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신당제9구역 재개발조합 2021년도 정기총회 – 중구자치신문
신당제9구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김동주)은 2021년 12월 28일 서울사대부고 동창회관에서 ‘2021년 정기총회’를 개최했다.
Source: www.jgnews.co.kr
Date Published: 7/9/2021
View: 3753
‘신당9구역’ 재개발 | 아파트 분석은 리치고
‘중구 신당동 신당9구역’ 재개발, 규모, 사업단계, 진행상황, 주변아파트 정보를 알려드립니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 2/24/2022
View: 9709
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주제에 대한 기사 평가 신당 9 구역
- Author: 위버라인 위부자 TV 위대한부동산투자
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- Date Published: 2021. 3. 8.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=zpBGJNAlZhE
[재개발] 신당9구역, 현재 진행상황과 매물시세
그러나 2016년도부터 서울 집값이
전반적으로 상승하면서
주맨들의 재개발 사업 성공 가능성에대한
기대감이 크게 높아지면서
2018년 4월 20일 동의율 76.33%로
성공적인 조합설립인가를 득하였습니다.
신당9구역은
제2종ㆍ제3종 일반주거지역으로
구성되어있고,
미관지구로 지정되어 있어,
최고 고도 7층, 28m 이하로 제한되어,
사업성이 떨어진다고 했으나,
구역지정 이후~조합설립당시까지
변경된 정비사업 조례를 반영하여
기부채납비율을 최대한 줄이고,
현금 등을 대납해 건축면적을 넓히는 방식으로
정비계획을 변경,
기존의 소공원으로 지정된 부분을
보육기능 개선을 위해
유아 180명 이상 수용 가능한
국ㆍ공립 어린이집으로 대체하기로 하였고,
인접지역과의 연걸을 위해
공공보행통로 3개소를 시설하고
엘리베이터 2개도 설치하여
보행약자의 이동권을 고려하여,
기존 세대수 266세대에서
전용면적 85㎡초과 중대형가구를
대폭 줄여,
중소형가구를 늘려 총 335세대로
69세대를 증가시켜,
2019년 12월 18일 제 20차 도시계획위원회의
정비계획 변경안이 수정 가결되면서
사업은 더욱 더 탄력을 받게됩니다.
신당제9구역 재개발조합 2021년도 정기총회
신당제9구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김동주)은 2021년 12월 28일 서울사대부고 동창회관에서 ‘2021년 정기총회’를 개최했다.
이날 조합원 178명 중 139명(서면동의 포함)이 참석한 가운데 △조합임원 추인 의결안 △2021년도 조합운영비 예산안 △2021년도 조합사업비 예산안 △2021년도 조합수입 예산서안△자금의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 의결안 △협력업체 선정 및 계약 추인의 건 △조합정관(경미한)변경 의결안 등을 투표를 통해 모두 가결했다.
조합임원 추인의 건은 김동주 조합장, 홍동희 사공영 감사, 이한철 황의금 이종란 손관칠 곽점수 이사등 8명이 2020년도 정기총회에서 선임됐지만 코로나로 인해 이번 총회에서 추인하게 된 것이다.
신당9구역의 재개발 아파트는 면적이 1만8천653㎡로 건축규모는 8개동, 지하 4층에서 지상 7층 규모로 용적률 184%로 335세대로 건립될 예정이다.
이에 따라 사업시행인가와 관리처분인가 절차를 거쳐 착공에 들어가게 되면 49형 4세대, 55형 68세대, 59형 118세대, 74형 42세대, 84평 97세대, 120형(테라스) 4세대, 140형(테라스) 2세대 등이 들어서게 된다. 2010년 구역지정 당시 결정된 소공원을 폐지하고 지역주민의 보육 기능 개선을 위해 유아 180명 이상 수용 가능한 국공립 어린이집으로 대체하게 된다.
최종 사업계획은 추후 건축위원회 심의 및 중구청의 사업시행계획인가를 거쳐 확정된다.
김동주 조합장은 “신당9구역은 교통건축통합심의(2020.11.25.)를 조건부 동의로 심의를 통과하고, 사업시행인가를 위해 정비계획(경미한) 변경(2021.9.1.), 지질조사를 진행했으며, 정비계획(중대한) 변경을 위한 협력업체 선정 및 유관부서와이 회의를 진행하고 있다”며 “조합에서는 재개발사업의 궁극적인 목표인 쾌적한 주거환경 조성과 개발이익의 극대화라는 공동의 목표를 위해 변해가는 정책, 바뀌는 법률과 지침, 보도자료들을 검토하고 무엇이 신당9구역에 적용하면 득이 될 수 있는가를 유관부서 및 협력업체와 연구하고 있다”고 밝혔다.
신당 9구역 재개발 소식, 알기쉽게 알려드립니다.
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서울 중구 신당동 432-1008번지
용적률 184%
건폐율 60% 이하
335세대,
지상 7층 7개동이 들어설 계획입니다.
조합원 분양가는 1,850만원~1,900만원 이며,
일반분양가는 분양 시기에 따라서 달라지겠지만
약 3천만원 정도라고 보는게 맞을듯 합니다.
투자와 실거주 모두 만족할만하죠.
신당 9구역 재개발 :
건축심의 통과 후 단계를 밟아 나가고 있는 중
사업시행인가를 기다리고 있습니다.
조합원 수가 적은만큼, 조합설립까지의
기간이 무척이나 길었습니다.
그러나 앞으로 추진될 많은 일들을
좀더 빠르게 결정할수 있다는 장점을
내포하고 있는 구역이기도 하죠.
주목할 만한 지역이라고 생각됩니다.
입지설명
신당동의 입지는 따로 설명이 필요 없을만큼
좋습니다.
신당 9구역의 특징은 숲세권 입니다.
남산과 맞닿아 있기 때문에 숲세권의 장점을
고스란히 느낄수 있게 되는 것이죠.
3호선 약수역에서 도보 5분거리에 있기 때문에
역세권의 장점도 함께 누릴수 있습니다.
2,3,5,6호선의 지하철 이용이 편리하죠.
동국대학교와 가깝고
초,중,고등학교가 도보권에 있습니다.
서울의 한가운데 위치해 있기 때문에
어느지역이든 이동이 용이하죠.
강남과 강북권의 중심지로의 이동이
쉬운 편입니다.
투자처로써 손색이 없지만,
초기자본금도 만만치 않게 필요한 곳입니다.
약 7~8억원 이상은 쥐고 있어야
할것 같네요.
그럼에도 불구하고 상당한 기대를 모으고 잇는
지역입니다. 무엇보다 좋은것은
강남권과의 접근성이 뛰어나다는 점이죠.
관심을 갖고 지켜볼만할것 같습니다.
감사합니다.
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신당9구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익[프리미엄]_버티고개역 재개발
서울시 중구에 위치한 약수역
(도심 공공주택 사업지 후보지)
인근에 개발 진행 중인
‘신당9구역 주택재개발’은
21년 9월 중구청으로 부터
경미한 변경을 정비계획 변경을
고시 받았습니다.
주요 내용은 세대수 변경입니다.
(자세한 내용은 첨부파일 참조 바랍니다)
신당9구역+정비구역경미한변경.pdf 0.16MB
신당9구역 재개발 추진현황
2005년 01월 추진위원회 승인
2009년 09월 정비구역지정
2018년 04월 조합설립인가
2021년 09월 정비계획(경미한 변경)
올해 안에 건축심의를 통과하고
내년에 사업시행인가를 받을것으로
예상됩니다.
신당9구역 주택재개발 추진현황은
아래 와 같습니다.
신당9구역 재개발 정비사업은
서울특별시 중구 신당2동
432-1008번지 일대로
지하4층~지상7층 8개동으로
조합원수 177명
일반분양 138세대 (예상)
임대세대 : X
총 : 315세대 규모로
건립할 계획입니다.
신당9구역 재개발건으로
현재 단독주택이 매물로 주로 나와있습니다.
조합원입주권프리미엄은
5억원 중반대로 형성되어 있습니다.
예상되는 조합원 분양가
25평기준 : 4억7500만원 (평당 1900만원)
34평기준 : 6억1200만원 (평당 1800만원)
일반분양가 (예상)
25평 기준 : 6억 7500만원 (평당 2700만원)
34평 기준 : 8억 8400만원 (평당 2600만원)
2026년 입주 예상가
25평 기준 : 12억 2500만원 (평당 4900만원)
34평 기준 : 16억 3200만원 (평당 4800만원)
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주변 아파트 시세 비교
e편한세상금호파크힐스 아파트는
금호15구역을 주택재개발한 입지로
지하4층~지상21층 (16개동)
임대 137세대를 포함하여
총 1,330세대로 건립되었습니다.
시공사 : 대림산업
입주시기 : 2019년 5월 입주 단지
입주당시 일반분양가 평균가는
평당 2000만원 선에서 책정 되었습니다.
e편한세상금호파크힐스 분양가
25평 : 5억 7500만원 (평당 2300만원)
34평 : 6억 9900만원 (평당 2056만원)
그렇다면,
현재는 얼마정도의 호가를 기록하고 있을까요?
21년10월 현재 해당아파트의 매매 호가는
20억원을 형성하고 있습니다.
신금호역에 위치한
e편한세상금호파크힐스 또한
20억대의 호가를 형성하고 있습니다.
신당9구역 재개발은
버티고개역(6호선) 초역세권으로
약수역(3,6호선)과는 한정거장 차이입니다.
해당 구역에서 약수역까지는
도보 10분거리로
더블역세권으로 볼 수 있을 정도의
입지 입니다.
강남,종로,강화문,용산등 주요지역으로 이동이 편리하며
매봉산공원,응봉근린공원,남산공원등이 조성되어 있어
쾌적한 생활을 할 수 있는 괜찮은 입지 입니다.
이상 신당9구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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서울 중구 신당9구역, 300가구 아파트와 국공립 어린이집 건립
[땅집고] 서울시는 18일 제20차 도시계획위원회(도계위)를 열고 서울 중구 신당제9주택재개발정비구역 정비계획안을 수정 가결했다고 19일 밝혔다.중구 신당동 432-1008번지 일대 신당제9주택재개발구역은 노후·불량 건축물이 밀집해 2010년 정비구역 지정 및 정비계획이 결정됐으나 부동산 경기 침체와 토지 소유자 간 갈등 등으로 사업이 지지부진했다.
서울 신당9구역 위치도./서울시 제공
이번 정비계획 변경으로 이 일대에는 8개 동, 지하 4층∼지상 7층 규모의 주택 300가구 이상이 건립될 예정이다. 유아 180명 이상을 수용할 수 있는 국공립 어린이집도 들어설 수 있게 됐다. 최종 사업계획은 건축위원회 심의와 중구청의 사업시행계획 인가를 거쳐 확정된다.
/한상혁 땅집고 기자
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