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오피스텔 관리비 조회 방법 – 부동산은 모르면 손해다
공동주택관리정보시스템에 들어오면 위와 같은 화면에서 상단메뉴 중 관리비정보라고 있습니다. 관리비 정보에서 우리단지관리비를 클릭해서 들어가주세요 …
Source: dhhdc1.tistory.com
Date Published: 3/23/2021
View: 6869
우리단지 관리비 – K-apt 공동주택관리정보시스템
주메뉴 영역 · 단지정보. 단지정보. 공동주택관리정보시스템에 가입한 · 관리비. 관리비. 공동주택의 관리비조회, 관리비 통계자료를 · 회계감사. 회계감사. 공동주택 회계 …
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Date Published: 2/25/2022
View: 4904
오피스텔 관리비 조회 방법? 낚이지 마세요.
월세만큼이나 부담스러운게 관리비이죠? 특히나 오피스텔은 관리비는 일반 빌라, 다세대주택 원룸 등에 비해서 높은 편이기 때문에, 더욱 신경이 쓰 …
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Date Published: 8/22/2021
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아파트, 오피스텔 관리비 쉬운 조회 방법! 아무 지역이나 가능!
아파트와 오피스텔의 관리비 조회에 대해서 알아보겠습니다!! 관리비를 먼저 간단하게 설명드리자면. 건축물을 관리하는데 들어가는 비용을 관리비 …
Source: baewonhyung.tistory.com
Date Published: 9/27/2022
View: 2292
아파트 관리비 조회 서비스
국토교통부에서 제공하는 공공데이터를 활용하여 아파트 관리비 조회 정보 서비스를 제공합니다.
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Date Published: 9/16/2021
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기타정보 > 공동주택 관리비조회 – 서울부동산정보광장
공동주택 관리비 조회 · 공동주택통합정보마당에서 제공하는 2,000여개 단지(㎡당 금액)에 대한 정보를 제공하고 있습니다. · 자세한 내용은 서울시 “공동주택통합정보마당” …
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Date Published: 10/21/2021
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아파트관리비조회! 인터넷으로 쉽게 조회해요 – 네이버 블로그
상단메뉴 – 관리비정보 – 우리단지관리비 클릭해주세요! . . 오피스텔,아파트 관리비를 조회할 수 있는 공동주택관리정보시스템.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 11/6/2022
View: 9803
오피스텔 관리비 절약법! – BNP파리바 카디프생명
따라서 계약 전에 전입신고가 가능한 오피스텔인지 꼭 확인하시기 바랍니다. 박스에든달러이미지. ※ 퇴거 시 주의 사항 – 장기수선 충당금을 돌려받을 것.
Source: www.cardif.co.kr
Date Published: 9/26/2022
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오피스텔의 관리비 비리 확인방법 | 보배드림 베스트글
저는 관리업계종사자같은사람은 아니고 단지 관리비에 관심이 많아서. 3년넘게 건물 관리실과 티격태격하던 평범한 주상복합 오피스텔 입주민입니다.
Source: www.bobaedream.co.kr
Date Published: 8/18/2022
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- Author: 부티비TV
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- Date Published: 2020. 5. 10.
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오피스텔 관리비 조회 방법
요즘 부동산 주간통계에 따르면 오피스텔 거래량이 많이 늘어나고 있는 것을 확인할 수 있습니다.(국토교통부 자료) 그로 인해 오피스텔과 관련된 정보들을 찾는 분들이 많이 계시죠.
그래서 오늘 준비해봤습니다. 바로 많이들 궁금해 하시는 오피스텔 관리비 조회 방법에 대해 알려드려보겠습니다. 오피스텔 관리비는 어떤식으로 산정되고? 얼마나 부과될지, 그리고 실제 오피스텔의 관리비도 직접 조회 해보면서 여러분들의 궁금증을 해결해 드리겠습니다.
솔직히 말해서 오피스텔은 공동주택인 아파트보다는 관리비에 대한 관리와 공정성이 사실 떨어진다고 봐도 됩니다. 주상복합도 마찬가지구요. 공동주택인 아파트는 정부에서 관리.감사 하기때문에
관리비로 바가지 씌우는 이런 행위들을 못하죠. 공인자격증인 주택관리사를 보유한 관리소장님들도 아파트에 한 두분씩 배치되고 사실상 아파트로는 장난치기엔 무리가 있습니다.
근데 위에서도 언급했지만 오피스텔은 다르죠. 일단 소규모에다가 공중주택법 적용을 받지도 않아서 관리.감사하기 부족한 부분이 있어서 오피스텔 관리비로 장난치는 뉴스 기사들을 많이 보셨을 겁니다.
네. 그래서 결론부터 말씀드리겠습니다. 오피스텔 관리비 조회 방법? 사실 없습니다. 오피스텔은 공동주택법 적용을 받지 않습니다.
아파트 같은 경우에는 공동주택법상 법률을 적용받기 때문에 국토교통부와 한국감정원에서 따로 K 아파트, 공동주택관리정보시스템을 통해 m2당 관리비를 명시하게끔 만들어 뒀거든요.
일단 공동주택관리정보시스템을 통한 아파트 관리비 조회 방법을 우선적으로 알려드리고 그 다음으로 오피스텔의 대략적인 평균 1m2당 관리비를 알려드리겠습니다.
그럼 그 평균 1m2당 관리비를 토대로 면적 X 1m2당 관리비를 곱해서 어느정도 오피스텔의 관리비를 추산해 볼 순있겠죠. 그리고 사실 오피스텔은 업무용, 즉 상업용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나눠져 있어서 평균 관리비를 추산하기도 좀 애매하긴 한데 주거용을 기준으로 알려드릴게요.
일단 아파트 관리비 조회 방법입니다. N사나 D사 포털에서 공동주택관리정보시스템을 입력해주고 홈페이지로 들어가주세요.
공동주택관리정보시스템에 들어오면 위와 같은 화면에서 상단메뉴 중 관리비정보라고 있습니다. 관리비 정보에서 우리단지관리비를 클릭해서 들어가주세요.
그럼 이제 아래와 같은 우리단지관리비 메뉴에 단지 주소를 입력해주는 창이 보일겁니다. 이 창의 주소를 모두 채워주세요.
저는 대구에 위치한 브라운스톤 범어 아파트를 입력해줬습니다. 이 아파트에는 오피스텔도 260세대 정도 있거든요. 280세대였나? 아무튼 저는 브라운스톤 범어로 입력했습니다.
정보를 다 입력해주고 해당 아파트 단지를 클릭해주면 관리비의 월별 단가와 연도별 단가 그리고 우리단지 관리비 금액과 단가가 계산되어 나옵니다.
이제 여기에 단가를 외워뒀다가 자신이 거주하고 있는 동호수의 면적과 곱해서 대략적인 관리비를 산출해 볼 수 있는것이죠. 물론 개별 사용료는 편차가 큽니다. 개별 사용료는 쓰기 나름이기 때문이죠.
위의 사진을 보시면 브라운스톤 범어의 세대수가 180세대로 나오죠? 네 맞습니다. 브라운스톤의 아파트 세대수는 180세대가 맞습니다. 근데 브라운스톤 범어의 오피스텔 세대수는 260세대 입니다.
고로 결론은 공동주택관리정보시스템으로는 오피스텔의 관리비를 조회해 볼 순 없다가 되겠구요. 이제 오피스텔의 평균 1m2당 관리비를 알려드리겠습니다.
1m2당 평균적인 오피스텔 관리비는 보통 2,000원 ~ 4,000원 가까이 하구요 비싼곳은 평당 만 원씩 받기도 합니다. 1m당으로 하면 한 3,000원 꼴 하겠네요.
특히 세대수가 150세대 미만의 오피스텔 같은 경우는 법적으로 관리비에 대한 투명성을 제고할 필요가 없기 때문에 따지고드는 것 아닌 이상 관리실에서 공동사용료에 대해 정확하게 고지해주진 않을겁니다.
그래서 제가 드리는 말씀은 왠만하면 세대수가 150세대 이상되는 오피스텔에 입주하시는걸 권장드립니다. 150세대 이상이면 관리비에 대해 세세한 부분까지 다뤄야하고 감사도 하거든요.
오늘 이렇게 오피스텔 관리비 조회에 대한 방법들과 평균적인 관리비, 그리고 이런저런 관리비에 대한 정보들을 알려드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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오피스텔 관리비 조회 방법? 낚이지 마세요.
월세만큼이나 부담스러운게 관리비이죠? 특히나 오피스텔은 관리비 는 일반 빌라, 다세대주택 원룸 등에 비해서 높은 편이기 때문에, 더욱 신경이 쓰입니다.
이 글을 끝까지 읽으시면, 오피스텔 관리비 에 대한 개인적인 경험담, 관리비 조회 방법, 관리 / 운영 상태 파악방법 등에 대해 자세히 알아가실 수 있습니다.
오피스텔 관리비 조회 방법? 낚이지 마세요.
결론부터 말씀드리자면, 오피스텔 관리비를 인터넷으로 조회해보는 방법은 공식적으로 없습니다.
아파트(공동주택)의 경우 에는 관리비를 인터넷 상에도 공시하도록 되어있고, 이를 누구나 쉽게 확인할 수 있지만, 오피스텔은 이런 시스템 자체가 없기 때문인데요.
그럼 오피스텔은 관리비를 어떻게 알아볼까요? 미리 알아볼 수 있는 방법이 없을까요? 제 경험을 담은 3가지 방법을 소개해드리겠습니다.
오피스텔 관리비 알아보는 방법 2가지
인터넷 검색
“~~ 오피스텔 관리비” 등으로 구글, 네이버 등에 검색을 해보세요. 해당 오피스텔에 실제 거주중인 분들의 이야기를 찾을 수도 있습니다. 뿐만 아니라 해당 오피스텔에 실제 거주 중인 분들 과 함께 소통하며 그 분들의 이야기도 들을 수 있으며, 그 외에 살면서 불편한 점이나 좋은 점 등도 함께 파악이 가능합니다.
대표적으로 “호갱노노”라는 사이트가 있는데, 이곳에서는 현재 아파트나 오피스텔에 실제 거주중인 분들과 거주했었던 분들의 평가를 들을 수 있습니다. 그 중에서도 관리비는 가장 대표적인 대화소재입니다.
피터팬의 좋은방 구하기 네이버 카페
또한, “피터팬의 좋은 방구하기”라는 유명 네이버 카페 커뮤니티에도 간혹 오피스텔 관리비에 대한 질문과 답변을 확인할 수 있는 경우가 있는데요. 이와 같은 집 구하기 커뮤니티를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
부동산 전화 & 방문
다음은 부동산을 활용하는 방법 입니다. 내가 알아보고자 하는 오피스텔을 주로 중개하는 부동산을 찾아서 연락하는 방법인데요. 오피스텔 관리비를 포함하여, 궁금한 것들을 여쭈어보면 친절히 알려주실 겁니다.
부동산 공인중개사
오피스텔의 입지나 주변 환경을 직접 확인할 겸, 부동산에 방문해서 이것저것 물어보며, 보통 관리비는 얼마나 나오는 지 여주어보는 것도 방법이죠.
이런 경우라면 평형별로 기본 관리비는 어느정도 나오는 지, 보통 관리비는 어느정도인지를 포함하여, 오피스텔의 특성(시스템 냉난방, 공용전기, 공용수도가 많이 나오는 등)에 대해서도 함께 물어보시면 관리비가 합리적인지 파악할 수 있습니다!
그리고 관리비가 합리적이려면, 오피스텔 건물 관리 자체가 잘 되어야겠죠?
오피스텔 관리가 잘되는 지 알아보는 방법
지하주차장 관리상태
관리가 잘 되고 있는 오피스텔인지 확인하는 방법 중, 가장 손쉬운 방법이 자주식 지하주차장의 바닥 관리 상태입니다.
저도 개인적으로 오피스텔을 알아볼 때, 건물의 관리상태를 확연히 구분할 수 있었던 것이 처음 마주하는 지하주차장이었는데요.
자주식 지하주차장
건물 관리가 잘 되는 곳 은 확실히 바닥이 깔끔하며, 그렇지 못한 곳은 겨우내 눈으로 더럽혀진 바닥이 여름이 다가오는 데도 여전히 더러운 곳들이 많았습니다.
지하주차장이 관리가 안 되면, 특유의 퀘퀘한 냄새와 어두운 조명, 지저분한 바닥상태 를 대부분 볼 수 있습니다.
계단 등 구석구석 먼지 상태
또 하나의 방법은 손이 잘 안 닿는 곳의 먼지 상태를 보는 것입니다.
관리가 잘 되는 오피스텔은 구석구석 어느정도 청소상태가 청결한 경우가 많지만, 그렇지 못한 곳은 그냥 보아도 몇 년은 쌓였을 거 같은 먼지들이 수북한 경우가 많습니다.
계단 관리 상태 확인(구석구석 먼지)
대표적인 곳이 비상구 계단이며, 심한 경우 에는 사람들의 입출입이 잦은 엘리베이터 앞, 출입구 등도 관리 상태가 허술한 경우가 많습니다.
마치며..
지금까지 오피스텔 관리비 조회 방법, 관리 상태 파악 방법 등 에 대해 제 경험담과 함께 자세히 소개해드렸습니다.
오피스텔 관리비는 원룸의 경우에도 월 10만원이 훌쩍 넘는 경우가 많은데요. 때문에 관리 상태가 허술한 곳은 은근히 월세를 더 내는 듯한 거북한 기분이 들 수 있기 때문에, 기왕이면 관리 상태가 좋은 곳을 얻는 것이 좋겠죠.
이 블로그에는 오피스텔을 포함한 부동산에 관련하여 여러분들께 도움이 될만한 지식, 정보들을 담고 있습니다. 아래 관련 글 에서는 오피스텔 전세를 얻을 때에 필수적인 ‘부동산 등기부등본 열람 방법’에 대한 내용이 있으니, 전세자금 사기로부터 소중한 재산을 지키는 방법 도 함께 알아가세요!
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아파트, 오피스텔 관리비 쉬운 조회 방법! 아무 지역이나 가능!
부동산 이야기!
주택을 고르는 조건에는 금전적인 요소가 큰 비중을 차지합니다
그중에서도 굉장히 큰 지출을 차지하는
아파트와 오피스텔의 관리비 조회에 대해서 알아보겠습니다!!
관리비를 먼저 간단하게 설명드리자면
건축물을 관리하는데 들어가는 비용을 관리비라고 합니다
흔히 계단 청소, 엘리베이터 교체, 소독 등등도 관리비이고
건물 외벽에 페인트 칠을 하는 것도 관리비의 일종입니다!!
관리비는 3가지의 종류로 나뉩니다~
1. 공용관리비
공동주택의 주민들이 다같이 사용하는 공간에 대한 지출비용입니다!
복도나 계단 등의 청소비용도 이곳에 포함되고요
엘리베이터, 커뮤니티 시설, 단지 내 조경 벌레 소독 등등도
바로 이 공용관리비에 포함이 되는 부분입니다!!
2. 개별사용료
위와는 다르게 개별적으로 내 세대 내에서 사용되는 지출비용입니다!
우리가 생활을 하면서 사용하는
전기세, 난방비, 가스비, 수도세 등이 개별사용료에 포함이 됩니다!
예외적으로 정화조 청소와 입주자 회의 운영비만
개별사용료에 포함되는 경우가 있으니 참고 바랍니다!
3. 장기수선 충당금
건축물은 언젠가는 노후화가 진행됩니다
노후화가 진행되고 나서 공사비용을 마련하려면
너무나 큰 목돈이 들어가기 때문에!!
집주인들이 장기적으로 나중을 대비해서
조금조금씩 건물에 들어갈 수리비를 모아두는 것이라고 보시면 됩니다!
장기수선 충당금은 집주인이 내는 것이 의무입니다!
세입자가 감당해야 할 부분은 아니라고 말씀드리고 싶습니다
관리비에 포함되어 나오기 때문에 그냥 지나치는 경우가 있지만,
이 부분은 임대차 계약이 끝나는 시점에 돌려받아야 하는 금액입니다!!
http://www.k-apt.go.kr/
공동주택관리 정보시스템이라고 해서 국토교통부에서 운영하는 사이트입니다
공동주택에 투명한 관리비를 위해서 운영되는 사이트입니다!!
사이트에 접속하고 메인 화면에서 보시면!
상단 메뉴에 관리비 정보란이 있습니다~
거기서 “우리 단지 관리비”를 선택하시면 됩니다!!
상단 메뉴에서 우리 단지 관리비를 선택하시면 해당 화면이 나오는데
여기서 지도를 이용해서 지역을 선택하거나,
주소를 입력해서 단지를 선택하는 2가지 방법이 있습니다!
저는 개인적으로는 지도로 선택하는 게 수월했던 것 같습니다^^
원하는 지역의 원하는 단지를 선택하시면 관리비가 바로 조회가 가능해집니다!!
오피스텔 관리비에 대해서 많이들 궁금해하시는데요
아파트의 관리비 공개는 정부의 지시로 의무사항으로 되어있는 상태입니다
하지만 오피스텔은 의무사항으로 적용이 안되어있는 상태입니다
오피스텔은 해당 건물마다 직접 관리비를 물어보는 수고를 해야 합니다
1인 가구가 점점 늘어가는 추세이며, 오피스텔 거주민들도 늘고 있습니다
최대한 빠르게 아파트처럼 투명성 있게 관리비 공개가 되어야 한다고 생각합니다
아파트관리비조회! 인터넷으로 쉽게 조회해요
이번에 제가 집에 있으면서 아파트 관리비도 인터넷으로 조회가 되는지
궁금해서 검색해봤는데 인터넷으로도 쉽게 조회가 되더라구요!
그래서 제가 인터넷 아파트관리비 조회방법을 이웃분들이랑 방문자분들께 알려드리려고해요! 🙂
오피스텔의 관리비 비리 확인방법
https://www.bobaedream.co.kr/view?code=best&No=265631
안녕하세요~
저는 관리업계종사자같은사람은 아니고 단지 관리비에 관심이 많아서
3년넘게 건물 관리실과 티격태격하던 평범한 주상복합 오피스텔 입주민입니다.
오피스텔이나 상가, 주상복합건물의 입주민들이 비싼 관리비문제에 대해 한번쯤 의심을 하다가도
막상 따지려들면 무엇을 어떻게 확인해야하는지 몰라서 그냥 넘어가는경우가 많으시죠?
집합건물 관리회사는 회사 규모가 크고 입주민 민원에 대한 대응메뉴얼이 다양해서
관리비에 대한 기본적인 지식없이는 싸우기가 엄청 힘들어요.
관리회사가 가장 우스워하는 입주민 유형이 누구냐면요.
다짜고짜 꼴랑 본인 관리비고지서 한장들고 쳐들어와서 관리비 왜 이렇게 비싸냐고 소리치는 입주민이에요.
관리소장은 딱 한마디면 해결되죠. “뭐가 어떻게 비싼데요?”
장문이 될지 모르나 천천히 읽어보시고
혹시 내가 사는 건물도 이런상황이 아닌지 의문이 생기신다면
내일 당장 관리실로 달려가서 관리소장님과의 면담을 통해 궁금증을 해결하는 시간을 갖길 바랍니다.
요즘 관리비중에 가장 심각한 문제는 전기요금인데 되도록 많은분들이 보셔야할것같고
내용이 길어 전기요금문제는 가장 마지막에 적도록 하겠습니다.
1. 인터넷요금문제
오피스텔이나 대형상가건물같은경우 건물전체에 1개의 통신사가 독점으로 인터넷과+TV를 공급하는경우가 많아요.
보통은 월 1만원정도의 저렴한 요금으로 기가인터넷 및 TV등을 사용할 수 있기때문에
입주민들은 만족하실수도 있을테지만 그래도 확인해보셔야 할 부분이 있습니다.
제 경우에는 서울의 200여세대 주상복합오피스텔의 상가를 분양받은 구분소유자이고
그 상가에서 직접 자영업을 하고 있는 입주민이며, 이 건물에 가장 먼저 입주한 사람입니다.
마무리공사가 끝나기도 전에 이미 인테리어 시작하고 있었으니깐요.
그런데 입주초기에 저도 모르게 관리실이 임의대로 1개의 통신사와 독점계약을 맺고 건물전체를 공급한다하니
다른통신사는 선택할 수 없는것에 짜증도 나고 왜 이런걸 관리실 멋대로 결정하는지 의문도 생기고..
저는 궁금한걸 진짜 못참거든요.
분명히 이거 돈일껀데…..어디서 돈냄새가 나는데……
곧바로 뽐뿌 통신상담실이라는 익명게시판에 글을 남겨봤어요.
나 서울에 200세대 오피스텔 관리소장인데…이번에 건물 인터넷좀 바꾸려고 하니까 견적좀 보내주세요.
혹시나 하고 올려본건데 신기하게 30분도 안되서 통신3사 견적서가 여기저기서 도착하더라구요?
통신3사가 모두 1세대당 월 1만원의 견적을 보내왔습니다.
그런데..요금 만원보다 눈에 띈게 사은품(?) 이 존재하더라구요.
이 사은품 금액이 3년약정기준 1세대당 12만원에서 15만원까지였습니다.
저희가 200세대니까 총 3000 만원이 사은품으로 지급되는거였어요.
3년약정이 지나면? 재약정하고 사은품 3000 만원이 또 나온답니다.
이것은 제가 그때 200실이 아닌 160실만을 기준으로 견적을 받아본건데 사은품이 무려 2240만원.!! 와..많죠??
이돈..이거 원래 다 입주민들의 관리비로 쓰여야 할 혜택입니다.
견적받는건 그리 어렵지 않으니 대충 자기건물 얼마정도 나오는지정도는 알고계셔도 꽤 유용한정보가 될겁니다.
그런데 문제는 이 사은품이라고 하는돈이 우리가 알고있는 인터넷 가입 사은품이 아니라는거에요.
200세대 오피스텔에서 세대당 1만원씩에 200세대를 다 계약하면 이곳의 입주민들은 월 200만원씩을
매월 통신사에 납부해야합니다. 공실상태에서도 주인이 내야하고 인터넷을 안쓰는세대도 내야하는데
사은품 3천만원을 안받으면 3천만원을 36개월로 나눠서 매월 83만3천원씩을 요금에서 할인해주는거에요.
그럼 이 건물의 월 납부금액은 117만원정도가 되고
한세대의 인터넷사용요금은 월 1만원이 아닌 5800원정도가 되는거죠.
이건 사은품이 아니라 대출금과 같습니다.
관리소장이 입주민들을 담보로 통신사에서 대출을 받고
그 대출금을 입주민들이 3년동안 대신 납부해주는것과 마찬가지에요.
그리고 200세대라고 해서 꼭 200세대를 다 계약해야하는건 아닙니다.
100세대만 해도 되요. 그런데 200세대를 굳이 세대 전체를 다 계약해서
공실이나 인터넷을 안쓰는세대까지 인터넷요금이 계산되게 하는 이유는 다들 아시겠죠?
그럼 우리건물도 이 사은품이란걸 받았을텐데 그 돈 다 어디로 갔나 궁금해서
등기부등본과 분양계약서를 들고 우리건물 인터넷통신사 본사를 직접 방문해봤어요.
담당자를 만나 다른 통신사에서 받은 견적서를 보여주며 우리건물도 이 돈이 나왔을것이고
난 이 건물 소유자중에 한사람인데 사은품이 나왔다는말도 못들어봤으니
누구한테 얼마가 갔는지 확인해달라고 요청했습니다.
집에 돌아온후 몇시간후 통신사 본사에서 전화가 와서는
2013년 7월15일 김보성씨의 우리은행계좌로 700만원
2013년 7월11일 박수정씨의 국민은행계좌로 150만원이 입금되었다고 안내해주시더라구요.
내가 이 건물 들어와서 인테리어 다 끝내고 첫 영업시작한게 2013년 7월9일인데!!!!
입주민들 관리비로 쓰여야할 인터넷 사은품 850만원 꿀꺽하고 튄 이분들은 누군가요?
계약한 관리실도 누군지 모르겠다고 하고 나도 전혀 모르는이름인데..뭐 제가 찾는다고 나오겠어요? ㅎㅎ
근데 이상하죠?
다른곳은 최소 2500만원에서 3000만원까지 나오는데 왜 여기는 850만원밖에 안나왔을까?
답은 계약 요금에 있었습니다.
통신3사에서 받은 견적서는 세대당 월 1만원이 기준이었는데
우리건물은 월 6천원정도로 계약이 되어있었기때문에 사은품이 적게나온것이었습니다.
우리건물 요금은 세대당 월 6천원수준. 건물 전체가 월120만원에 계약이 되어 있는데
우리 관리회사는 입주민들한테 1만원씩을 받아서 계산해보니까 3년동안 천만원을 넘게 버셨더라구요.
상황을 파악한후 우리 관리소장님을 불러 점잖게 대화했죠..
소장님…인터넷요금이 월 6천원씩 되어있다는데 입주민들한테 만원씩 받으면 되겠습니까..?
요금 제대로 받으셔야죠..
우리 관리소장님은 건물 관리실 하나 운영해봤자 남는게 별로 없어서 관리비외 관리회사의 수익으로 쓰인다면서
다른건물들도 다 이렇게 한다며…일단 회의는 해보겠다고 하시더라구요.
하지만…
또다시 그달 관리비고지서 인터넷요금이 만원이 찍혀있는걸 보고..
최대한 많은 입주민들이 이 사실을 알아야겠단 생각에 증거자료들을 모아 언론에 제보를 했어요.
재밌는 기사였는지 기자들이 여러명 찾아왔고…
2016년 10월16일에 KBS 9시 뉴스에 우리관리사무실이 방송으로 보도되었습니다.
뉴스링크
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=tvh&oid=056&aid=0010373681
방송에 나간직후 우리 관리회사는 3년동안 더 받아간 인터넷요금 1천몇백만원을 다시 관리비통장으로
전액 반환했구요. 입주민의 인터넷요금도 세대당 6천원으로 제대로 받아가기 시작했어요.
얼마후 3년약정이 끝나 동일통신사와 인터넷 재계약을 했는데 이땐 사은품이 2500만원이나 나왔더라구요.
그돈 하나도 삥땅치지 않고 관리비통장으로 지급받아 입주민들 관리비 절감에 많은 도움이 되고 있습니다.
끝에서 두번째칸에 있는 이것이 바로 2016년 11월 입주민들 관리비통장에 들어온 사은품 2500만원입니다.
사은품을 안받고 인터넷요금으로 할인받는방법이 가장 좋겠지만
그래도 이왕 받는다면 우리건물처럼 입주민관리비통장으로 입금되게 해서 관리비절감에 쓰일수있도록 해야겠죠?
그런데 이렇게 퍼주면 통신사는 뭐먹고 살까요?
우리건물이 월 120만원씩 3년동안 납부하는 총 요금이 4320만원인데
2500만원을 사은품으로 주면 1년에 600만원정도 남으니 많이 남네요 하하
저도 나중에 통신사나 해야겠어요.
결론은 인터넷+TV 월 1만원이라 싸다고 만족하지말고 통신사와의 계약서가 반드시 존재하니
입주민이라면 한번쯤 확인해보시기 바랍니다.
계약서에 명시된 월 납부요금을 세대수로 나누면 그게 세대당 요금 이 맞습니다.
그리고 우리건물 인터넷 계약서에는 현금사은품의 금액까지 자세히 명시되어 있더라구요.
2019년이 되어 또 3년이 지났으니 다시 재약정을 해야겠죠? 이번엔 100메가 인터넷을 1기가 인터넷으로 바꿔주는조건이라
사은품이 조금 축소된 2000만원만 나왔나봅니다.
인터넷 사은품이 궁금하신분들은 관리실로 찾아가셔서 행방을 물으시고..
우리 관리실처럼 입주민들의 관리비통장으로 받아 관리비로 잘 쓰고있는 이런 관리실은 칭찬해주시구요.
그동안 사은품을 입주민 관리비통장에 안받고 다른통장으로 받아서 뭐..관리비로 다 쓰이고 있어요. 이렇게 얼버부리는
관리실이 있으면 관리비로 쓸꺼면 관리비계좌로 받아야지 왜 다른계좌로 받냐고 야단한번 쳐주시구요.
혹시 사은품같은거 받은적 없다고 우기는 관리실이 있으면 남들은 다 받는데 왜 너만 못받냐고 야단한번 쳐주세요.
***더 자세한 사항은 김포의 00오피스텔 관리소장의 해명과 통신사 상담원의 통화내용을 근거로 하단부에 재차 설명하겠습니다.***
2. 일반관리비 문제
일반관리비는 관리소장을 포함한 관리회사직원, 경비원선생님 등의 급여항목이구요.
여기에 조금 추가되는게 관리대행수수료라는거에요.
건물마다 차이야 있겠지만 일반적으로 월 100만원정도 받아가더라구요.
그런데 일반관리비가 너무 비싸다? 관리소장이 월급을 천만원씩 받아간다?
건물에 있지도 않은 사람 급여가 나간다?
슬프지만 사실 이건 막을수가 없어요..ㅜㅜ
급여를 입주민들의 관리비통장에서 직원들에게 바로 이체하면 잡을 수 있겠지만
요즘 관리실들이 엄청 치밀해서 급여일에 일반관리비 전액을 자기네 회사(본사) 통장으로 옮긴후에 거기서 나누거든요.
그래서 누가 월급을 얼마를 받아가는지까지 입주민이 정확히 확인할 방법도 없고
월급이 터무니 없이 높더라도 관리실은 법적으로 아무런 문제가 없습니다.
월급많이 받는게 범죄는 아니잖아요..ㅎㅎ
이걸 막으려면 건물관리단(입주자대표회의)이 구성되어야 하는데
오피스텔등 집합건물은 관리단구성하기가 진짜 너무너무 어렵거든요.
자세히 설명하면 우리나라의 허술한 법에 분노하고 제 손가락만 아플것같아 그냥 패스하겠습니다.
막을 수 없는건 없는거고 줄일 수 있는건 줄여봐야겠죠?
우선 일자리 안정자금입니다.
대부분의 관리회사직원들도 이 일자리 안정자금 대상이 되요.
1인당 15만원씩이면 꽤 되겠죠?
일부악덕관리실들은 이 돈 다 지원받아놓고 일반관리비에서 차감도 안하는곳도 분명히 있긴있을꺼에요.
다시 강조하지만 관리회사직원은 입주민들이 고용한것이고 입주민들이 월급주는사람들입니다.
우리 관리회사는 그동안 시간이 없으셔서 신청을 안하셨다가
제가 가서 얘기하니까 올봄에 바로 신청해서 관리비에서 차감하기 시작했구요.
나중에 신청했더라도 이게 또 소급적용이 되서 한번에 많은돈이 들어오니 관리비절감에 꽤 도움이 되실겁니다.
아..제가 진짜 우리건물 관리비 정말 많이 줄여줬는데
정작 입주민들은 아무도 몰라요.ㅋㅋ
다음은 제 지식이 부족하여 해결하지 못한 일반관리비 퇴직금문제…
일반관리비에는 급여를 포함해 모든 직원들의 퇴직금도 포함이 되어있어요.
오피스텔이 보통 단기거주자가 많아 관심이 없으실 수 있겠지만
일부 오피스텔들은 경비원분들이나 미화, 경리직원들이 빨리 바뀌는곳이 있을겁니다.
그만두는 이유는 개인사정일수도 있으니 중요하지 않아요.
하지만 이분들의 퇴직금도 다 일반관리비에 포함되어 입주민들이 매월 관리비로 납부하는데
1년이 안되서 퇴직하시는분들의 경우에 당연히 퇴직금지급이 안되겠죠?
그럼 그때까지 매월 관리비로 납부한 그분들의 퇴직금은 다 어디로 가는걸까요?
우리 관리소장님 말씀은 그 미지급퇴직금은 다 관리회사 수익으로 잡힌대요.
이유는 퇴직금이 직접 3개월기준으로 산정되는데 매년 임금이 올라서 관리회사가 손해를 보기때문이라네요.
제가 퇴직금에 대해 잘 몰라서 반박을 못하겠는데
다른건물 관리회사들도 다 이렇게 한다고하니까.
잘 아시는분이 계신다면 본인들 관리실에 가서 한번쯤 따져보는것도 괜찮을것같애요.
제가 여기저기 다녀보니까.
관리회사들 일처리나 질문에 대해 답변하는 내용이 다 비슷비슷 하더라구요.
3. 수도요금 문제
먼저 해야하는게 관리실에서 입주민들에게 받아간 수도요금과 실제 청구된 수도요금이 맞는지 확인해야겠죠?
관리실에 고지서를 보여달라고 해서 1톤당 청구된 요금, 입주민에게 청구된 1톤당 요금이 맞는지 비교하면 됩니다.
가끔 관리실에서 자기랑 친한사람 수도를 검침하지 않는 수법으로 공동수도에 포함시켜 입주민 전체가 나눠내게
하는경우도 있긴 한데..
이건 입주민 한분이 수도검침일에 관리소장이랑 직접 같이 세대검침을 다니며
세대별 사용량을 딱 한번만 메모해놓으면 사용량이 계속 누적이 되고 기록이 남기때문에 문제예방에 많은 도움이 됩니다.
하지만…어느지역에나 존재하는 일부 악덕관리소장들은 고지서 안보여준다고 배째라고 나올 수 있잖아요?
아니면 소심한 성격의 입주민분들은 이런걸 확인하는거 자체가 미안하고 부담스러워서 말못하는분들도 계시잖아요?
이경우에는 조금 번거롭긴 하지만 자기가 이 건물의 입주민이라는걸 증빙할 수 있는 서류를 가지고
관할지역 수도사업소에 방문하여 월별 청구금액과 사용량을 뽑아달라고 하시면 됩니다.
저는 입주시 부터의 수도요금고지서를 받아서 요금계산을 다시해봤더니
그동안 저의 수도요금에서만 29만2천원정도를 더 받아가셨더라구요.
관리소장님께서도 실수였다고 인정하시고 흔쾌히 반환해주셨습니다.
반환금액이 왜 45만원이냐면요.
수도요금으로 29만2천원정도 더 받아가셨는데
전기요금도 확인해보니까 그것도 한 15만원 더 받아가셔가지고 ㅎㅎ 같이 돌려주셨어요.
관리비에 관심을 갖으시면 이렇게 뜻밖의 보너스가 생길 수도 있습니다.
매번 확인은 하지만 아무것도 안나오는 휴면계좌 그만찾아보시고 관리비도 한번 살펴보세요.
세상에서 가장 듣기좋은 단어중에 하나가 “환급” 이잖아요?
그럼 수도요금문제가 발생하는 이유.
아래 뉴스기사를 한번 보시면 조금 이해가 되실꺼에요.
https://www.ebn.co.kr/news/view/981786
수도요금에도 전기요금처럼 누진요금이 존재하는거 모르시는분도 많으셨죠?
가정용의 경우 월 30톤이 넘으면 1톤당 단가가 올라갑니다.
수도요금고지서 뒷면이나 수도사업부 홈페이지에 들어가면 확인하실 수 있는데요.
이건 거의 단독주택을 기준으로 작성된 금액이고
오피스텔이나 아파트등 집합건물의 경우 요금체계가 단독주택과는 조금 달라요.
주상복합건물의 경우에는 상가와 주거용세대가 한건물에 함께 있지만 수도계량기는 1대만 있는경우가 많아요.
원칙대로라면 상가부분은 일반용, 주거부분은 가정용 요금이 적용되어야 하는데
계량기가 1대밖에 없다보니 수도사업소에서 종별로 검침을 할 수가 없는거죠.
그래서 서울시의 경우에는 (지역마다 틀리다고 하네요)
1세대당 30톤이 아닌 15톤을 기준으로 가정용 최저단가를 적용시켜줍니다.
100세대가 입주한 건물이라면 15톤 X 100 = 1500톤.
월 1500톤까지는 주거용/상가용 구분없이 모든 사용량에 대해 가정용 최저단가를 적용해주는거에요.
100세대중에 어느 한세대가 1000톤을 사용했더라도 총 사용량이 1500톤이 안넘으면
1000톤을 사용한 세대도 1000톤 X 최저요금이 적용되는거죠.
2달에 한번 검침하는 건물이라면 3000톤까지 최저요금입니다.
그런데 일부 관리실에서 수도요금 고지서 뒷면의 요금규정을 근거로 있지도 않은 누진요금을 적용시켜서
받아가니 입주민들이 피해를 보는거에요. 상가도 가정용요금이 적용되는데 일반용요금을 적용시켜서 실수하기도 하고.
100세대 건물이라면 1세대가 한달에 1000톤을 쓰더라도 건물 총 사용량이 1500톤을 넘지 않았으면
모든 세대가 다 최저요금이 적용이 됩니다. 수도요금도 꼭 확인해보셔야겠죠?
내 건물에 몇세대가 전입신고되어있는지는 확인하고싶으면
120 다산콜센터에 문자상담하시면 되요. 친절히 안내해주십니다.
그 안내된 세대수 X 15 가 이건물 가정용 최저단가 사용가능량입니다.
4. 전기요금문제
진짜 뭐부터 설명해야할지도 감도 안잡히는 이 망할 전기요금문제입니다.
정확히 말하면 “공동전기료” 혹은 “공용전기료” 라 불리는 이것이 요즘 관리비비리의 트렌드죠.
이 전기요금때문에 그동안 있었던 스토리를 간략하게 요약해보겠습니다.
(1) 저는 관리실에서 청구하는 제 전기요금이 과하게 나오고 건물 공용전기 사용량이 너무 많다고 느껴
한국전력에 방문하여 청구금액 확인을 시도한것이 2017년 1월경입니다.
지금이야 제가 이건물에 있은지도 6년이 지났고
관리실과의 관계가 좋아 뭐든 보여달라 할 수 있지만 그땐 방송나간지도 얼마 안됐을때라
썩 좋은 관계는 아니었을꺼잖아요?
(2) 하지만 한전에서는 계약자. 즉 관리실이 아니라는 이유로 입주민인 저에게 공개를 거부했어요.
(3) 저는 한국전력에 이 월별 건물 전기요금과 사용량을 공개해달라고 정보공개청구를 했습니다.
(4) 청구결과는 공개불가결정.
(5) 이 건물의 전기요금을 내는건 입주민이고 관리실은 징수를 대행하며 납부하는것뿐인데
왜 입주민에게 요금공개가 안된다는건지 납득할 수 없다며 이의신청
(6) 이의신청 결과는 부분공개결정. 건물의 계약전력만 공개하고 건물의 총 사용량 및 청구요금은 공개할 수 없다고 함.
공개할 수 없는 이유는 한전변호사가 관리실에 전화를 걸어 입주민에게 요금공개를 해도 되냐고 물어봤는데
관리실에서 공개를 거부했기때문에 공개할 수 없다고 함.
(7) 공개된 내용은 서울지역본부에서 하겠다 해서 그 멀리까지 찾아갔더니
공개결정은 났지만 공개준비가 안되서 공개못한다고 우편으로 보내준다고 해서 한바탕 하고옴.
(7) 부분공개 결과에 불복하며 한국전력에 월별 사용량 및 청구요금을 전부 공개하라는 행정심판청구.
(8) 행정심판법에 피청구기관은 10일이내에 청구내용에 대한 답변서를 행심위에 제출해야함에도
한국전력은 1년1개월이 지난 2018년 2월에 답변서를 제출해서 심리까지 1년8개월이나 소요됨.
(9) 2018년 10월, 행정심판 청구후 1년8개월이 지나
공개불가처분을 취소하고 공개하라는 행정심판 재결을 받아 제가 원했던 자료를 공개받을 수 있었는데
오피스텔은 단기거주자가 많아 요금 피해본 입주민들은 대부분 이미 건물을 떠난상태.
혹시 다른 오피스텔 입주민들도 전기요금에 의문이 있고,
관리실에서 요금고지서 공개를 거부한다면 위 행정심판 재결문을 근거로 한전에 정보공개청구를 해보셔도 될것같애요.
(10) 오피스텔 전기검침은 한국전력이 직접 하는게 아니라 한전이 관리실에 매월 일정검침료를 주고 관리실에 검침을 위탁함.
제공받은 자료를 확인해보니 관리실은 세대별 사용량을 한전에 보고하면 요금이 자동계산이 되는데
-청구금액과 징수금액에도 차이가 있고 한국전력의 검침량과 관리실의 검침량에 차이가 있는점
-공용전기 기본요금이 사용량에 비해 과다하게 청구되는점.
-아파트 종합계약의 공급약관위반이 의심되는점.
-건물 태양광시설의 차감내역이 없는점.
-행정심판법을 위반한 답변서 제출지연 행위로 입주민들의 피해를 가중시킨점.
위와같은 사유로 한국전력을 국민권익위원회에 전기사업법위반으로 신고.
(11) 권익위가 감독기관인 산업통상자원부로 송부하여 산자부에서 이 건물 직접 조사.
(12) 산업통상자원부 조사결과를 요약하면 공용전기요금이 많이 나오는건 계약이 잘못되었기때문인데
이건 한전의 잘못이 아니므로 입주민들이 관리회사를 상대로 알아서 하세요. 입니다.
그리고 한전에 요금계약 제도 개선등의 검토를 요청하겠다더니 지금 8개월이 지나도 아무런 소식이 없고..
그 잘못된 계약으로 그동안 입주민들이 불필요한 전기요금을 수천만원을 더 냈고..
결과적으로 이득을 본건 전기요금 많이받아간 한국전력밖에 없는데 이걸 관리실과 싸우라니 답답하더라구요.
눈에 띄는 내용이 있죠? 바로바로 PC방 관련건.
우리건물 지하에 PC방이 있는데 PC방이 계량기가 6대가 있고 그 중 한개 검침을 누락시켜서
그 계량기 1대분이 입주민들 공용전기에 포함되어
입주민전체가 PC방 전기요금의 일부를 관리비로 계속 내주고 있었던거에요.
관리실도 실수로 검침을 안한거고..
PC방은 그냥 관리실이 내란대로 낸거고..
관리실의 이 실수땜에 이거 잡는다고 제가 2년을 고생했네요.
늦게라도 바로 잡았으면 됐죠 뭐.
공용전기는 건물의 엘리베이터나 복도 화장실등 모든 내부시설등에 사용되는 전기입니다.
관리실이 쓰는 전기도 이 공용전기에 포함되구요.
주상복합건물의 경우에 주거용세대, 상가세대 를 제외한 나머지가 다 이 공용전력입니다.
정상적인 경우라면 주택과 상가와 공용전력은 한전계량기가 각각 따로 분리가 되어있어야 맞습니다.
분리되어야 하는 이유는 우선 상가와 공용은 요금이 달라요.
같은 일반용전력이지만 종합계약에서 공용시설은 고압요금, 상가는 저압요금으로 계산됩니다.
저압요금이 고압요금보다 기본요금도 한 20% 저렴하고 사용량요금도 더 저렴해요.
관리실이 한국전력에 상가분리신청을 하면 상가에 한전계량기를 따로 달아주기때문에
우리 관리실과 같은 검침누락의 실수가 발생하지 않습니다.
혹시 뭐 건물 사정상 상가분리가 안된다고 얼버무리는 관리실이 있을 수도 있는데
이렇게 한전에 직접 확인해보세요. 이방법이 안되면 저방법이 되고 어떻게든 다 되요.
많은 관리실들이 둘다 일반용전기라 계산하기 편하게 공용시설과 모든상가전체를 하나로 묶어버린다고
그럴듯하게 그짓말을 하는데 위에서 설명한바와같이 상가와 공용은 요금이 다르구요.
이게 상가입주민들의 세대요금이 과다청구됨과 동시에 모든 입주민들 공용전기요금(기본요금)이
터무니없이 올라가는 원인이 됩니다.
분리되어 있지 않아 기본요금이 올라가는 이유는 전력피크치계산 때문입니다.
전기에 대해 좀 아시는분들은 아시겠지만 전혀 모르는분들을 위해 피크치에 대한 설명부터.
A,B,C 세 사람이 밥을 먹으러 갔습니다.
A는 1만원 B는 2만원 C는 3만원짜리를 먹었습니다.
세 사람이 각각 따로 먹어서 요금을 따로 낸다면(상가와 공용이 분리가되었다면)
그냥 A 1만원 B 2만원 C 3만원만 내면 됩니다. 총 6만원이(기본요금) 나오겠죠?
그런데 이 세사람을 합쳐서 계산을 해버리면 (분리를 안해놓으면) 6만원이 아닌 9만원을 내야합니다.
가장 비싼걸 먹은사람이 3만원을 먹었으니 나머지 두사람도 3만원 먹은걸로 계산이 되요.
그래서 9만원이 나옵니다. 모르는분들은 이해 안되시겠지만 이게 전력피크치 계산법이에요.
그럼 실제 먹은금액보다 3만원이 더 나왔죠? 이 3만원을 A B C가 똑같이(면적별로) 나눠서 더 냅니다.
결국 누구한명 이득볼것없이 모든 입주민들이 피해를 보는거에요.
피크치 계산에 대한 설명은 어떤 관리소장님이 아주 자세히 써주셨네요.
https://blog.naver.com/aaasss5050/221331096809
상가분리신청을 안하면 건물전체 기본요금이 올라갈수밖에 없고
전기요금을 많이낸다고 관리실이 이득볼게 하나도 없는데 도대체 왜 안할까요?
공용요금가지고 장난을 못치기때문이에요.
우리나라 90%이상의 오피스텔 관리사무실은요. 시공사 혹은 시공사의 자회사라고 볼 수 있습니다.
시공사에서 건물을 지어 분양만 하고 끝내는게 아니라 관리회사를 몰래 운영하면서
관리비로 입주민들을 계속 등쳐먹는다는 사실은 오피스텔 관리비 관련 뉴스기사 뒤져보면 흔히 나오는 스토리구요.
그런데 관리비를 뽑아먹는것에서 그치지 않고..
미분양된 상가에 시공사에서 직접 사업을 하며 수익을 올리는곳이 많아지고 있어요.
그냥 사업만 하면 되는데 운영에 들어가는 비용들을 입주민들 관리비에 포함시켜버리니 문제죠…
우리건물은 진짜 실수였다 치고..
늦게라도 다 바로 잡았으니 이제 그냥 넘어가기 주기로 하구요.
예를들어, 오피스텔 100세대에 상가가 1 개가 있는데.
이 상가와 공용이 합쳐져서 한전계량기 1개로 계약이 되어있고.
이 상가를 시공사가 전기 많이 먹는 업종을 직접 차려서 운영한다고 생각해보세요.
그럼 이 상가가 쓴 전기를 공용전기에 포함시켜 입주민 100명한테 면적별로 나눠내게 해도
자료가 하나도 없기때문에 완전범죄가 되는거에요.
그럼 이 상가는 시공사꺼니까 월세도 안나가…전기요금도 안나가..수도요금도 공용에 포함시켜 안나가..
뭘차려도 수익이 와..!!
분리가 안되어있다면 상가에 달려있는계량기는 한전계량기가 아닌 그냥 가 계량기.
언제든 관리실이 임의대로 바꿔도 되고 초기화해도 되는 그냥 아무것도 아닌 계량기에요.
(한전계량기는 한전이 직접 관리함)
예전에는 이걸 막을 수 있는 방법이 있었어요.
수도요금처럼 한달에 한번 세대 검침하는날 관리실 직원을 졸졸 따라다니며 세대별 검침량 메모해두면 됐습니다.
근데 또 요즘은 악덕 관리회사들 지능이 더 업그레이드가 되서
문제 있는(?) 상가에 계량기를 일부러 여러대로 나누어 설치해가지고 입주민들 못보게 이곳저곳 안보이는곳에 짱박아놔요.
계량기 일부를 건물밖으로 끄집어내서 짱박아두는경우도 있습니다.
그 짱박힌 계량기 검침안하면 고스란히 공용전기에 합산되서 입주민 전체한테 뿜빠이 되거든요.
그래서 언제 어디서 이렇게 발생할지 모르는 전기요금 비리를 막고 요금을 줄일 수 있는건
건물 내 상가를 공용과 분리신청을 하게해서 한전이 상가계량기를 직접 설치/관리하고
관리실이 매월 한국전력에 상가 사용량을 보고하게 하는수밖에 없습니다. 입주민들 화이팅입니다.!!
*** 위 내용들을 조금 더 이해하기 편하게 해드릴 좋은 예시를 갖춘 오피스텔 발견.!! ****
제가 몇일전에 재미있는 오피스텔을 하나 발견했습니다.
김포시에 위치한 00 오피스텔.
저는 가끔 여기저기에서 관리비를 묻는 글들이 올라오면 아는범위에서 답변도 해주고 그랬는데
여기 보배에도 관리비 비싸다는 글이 하나 있길래 읽어보니 뭐가 문젠지 알것같아
카톡으로 고지서받고 우선 간단히 확인해드렸거든요.
나중에 알고보니..!! 저와 약간(?) 의 관계도 있던 오피스텔이었어요 ㅎㅎ
저 있는곳이랑 가까워서 점심시간에 한번 찾아뵙고 관리실에 함께 들어가 여기 관리소장님과 대화좀 나눴습니다.
오피스텔 입주민중에 이런분들이 많아져야 관리비가 투명해집니다.
귀찮을법도 한데 제가 조금 알려드린방법대로 통신사에 전화하시고.. 한전에 전화하시고.. 통화내용도 녹음하시고..
이렇게 노력 해봤자 사실 개인이 얻는 이익은 어쩌면 미미할 수 있죠. 누가 알아주는것도 아니구요..
그런점에서 이렇게 아무댓가없이 혼자라도 나서주는분들은 그 오피스텔 입주민들 입장에선 진짜 고마운존재 아닐까요.
건물 관리비 10만원 줄여봤자 그게 내 개인 관리비에서 얼마나 줄겠냐고 생각하실 수 있는데
항목 하나하나 공부해서 관리소장이랑 몇번 면담하다보면요..진짜 엄청 줄어요.
제가 처음 입주했을때 우리건물 관리비 43만원 냈던게 전기수도 다해서 지금 20만원 초중반 나옵니다. (상가)
전기요금 수도요금 제외하고도 30만원초반대에서 10만원 후반대로 낮아졌습니다.
여긴 좀 다른곳에 비해 허술하긴 했지만
오피스텔 관리회사의 기본기는 갖춘 그런곳이네요.
***파일 첨부 ***
1. 김포시 00오피스텔 관리소장 녹취파일
2. 00 통신사 상담원 녹취파일
3. 한국전력 김포지사 상담원 녹취파일
이곳 보배회원 입주민이 보내주신 녹취파일과 아래 이 건물 관리비고지서를 보며 문제점은 없는지 하나하나 짚어보겠습니다.
먼저 일반관리비입니다.
관리소장님과의 대화를 들어보면 여긴 직원이 7명이 계시네요.
관리소장님. 시설과장님. 두분씩 24시간 격일근무 경비원선생님 4인. 미화아주머니 1인.
구성인원만 보면 경리직원도 따로 없고 꽤 빡빡한 인력으로 돌아간다고 볼 수 있겠어요.
위에서 언급한바와같이 월급많이받는게 죄는 아니지만
그래도 우리 입주민들 입장에서는 사회적통념이라는것도 있잖아요.?
보통 일반인들이 흔히 생각할 수 있는 이분들의 급여.
그 사회적통념을 바탕으로 이분들의 급여를 계산해보면요.
급여 세전 금액기준
관리소장 350만, 전기과장 250만, 경비원 2인씩 격일근무기준 250 X 4 = 1000만 , 미화 풀타임 200만.
여긴 연면적이 커서 혼자청소하시긴 힘드실텐데~ 어쨋든 미화는 한분이시더라구요.
거기에 관리대행수수료 100만. 하면 1900만원+부가세10% 더해야하니 2100만원정도가 적절하지 않을까싶은데
여긴 2350만원이네요. 9월과 10월 일반관리비가 동일한걸로봐서 다른 기타잡비는 포함이 안되어있는것같구요.
사회적통념(?) 과 이정도 차이가 난다면 관리실에 일반관리비 세부내역을 한번 확인해보셔도 될것같습니다.
그 아랫줄엔 소방대행료가 있네요?
이게 좀 이상해서 소장님께 여쭤봤어요.
항목에 전기안전관리비가 따로 나간게 없으면 이 건물은 전기안전관리자가 채용된 건물인거에요.
건물 수전용량까지 설명하면 복잡해지니까
그냥 간단하게 큰 건물은 전기과장이라고 하는 전기안전관리자를 법적으로 반드시 채용해야 되구요.
좀 작은건물은 직원채용을 하게되면 입주민 인건비부담이 되니까 전기업체에 위탁을 맡기는 형태로
매월 전기안전관리비 금액을 업체에 지불합니다. (채용보다 싸게먹힘)
근데 여긴 전기과장이 채용이 되어있고 그 전기과장이 건물전기안전관리자로 선임이 되어있기때문에
전기안전관리비가 없는건데 전기안전관리자는 소방관련자격증이 없어도 방화관리자로 중복선임이 되거든요.
그래서 저 소방대행업체와 계약을 맺고 돈을 지불할 이유가 없을것같은데..
이유를 여쭤보니 소장님 말씀이..
뭐…저 소방업체가 전기도 봐주고 한다고 하시는데..
전 사실 이분이 무슨말씀 하시는지 잘 모르겠습니다.ㅋㅋ
어떤 관리실은 사고시 책임소재때문에 업체와 일부러 계약을 맺는다고도 하던데
사고시 책임소재때문에 건물 화재보험 드는거잖아요.
다음에 다시만나면 한가지만 여쭤볼께요. 저 소방업체… 누구껍니까???? ㅎㅎ
뭐..큰돈 아니니까 그냥 넘어가드리기로 하고.
승강기 대행료.
건물 승강기가 6대가 있는데 월 90만원에 부가세 해서 99만원씩 계약이 된것같네요.
승강기는 일반계약과 종합계약이 있는데
일반계약치고는 좀 많이 비싼데 당연히 종합계약이시겠죠?
이 승강기 유지비는 진짜 적정선을 정하기가 어려워요.
업체가 포화상태라 진짜 싼곳은 월 100원에 해주는곳도 있었답니다.
근데 이런곳은? 부품교체 같은거에서 돈을 많이 해쳐먹어야 먹고살겠죠?
요즘시대에 싸고좋은건 없잖아요.
일반적으로 10대 이하 건물의 일반계약은 보통 대당 8만~10만정도에 계약된 건물이 많습니다.
대단지 아파트처럼 엘리베이터가 많은곳은 대당 6~7만원정도인곳이 많더라구요.
화재보험료
화재보험료는 보통 1년단위로 계약을 하구요. 102만2천원정도면
연 1200만원이 넘어간다는건데..
이정도면 여긴 보장내용이 굉장히 좋은가봐요.
혹시 관리비에 대해 잘 모르시는분들은 이거 혹시 한 500만원에 계약된거 1200만원으로 뻥튀기해서 받아가는거 아니야??
라고 단순하게 생각하실 수 있는데요. 관리회사가 그렇게까지 허술하진 않아요. ㅎㅎ
보험도 진짜 천차만별이라 입주민들 관리하에 공정한 경쟁입찰시스템을 통해 해야되는데
입주민들이 다들 관심이 없어서 관리소장 마음에 드는사람과 그냥 계약하니까…
이거 꽤 큰 계약같은데요..
전기정기검사, 승강기 정기검사.
9월 고지서에는에는 없던 전기정기검사와 승강기정기검사가 10월분에는 각각 140만원, 70만원정도가 나갔네요.
이건 1년에 한번씩 꼭 해야되는건데. 이걸 10월에 했다고 해서 10월분고지서에 한방에 청구해버리면
1년중에 10월에 이 건물에 거주한사람들만 독박쓰잖아요..ㅎㅎ
합쳐서 210만원이면 여기가 165세대니까 대충 1세대에 만원이상씩은 관리비 더 나왔겠네요.
오피스텔이 꼭 1년 꽉 채워 살아야하는것도 아니고.누군 내고 누군 안내고. 이럼 안되죠.
1년에 한번 하는거니까 12개월로 나눠서 분할청구해야 형평성이 맞죠.
이런거는 보통 선수관리비로 일단 납부한다음에 입주민들에게 12개월로 나눠서 받아 채워넣으라고 선수관리비 있는거 아닙니까?
주차비
여기는 입주민들에게도 대당 2만원씩 주차비를 받고 외부주차도 따로 받나보더라구요.
그래서 월 주차수익이 꽤 되네요? 9월엔 140만원..10월엔 170만원..
적은금액은 아니니까 입주민들은 이돈 어디에 쓰이는지 정도는 관리실에 물어보셔도 될것같구요.
특별한 사용처가 없다면 잡수익계좌같은곳에 잘 보관되어있는지 체크해보시면 됩니다.
이 주차비 매월 100만원씩이라도 관리비에서 그냥 차감해주면 입주민들 관리비 꽤 절감될텐데요.
인터넷요금.
이 건물도 운좋게 우리건물과 같은 통신사가 들어와있군요.!!
소장님 음성파일을 들어보니 이 건물은 이 통신사가 옵션으로 들어와있고..
1세대당 9900원씩에 계약이 되어있는데 통신사가 공실상태에선 안받는다고 했다.
매월 금액이 정해진게 아니라 그냥 통신사가 다 가져가는것이다.
라고 말씀을 하셨는데
여기 입주민분이 통신사에 전화를 걸어 확인해보니 관리소장님말씀과는 좀 다르네요.
통신사 상담원 통화내용을 들어보니까
이 건물은 정확히 9900원 X 165세대 = 1,633,500 원에 계약이 되어 있었어요.
그런데 입주민들에게는
여기 관리비고지서를 보면 9월에는 157만원, 10월에는 153만원을 입주민들에게 받아갔으니
실제 통신사에 납부해야 되는금액보다 6~10만원정도 부족하잖아요?
관리회사가 자선사업단체도 아니고 모자르는금액 그냥 대신내줄리는 없을것같고
이건 사은품으로 받은돈에서 메꾸는거라고 판단해야 하는게 맞을것 같습니다.
이정도 규모의 요금계약이면 사은품을 꽤 받았을텐데
한달에 10만원씩 대신내줘봤자 3년 3-4백만원…
나머지 사은품은 잘 보관하고 계신거 맞죠? 예민한 문제라 차마 여쭤보질 못했네요. ㅎㅎ
사은품은 찾기가 너무 어려워요.
통신사에서 관리실로 직접 지급되것이 아니라.. 해당 영업점. 혹은 영업사원에게 영업수당 명목으로 지급하고
영업점에서 자기네 수익 일부 남기고 관리실에 리베이트처럼 지급하는것이기때문에
통신사에는 자료가 없어요..
이것 역시 좋은 해결방법은 입주민 몇분이 나서서 관리회사와 함께 통신사 견적을 받아 계약을 함께 진행하시면 됩니다.
관리회사는 관리회사대로 따로 받고 입주민들은 입주민대로 따로 받아서 유리한쪽으로 계약하면 되지 않을까요?
같은 통신사라도 영업사원, 영업점에 따라 이 사은품 금액은 달라집니다.
마지막으로 전기요금입니다.
역시나 이건물도 전기계약에 문제가 있었는데 여긴 다른건물들보다도 좀 특이하네요.
관리소장 녹취파일 일부를 적어보겠습니다.
본인 : 여기 전기계약이 오피스텔 있으면 종합계약으로 되있나요?
관리소장 : 그렇죠.
* 아파트나 오피스텔은 보통 종합계약이나 단일계약으로 하는데
공급약관상 종합계약의 주거용세대는 주택용 저압요금이 적용되고, 단일계약은 주택용 고압요금이 적용됩니다.*
본인 : 118키로썼는데 세대전기료 9560원 나왔잖아요?
관리소장 : 세대전기료는 얼마 안나왔잖아?
본인 : 얼마 안나왔는데 저압으로 계산하면 9000원인데.
관리소장 : 9500원
본인 : 그러니까 저압으로 계산을 하면 9000원이 맞다구요.
…
관리소장 : 여기는 원격으로 해요. 자동으로
본인 : 자동으로 원격검침을 하는데 한전에서는 총 사용량을 원격검침하는거고 세대별사용량은 우리가 한전에 보고를 할거아니에요?
관리소장 : 그렇죠.
본인 : 그러면 숫자 118 입력하면 9000원이 찍힐껀데 왜 9560원이 나와요.
관리소장 : 그러니까 이거 프로그램은 우리가 여기서 하는게 아니고 우린 고대로 올려주기만 하는건데
본인 : 그러면 9000원이 나왔을꺼란 말이에요.
관리소장 : 글쎄 더 깊은거는 물어보세요.
….
관리실 나갈때..
관리소장 : (인상을 구기며..) 이주변 오피스텔중에 상가분리된곳 없는데?
본인 : 요즘 다 분리하는 추세에요..
(아마도 이 말뜻은 주변 다른 오피스텔도 다 해쳐먹는데 왜 나한테만 이러냐는거같애요.)
이후 한전관할지사 직원과의 통화내용을 들어보면 이곳은 종합계약도 아니고 단일계약도 아니고
오피스텔 165세대와 상가 수십세대와 공용구역까지 계량기 1대로 묶여있어 오피스텔 입주민들도
주택용이 아닌 일반용고압요금이 적용되는 건물이었습니다.
종합계약이 맞다는 관리소장말도 거짓말이네요.
오피스텔 165실의 용도가 주거용으로 되어있는데 어떻게 이런 전기계약이 가능한지도 이해는 안되는데
이러면 전력피크치가 어마어마하게 올라가서 건물전체 기본요금이 엄청 나오거든요.
이 건물의 계약전력은 무려 1750kw구요. 1750 이면 한달에 최대 80만kw의 전기를 쓴다고 가정된것이며
이 경우에 입주민들이 아무리 전기를 적게써도 525kw분(약 24만키로) 의 기본요금을 납부해야하고
기본요금만 400만원이 넘어가게 됩니다. 하지만 이 건물의 월 사용량은 10만kw정도밖에 안되네요.
이 기본요금 440만원은 입주민들이 면적별로 공평하게 나눠내야하는데
고작 165세대밖에 없는 건물에서 전기 기본요금만 400만원이 넘어가면 관리비부담이 커질수밖에 없겠죠?
실제 건물 사용량과 계약전력의 차이가 커서 기본요금이 많이나오는 이유가 세대분리가 제대로 안되어있기때문입니다.
이 입주민분은 한달에 고작 118 kw의 전기를 사용하셨음에도
세대전기를 포함해서 관리비에 전기요금만 40,130원을 납부하셨어요.
그런데 더 무서운건요..이 관리비고지서 전기사용기간이 9월1일부터 9월30일까지로 되어있는데
일반용전기는 월별로 요금이 달라서 3,4,5월 9, 10월이 가장 저렴한시기라는겁니다.
6월,7월,8월은 하계요금이라 1년중에 가장 비싸구요. 11월부터 2월까지도 동계요금이라 만만치 않게 비쌉니다.
다 외우고 있지는 못한데 일반용 갑 고압의 경우 3,4,5,9,10월은 키로와트당 60원정도구요.
여름은 100원이 조금 넘고 겨울은 98원정도 됩니다.
그러면 이 건물 다음달 관리비에 전기요금은 엄청 더 올라가는거겠죠?
지난달이랑 똑같이 썼어도 요금이 1.5배이상 올라갈텐데
겨울은 난방시설까지 돌아가서 공용전기가 훨씬 더 많이나와요…ㅜㅜ
이렇게 계약된 건물은 상가뿐아니라 오피스텔 건물전체가 전기요금비리에 매우 취약합니다.
예전에 시끄러웠던 난방비사건처럼 특정세대를 0원처리하는게 가능하고 증거조차 남지 않게 되거든요.
그럼 이 건물은 앞으로 어떻게 해야 되냐면
9월 건물 총 사용량 108,034 kw 중에
오피스텔 입주민이 21,487 ,상가 입주민이 37,220, 공용전기를 무려 49,327을 사용했네요?
8월달에는 공용만 66,237 을 사용했네요??
연면적이 넓긴하지만 그래봤자 복도에 형광등이 몇개 더 달려있을뿐이고.
고작 5층짜리 건물에 기계식주차장이 있는것도 아니고 엘리베이터도 6대밖에 없고
다른건물처럼 입주민전용 헬스장이나 뭐 그런게 있는것도 아닌데 이렇게 많이 나오면
(엘리베이터가 생각보다 전기 많이 안먹어요..^^)
이거 혹시..
공용부분에서 누군가가 전기선 몰래 뽑아다가 비트코인 채굴기를 돌리는게 아닐까요 ㅋㅋ
여기는 중앙난방이 이루어지는데 중앙난방의 경우 전기가 아닌 가스요금을 입주민 전체가 나눠낸다고 보시면 되구요.
(고지서가 따로 나옴)
추가되는 시설이 있긴한데 이게 얼만큼의 전력을 먹는지는 모르겠지만
이 건물처럼 매월 몇만키로씩 먹을것같지는 않다는게 제 개인적인 생각입니다.
참고로 제가 있는 건물의경우 200여세대 17층건물에 기계식주차장 2개에 냉난방이 되는 입주민전용 헬스장과 휴게실.
공용부분에 냉난방기가 5대가 돌아가고 엘리베이터가 3대가 있는데 적을땐 월 7000kw, 많아야 1만kw 언저리입니다.
그런데 여긴 우리건물의 5배이상이 나오네요.
암튼. 이건물 전기사용에 아무런 문제가 없을거라는 가정하에 계획을 짜보면
공용사용량이 많으니 당연히 아파트 종합계약을 해야할것이고
오피스텔 165세대를 세대별로 분리해서 관리실이 한전에 세대별 사용량을 매월 직접 보고하게 하면
오피스텔 입주민들은 일반용이 아닌 주택용 저압요금을 적용받게 되고 계량기도 한전에서 직접 관리하기때문에
투명한 전기요금을 적용받으실 수 있습니다.
상가세대는 건물상황에 따라 좀 달라질 수 있어요.
각 세대별로 상가분리신청을 하셔도 되고. 여건이 된다면 상가를 층별로 묶어 1개로 계약하는방법도 있습니다.
상가라는게 한명이 두칸을 합쳐서 쓸수도 있고한데 매번 바꾸기는 번거롭잖아요.
다른방법은 모자분리를 통해 고지서를 따로받는 방법이 있는데 이경우 공사비가 조금 들어갈 수 있어요.
상가를 어떻게 분리해야할지는 건물사정에 맞춰야 되는건데
일단 상가와 공용은 분리하시고나서 생각하시면 됩니다.
손해보는입주민이있고 이익보는입주민이 있어서 못한다고 헛소리하는 관리실도 있을꺼에요.
그런데 상가와 공용이 합쳐진 건물을 상가전체를 1개, 공용전체를 1개로만 대충 나눠도
손해보는사람은 단 한명도 안생기니까 무시하시고 꼭 분리하셔야 합니다.
공용도요. 공용 전체를 1개로묶지 말고 한전규정에 허용되는 범위안에서 최대한 많이 분리해야합니다.
엘리베이터는 엘리베이터만 따로 묶어서 분리가능하고. 정화조는 산업용으로 분리가능할것이고..
그래야 더 큰 절감효과를 보실 수 있어요.
많은 오피스텔 입주민중에 전기에 대해 좀 아시는분들 한분쯤은 계실것 아니에요?
그런분들이 좀 적극적으로 나서주시면 감사한데..ㅜㅜ
이렇게 상가와 공용을 분리하게 되면 공용전력 피크치가 낮아지면서 기본요금도 자연스럽게 낮아지게되고
입주민 전체의 공동전기료가 절감되게 됩니다. 합쳐놔서 이득보는건 한국전력밖에 없어요.
더이상 손해보시지 말고 관리실과 잘 협의해서 원만하게 진행하시길 바랍니다.
제가 이런글을 쓰는 이유는 비리 관리실을 찾아내서 조져달라는뜻이 아니구요.
입주민들 모두가 관리비에 관심을 갖고 대응해서 국가도 수십년을 외면한 집합건물 관리비를
우리 스스로가 바로잡아보자는 의미입니다.
무려 4일에 걸쳐서 시간쪼개가며 열심히 쓴 글인데 조회수 안나오면 계속 다시 올릴겁니다.!!
우리나라 오피스텔이 50만호실이라 하고 상가건물까지 합치면 훨씬 더 많이나올껀데
한 5만명정도는 보셔야 하지 않겠어요? ㅎㅎ
*** 관리소장, 통신사, 한국전력 녹취파일은요..편집해서 올리려 해도
오피스텔 이름과 통신사 상호명이나 여기 회원님 개인정보가 너무 많이나와서 그냥 보류하겠습니다. ***
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