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땅 담보로 대출 가능한가요 ::: 82cook.com 자유게시판
돌아가신 시아버님 명의로 시골에 땅이 있어요. 돌아가신지 30년이 됐는데도 아직 명의 이전을 하지 않았구요. 어머님과 아들 2 있습니다.
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- Author: 토사부tv[3분 브리핑]
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- Date Published: 2020. 9. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=RkedQg0DkUE
시골땅 담보대출 자격조건과 토지담보대출 감정가 잘 받는 방법
감정가 금융기관과 연계된 감정평가기관에서 감정가를 산정합니다. 나대지, 임야, 전답에 따라 다르게 책정되니 내가 가지고 있는 토지의 구분을 해보시는 것도 중요합니다.
나대지 : 상가와 주택이 들어있지 않은 토지
임야 : 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지
전답 : 농사를 목적으로 농지법에 의해 관리되고 농산물을 생산하는 토지
1.토지매입
만약 시골땅을 담보대출로 매입을 한다면 시세의 약 90%까지 대출이 가능합니다. 시세1억인 토지의 감정가는 1억 *90% = 9,000만원을 받을 수 있습니다.
2.토지를 담보 최대 금액은?
감정가의 70% 한도 가능 금액 산출 가능합니다. 개발 행위를 진행하는 경우에는 80%까지도 가능합니다. 만약 감정가 9천만원이라면 감정가 *70%인 6300만원을 받을 수 있습니다.
하지만 토지 조건에 따라 다르게 산정이 됩니다. 만약 도로가 없는 맹지는 토지 감정가나 시세가 아니라 공시지가 기준으로 30%내외로 진행이 가능하기 때문에 사실상 높은 금액을 받기는 쉽지 않습니다.
생활 정보 114
시골땅 논,밭,산 담보대출 어디서 받을수 있을까요?
요몇일 무더위가 기승이네요
어제는 열대야로 잠을 이루지 못했습니다
그래서 일까요 몸이 좀 무겁고 피로감이 있네요
열대야를 이길수 있는 방법을 알아봐야 할거 같습니다
가장 좋은건 자기전 찬물에 샤워하기^^
잠깐이나마 시원해 지기 때문에
잠드는데 도움이 될거에요
제가 어제 그렇게 잠들었거든요…
오늘 포스팅의 부모님이 계신 시골에 땅을
담보로 대출 받을 수 있을까 알아보는 시간 입니다
시골땅 하면 논,밭,산 이 세가지가 대부분이겠지요
물론 대지도 있고요 이런 땅들은 어디서 알아봐야 할까요?
가장 좋은건 이근 농협입니다
그 지역 시세를 가장 잘 알기에
한도면에서 잘 해줄수 있는 곳 입니다
만약 농협에서 안되는 경우라면
신용등급이 낮은경우, 소득증빙이 안되는
또는 한도가 부족한 경우
연락을 주시면 도움을 그릴수도 있을거 같습니다
먼저 신용등급이 안좋은 경우라면
한도는 많이 안되더라도 진행은 가능합니다
단등급이 안좋은데 한도까지 많이 받으려 하는 경우는
어렵습니다
또한 시골땅담보대출시 논,밭을 누가 경작 하느냐도 중요하며
확인이 되야 합니다
가장 좋은건 본인이 경작하는 경우겠지요.
그 외에도 시골에 잇는 산을 담보로 하시려 하는 경우도 있는데
이때 유의할점 산은 도로가 없는 맹지가 대부분입니다
이런경우는 감정가 보다는 공시지가가 기준이 되며
공가의 30%내외로 진행된다는 사실도 알고 계셔야 합니다
서울,경기,인천,강원,충남,충북까지 진행이 가능합니다
물론 지방의 경우 좀더 시간이 걸릴수는 있습니다
논,밭담보대출 논,밭이 있는 곳 까지 시간내서 가기가 힘드시지요
수도권에서도 충분히 알아볼수 있습니다
최대한 시간도 절약하고 원하는 조건도 맞추고…
그럼 포스팅은 여기서 마무리 하겠습니다
오늘도 즐거운 하루 되세요…
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땅 담보로 대출 가능한가요
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돌아가신 시아버님 명의로 시골에 땅이 있어요
돌아가신지 30년이 됐는데도 아직 명의 이전을 하지 않았구요
어머님과 아들 2 있습니다
땅을 팔자니 안팔리는거 같고 상속받아 팔면 세금도 많을꺼 같다고
어머님이 그땅 담보로 대출받아 생활하고 싶다시네요
아직 상속전인데 어머님이 담보 대출 받으실 수 있나요?
나머지 아들들 동의도 있어야 하나요?
그리고 요새 땅 담보대출이 한도가 잘나오는지요..5억정도 되는 땅에 1억정도 대출 받고 싶다시네요
어머님이 무직이신데 땅 담보대출도 직업 신용등급 이런거 보지 않나요?
저희보고 알아보라 하시는데 법무사를 찾아가야 되나 은행을 가야되나
어디부터 어떻게 알아봐야 할지 막막하네요…
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