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안녕하세요. 오늘은 서울같은 서울아닌 미사신도시에 대해서 이야기를 드리도록 하겠습니다.
사실 하남시가 엄청난 도시가 된지 오래죠. 위례 감일 미사 이렇게 하남을 지탱하는 지역들이 있고, 머지않아 교산신도시까지 나오게되면, 하남은 명실상부 경기도에서 가장 좋은 도시가 아닐까 생각합니다.
사실 하남 수요는 서울에서 넘어온 신혼부부들과 3040의 젊은 층 때문에 생기넘치는 동네가 된것인데요. 그래서인지 공원이나 중심상업지에 가면 상당히 활력이 넘치고 많은 유동인구가 있습니다.
교산신도시가 있기 때문에 전세수요가 받쳐주고, 서울에서도 쾌적한 생활권을 원하시는 분들의 수요가 꾸준히 있기 때문에 전세가 나름 잘 받쳐줍니다.
2030 사회초년생 및 신혼부부들이 생활하기 좋은 입지와 신도시이며
은퇴세대가 조용히 모든 인프라를 누리면서 움직이기 좋은 동네 입니다.
또한 카박이나 여행을 좋아하는 서울권 생활을 누리는 사람이라고 하면, 평일엔 일하고 주말에 전국 어디를 가기 편하다고 생각합니다.
어느덧 미사신도시는 완성이 되었고, 지금은 10만명이 움직이는 도시가 되었습니다.
자 그럼 미사신도시에 대해서 소개 드리도록 하겠습니다.
미사는 입지적으로 고덕옆에 붙어 있기 때문에, 고덕의 가격을 현실적으로 넘기가 쉽지가 않습니다.
그래서 고덕의 가격과 상당히 밀접하게 움직이는 모양새인데요.
고덕 25평형이 미사의 대장 아파트 가격과 흡사히 움직입니다.
미사 대장이 흔히 파라곤, 미사자이, 호반 이렇게 불리는데요, 36~38평형 아파트가 미사에서는 국평으로 인정이 되는데, 그건 아무래도 도시개발당시 큰평형 위주로 지어진 탓이 아닐까 합니다. 그래서 상기 평형이 15억을 기준으로 막혀있는 상황인데요. 아무래도 15억 대출규제로 인해 그 선이 15억이지 않을까 합니다.
현재 미사에서 이야기하는 호재는 크게 3가지 정도 인 듯합니다.
고덕비즈밸리, 그리고 9호선, 5호선 직결화, gtx
고덕비즈 밸리로 일자리가 받쳐주면, 자족도시로서의 기능이 강화 될 것이고, 현재 5호선 직결화가 되지 않은 상태라 5호선을 쓰시는 분들이 다소 불편해 하는데, 이 또한 곧 해소가 될거라 생각이 됩니다. 또한 9호선은 이제막 시작하는 단계라 시간이 오래 걸리긴 하지만, 그래도 9호선은 강남을 횡단하기 때문에 상당히 파급력이 클 것으로 생각하고 있습니다.
입지적으로는, 계획도시이다 보니 없을거 빼고 다 있는 상황인데요. 종합병원은 아산으로 가야되지만, 상당한 규모의 스타필드\u0026신세계백화점, 주변에 공원도 상당히 많은데, 경정공원이 참 아름답습니다. 그리고 코스트코도 인접해 있으며, 하남은 서울 끝에 붙어 있다보니, 전국어디로 가더라도 바로 ic만 올라타면 고속도로로 해서 갈 수 있기 때문에 이점 또한 장점이라 할 수 있습니다.
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‘망월동 미사강변파밀리에’ 실거래가, 시세, 주변정보 – 다음 부동산
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Source: realty.daum.net
Date Published: 6/30/2022
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3기 신도시에 지하철까지…17억 하남미사 아파트 어쩌다가
3기 신도시에 지하철까지…17억 하남미사 아파트 어쩌다가, 집값 급등했던 미사강변도시 둘러보니… 급매물 늘고 하락 거래 속속 “급매물 일부 거래” vs …
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Date Published: 11/29/2022
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하남시 미사 강변도시 아파트 시세 분석과 전망 – 네이버 블로그
미사 강변도시 분양, 입주시에는 아파트 시세가 조정 받던 시기이고 지하철도 없고 그린벨트에 둘러싸여 있어 암울한 시기였는데 지금은 지하철 5호선 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 6/6/2022
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Top 25 하남 미사 지구 아파트 시세 Top Answer Update
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Source: chewathai27.com
Date Published: 2/23/2021
View: 9194
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주제에 대한 기사 평가 미사강변도시 아파트 시세
- Author: 재테크 아카데미
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- Date Published: 2022. 5. 4.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=nhyVBpopQPQ
3기 신도시에 지하철까지…17억 하남미사 아파트 어쩌다가
집값 급등했던 미사강변도시 둘러보니…
급매물 늘고 하락 거래 속속
“급매물 일부 거래” vs “하락세 뚜렷”
단지 급등에 따른 관망세, 호재도 소진
미사강변도시에 있는 아파트 전경. 사진=이송렬 기자
전고점보다 수억원 빠진 미사강변도시 집값
사진=뉴스1
“분위기는 그다지 좋지 않아”
“일시적 1가구 2주택자가 양도소득세 비과세 요건을 맞추기 위해서 급하게 팔아야 하는 집주인들이 이전 신고가보다 수억원 싸게 판 경우라고 봐야 합니다. 지난해 급등기보다 분위기가 주춤한 게 사실이지만 대세 하락기에 접어든 것은 아니라고 봅니다.”(경기도 하남시 A 공인 중개 대표)각종 개발호재와 3기 신도시 등의 기대감에 집값이 올랐던 경기도 하남시에서 하락거래가 나타나고 있다. 하남 집값을 끌고 가는 미사강변도시 주변이 두드러진다. 일시적 1가구 2주택자들이 양도소득세 혜택을 받기 위해 수억원 떨어진 급매물이 속속 거래되는가 하면, 이런 특수한 거래를 제외하고도 하락거래가 많다는게 시장의 설명이다.26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 하남시 선동 ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 지난해 12월 12억2000만원에 거래가 체결됐다. 이 면적대 직전 신고가는 같은 해 7월에 거래된 17억원이었다. 이와 비교하면 5개월 만에 4억8000만원이 하락한 셈이다.풍산동에 있는 ‘미사강변동원로얄듀크’ 전용 74㎡도 작년 12월 6억1400만원에 매매 계약이 체결됐는데, 2개월 전 신고가(10억원)보다 3억8600만원 내린 수준이다. ‘미사강변호반써밋’ 전용 99㎡도 지난해 12월 12억원에 팔려, 직전 신고가 15억7000만원(5월)보다 3억7000만원 하락하게 됐다. 작년 상반기만 하더라도 15억원을 뚫었던 아파트들이 6개월도 지나지 않아 3억~4억원씩 하락하게 됐다.’미사강변한신휴플러스’ 전용 84㎡는 지난해 11월 9억원에 거래됐는데, 직전 거래 9억3500만원(10월)보다는 3500만원, 직전 신고가 10억3000만원(8월)보다는 1억3000만원 내린 수준이다. ‘미사강변도시12단지’ 전용 74㎡는 이달 8억7000만원에 팔렸는데, 직전 거래인 9억원(작년 12월)보다는 3000만원, 직전 신고가 9억9200만원(10월)보다는 1억2200만원 내렸다.선동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “최근 미사강변도시에 이런 사례가 심심찮게 보인다”며”일시적 1가구 2주택자가 정해진 기간 내에 집을 매도해야 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있기 때문에 어쩔 수 없이 급매로 매도한 집으로 추정된다”고 말했다. 그러면서 “매도 시기가 다가오자 마음이 조급해진 집주인이 처음 내놨던 가격보다 더 싸게 조정해 매매한 것으로 보인다”고 설명했다.시장이 하락하는 분위기라는 데에는 대부분 동의하고 있다. 미사강변도시는 각종 개발호재와 3기 신도시 개발 등에 따른 호재로 집값이 급등했다. 최근의 하락세는 집값이 단기간에 급하게 오른 데 따른 피로감이 누적된데다 교통 호재가 완성형이 됐기 때문이라는 분석이 나온다. 최근 2년간 미사강변도시 주변으로는 서울 지하철 5호선 1단계 연장(상일동역~하남풍산역)과 5호선 강일역 개통, 2단계 연장(하남풍산역~하남검단산역) 등으로 하남 연장선이 모두 완성됐다.망월동에 있는 B 공인중개 대표는 “서울 지하철 5호선 호재 기대감이 지난해 모두 반영되면서 집값이 빠르게 올랐다”며 “최근 대출 규제 강화, 세금 부담 확대 등으로 집값 급등기보다는 분위기가 가라앉긴 했다”고 전했다.큰 하락이 없는 거래도 있다. 때문에 시장에서는 ‘일부의 하락일 뿐’이라는 의견도 있다. 오는 3월 대선까지는 지켜보는 분위기가 계속되지 않겠느냐는 분석도 나온다. 실제 ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 작년 12월 15억3000만원에 거래된 건도 있는데 미사강변도시 집값 상승이 탄력을 받았던 지난 3월 15억5000만원과 2000만원 밖에 차이 나질 않는다.그렇다보니 일각에서는 추가 상승 여력이 남았다고 보기도 한다. 서울 지하철 9호선 연장선 호재와 고덕지구에 들어서는 상업업무복합지구 고덕비즈밸리 등의 개발 호재가 남아서다. 망월동 C 공인중개 관계자는 “중앙보훈병원역에서 고덕강일지구를 잇는 9호선 4단계 연장과 고덕비즈밸리 사업이 가시화되면 집값에 긍정적인 영향을 주지 않겠느냐”고 했다.한편 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 경기도 하남 집값은 3주 연속 하락 중이다. 올해 초 0.07% 내려 하락 전환한 이후 둘째 주(10일) 0.02%, 셋째 주(17일) 0.06% 떨어졌다.매매 심리도 부진하다. 하남이 포함된 경기 동부1권의 매매수급지수는 이달 셋째 주 (17일) 기준 92.4를 기록했다. 지난해 11월 넷째 주(22일) 98.5로 기준선인 100 이하로 내려온 이후 9주 연속 기준선을 밑돌고 있다. 이 지수는 기준선인 100을 기준으로 ‘0’에 가까우면 공급이 수요보다 많다는 뜻이다. 경기 동부1권에서 아파트를 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람의 비중이 커지고 있단 말이다.매수자 우위의 시장으로 바뀌면서 매물도 늘었다. 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 경기도 하남시 매물(매매 기준)은 이날 기준 2399건이다. 작년 초(1월 1일) 1509건보다 58.97%, 집값이 급등해 정체되기 시작했던 작년 하반기(7월1일 기준) 2079건보다도 15.39% 늘어났다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
하남시 미사 강변도시 아파트 시세 분석과 전망
하남시는 서울 동쪽에 인접해있고 동쪽으로는 광주시, 서쪽으로는 서울 강동구와 송파구, 남쪽으로는 성남시, 광주시와 접하고 있습니다. 북쪽으로는 한강을 경계로 남양주시와 인접하고 있습니다. 또한 동과 북쪽에서 남한강과 북한강이 만나고 있습니다. 하남 명소로는 미사 선사, 원삼국지 유적지, 검단산, 덕풍전통시장, 미사리 조정경기장, 스타필드, 유니타워(105m전망대) 등이 있고 미사 강변도시와 3기 교산신도시가 자리 잡고 있습니다.
2018년 11월 현재 지난 10년간 경기도 인구증가율은 16%인데 하남시는 134,638명에서 251,255명으로 김포시 91%에 이어 2위로 75%가 증가했습니다. 그만큼 미사 강변신도시 개발과 기타 이유로 인구 유입이 많아졌습니다. 그에 따라 하남의 부동산 가격은 지속적으로 상승해 거의 서울 강동구를 따라가는 시세를 형성하고 있습니다. 아래는 강동구와 하남시의 시세와 매매가 변동률입니다.
▶하남시 아파트 시세추이
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