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공유오피스 창업 시 체크할 점, 내가 이 사업하는 이유 – 브런치
안녕하세요 비욘드스페이스 대표 김민수입니다. 최근 공유오피스 창업 상담 신청 수가 늘어나면서 많은 창업자분들을 만나고 있습니다.
Source: brunch.co.kr
Date Published: 11/15/2021
View: 9947
공유오피스 창업시 체크 포인트 5가지
공유오피스에서 창업하면 보증금이 들지 않고, 초기에 준비할 것도 별로 없습니다. 약 2평정도의 사무공간을 약 30만원에서 40만원의 가격으로 사업자 …
Source: ranking5.kr
Date Published: 11/25/2021
View: 4546
공유오피스 창업의 모든 것을 알려 드립니다. | 55000원부터 …
공유오피스 종류 ㅣ 6 공유오피스 입지 ㅣ 8 공유오피스 면적 ㅣ 11 공유오피스 수익구조 ㅣ 12 빅큐브 비즈니스센터 컨셉 ㅣ 15 임차와 매입 ㅣ 19 창업비용 ㅣ 20
Source: kmong.com
Date Published: 12/28/2022
View: 1500
공유오피스 소호사무실 창업가이드 | PLACE93 – 클래스101
안녕하세요. 필자는 공유오피스를 직접 창업하여 운영하고 있습니다. 기획-설계-시공-운영-마케팅 모든 과정을 직접 진행하면서 참고자료가 부족하여 많은 어려움을 …
Source: class101.net
Date Published: 3/16/2021
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[Issue&Biz] 창업 판 깔아준 공유오피스…이젠 `소부장 스타트업 …
[Issue&Biz] 창업 판 깔아준 공유오피스…이젠 `소부장 스타트업` 공간 마련을 – 매일경제, 섹션-business, 요약-“이제 전국에 일반 오피스 공간은 …Source: www.mk.co.kr
Date Published: 12/3/2022
View: 1429
공유오피스 소호사무실 창업가이드 | 탈잉
안녕하세요. 필자는 공유오피스를 직접 창업하여 운영하고 있습니다. 기획-설계-시공-운영-마케팅 모든 과정을 직접 진행하면서 참고자료가 부족하여 많은 어려움을 …
Source: taling.me
Date Published: 2/25/2021
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‘집에서 집중 안 돼요’ 집 근처 무료 공유 오피스 찾기
무료로 이용 가능한 공간이 있다!? 익숙한 회사 사무실로 통근하지 않고 집에서 업무를 하는 재택근무 직장인. 그리고 1인 기업과 프리랜서, 예비창업자는 …
Source: help.3o3.co.kr
Date Published: 1/13/2022
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주제에 대한 기사 평가 공유 오피스 창업
- Author: 개천고 노선생TV
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- Date Published: 2020. 2. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=w2en_RurvZw
공유오피스 창업 시 체크할 점, 내가 이 사업하는 이유
안녕하세요 비욘드스페이스 대표 김민수입니다. 최근 공유오피스 창업 상담 신청 수가 늘어나면서 많은 창업자분들을 만나고 있습니다.
그래서 굳이 저를 만나지 않더라도 필요한 정보를 얻을 실 수 있도록 몇 가지 내용을 정리했습니다.
본 글을 참고하시면 창업 준비하시는데 실질적인 도움이 될 것입니다.
*~했음, 체로 작성된 점 양해 부탁드립니다.
입지
보편적으로 학원가, 스터디카페가 많은 입지 면 안정적인 선택. 의외로 역세권이 아닌 곳도 영업이 잘 될 수 있음. 실제로 비욘드스페이스 신내점, 망우점이 그러한 케이스. 그러나 역세권, 학원가, 주차 가능, 유동인구, 평당 임대료 4만 원 이내 등 모든 조건을 갖춘 곳을 찾기는 쉽지 않음. 역세권을 포기하고 주차 가능한 배후 지역에 위치한 건물을 추천함.
임대료
반드시 평당 4만 원 이내 금액인 공간이어야 함. 최근 공유오피스, 소호사무실 경쟁으로 1명 고객으로부터 20만 원 중반 이상 금액을 받기 어려움. 즉 공간 대비 최대 매출이 정해져 있음. 같은 크기의 공간이면 임대료 높은 역세권보다, 비역세권 낮은 임대료 공간이 훨씬 유리함. 아래 링크에 실제 사례를 통해 더 자세한 설명 해놓음.
90평 임대료 350만 원, 공유오피스 / 소호사무실 창업 가능
비상주 사무실 / 주소지 대여 서비스
공간 내 몇 백 개의 주소지를 등록해도 법적으로 문제는 없음. 예를 들어 140평 1900만 원대 매출 올리는 공유오피스에서 100개 이상의 주소지가 등록된 경우도 있음.(개인사업자 55,000원, 법인사업자 77,000원 /월 ) 소호사무실의 경우 룸 1개에 3~4개의 주소지를 등록하고 명판을 교체하는 방식으로 진행함. 그러나 비욘드스페이스는 본 자유석(165,000원/월) 계약 시 주소지 서비스를 진행하고 있음. 즉 주소지 서비스를 별도로 진행하고 있지 않음. 그 이유는 아래 링크를 통해 자세히 설명 해놓음.
비욘드스페이스 주소지 서비스 왜 중단했나
소음, 방음
공간 사업은 주변 환경에 영향을 많이 받음. 그중에서도 소음이 가장 민감하고 해결하기 힘든 이슈임. 예를 들어 건물 내 헬스장, 노래방, 요양원, 교회가 있다면 본 사업을 할 수 없음. 노래방의 경우 지하에 위치한다면 괜찮음. 그러나 헬스장은 바벨을 내려놓는 충격이 건물 내 울려 퍼짐. 요양원의 경우 어르신들 생신날을 매주 주말 앰프 스피커와 함께 합창을 함. 교회도 마찬가지. 그러나 이는 협의로 해결이 불가능함. 건물주도 각 임차인들의 요구 사항을 모두 해결할 수는 없음.
공간에 머무는 사람이 가장 중요
본 사업은 공간 임대업이지만, 사람은 결국 공간 내에서 일어나는 사람 간 관계에 의해 공간의 매력을 느낌. 근본적으로 우리는 모두 사람이기 때문에 그런 것임. 그렇다고 해서 공간 위치, 쾌적함, 디자인, 가격, 환경 등을 무시하라는 뜻이 아님. 기본적인 조건을 만족할 수 있다면 그 공간을 이용하는 사람도 역시 매력적이면 더 좋다는 뜻. 가장 좋은 시나리오는 공유오피스 소호사무실을 운영하는 대표가 특정 분야의 전문가 이거나, 샐럽이여서 그를 추종하는 팬층이 있다면 좋음.(사실 이런 사람은 어떤 사업을 해도 잘할 것임) 아래 링크를 통해 더 자세한 설명 해놓음.
공유오피스 선택, ‘사람’이 가장 중요한 이유
내가 이 사업을 하는 이유
본 사업을 하면서 가장 많은 혜택을 누린 사람은 바로 ‘나’다. 왜냐하면 다양한 1인 사업자를 만날 수 있었고 다양한 협업이 가능했기 때문. 그 협업은 회사를 위한 것도 있었고, 개인을 위한 협업도 있었음. 내가 이 사업을 하지 않았더라면 만날 수 없었던 인맥을 이 사업을 통해 쌓을 수 있었음.
사실 본 사업이 돈이 많이 벌리는 사업은 아님. 본 사업이 돈이 되려면, 지점 확장이 아닌 기존 공간을 잘 관리하면서 회사를 다니면 됨. 그리고 저녁에 퇴근하고 공간을 관리하는 사이드 잡으로 적당한 사업임.
비욘드스페이스 수유동 지점을 진행 중인 모습. 좁은 공간이지만 새로운 시도를 해볼 수 있는 기회로 삼고 도전하고 있음.
그러나 내가 이 사업을 확장하고 새로운 건물주를 만나고 새로운 프로젝트를 시도하는 이유는 결국 더 많은 사람을 만나고 그 사람과 인연을 맺을 수 있기 때문임. 그리고 그 인맥은 또 새로운 비즈니스 기회를 만들어내고 새로운 인맥과 사업의 기회를 가질 수 있기 때문.
인생에서 무엇이 가장 중요한지 사람마다 기준은 다르지만, 나 같은 경우 돈보다는 새로운 일에 도전할 수 있는 기회가 더 중요함. 이게 타인의 인정의 욕구인지 자아실현의 욕구 인지는 확실치 않음. 그냥 새로운 시도를 할 수 있다는 게 내 삶의 에너지가 되고 있음.
공유오피스 소호사무실 창업 상담을 하는 이유도 내가 본 사업을 통해 알게 된 것을 나눔으로써 새로운 사람을 만나고 삶의 경험과 그 사람의 삶의 인사이트를 간접적으로 경험할 수 있음.(실제로 창업 상담을 하면서 내가 배우는 것도 많음)
아무쪼록 이 글을 통해 소호사무실 공유오피스 창업을 시도하는 분들이 실질적인 도움을 받으셨으면 좋겠음. 본 사업의 사업성을 평가해보면 결코 수익성이 좋은 사업이 아님. 그럼에도 이 사업을 하려는 분들은 정말 쉽지 않은 결정을 하는 것임. 그래서 더 신중하고 나 같은 사람에게 직접 와서 상담을 신청하는 게 아닐까 싶음.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
공유오피스 창업 상담 신청
공유오피스 창업시 체크 포인트 5가지
1. 공유오피스란
공유오피스는 2평 정도의 작은 사무실을 임대해서 사용하는 것을 말합니다. 회의실, 화장실, 정수기, 미팅룸, 인터넷은 공유오피스에서 제공하는 것을 공동으로 사용하게 됩니다. 사무공간이 작은 대신에, 보증금이 거의 없고, 상대적으로 비용이 저렴합니다. 그래서 초기 창업을 하는 1인 창업가들이 사업을 시작하는 곳이기도 합니다.
공유오피스 전경
공유오피스는 전형적인 공간 비즈니스입니다. 예를 들어 한 층을 한 임차인에게 임대하면 1천만원 나온다고 칩시다. 그러면 공유오피스 사업자가 임대료 1천만원을 내고, 공유오피스 입주자를 모아서 2천만원정도의 임대료의 합계 매출을 이루어 내고, 관리비 300만원 정도가 나간다고 하면, 약 700만원의 수익이 창출됩니다. 이런 공간 비즈니스가 공유오피스 사업의 핵심입니다.
2. 공유오피스 1인실 가격 및 계약기간
일반 공유오피스 가격은 지역별로 다릅니다. 1인실 (약 2평) 기준으로 따져보겠습니다.
서울 1인실은 50만 원 정도합니다. 강남, 선릉, 삼성동은 70만 원도 넘어갑니다. 노원구, 도봉구등은 40만원정도 합니다. 도심 중심부일수록 비쌉니다. 도심 외곽지역은 상대적으로 저렴합니다. 공유오피스의 특징이 부동산 임대업이기 때문에, 상가 임대료와 연동되는 경향이 있습니다.
경기도 지역은 30만 원정도 합니다.
지방은 약 20만 원, 25만 원 정도 합니다.
1개월정도 비용을 보통 보증금으로 받는 곳이 있기도 합니다. 그리고 3개월, 6개월, 12개월 선납하면 선납기간이 길 수록 할인율이 올라가는 것이 특징이기도 합니다.
3. 공유오피스 사업자 등록증
사업자등록증을 내려면 임대차계약서가 있어야 합니다. 물론 자가 건물도 가능합니다. 하지만, 대부분 임대차 계약을 해서 출발합니다.
공유오피스에서 법인 사업자와 개인사업자 모두 창업이 가능합니다.
사무공간까지 필요 없고, 사업자등록증을 내기 위한 임대차계약서만 필요한 사람들도 있습니다. 이런 경우에는 한달에 5만원에서 6만원정도의 비용만 내고, 사업자등록증 주소지를 확보할 수 있습니다. 그런데 보통 1개월 비용만 받는 것이 아니고, 6개월 또는 1년단위로 받습니다. 한달에 5만원이라고 하면, 1년 계약시에 약 60만 원 정도가 들어가게 됩니다.
4. 공유오피스 장점
공유오피스의 장점은 내가 준비할 것이 따로 없다는 것입니다.
보증금이 많이 들어가지 않습니다.
임대료에 관리비가 모두 포함됩니다.
책상, 의자 등 사무용품 안 사도 됩니다.
인터넷 계약도 따로 안 해도 됩니다.
정수기 따로 설치하지 않아도 됩니다.
복사기 따로 구매하지 않아도 됩니다.
회의실도 사용 가능합니다.
그래서 다른 곳으로 업무 공간을 이동할 때 편합니다.
일에만 집중이 가능합니다.
택배가 계약된 경우도 많습니다. 그래서 저렴한 가격으로 택배를 보낼 수 있는 공유오피스도 있습니다.
공유오피스 복사기, 정수기, 냉장고
그래서 어느 곳에 있다가 다른 곳으로 갈 때 이동이 자유롭습니다.
5. 공유오피스 단점
공유오피스가 좋은 점도 있지만, 의외로 불편한 점도 많습니다. 일장 일단이 있는 것이죠.
공간이 작습니다. 약 2평정도의 공간만 가지다 보니까, 답답합니다. 작은 공간에서 업무를 보는 것이 힘든 분들은 생활하기 어렵습니다. 공유오피스의 장점이 가격이 저렴하다고 알고 있지만, 실제 점유공간대비 임대율은 높습니다. 공간 임대 사업이기 때문입니다.
방음이 잘 되지 않는 경우가 많습니다. 옆 방 사무실이 시끄러운 사람이면 괴롭습니다.
회의실이 부족한 경우가 많습니다. 회의실이 많지 않다 보니까, 다른 사람들이 쓰고 있으면 사용하지 못하는 경우가 있습니다.
공유오피스에 입주한 회사들에 대해서 거래처들이 신뢰하지 못하는 경우도 종종 있습니다.
건물에 주차가 안 되는 경우도 있습니다.
6. 공유오피스 순위
우리나라에는 공유오피스가 정말 많아졌습니다. 프랜차이즈 업체도 많고, 그냥 단독으로 하는 경우도 많습니다. 사실 순위라는 것이 크게 의미가 없기도 합니다. 자기 있는 지역에서 가장 저렴하고 좋은 공유오피스를 골라서 입주하는 것이 가장 좋기도 합니다.
즉 당신이 용인시 기흥구에 산다면, 네이버에서 “기흥구 공유오피스”라고 검색해보는 것이 가장 좋긴 합니다.
르호봇
전국에 공유오피스를 가지고 있습니다. 우리나라에서 공유오피스 사업으로 가장 오래된 곳중의 하나입니다.
전국에 공유오피스를 가지고 있습니다. 우리나라에서 공유오피스 사업으로 가장 오래된 곳중의 하나입니다. 패스트파이브
인테리어와 시설이 잘 되어 있습니다. 주로 도심 번화가에 위치해 있습니다. 풀옵션으로 잘 구비되어 있습니다.
공유오피스 창업의 모든 것을 알려 드립니다.
서비스 설명
# 공유오피스 창업
많은 사람들의 로망이 되어버린 건물주.
건물주는 아니어도 임차인에게 임대료를 받을 수 있는 방법은 많이 있으며, 공유오피스 사업도 그 방법 중의 하나입니다.
공유오피스는 공간을 임대하는 사업으로 스터디카페, 고시텔 등과 더불어 창업을 많이 하는 업종이며, 점점 치열해지는 시장입니다. 제대로 준비를 하지 않고 창업을 하면 살아남기 힘든 시장이 될 수도 있습니다.
투자비용이 많이 들어가는 업종으로 철저한 준비만이 생존할 수 있는 비결입니다.
공유오피스인 빅큐브 비즈니스센터 2곳을 동시에 오픈하고 운영하며 얻은 경험과 노하우를 바탕으로 창업비용, 인테리어과정, 마케팅 등 모든 과정을 담은 전자책입니다.
이 전자책으로 창업의 모든 과정을 간접경험할 수 있습니다. 인테리어공사를 한 번도 해본 적이 없는 분들도 간접경험을 통해 경험을 쌓으실 수 있습니다.
# 전자책 제작과정
철거부터 준공에 이르기까지 인테리어 공사가 진행되는 동안 매일매일 사진을 찍어 공유오피스의 완성과정을담았기에 공사 경험이 없으신 분들께는 많은 도움이 될 것입니다.
#이런 분들에게 추천드립니다
공유오피스를 실제 창업하실 분들
공유오피스 창업 비용을 알고 싶으신 분들
공유오피스 수익구조가 궁금하신 분들
좀 더 효과적으로 창업준비를 하실 분들
공유오피스 인테리어 공사가 궁금하신 분들
#이런 분들에게는 추천드리지 않습니다
공부가 목적이신 분들
공유오피스 창업 자료가 목적이신 분들
#목차
저작권에 대해 ㅣ 3
머릿말 ㅣ 4
공유오피스 종류 ㅣ 6
공유오피스 입지 ㅣ 8
공유오피스 면적 ㅣ 11
공유오피스 수익구조 ㅣ 12
빅큐브 비즈니스센터 컨셉 ㅣ 15
임차와 매입 ㅣ 19
창업비용 ㅣ 20
수익(률) ㅣ 25
인테리어공사준비 ㅣ 37
인테리어 공사 업체 선택 조건 ㅣ 40
인테리어 공사 FLOW ㅣ 41
견적서,평면도,공정표 ㅣ 42
실제 인테리어 공정 ㅣ 51
마케팅 ㅣ 101
후기 ㅣ 106
정리 ㅣ 119
마치면서 ㅣ 121
공유오피스 소호사무실 창업가이드
안녕하세요.
필자는 공유오피스를 직접 창업하여 운영하고 있습니다.
기획-설계-시공-운영-마케팅 모든 과정을 직접 진행하면서
참고자료가 부족하여 많은 어려움을 겪었습니다.
창업예정자 분들께서는 저와 같은 시행착오를 겪지 않으시길
바라는 마음에 저의 모든 노하우와 정보를 책으로 엮었습니다.
예비창업자 분들 및 현재 공유오피스를 운영하고 계시는 사장님들의
시간과 비용을 확실히 절감시켜 드릴 것이라 자신합니다.
[Issue&Biz] 창업 판 깔아준 공유오피스…이젠 ‘소부장 스타트업’ 공간 마련을
“이제 전국에 일반 오피스 공간은 충분하니, 다음번엔 제조·하드웨어 스타트업을 위한 창업 공간을 만들어주세요.”국내 창업 지원 공간 중 최대 규모인 마포 프론트원 리모델링 착공식에 참석해서 했던 말이다. 잔칫집에 가서 라인을 갖출 수 있는 창업 공간을 만들어달라는, 이른바 찬물을 끼얹는 인터뷰를 한 셈이다.지방자치단체의 창조경제혁신센터를 비롯해 창업허브, 테크노파크 등 수많은 창업 공간이 있다. 각 대학에도 유사한 공간이 많으며, 어느 정도 비용을 부담한다면 위워크와 패스트파이브 등 민간 공유 오피스는 넘쳐난다. 그런데 왜 라인을 갖춰야 하는 소재·부품·장비(소부장) 스타트업은 갈 곳이 없을까?소부장 스타트업의 대표로서 2018년 회사를 시작하고, 2019년 인덕원으로 옮겼다. 그 이후 가장 많이 주고받는 대화는 공장 위치에 관한 것이다. 판교나 서울 내에도 아파트형 공장은 있다. 하지만 전기 승압 공사가 불가능하다든지, 후드 공사를 할 수 없는 곳들이 대부분이다. 실제로 판교 제2테크노밸리는 제조업을 위한 곳이라고 표방했지만, 많은 회사가 같은 이유로 입주를 포기했고, 드론이나 자율주행 모듈을 만드는 회사 몇 곳만 남았다. 성수동 공장 용지의 소유주는 새로운 공장보다는 카페가 들어오길 원하는 눈치였다.태권브이도 만들 수 있다던 청계천, 세운상가, 구로, 성수 등은 이제 역사 속으로 사라지고 있다. 대신 그 자리는 음식점과 카페 그리고 최신 시설의 힙한 오피스들로 바뀌고 있다.도시 내 공단을 되살리자는 이야기가 아니다. 남아 있는 아파트형 공장의 한 층만이라도 빌릴 수 있게 해달라는 뜻이다. 제조 스타트업이 생산 라인을 별도로 만들기 전에 머무를 수 있는 공간이 생긴다면, 스타트업들은 우수한 인력을 확보해 시너지 효과를 낼 수 있을 것이다.제조 스타트업은 본인들이 생산 라인을 직접 갖춰야 하기에 개별 공간 리모델링 비용도 최소화할 수 있다. 공용 라운지 겸 관리 오피스 공간, 공용 기기 공간만 갖추면 된다.은퇴를 앞두고 있는 제조기능장을 활용한다면, 공용 기기 공간은 더 큰 역할을 할 수 있다. 3차원(3D) 프린터는 초기 시제품이나 모형을 만드는 데 도움이 될 수 있지만, 본격적인 단계로 올라가기 위해서는 금형, 선반, 밀링, 전기, 전자 등의 제조 전문가가 필요하다. 그러나 스타트업이 초기에 그런 인력을 확보하기란 쉽지 않고, 각각의 전문업체에 의뢰하려고 해도 비용이 만만치 않다. 작은 금형 하나를 의뢰하고자 해도 몇백만 원은 우습게 넘어가기 때문이다.현실적으로 불가능한 프로젝트는 아니고, 소부장 사태와 요소수 사태를 접하고 있는 상황에서 더 이상 가만히 있을 이유가 없다. 공용 기기실에 다양한 제조 관련 기기를 갖추고, 스타트업들이 각자 알아서 사용하거나, 분야별 전문가의 도움을 받아 작업을 할 수 있다면, 스타트업의 성장 속도는 놀랍게 빨라질 것이다. 3년째 부르짖는 내용이다. 이제는 실제적인 움직임이 생길 때가 되지 않았나 싶다.[김세훈 어썸레이 대표][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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