주변 시세와 차이가 크지 않는지 꼭 확인해보시기 바랍니다.
사업주체
사업주체가 문제가 되는 경우는 드뭅니다.
간혹 공공지원 민간임대 주택의 사업주체가 민간 건설사가 아닌 협동조합인 경우가 있습니다.
협동조합은 집이 필요한 사람들이 조합을 만들어서 직접 아파트를 건설하는 방식입니다.
큰 문제가 없어보이지만,
협동조합에서 진행하는 임대주택은
입주하려는 임차인 또한 조합에 가입하고 사업준비비와 출자금을 내야 합니다.
결국 사업 자체가 지연되거나 문제가 생기면 임대인 또한 피해를 봅니다.
물론 반대로 사업 성공시에는 이득이 있겠으나,
사업주체는 주의해야할 요소 중 하나입니다.
공공지원 민간임대주택은 주택으로 포함되는가.
공공지원 민간임대주택에 입주한다고 해서 유주택자가 되지 않습니다.
즉, 공공지원 민간임대주택에 입주하고 추후 청약통장을 사용해서 청약이 가능하죠.
만약 공공지원 민간임대주택에 입주한다면,
지내는 기간동안 청약을 준비하는 것이 가장 좋은 방법일 수 있습니다.
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민간임대주택은 다 좋다?…’동전의 양면’을 보라
민간임대주택은 다 좋다?…’동전의 양면’을 보라 이미지 확대보기 저렴한 가격에 장기 거주 등 이점에 민간임대주택이 인기를 모으고 있지만 반대로 고분양가 등 불리한 점도 있을 수 있어 유의해야 할 필요가 있다는 지적이다. 사진은 아파트 건설 현장 모습으로 기사 특정사실과 무관함. (사진=글로벌이코노믹 DB)
세금부담 없이 장기거주 장점에 공급 잇따라…단점도 따져볼 필요
민간임대주택이 뜬다?예전에 새로운 기업형 장기전세주택 타입으로 주목을 받은 ‘뉴스테이’가 문재인정부 들어 민간임대주택으로 재탄생하면서 주목을 받고 있다.최근 아파트 가격이 천정부지로 치솟는 이른바 ‘미친 집값’과 임대차3법 등의 영향에 따른 전세난이 장기화되고 있는 상황에서 민간임대아파트가 인기몰이를 하고 있는 것이다.민간임대아파트는 공공기관이 아닌 민간이 임대하는 아파트를 의미한다. 정부 주관의 공공임대와는 차이가 있다. 민간임대는 취득 방식과 임대 사업자의 종류에 따라 구분된다.민간임대아파트는 주변 아파트보다 비교적 저렴하게 입주할 수 있는 장점이 있다. 임대 사업자의 임대료 방식에 따라 달라지지만, 주변 시세보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 부담이 적은 편이다.무엇보다 분양 시 청약통장 및 주택 유무와 무관해 청약이 비교적 수월하다. 청약 일수나 금액의 제한이 없으며, 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.최근 민간아파트는 이른바 문설주로 불리는 대형 기둥을 아파트 입구 양쪽에 세우는 스타일이 트렌드로 되고 있다. 이와 함께 피트니스센터나 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 가히 기본적으로 설치되는 추세다.이전 임대아파트에는 이런 시설이 없는 경우가 대부분이었지만 최근 민간임대아파트의 경우는 일반 분양 민간아파트처럼 특화된 커뮤니티 시설을 누릴 수 있다.더구나 의무임대 기간도 8년에서 10년으로 늘려 장기적으로 거주할 수 있어 선호도를 더한다. 거주하고 있는 기간에는 주택수에 포함되지 않아 신규 아파트 분양시 청약을 무주택자로 할 수 있다.세금혜택 또한 적지 않아 이득이다. 민간임대주택의 경우 재산세와 취득세가 부과되지 않아 세금에 대한 부담이 없다.이에 10년 장기 민간임대주택 공급이 잇따르고 있다. 서울 도봉구 방학동 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크'(전용 282세대), 경기 시흥시 ‘시흥 장현 서희스타힐스'(전용 74~84㎡ 887세대), 대전 학하지구 ‘학하 리슈빌 포레'(전용 74~84㎡ 634세대) 등이 있다.그렇지만 이에 비해 불편함을 주는 단점도 있다. 일정기간 거주이후 분양으로 전환되는 장기 민간임대주택의 경우 분양전환시기에 분양을 받는 경우에도 임차인에게 우선권이 주어지지 않는다.분양가는 임대사업자에게 재량권이 있어 분양전환을 하더라도 전환 시기의 시세에 맞춰 진행될 수 있다. 오히려 더 높은 금액으로 분양하는 경우도 있다. 이 때문에 청약을 할 때 반드시 처음 임대시 분양조건과 분양전환시 분양가격에 대해 유의해야 한다.저렴한 가격을 앞세워 임대주택으로 공급하고 거주기간 이후에는 고분양가로 차익을 챙기려는 꼼수분양의 부작용이 나타나는 것이다.공공택지에 일반 아파트를 지으면 주택도시보증공사의 분양가 심사를 받아야 한다. 하지만 민간임대주택은 예외로 적용돼 분양가가 지나치게 높게 책정될 우려가 크다.한 부동산 전문가는 “10년 임대 후 분양은 감정평가를 복수로 한 상태에서 산술평균한 가격으로 분양하게 돼있다”면서 “임대사업자에게 재량권을 주기 보다 의무임대 기간을 모두 채운 입주자에게 분양 우선권을 줘야 한다는 의견도 있다”고 밝혔다.따라서 민간임대주택은 현재 고가행진을 하고 있는 주택상황에서는 탁월한 선택일 수 있다. 하지만 동전의 양면처럼 장점과 단점이 공존하는 민간임대주택 선택은 결국 자신이 책임지는 것이기에 신중할 필요가 있다.최환금 글로벌이코노믹 기자 [email protected]
민간 임대 아파트란? (장점/단점/세금 간단 정리)
민간 임대 아파트란?
민간 임대 아파트란?
– 장기 일반 민간 임대 아파트와 같다. 즉, 민간 건설사가 임대아파트를 지어서 공급하고, 임차인을 구한 후, 임차인에게 10년 후에 (보통 7~10년) 분양하는 아파트를 말한다. 약 10년 후 취득할지 말지는 임차인이 자유롭게 선택할 수 있다.
민간임대 아파트 청약 경쟁률
동두천 중흥 S클래스: 357대 1
대구 호반 써밋: 240대 1
광양 더샵 프리모 성황: 117대 1
용인 수지구청역 롯데캐슬: 227대 1
안성 금호어울림: 213대 1
청주 오송역 동양파라곤 2차: 107대 1
– 최근 대출규제로 인해 집값 하락 부위기 속에서도 실수요자들에게 민간임대주택이 인기가 많다. 청약 경쟁률이 수백 대 1을 기록하는 아파트 단지도 있으며, 웃돈까지도 형성되어 있다.
민간 임대 아파트가 인기 있는 이유
1. 제약이 없다.
– 청약 통장 미사용 (거주 중 다른 아파트 청약이 가능하다)
– 주택수에 포함이 안된다. (임차인으로 들어가기 때문에)
– 전매 가능 (투자자들이 좋아하는 이유)
– 세금이 없다 (양도, 취득, 재산, 종부세가 없다)
2. 누구나 신청 가능하며, 부담이 적다.
– 장기로 거주 가능 (보통 8~10년간 거주 가능)
– 임대료 5% 인상으로 제한
– 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청 가능하다.
– 유주택자도 신청 가능
3. 분양 전환 우선 공급권이 있다.
– 장기투자자 또는 실거주자에게는 가장 큰 장점이다. 임대계약 만료 후 거주자에게 분양전환 우선권을 준다. (회사마다 차이 있음) 10년 후 분양 우선권을 받는다면, 10년 전 당시의 분양가로 공급받을 수 있다. 계약 당시에 공고문을 꼭 살펴보고, 우선권이 있는지, 확정 분양가 인지도 꼼꼼히 확인해야 한다.
민간임대아파트의 장점
– 주택 매입에 대한 당장의 부담을 낮춰주고, 향후 분양 전환이 싫으면 포기하는 데에 따르는 불이익도 없어서 수요자들에게 선택지를 넓히는 효과가 있다.
민간임대아파트의 단점
– 확정분양가가 아닌 곳은 추후 분양가 예측이 안돼서 불안할 수 있고, 분양 전환이 안 되는 단지는 기회비용이 날아갈 수 있다는 단점이 있다. 또, 최근 민간임대아파트가 인기가 높아지면서, 시행사가 보증금을 지나치게 높게 책정하는 경우가 있어, 인근 시세와 잘 비교해서 따져보고 선택하는 게 좋다.
※ 민간임대 아파트는 청약이라는 허들이 낮기 때문에 경쟁률은 높아 보이지만, 막상 계약은 하지 않는 허수 당첨자가 있을 수 있고, 경쟁률이 높다는 이유로 웃돈을 주고 임차권을 매수했다가는 피해를 볼 수도 있어서 꼼꼼히 따져봐야 한다.
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민간 임대아파트 분양 장단점? (feat. 저도 열심히 지원하고 있어요.)
안녕하세요. 써머던입니다!
오늘은 민간 임대아파트 분양 장단점에 대해서 포스팅해보려고 합니다.
민간 임대아파트 분양 장단점에 대해서 알아볼까요!
제가 얼마 전 공공지원 민간임대주택이 무엇이고, 2021년 공급계획은 어떻게 되는 지 포스팅한 적이 있는데요 ^^
위의 공공지원 민간임대주택 포스팅에서 이미 보신 분들은 알고 계시겠지만, 저는 무주택자라서 요즘 고민이 많아요! 제가 살고 있는 아파트 전세 만기가 곧 도래하거든요…
그런데 시세가 계약시점보다 2억이나 비싸져서, 추가로 전세자금대출을 받아야 할 것 같아요. 여기 동네에 계속 살려면요…. 아마 서울 집값과 동시에 전세값도 폭등하면서, 저처럼 대출과 주거불안으로 걱정하시는 분들 많으시겠죠?
민간 임대아파트 분양, 장단점 등등!
‘공공지원 민간임대주택’ 은 집을 분양받을 수 있는 건 아니지만, 주거 불안정을 해결해줄 수 있는 제도 라 꾸준히 관심을 가지고 봤었는데, 공공지원 민간임대주택에 대해 찾다보니 ‘민간 임대아파트’라는 것도 알게 됐어요.
민간 임대아파트 분양, 장단점 등등!
‘아이엠 삼송’ ,’안중역 지엔하임 스테이’,’힐스테이트 신방화역’ 등등 여기저기서 민간 임대아파트 광고하는 거 들어보신 분들도 있으실 거 같아요! 저도…이거 괜찮은거 같은데… 뭐지? 싶어서 민간 임대아파트 광고 여러번 클릭해봤었네요.
그래서 오늘 포스팅에서는 ‘민간 임대아파트’ 분양과 장단점에 대해서 한번 작성해보려고 해요.
■ 민간 임대주택이란?
민간 임대주택이란, 임대목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 등록한 주택을 의미 합니다.
민간 임대아파트란! 장단점 및 분양
민간기업이 아파트를 만들어서, 스스로 임대인이 되어 전/월세 형태로 공급하는 것을 말해요. 일정기간이 지난 후에 분양받을 수 있도록 전환 해준다는 점이 ‘공공지원 민간임대’랑은 확실히 다른 장점이라고 할 수 있겠어요.
민간 임대아파트에 대해 정리해보자면!
1. 장기간 거주 가능 (기간은 공급 주체에 따라 다름)
2. 임대료 상승률 연 5%로 제한
3. 청약통장 필요없음
4. 일정기간 지난 후, 분양 전환가능★ ★ ★
공공지원 민간임대에 비해서 더 인기가 많은 이유는 바로, 일정기간 지난 후(4~10년), 분양 전환 가능하다는 점 때문인데요.
단, 모집공고를 잘 살펴보셔야 합니다!!!
최초 임차인모집공고에 의무거주기간을 다 채우고 소유권을 넘겨 받게 될 때 분양가가 얼마인 지 미리 정해져 있는 경우가 있고, 그렇지 않은 경우가 있다고 해요. (대부분은 분양가가 얼마인 지 정해져 있지 않다고 해요.)
분양받기를 원치 않는다면, 그냥 거주하다가 나와도 되고^_^ 전세자금대출도 가능하다고 하니~ 괜찮은 곳이 있다면 임대인 눈치(?)보지 않구 안정적으로 주거할 수 있어서 좋을 것 같아요.
민간 임대아파트 장단점, 분양 포스팅!
저 역시 민간임대아파트도 열심히 찾아보고 있는데, 얼마전에 모집 시작한 ‘힐스테이트 신방화역’ , ‘송파 방이 스카이 베르데포레’ 등등 전부 직장과 멀어서, 선뜻 지원해볼 엄두가 안나네요.
그래도 꾸준히 관심가지고 보다가, 조건 맞는 곳 있으면 바로 지원해봐야겠어요 ^^! 이상 도움되셨길 바라면서, 민간임대아파트 장단점, 분양 포스팅을 마칩니다. 감사합니다.
공공지원 민간임대아파트 장점과 단점 알아보기(청약 전 필독!!)
공공지원 민간임대아파트
공공지원 민간임대아파트에 대해서 들어보신적이 있으신가요? 사실 분양건도 많지 않고, 용어 자체도 공공과 민간이 같이 들어가 있어서 생소하실 겁니다. 민간임대 아파트면 민간임대아파트이지 앞에 공공지원이 붙어 있는게 아이러니하긴 합니다.
먼저 이 공공지원 민간임대아파트가 어떤 곳인지 부터 설명을 해드리겠습니다. 원칙은 민간임대아파트입니다. 민간 자본으로 건설을 하고, 대신 분양(판매)를 하지 않고 임대아파트도 제공하는 겁니다.
예전에 있었던 뉴스테이가 명칭만 달라진 것이죠. 실제로 이런 곳들이 분양을 하고 있기는 합니다.(입지가 좋은 대도시 광역시 보다는 현재는 중소도시에서 주로 분양) 심지어 전매도 없어서 투자처로도 최고이죠.(관련 포스팅 보러가기)
민간임대아파트는 청약통장을 쓰지도 않고, 주택 소유 여부도 따지지 않습니다. 그냥 만 19세 이상 대한민국 성인이면 누구나 신청을 할 수 있고 당첨이 되면 입주도 할 수 있습니다. 보증금은 보통 인근 지역 시세이고(또는 저렴하게) 2년씩 총 8~10년까지 연장을 할 수도 있습니다.
그런데 여기 앞에 공공지원이라는 말이 붙으면 딱하나 청약 자격이 제한됩니다. 민간임대아파트이지만 공공자본을 받아서 지어지는 만큼 무주택자들의 주거 안정에 도움이 되게 하기 위해서죠.
위 사진은 얼마전 분양을 했던 공공지원 민간임대아파트 ‘평택역 sk뷰’ 홈페이지에서 가져온 것입니다. 훨씬 이해가 잘 되실 겁니다.
어느정도 이해가 되셨나요? 그런데 한가지 의문이 드실겁니다. 굳이 분양받아서 내 자산형성에 도움이 되는 것도 아닌데 왜 이렇게 인기가 많을지 말이죠(실제 분양해서 미달난 곳이 있기는 커녕 경쟁률이 장난이 아닙니다)
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공공지원 민간임대아파트 장점
먼저 장점을 보겠습니다.
안정적인 주거 보장
이 부분이 사실 제일 크죠. 현재 이유야 어쨌든 전세물량이 씨가 말고 있습니다. 전세가는 사상 최고 수준으로 폭등하고 있구요. 뭐 내집을 사냐 마느냐를 떠나서 일단은 가족이 살곳이 필요한 것이 제일 중요합니다.
일단 당첨만 되면 최대 8~10년까지 거주할 수 있다? 이건 현재 시점에서 엄청난 메리트이죠.
민간분양 아파트 상품성과 비슷한 수준
평택역 sk뷰 단지
대부분의 공공지원 민간임대아파트의 경우 브랜드가 나쁘지 않습니다(sk뷰, 우미린, 리슈빌 등). 거기에 추후 임대기간이 끝나면 다시 분양을 할 아파트이기 때문에 거의 민간분양아파트와 상품성이 대등한 수준입니다.
요즘 분양하는 민간분양아파트와 상품성이 비슷한데 안정적으로 10년까지 살 수 있다? 경쟁률이 낮을 수가 없습니다.
저렴한 보증금/월세 시세
평택역 sk뷰의 경우 국평(84제곱)이 보증금 1억 3천 정도에 월 40만원입니다. 만약에 민간분양아파트이고 입주 바로 전에 월세를 저렇게 구할 수 있으신가요? 사실 말이 인근 시세의 80%지 훨씬 더 저렴한 시세입니다.(최근에 월세도 폭등하고 있다는 점을 감안)
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단점…. 그럼에도 불구하고
공공지원 민간임대아파트 단점도 있습니다. 사실 이것 때문에 아예 쳐다도 보지 않는 분들도 많습니다
그럼 8~10년 후에는?
엄청난 단점이죠. 예를 들어 안정적으로 8~10년동안 새아파트에서 쾌적하고도 저렴하게 거주를 했습니다. 그럼 그 이후에는 어떻게 하죠?
여기가 입주자들에게 분양전환을 한다고 해도… 설사 인근 시세보다 저렴하게 한다고 해도… 과연 돈을 모아서 매수할 정도의 분양가가 될까요?(판교 분양전환 같은 경우 난리가 났죠..)
내집마련의 근본적인 문제인데요, 8~10년동안 착실히 돈을 아끼고 모은다고 8~10년 후에 집을 구매할 수 없다는 겁니다. 그래서 최근 20~30대 주택매수 수요가 늘어나는 이유도 그렇구요.
거기에 8~10년 동안 새아파트에서 살다가 돈이 없어서 다시 20~30년된 아파트에 들어가 살 수 있을까요?
결론 : 당장의 주거는 해결하고, 미래를 준비하자
저의 결론은 이겁니다. 당장의 주거는 운좋게 공공지원 민간임대아파트 당첨에 되어서 살아도 됩니다. 무주택자 자격 유지에 청약통장을 쓰는 것도 아니니까요.
그리고 저렴한 임대료+무주택 세액공제 혜택을 누리면서 미래를 준비하셔야 합니다. 즉, 8~10년간 안정적인 주거가 아니라 내집마련을 위한 철저한 대비기간이 되어야 합니다.
무주택 자격 유지이기 때문에 특공이나 청약 가점을 올려서 당첨받는 전략을 짜셔야 합니다. 여차하면 구축 매수를 하는 전략도 좋습니다.(대신 갭투자의 경우 아파트에서 퇴거 하셔야 합니다)
단순히 8~10년간 편안히 살자라는 마인드로 들어갔다가는 정말 ‘벼락 거지’가 아닌 ‘근본 거지’가 될 수 있는 곳이 공공지원 민간임대아파트가 아닐까 합니다.
키워드에 대한 정보 민간 임대 아파트 단점
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