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주택(1758건) – 부동산114
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Source: www.r114.com
Date Published: 7/15/2022
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Date Published: 12/18/2021
View: 9142
서울 강북 저렴한 단독주택 매매 구옥 소형주택 & 고급 단독주택 …
매물위치: 서울 강북구 수유동. 우이동 일대 북한산자락 ; 저렴한 구옥 소형주택 & 고급주택. 419 카페거리 고급 단독주택. 덕성여대 인근 솔밭공원역 소형 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 3/27/2022
View: 5583
단독주택
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Source: www.ahnhouse.co.kr
Date Published: 8/13/2021
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부동산119, 단독, 다가구 직거래 인기 만점
강지영(29세)씨는 작년에 결혼을 하여 서울 강서구에서 단독주택에 신혼살림을 차렸다. … 제목 : 거제시 능포동 단독주택 매매 & 단독주택용지 급매매.
Source: www.bd119.com
Date Published: 1/29/2021
View: 6725
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- Author: NO.1 경매채널_행꿈사
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- Date Published: 2022. 6. 16.
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부동산114
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[게시일 2004년 1월 26일]
Home > 단독주택 지역 (5795) 매물종류 (5561) 거래해당사항 (5640) 송파구 (0) · 강남구 논현 대치 도곡 삼성 신사 압구정 역삼 청담 기타 · 서초구 반포 방배 서초 잠원 서래마을 동광단지 기타 · 용산구 동빙고 이태원 이촌 한남 UN빌리지 한남더힐 기타 · 종로구 가회 구기 삼청 청운 평창 기타 · 성북구 성북 기타 · 성동구 성수 옥수 기타 · 중구 신당 장충 기타 · 서대문구 연희 기타 · 광진구 광장 기타 · 경기도 경기도 강남구
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총 387 건의 매물이 있습니다. 출력 순서 ——— 매물명순 Sail매물 추천매물 New매물 인기매물 SoldOut Rent RentOut 대기물건
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평창동 최고의 위치와 아름다운 정원 평창 매매가능 대지면적 247평형 (816㎡) 연면적 94평 (310㎡) 룸 5/욕실 3 매매 500,000 만원( 오십억원 ) 단독정원 or 테라스 전망좋은집
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분당구 우성 캐릭터 빌리지 단독주택 … 경기도 매매가능 대지면적 129평형 (426㎡) 연면적 75평 (247㎡) 룸 4/욕실 3 매매 320,000 만원( 삼십이억원 ) 단독정원 or 테라스 인테리어가 예쁜집
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분당구 최고의 전망, 내부 E/V 최고급 … 경기도 매매가능 대지면적 700평형 (2,314㎡) 연면적 152평 (502㎡) 매매 1,100,000 만원( 일백십억원 ) 단독정원 or 테라스 전망좋은집
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SK타운하우스내 입지좋은 리모델링 단… 경기도 매매가능 대지면적 117평형 (386㎡) 연면적 62평 (204㎡) 룸 5/욕실 3 매매 350,000 만원( 삼십오억원 ) 단독정원 or 테라스 대가족거주
복층형 구조
SK타운하우스내 입지좋은 최고급 단독… 경기도 매매가능 대지면적 134평형 (442㎡) 연면적 60평 (198㎡) 룸 5/욕실 3 매매 320,000 만원( 삼십이억원 ) 단독정원 or 테라스 전망좋은집
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“은퇴 후 단독주택 살겠다”…실거주·투자수요 몰려 인기
몸값 높아지는 단독주택 투자법
새 정부 주택공급 확대
재개발 규제완화 기대에
매매지수 아파트 추월
코로나, 생활패턴 변화
리모델링 통해 가치 높여
상가주택 활용도 가능
환금성 높지 않고
관리비용도 만만찮아
노후도 요건 등 살펴야
서울 평창동 단독주택 밀집 지역 모습. 사진=연합뉴스
92개월 연속 상승세인 단독주택
수익성·용적률·운영 전략 따져봐야
주택시장에서 단독주택의 몸값이 높아지고 있다. 코로나19 확산 시기에 쾌적하고 독립된 주거 공간의 필요성을 체감하면서 단독주택의 장점에 주목하고 있어서다. 게다가 5월 출범하는 새 정부에서 주택 공급 확대를 위해 재개발·재건축에 속도를 낼 것이란 전망에 서울 도심 인근에선 투자 목적의 단독주택 수요도 늘고 있다. 다만 부동산 전문가들은 아파트에 비해 환금성이 낮은 만큼 무리한 대출을 피하고, 리모델링·상가주택 전환에 필요한 용적률 등을 꼼꼼하게 살펴야 한다고 조언한다.1일 한국부동산원에 따르면 전국 단독주택 매매가격지수(2021년 6월 기준 100)는 꾸준히 오름세다. 1년 전인 2021년 4월(99.4)부터 올해 3월(102.1)까지 상승세를 보이고 있을 뿐 아니라 2014년 7월 이후 92개월 연속 오름세를 기록하고 있다. 전국 아파트 매매가격지수가 올 3월 30개월 만에 하락 반전한 것과 대조적이다. 특히 서울의 단독주택 매매가격지수는 지난해 4월 99.1에서 올 3월 103.1로 올라 다른 지역에 비해 더 큰 상승 폭을 보였다.전국 단독주택 평균 매매가격은 지난해 6월 3억734만원에서 7월에는 3억4475만원을 기록해 한 달 새 12% 이상 뛰더니 올 3월엔 3억5248만원을 나타냈다. 서울 단독주택 평균 매매가격 역시 지난해 6월(10억2362만원)에서 7월(10억5613만원), 큰 폭으로 오른 뒤 올 3월엔 10억8353만원을 기록했다.최근 2년간 단독주택 수요가 늘어난 건 코로나19 확산 영향이 컸다. 사회적 거리두기가 이어지고 재택근무·온라인 학습이 확산하면서 주거 공간의 독립성을 중시하는 실거주자들이 많아졌다. 비(非)서울·도심 외곽에 있는 단독주택의 경우 이런 쾌적한 환경과 반려동물 등을 이유로 매물을 찾는 실거주자가 많다.실제 지난해 부동산 플랫폼 직방의 설문조사에 따르면 은퇴 후 희망하는 주거 공간으로 단독·다가구·전원주택·타운하우스(38%)가 아파트(35%)를 누르고 1위를 차지했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “아파트 가격이 급등한 상황에서 단독주택이 다양한 측면에서 대체재가 될 수 있다”며 “리모델링을 통해 주택 가치를 높일 수 있는 데다 아파트와 면적이 동일해도 실사용 면적이 넓어 가족 단위 구성원에겐 공간 활용에서 매력적”이라고 말했다.여기에 수도권과 지방광역시 내 노후 단독주택이 밀집한 지역에선 도심복합개발이나 재개발에 대한 기대도 커지고 있다. 최근 단독주택 평균 매매 가격이 오른 데는 이 같은 재개발 사업에 대한 기대 심리가 일정 부분 작용하고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 새 정부가 주택 공급 확대를 공언한 상황에서 도심의 경우 주택을 지을 공간이 절대적으로 부족하다. 윤지행 부동산R114 수석연구원은 “단독주택 투자자들은 대지 지분 가치에 대한 기대를 갖고 투자에 나선다”며 “재개발 가능성을 고려해 입주권 확보를 위해 거래하는 경우도 많다”고 덧붙였다.정비 사업이 진행되지 않더라도 단독주택을 상업 용도로도 활용할 수 있다. 아파트는 가격 등이 정량화돼 있는 데 비해 단독주택의 경우 그렇지 않아 운영 전략에 따라 높은 수익을 기대할 수 있다. 윤 연구원은 “단독주택을 매매하는 이유 중 하나는 상가주택 운영 등에 있다”며 “준주거지역에 해당하면 1층을 상업시설, 2~3층을 주거시설로 형성해 상가주택을 세울 수 있다”고 설명했다.다만 전문가들은 실제 단독주택 시세는 아파트에 비해 크게 상승하지 않을 뿐만 아니라 환금성이 높지 않다는 점을 염두에 둬야 한다고 강조한다. 서울 이외의 지방이나 경기도권의 경우 대체재가 많기 때문에 실거주가 아닌 투자 목적의 매입은 더욱 신중해야 한다는 조언이다. 특히 서울 이외의 지역은 직장·자녀 교육 등의 이유로 수요자를 찾는 게 어려울 가능성이 높다. 무리한 대출 등으로 구입하는 건 투자금 회수가 쉽지 않을 수 있어 피해야 한다는 의미다.리모델링도 방법과 업체 선정, 비용 책정이 쉽지 않을 뿐만 아니라 상황에 따라 새집을 살 때보다 더 많은 시간과 비용이 들기도 해 미리 예산을 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다. 전문가들은 시세 차익보다 ‘단독주택을 갖고 무엇을 할 것인가’ 등 수익률 측면에서 고민해야 한다고 말한다. 예컨대 실거주를 위한 것인지, 여러 채를 합해 대형 필지를 확보한 뒤 건물을 지을 것인지 등의 계획부터 세워야 한다는 말이다.임대 수익을 위해 상가주택이나 꼬마 빌딩 신축을 고려하고 있다면 주변에 상권이 형성돼 있는지도 살펴봐야 한다. 특히 용적률에 따라 주택 규모와 투자 수익률이 달라지기 때문에 미리 기준을 알고 투자에 나서야 한다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “실거주 목적이 아니라면 노후도 등의 조건을 잘 살펴 정비사업 진행 가능성이 있는지부터 따져봐야 한다”고 말했다.김은정/이혜인 기자 [email protected]
15억원 넘는 서울 단독주택, 대출 막혀도 작년에 매매 역대 최다
서울 종로구 평창동 고가 단독주택 밀집 지역
[그래픽] 서울 고가 단독주택 매매 건수 추이재벌 총수들의 단독주택이 밀집한 서울 용산구 한남동 일대
[연합뉴스]Copyrights ⓒ 연합뉴스. 무단 전재 및 재배포금지
서울에서 15억원이 넘는 고가 단독주택의 매매 건수가 지난해 통계 집계 이래 역대 최다를 기록했다.25일 연합뉴스가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 15억원 이상에 거래된 서울 단독주택 매매 건수는 지난해 2천774건(24일 집계 기준)으로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많았다.서울에서 15억원을 초과하는 단독주택 매매는 2014년까지 1천건을 밑돌다가 2015년 1천34건, 2016년 1천380건, 2017년 1천635건으로 늘었다. 이어 2018년(2천102건)에 처음으로 2천건을 넘었지만, 이듬해인 2019년 1천828건으로 소폭 줄었고 2020년에 2천404건으로 다시 늘었다.2020년과 지난해 2년 연속 최다 기록을 갈아치운 것이다.정부가 2019년 ’12·16 대책’을 통해 투기지역·투기과열지구 내 시가 15억원을 초과하는 주택 매입 시 주택담보대출을 원천적으로 금지했지만, 이후 고가 단독주택의 매매는 되레 늘어난 셈이다.게다가 이는 지난해 ‘역대급 거래절벽’이 심화한 상황에서 나타난 현상이다.지난해는 당국의 강력한 가계부채 관리 방안에 따른 돈줄 옥죄기와 금리 인상, 최근 몇 년 새 집값이 급등한 데 따른 고점 인식, 올해 대통령·지방 선거를 앞둔 상황에서의 정책 불확실성 등으로 주택 매매 시장에서 관망세가 짙어졌다.서울 단독주택 전체 매매 건수도 지난해 9천39건으로 전년(1만1천264건) 대비 감소했다. 서울에서 단독주택 매매가 1만건 밑으로 내려간 적은 2013년(7천5건) 이후 8년 만이다.또 최근 거래 침체에 따른 집값 상승세 둔화로 서울 단독주택의 가격 상승률은 한국부동산원 통계로 작년 8월 0.43%에서 같은 해 12월 0.32%로 4개월 연속 오름폭이 둔화됐다.그러나 초고가 단독주택은 거래뿐 아니라 가격에서도 정반대의 흐름을 나타내고 있다.서울 강남구 역삼동에 있는 대지면적 627.4㎡의 한 단독주택은 지난달 20일 300억원에 매매 계약되면서 서울 단독주택 역대 최고가를 경신했다.서울의 종전 최고가는 2014년 11월에 팔린 중구 장충동1가의 대지면적 1천645㎡ 단독주택(291억7천370만원)이었다.단독주택 매매가 300억원은 전국적으로 가장 높은 금액이기도 하다.앞서 부산시 동구 수정동에 있는 대지면적 2천282.6㎡의 단독주택이 2019년 3월 300억원에 매매된 적이 있다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “단독주택도 정부의 공시가격 현실화율 방침으로 세 부담이 확대됨에 따라 매매가 감소하고 있지만, 15억원 초과 단독주택 매매는 증가하는 추세”라며 “대출받지 않아도 되고, 세 부담에도 크게 영향을 받지 않는 현금 부자들의 거래는 늘고 가격도 오르고 있는 것”이라고 진단했다.
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