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‘군포대야미 공공주택지구A-2’ 청약/분양 정보, 가격비교 – 리치고
‘군포시 속달동 군포대야미 공공주택지구A-2’ 청약, 분양, 분양가, 모집공고, 세대수, 공급 가격/규모, 특별공급/특공, 호재 정보를 알려드립니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 5/10/2021
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주제에 대한 기사 평가 대야미 공공 주택 지구
- Author: 돈포겟[Money for get]
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- Date Published: 2022. 5. 2.
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대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황)
대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다.
또한 현재 진행 상황 간략히 전해드립니다.
현재 개발 진행상태와 향후 대야미 공공주택지구 대장은 어디가 될지, 살기 좋고 아이들 키우기 좋은 곳은 어디가 될지 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다.
<<< 목차 >>>
1. 대야미 공공주택지구 분양계획
2. 공동주택 구역(아파트) 분석
3. 준주거 구역(주상복합) 분석
4. 상업 및 근린생활 구역 분석
5. 단독주택 구역 분석
6. 대야미 공공주택지구 입지 분석
* 목차의 링크를 누르면 본문내 해당 주제로 이동합니다.
◈ 대야미 공공주택지구 분양계획(청약일정)
– 사전청약 : 2021년 10월 (신혼희망타운 1천 세대)
– 본청약 : 2022년 12월
– 택지분양 : 2022년 12월
– 최초입주 : 2024년
말그대로 계획입니다.
예정상으론 2021년 1월에 착공되었어야 하지만, LH사태의 여파로 2021년 5월 현재 아직까지 터파기도 시작 못했습니다.
사전 청약 일정은 그대로 진행할 것 같기도 하고, 일정부분 뒤로 살짝 밀리지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.
관심있는 분들은 사전 청약 일정 변동 상황을 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
대야미 공공주택지구 토지이용계획 대야미 공공주택지구 공급계획
다음은 각 구역별 분석을 시작하겠습니다.
◈ 공동주택 구역(아파트)
각 구역별 번호를 붙여 놓았습니다. 아래 설명 글의 번호와 짝지어 보세요.
차례대로 한번 살펴봅시다.
▶ 1번은 A3구역으로 947세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(신혼특공)입니다.
대야미역까지 650m, 도보로 10분, 자전거로 3분입니다. 역세권입니다.
걸어서 다닐 수 있는 것이 최대 장점입니다.
신혼부부들의 어린 자녀들이 다니기 좋은 둔대초등학교가 251m에 있어, 도보로 4분 걸리는 매우 큰 장점이 있습니다.
또한 주변에 혐오시설이 전혀 없이, 풍부한 녹지가 있다는 것도 매우 큰 장점이며 반월호수까지 이어져 있는 둘레길이 지나간다는 것도 매력입니다.
단지 앞에 있는 차도도 왕복 4차선으로 큰 소음이 유발되지 않습니다.
단지 오른쪽에 단독주택 단지라는 것도 메리트가 되겠네요.
▶ 2번은 A2구역으로 508세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(행복주택)입니다.
2번은 대야미역까지 1km, 도보로 15분이 걸리는 다소 먼 거리입니다.
하지만 젊은 층이라면 충분히 걸어다닐 만한 거리며, 새로 생기는 유치원/초등학교/중학교에 붙어 있다는 것이 최대 장점이라 하겠네요.
이 구역 역시 주변에 혐오시설이 전혀 없는 풍부한 녹지가 있으며, 갈치호수가 바로 옆이라는 것도 장점입니다.
1번과 2번 공히 신혼희망타운(신혼특공)이고, 가장 경쟁력 있는 위치에 공급되기 때문에 엄청나게 치열한 경쟁이 예상됩니다.
▶ 4번은 A2구역으로 1018세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(공공분양)입니다.
2번과 비슷한 조건입니다. 거리 1.1Km 도보 17분입니다.
다만 4번은 밑에 공원에 길이 어떻게 나는냐에 따라 대먀미역까지의 거리가 단축될 수도 있을 것 같네요.
아래의 그림과 같이 공원을 가로지르는 길이 난다면 15분이 걸리고,
2번과 도보거리가 비슷해져 도보로 출퇴근이 가능할 것 같습니다.
공원과 하천의 형태를 보아서는 아마도 거의 확실히 공원을 가로질러 갈 수 있게 될 것 같습니다.
▶ 5, 6번은 B1, B3구역으로 1167세대가 건설될 예정으로 민간분양 입니다.
대야미역에서 각각 1.4Km, 1.6Km라 매일 출퇴근을 도보로 한다는 것은 사실상 힘들어 보입니다.
위치상 민간분양아파트가 신혼희망타운보다 조금 더 불리한 곳에 위치하고 있네요.
신혼들에게 경쟁력 있는 아파트를 공급하고자 하는 정부의 의지가 좀 엿보입니다.
이곳은 산이 병풍처럼 둘러싸고 있는 곳입니다.
풍경은 정말 좋을 것으로 예상됩니다.
▶ 3번은 B2구역으로 432세대가 건설될 예정으로 민간임대 입니다.
2번, 4번과 비슷한 장점을 가진 아주 괜찮은 자리입니다.
대야미역까지 도보 출퇴근은 좀 힘들어 보입니다.
▶ 7번은 A1구역으로 671세대가 건설될 예정으로 영구임대, 국민임대 입니다.
대야미역과 거리는 제일 멀지만, 자연환경은 뛰어난 곳입니다.
반월호수와 무척 가깝다는 것이 특징입니다.
정리하면 이렇습니다.
대야미 공공주택지구의 최대장점은 1번~7번 구역의 아파트 모두 수리산에 둘러쌓여 자연 친화적인 것입니다.
더군다나 갈치호수, 반월호수도 끼고 있어 그야말로 천혜의 자연환경을 갖추었다고 할 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 1번과 2번은 대야미역을 도보로 이용가능한 곳에 위치했으니 더할 나위 없이 좋아 보입니다.
다만, 3~7번 구역 모두 대야미역으로 도보 출퇴근은 다소 버거워 보입니다.
젊은 분들이라면 도보로 가능하지만, 나이대가 좀 있는 분들은 마을버스를 이용해야 할 것으로 보입니다.
지형으로 볼 때, 1~7번 모두 산을 깎아 부지를 형성하는 것이 아닌 현재의 평지에 지어질 것으로 보입니다.
자연환경 훼손을 최소화하고 주민들의의 편의를 고려한 위치선정이 아니었나 싶습니다.
아래 지형지도를 참고하세요. 보기 쉽도록 아파트 자리에 파란색으로 표시했습니다.
조성되는 자리가 불규칙하게 생긴 꺽이는 이유도 기존 지형을 이용하기 때문에 그렇습니다.
모든 면을 고려하였을 때, 1번이 가장 좋고, 2번, 3번 그리고 4번이 핵심 아파트라 보여집니다.
1, 2, 4번 모두 신혼희망타운이니 분양 자격이 되는 분들은 주목하셔야 할 것 같습니다.
이 정도 입지의 신혼희망타운은 찾기 힘들어 보이네요.
3번은 민간임대로 역시 좋은 자리에 입지하는 관계로 대단히 경쟁율이 치열할 것으로 보입니다.
다음은 준주거 구역을 살펴보겠습니다.
◈ 준주거 구역(주상복합)
334세대 규모의 주상복합이 들어오는 1번 준주거 지역은 매우 기대되는 입지입니다.
바로 앞에 공원 녹지가 놓여져 있고, 대야미역과 초인접한 입지라 꽤 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.
입지가 좋아 럭셔리하게 지어놓고 고가에 분양할 것이 분명해 보이네요.
또한 상가의 입지로 보아도 바로 옆의 상업구역과 함께 가장 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.
다음은 상업 및 근린생활 구역을 살펴보겠습니다.
◈ 상업 및 근린생활 구역
상가는 누가봐도 1번 입니다. 가장 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.
특징적인 것은 2번 구역입니다.
지도상으로는 언뜻보면 공원과 지하철 선로로 둘러 쌓여 있어 장사가 안될 자리로 보이지만, 2번 구역은 바로 뒤의 대야미e편한세상아파트와 대야미서해그랑블 주민들의 수요와 바로 옆 단독주택단지의 수요를 흡수하게 될 자리가 될 것으로 보입니다.
오히려 1번 자리에 뒤지지 않는 상가가 될 수도 있어 보입니다.
3~5번 상가는 대야미 공공주택지구에 새로 지어지는 아파트 주민들이 주로 이용하게 될 자리로 보여집니다.
다음은 단독주택 구역을 살펴보겠습니다.
◈ 단독주택 구역
대단히 좋은 자리에 단독주택이 계획되어 있습니다. 아파트 자리보다 좋아보입니다.
1번과 2번 둘다 좋은 자리입니다.
대야미역에 도보로 이동 가능한 지역이며, 혁신초등학교인 둔대초등학교에 인접하고 있으며, 상가와도 매우 가깝습니다. 또한 거의 4면이 전부 녹지와 공원이 둘러싸고 있습니다.
3번 자리는 호불호가 매우 갈릴 것으로 보입니다.
주의할 점!
1) 용적율이 150~200%입니다. 지어지는 집의 층수는 최대 3~4층으로 규제하고 있다는 점!
2) R1, R3는 현재까지의 지구단위계획을 보면 1층을 상가로 꾸밀 수 없습니다. R2만 가능하네요.
보너스! 대야미 공공주택지구 입지
이왕 분석해드린김에 대야미 공공주택지구의 입지적 경쟁력까지 같이 알려드립니다.
1) 교통이 매우 좋습니다.
기준점을 사당으로 잡는다면 사당까지 36분입니다.
강남(강남역 46분)과 강북(서울역 53분)을 1시간 정도로 잡고 출퇴근이 가능합니다.
자가용 이용시 영동고속도로, 수원-광명고속도로로 바로 들어설 수 있어 매우 편리합니다.
2) 군포 트레이더스가 가까운 곳에 위치하고 있습니다. (대야미역 기준 3Km)
3) 무엇보다도 좋은 건 자연과 함께 하는 포근하고 멋진 풍경을 가지고 있습니다.
주말에 직접 놀이 삼아 한번 가보시길 권해드립니다. 이건 본인이 직접 눈으로 보고 느껴봐야 하는 것이니..
대야미역에서 수리산 짧게 등반하고 내려오면서 수리산 숲속놀이터에서 간단히 아이들과 놀고, 갈치호수 맛집에서 식사하시면서 휴식시간을 좀 갖은 후 반월호수로 이동하여 가족과 차한잔 하시면서 미래를 꿈꿔보는 시간을 갖어보시길 추천드립니다.
아래 사진으로 이동 경로 찍어 드립니다. 대야미역(1번)->수리산(2번)->수리산 숲속놀이터(3번)->갈치호수(4번)->반월호수(5번)는 전부 도보로 이동 가능합니다.
오전 늦게 시작하는 하루 코스로도 아주 적당합니다.
팁을 하나 드리자면, 대야미역 상행선 플랫폼에서 대야미 공공주택지구의 거의 전체를 조망할 수 있습니다.
평지에 수리산과 어우러진 둥글둥글하고 포근한 풍광을 돌아가는 길에 마무리로 감상해 보세요~~
맺음말
매우 좋은 자리에 신혼희망타운이 공급되니, 자격이 되신다면 놓치지 말고 눈여겨 보시길 권장합니다.
관심있는 분들에게 도움이 되는 정보였길 바라며,
이상으로 대야미 공공주택지구 분양계획 및 종합 분석을 마치겠습니다.
ps) 지명인 대야미(大夜美)는 무슨 뜻일까요? 언뜻 살짝 촌스럽게 느껴지기도 합니다만, 사실 매우 아름다운 지명입니다. 한자의 뜻을 해석하면 “깊은 밤의 아름다움” 정도로 해석할 수 있을 것 같네요. 어떤가요? 아름답죠?
[단독] “군포대야미 임대아파트, 하한선까지 확 줄인다”
하은호 군포시장 인터뷰
“면적 키우고 일반 분양 늘리겠다”
“IT·바이오 기업 유치해 직주근접 실현”
하은호 군포시장이 한경닷컴과 인터뷰를 하고 있다. / 사진=최혁 한경닷컴 기자
지하철 4호선 대야미역 앞 군포시 대야미 공공주택지구 모습. / 사진=오세성 한경닷컴 기자
하은호 군포시장이 군포시의 향후 계획에 대해 설명하고 있다. / 사진=최혁 한경닷컴 기자
경기도 군포시 지하철 4호선 역세권에 조성되는 대야미 공공주택지구에 일반분양 물량이 대폭 늘어날 전망이다. 기존에 정부가 발표했던 계획을 변경해 주택의 면적을 늘리고 소형 임대 아파트를 줄여 장기거주할 수 있는 인구를 늘리는 방침이다.1일 하은호 군포시장은 과 인터뷰에서 “대야미 공공주택지구 조성을 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 주도하면서 그간 토지 제공자인 군포시 의견이 반영되지 않았다”며 “절반에 육박하는 임대주택 비율을 빠른 시일 내에 법적 최저 수준으로 낮춰 일반분양 물량을 늘리겠다”고 말했다.군포시 속달동, 둔대동, 대야미동 일원 62만1834㎡(약 18만8000평)에 조성되는 대야미 공공주택지구에는 5113가구가 들어설 예정이다. 당초 △공공분양(신혼희망타운) 1018가구 △민간분양 1501가구 △공공임대 2062가구 △민간임대 432가구로 구성됐다. 분양 주택과 임대 주택 비율은 각각 51.3%, 48.7%이었다.하 시장은 “대야미 공공주택지구는 그린벨트를 풀어 조성한다. 이 경우 임대주택 비율을 최소 35%로 맞추도록 되어 있다”면서 “현재 50%에 육박하는 임대주택 비율을 LH와 협의해 35%로 줄일 것”이라고 강조했다. 임대 비율을 낮출 경우 대야미 공공주택지구 일반분양 물량은 3323가구로 기존 대비 804가구 증가한다.대야미 공공주택지구에 들어서는 주택도 소형 위주에서 중형 위주로 손질한다는 것이 하 시장의 방침이다. 그는 “대야미에 들어설 주택 평형도 현재는 전용 60㎡ 이하 소형이 3080가구나 되어 전체의 60%를 넘긴다”며 “이 또한 전용 60~85㎡ 중형 평형으로 바꾸겠다”고 덧붙였다.대야미 공공주택지구에서는 지난해 10월 신혼희망타운 952가구에 대한 사전청약이 이뤄진 상태다. 이 단지 본청약은 2024년 4월로 예정되어 있는데, 이 시기 전후로 대야미에 전용 84㎡ 일반분양 물량이 대거 공급될 길이 열리는 것이다.군포시는 1기 신도시인 산본을 품고 있다. 소형 아파트가 많은 편인데다 교통망이 발달돼 2030 청년층의 전입과 전출이 활발한 도시다.군포시에 따르면 지난해 전입 인구 3만1293명 가운데 절반에 가까운 1만4459명은 2030세대였다. 같은 기간 전출 인구 3만6433명 가운데 40% 가까운 1만3418명은 3040세대였다. 20대 또는 30대에 군포시에 들어와 10년 가량 살다 떠나는 이들이 적지 않은 셈인데, 이 과정에서 군포시 인구도 27만명 밑으로 내려왔다.하 시장은 주택 공급과 일자리를 늘리고 자녀 교육 여건도 개선해 유입되는 청년을 늘리고 전출은 줄일 계획이다. 당정 공업지역에 첨단 IT·바이오 기업을 유치하고 군포복합물류단지와 연계해 지역 내 일자리를 대거 확충하는 동시에 주거·교육 환경을 개선한다는 방침이다.그는 “공업단지에 있던 재래식 공장들이 지방으로 이전하면서 현재 230만㎡(약 70만평) 규모 부지가 비어 있는 상태”라며 “우수한 기업을 유치해 청년층 눈높이에 맞는 양질의 일자리를 대거 늘리겠다”고 강조했다.그러면서 “교통 여건과 주거환경을 동시에 갖춘 수도권 입지이기에 이미 국내외 여러 기업으로부터 문의를 받고 있다”며 “군포를 떠났던 기업들도 다시 돌아오려는 움직임을 보인다”고 귀띔했다. 하 시장은 “1기 신도시 대부분이 제대로 된 일자리 없는 베드타운”이라면서도 “직주근접이 이뤄지면 청년층 전입이 더 늘어날 것”이라고 내다봤다.하 시장은 임기 첫 날 재개발·재건축·리모델링 전문가를 주축으로 구성한 시장 직속 ‘주거환경개선TF’를 가동했다. 이를 통해 지역 내 재개발·재건축 밑그림을 그리고 국토교통부와 용적률 인센티브를 협의해 재정비를 활성화할 계획이다.여기에 교육청과 협력을 통해 지역 내 부모들이 선호하는 명문 중·고등학교와 학원가를 조성한다는 구상이다. 하 시장은 “군포에 자리를 잡고 살다가도 자녀를 자사고 등을 보내고자 타 지역으로 나가는 이들이 적지 않다”며 “기숙형 학교 조성, 학생들의 생활기록부 관리 지원 등 다양한 방법을 검토하고 있다”고 설명했다. 이어 “일자리를 늘려 직주근접을 실현하고 주거·교육 환경까지 개선한다면 군포시의 위상이 크게 높아질 것”이라고 말했다.대담= 김하나 한경닷컴 금융부동산부장글= 오세성 한경닷컴 기자사진= 최혁 한경닷컴 기자
군포대야미 아파트 공공주택지구 사전 청약 및 분양 정보
정부에서 집값 투자심리를 죽이고 아파트 값 안정화를 위해서 공급 대책 및 시장 안정화를 위한 대책들을 내놓고 있습니다.
추가로 내놓는 정책들이 부동산 시장 전문가들의 의견과 다르게 정책의 문제점을 잡기 위한 더한 통제를 계획하고 있어 불안한 마음이 앞서기는 합니다.
하지만 어쨌든 의식주에 해당하는 주거는 선택보다는 똘똘한 1 주택은 필요한 상황으로 무리하게 레버리지를 이용하지 않는다면 주택 매수를 검토해야 할 텐데요.
오늘은 3기 신도시 중 하나인 군포대야미 공공주택지구에 대해 알아보려고 합니다.
군포대야미 지구 입지 정보
군포시는 주거 밀집 지역의 대표로 꼽히는 안양시와 의왕시에 접해 있으며 동북쪽 산본을 중심으로 도시가 형성되어 있습니다.
4호선 대야미역 지하철 교통 인프라로 2호선, 4호선 환승역인 사당역까지 35분 정도로 환승 없이 이동할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
정부의 17년 주거복지 로드맵 발표 시 10개 택지 개발 지구 중 서울과의 거리는 가장 멀리 떨어진 지구입니다.
차량 이동 시 영동고속도로 군포 IC와 둔내 IC에 인접해 있어 고속도로 이동 편의성은 갖추고 있습니다.
추가로 GTX-C 노선이 22년 착공 예정이며 27년 개통 예정인데 개통 시 금정역을 이용 강남 진입이 20분 내로 가능한 지역입니다.
하지만 GTX의 경우 막대한 예산과 공사 기간 지연 등의 이슈 가능성은 존재하고 있어 계획에서 발표한 27년을 생각하시면 안 될 것 같네요.
군포대야미 공공 주택 지구 개발 계획
위치: 군포시 대야미동, 둔내동, 속달동 일대
면적: 621,834㎡ (18만 8,100여 평)
세대수: 5,113세대
임대주택 : 영구임대 284세대 / 국민임대 323세대, 행복주택 1,455세대, 민간임대 432세대
분양주택 : 신혼 희망타운 1,018세대, 일반분양 1,501세대
계획인구 : 12,357명
사업기간 : 18.7.7 ~ 23.12.31
인근 교육시설 : 기존 둔대초, 대야초 외 신설 초, 중 2개교
군포대야미 공공 주택 지구 사전청약 일정
이번 달부터 집값 안정화를 위한 공급대책을 내세워 투기 수요를 안정화하기 위한 3기 신도시의 사전청약이 진행되고 있습니다.
군포대야미 지구의 경우 2차 사전청약 진행으로 10월에 사전청약이 진행될 예정이니 해당 지역에 거주하고 있거나 관심 있으신 분들은 미리 검토를 해보시면 좋을 듯합니다.
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군포대야미 공공주택지구 사업내용과 분양시기
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정부는 주거복지로드맵을 통해 수도권에 30만호의 주택을 공급할 계획인데요. 군포대야미 공공주택지구는 2021년 10월에 최초 사전청약이 계획되어 있습니다. 이번에는 서울4호선 대야미역 인근에 계획 중인 군포대야미 공공주택지구 조성사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.
군포대야미 공공주택지구 위치도
■ 군포대야미 공공주택지구 개요
▷ 주택지구의 명칭․위치 및 면적
명 칭 : 군포대야미 공공주택지구
위 치 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원
면 적 : 621,834㎡
▷ 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자의 성명
명 칭 : 한국토지주택공사
소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
대표자 성명 : 변 창 흠
▷ 사업시행기간 : 2018년 07월 02일(지구지정 고시일) ～ 2023년 12월 31일
▷ 토지이용계획
군포 대야미 토지이용계획 군포 대야미 토지이용계획
▷ 주택건설 계획 : 총 5,113세대
군포 대야미 주택공급계획 군포 대야미 주택공급계획 군포 대야미 주택공급계획
추진경과 및 향후 추진계획
○ 2017. 8. 6. : 공공주택지구 지정 제안(LH→국토교통부)
○ 2017. 10. 12. ~ 10. 25. : 공공주택지구 지정 및 사업인정 주민공람
○ 2017. 12. 27. ~ 2018. 1. 19. : 전략환경영향평가(초안) 주민공람
○ 2018. 7. 2. : 공공주택지구 지정(국토교통부 고시 제2018-390호)
○ 2019. 7. 12. ~ 7. 29. : 보상계획 공고 및 주민열람
○ 2019. 12. 4. ~ 202. 2. 14. : (1차)손실보상 협의
○ 2019. 12. 20. : 공공주택지구 지구계획 승인(국토교통부 고시 제2019-786호)
○ 2020. 5. 7. ~ 5. 27. : (1차)수용재결 주민열람
○ 2020.12월 : 공공주택지구 사업계획 승인 A-1BL
○ 2023. 12월 : 공사준공
주변 교통현황
군포대야미공공주택지구 주변 1km 내외 영동고속도로와 평택파주고속도로 이용이가능한 군포IC와 남군포IC가 위치하고 있어 도로교통측면에서 우수한 입지조건입니다. 또한 지하철 4호선 대야미역을 이용하면 평촌과 과천 사당으로 이동이 가능합니다. 따라서 최근 개발된 군포 송정지구보다 지하철 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.
군포대야미 공공주택지구 위치도
군포대야미 공공주택지구 분양시기
군포대야미 공공주택지구 사업계획이 2020년 12월에 승인되었으며, 오는 2021년 10월에 신혼희망타운 1,000호가 사전청약으로 분양될 예정입니다.
2021년 사전청약 일정
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4호선 옆, 사당역까지 35분…군포에 5100가구 쏟아진다
정부가 2017년 발표한 주거복지로드맵을 통해 개발하기로 했던 신규 택지개발지구 10곳의 사업계획을 최근 확정했다. 땅집고가 올해 7월부터 실시할 사전청약에 앞서 주요 지구 입지를 집중 분석한다.
[택지지구 집중분석] ④ 경기 안양과 붙은 군포 대야미지구 [땅집고] 경기 군포시 대야미지구 위치. /이지은 기자 [땅집고] 정부가 주거복지로드맵을 통해 발표한 신규 택지 중 한 곳인 경기 군포시 대야미 공공주택지구. 수도권 남부 지역의 대표적인 주거밀집지로 꼽히는 안양시와 의왕시에 접해 있다. 대야미지구에는 새 아파트 총 5100가구가 들어설 계획이다. 올해 12월 1000가구에 대한 사전청약을 받고, 본청약은 내년 12월 시행한다. 첫 입주는 2024년으로 예정됐다.대야미지구는 이번 로드맵에서 나온 수도권 9개 지구 중 서울에서 가장 멀리 떨어져 있다. 예를 들어 성남 복정1·2지구와 서울 송파구, 부천 괴안·원종지구와 강서구가 각각 직선 3km 정도 거리인 반면, 대야미지구는 금천구 경계로부터 15km 떨어졌다. 하지만 부지 근처에 있는 지하철 4호선 대야미역을 이용하면 서울 사당역(2·4호선)까지 환승없이 도착할 수 있는 점은 장점으로 꼽힌다. 주택 공급량은 총 5100가구로 ▲남양주진접2지구(1만300가구) ▲구리갈매(6300가구)에 이어 3번째로 많다.
■지하철 4호선 타면 사당역까지 35분 걸려
[땅집고] 경기 군포시 대야미지구 사업개요. /이지은 기자대야미지구는 경기 군포시 대야미동·둔대동·속달동 일대 62만1834㎡(18만8105평)에 들어선다. 군포시 도심이 동북쪽을 중심으로 조성된 반면 대야미지구는 남서쪽이라 그동안 개발이 더뎠다. 지구 북쪽에 수리산과 갈치저수지, 남쪽으로는 반월호수가 있다. 지구조성계획에 따르면 주택 5100여가구 중 아파트가 5013가구다. 이 중 분양주택은 ▲신혼희망타운 1018가구(19.9%) ▲일반분양 1501가구(29.4%)으로 구성한다. 임대주택은 ▲영구임대 284가구(5.6%) ▲국민임대 323가구(6.3%) ▲행복주택 1455가구(28.3%) ▲민간임대 432가구(8.4%)다.
[땅집고] 지하철 4호선 대야미역에서 서울 사당역까지는 약 35분이면 도착한다. /이지은 기자대야미지구의 핵심 교통망은 지하철 4호선 대야미역이다. 지하철을 이용하면 서울 사당역까지 35분 정도 걸린다. 대야미역은 지구 바로 동쪽에 붙어 있다. 대야미지구 서쪽에 들어서는 아파트에 입주한다면 대야미역까지 가는 데 시간이 더 걸릴 수 있다. 자동차 도로망은 영동고속도로(군포IC), 수원광명고속도로(남군포IC), 국도47호선과 가깝다.
■대야미역 일대 34평 아파트 5억 초반
[땅집고] 지하철 4호선 대야미역 근처 단지들 실거래가 추이. /이지은 기자현지 공인중개사들은 대야미지구에 입주할 아파트 가격이 군포시 도심 집값만큼 오르기는 힘들 것이라고 보고 있다. 지구가 도심보다 서울이나 군포첨단산업단지와 더 멀리 떨어진 곳에 조성하기 때문이다. 다만 현재 대야미역 일대 아파트들이 전부 입주 10년차를 넘긴 점을 감안하면, 대야미지구 새 아파트가 대장주 자리에 오를 가능성이 높다.
현재 대야미역 일대에서 수요자 선호도가 가장 높은 단지는 2008년 입주한 ‘대야미e편한세상’이다. 역까지 걸어서 3분 정도 걸리는 초역세권으로, 689가구다. 지난해 12월 이 아파트 85㎡가 5억1500만원에 팔렸다. 같은 기간 근처 ‘현대아이파크’ 85㎡는 5억1700만원에 거래했다. 대야미지구에서 지하철역과 가까운 동쪽 부지에 들어서는 아파트라면 추후 이들 단지 집값을 뛰어넘을 수 있을 것이란 전망이 나온다.
■우선공급 노린다면 올 하반기 군포로 이사해야
[땅집고] 경기 군포시 대야미지구 토지이용계획도. /LH공공택지 사전청약에는 지역 우선공급 비율이 정해져 있다. 면적이 66만㎡ 미만 택지지구의 경우 당해지역 거주자에 100%를 우선 공급하고, 66만㎡ 이상이면 주택 건설 지역에 따라 다른 지역(해당지역 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)에도 우선 공급한다. 대야미지구는 약 62만여㎡이기 때문에 군포시 주민에게 100% 우선공급된다. 만약 미달됐다면 서울·인천·경기 거주민도 청약 가능하다.
대야미지구 사전청약 우선공급을 노린다면 입주자모집공고일(올해 12월 예정) 기준 군포시에 살고 있기만 하면 된다. 이후 본청약인 2022년 12월까지 거주기간 요건을 유지해야 한다. 다만 군포가 투기과열지구로 지정돼있기 때문에 2년 이상(그 외 지역은 1년 이상) 거주해야 한다는 점을 명심해야 한다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
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공공택지 사전청약에는 지역 우선공급 비율이 정해져 있다. 면적이 66만㎡ 미만 택지지구의 경우 당해지역 거주자에 100%를 우선 공급하고, 66만㎡ 이상이면 주택 건설 지역에 따라 다른 지역(해당지역 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)에도 우선 공급한다. 대야미지구는 약 62만여㎡이기 때문에 군포시 주민에게 100% 우선공급된다. 만약 미달됐다면 서울·인천·경기 거주민도 청약 가능하다.대야미지구 사전청약 우선공급을 노린다면 입주자모집공고일(올해 12월 예정) 기준 군포시에 살고 있기만 하면 된다. 이후 본청약인 2022년 12월까지 거주기간 요건을 유지해야 한다. 다만 군포가 투기과열지구로 지정돼있기 때문에 2년 이상(그 외 지역은 1년 이상) 거주해야 한다는 점을 명심해야 한다.▶올해부터 세금 폭탄. 전국 모든 아파트 5년치 보유세 공개. ☞땅집고 앱에서 확인하기!!
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사전청약 분석 – 부동산닥터1
군포 대야미지구 A2블럭 은 2021년 10월 15일에 발표된 2021년 2차 신혼희망타운 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
군포 대야미지구 A2블럭은 약 952호 정도의 물량이 공급 계획되었습니다. 지하철4호선 이용이 가능한 군포 대야미지구 A2블럭에 대해 분석해보겠습니다.
3기신도시 사전청약 | 2차 공급일정 |주의사항 수도권 ” 3기 신도시의 사전청약 “이 진행되고 있습니다. 2021년 7월 1차 사전청약에서 4333호를 공급했고10월 15일 2차 사전청약에서 1만100호 규모로 공급됩니다.
“군포 대야미지구 A2블럭” 핵심요약 공급물량 : 952호 공급면적 : 전용 55M2 , 59M2 공급예정가 : 3억6천만원~4억원 투기과열지구 , 분양가 상한제 지역우선 거주기간 : 군포시 2년
군포 대야미지구 A2블럭 사업개요
금회 공급 예정된 군포 대야미지구 A2블럭은 군포시 둔대동 군포 대야미공공택지지구 일대에 총1511세대 규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 952세대 / 공급물량 전체 신혼희망타운 으로 공급됨.
2021년 사전청약 2차지구 신혼희망타운 입주자 모집공고가 기준이 됨.
군포 대야미지구 위치도 / 입지환경
출처 : 사전청약 홈페이지
4호선 대야미역 근접
영동고속도로·평태파주고속도로 및 국도47호선 등인접
수변공원만 지나면 지구 내 상업시설, 근린생활시설
수리산 도립공원의 우수한 자연과 가까운 반월호수, 지구 내 수변공원, 근린공원
금회 공급위치
출처 : 사전청약 홈페이지
A2 블럭은 대야미역 도보이용. 지구내 상업시설 이용 가능
A2 블럭내에 초등학교 ,중학교 신설 예정.
단지배치도
출처 : 사전청약 홈페이지
대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
판상형,타워형 배치.
주변 녹지 자연 생태공원으로 조성되어 쾌적함.
공급물량
구분 55M2 59M2 합계 A2 블럭 899 53 952
지역우선공급 당해 우선공급 비율 100% 사전청약 모집공고일 현재 기준 군포시에 2년이상 거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 군포시에 거주하며,본청약 공고일까지 군포시에 2년 이상 거주예정자 사전청약 공고일 현재 신청자의 주민등록표등본상 거주지역
본청약 모집공고일까지 지역 우선 거주기간을 충족하지 못할 시 사전청약 당첨자 선정이 취소되어 불이익(사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 주택의 사전청약 당첨자 선정 불가)
청약 공통자격
구분 내용 입주기준 공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함) 소득기준 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130% 이하
배우자 소득 있을시 140% 이하(맞벌이) 총 자산기준 3억7백만원 이하(2021년 적용 기준) 전용 모기지
가입기준 주택가격이 총자산 기준을 초과하는주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지
‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 주택가격의 최소 30% 이상가입할것
청약 세부자격
구분 내용 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대구성원 예비신혼부부 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 한부모가족 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모
청약자격 소득요건
배우자소득 도시근로자
가구당 3인이하 4인 5인 6인 배우자소득 X 월평균소득의130% 7,839,208 9,222,467 9,222,467 9,611,741 배우자소득 O 월평균소득의140% 8,442,224 9,931,887 9,931,887 10,351,106
자산기준 (2021년 기준)
총자산 보유기준 부동산(건물,토지) + 금융자산 +기타자산 + 자동차 – 부채 금액 : 3억700만원 이하
부동산 가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
입주자 선정방법
1단계(우선공급) : 총물량의 30%
혼인 기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만,태아포함)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족에게 가점 다득점 순으로 우선 공급함.
가점항목 : 가구소득, 해당 시.도연속 거주기간, 주택청약저축 납입인정 횟수
2단계(잔여공급) : 총물량의 70%
1단계 우선 공급 낙첨자, 혼인 기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모 가족을 대상으로 가점 다득점 순으로 공급함.
가점항목 : 미성년자녀수, 무주택 기간, 해당 시.도 연속 거주기간, 주택청약저축 납입인정 횟수
단계별 가점표 자세히 보러가기
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
군포 대야미지구 A2블럭 예상분양가
예상 분양가는 3억6천만원~4억원 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
대야미동 센트럴아이파크 : 약 6억
현재 인접단지와 비교시 약 2억 정도 시세 차이 발생
군포 대야미지구 A2블럭 사전청약 분석
투기과열지구 , 분양가 상한제 적용 지역
배정물량중 당해지역 100 % 공급임.
1단계와 2단계가 가점 항목 적용기준이 다름.
주의사항
본 당첨일 기준 전매제한 있음 (본 청약시 확정) 최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 있음 (본 청약시 확정)
분양가상한제 적용주택 등에 과거 당첨 사실이 있는자는 재당첨 제한기간 내에 청약할 수 없음.
분양신청자, (예비)배우자는 각각 혼인전 당첨 사실을 별도로 조회하여야 함.
당첨후 부적격이나 당첨 포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 제한기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
세대주 세대원 각각 청약 불가
공급신청자와 동일한 세대의 세대원 2인 이상이 각각 신청·중복청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리(사전청약 당첨일로부터 1년간 다른 주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음)
입주시 까지 무주택 요건 유지
예비당첨자는 선정하지 않으며, 부적격 당첨이나 미달물량은 본청약 입주자모집의 공급물량으로 전환
이상으로 군포 대야미지구 A2블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
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