당신은 주제를 찾고 있습니까 “전세 만기 통보 문자 – [실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 – 동산이형이 다녀왔습니다.“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://you.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://you.charoenmotorcycles.com/blog/. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 동산이형의 부동산 수다 이(가) 작성한 기사에는 조회수 7,125회 및 좋아요 130개 개의 좋아요가 있습니다.
전세 만기 통보 문자 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 [실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 – 동산이형이 다녀왔습니다. – 전세 만기 통보 문자 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
부동산!! 동산이형에게 물어보세요~
■ 전화문의 : 02-356-7877
■ 문자문의 : 010-5117-1032
문자문의시 상담내용 보내주세요.
확인후 연락드리도록 하겠습니다.
———————————————————————
전세 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람이 많습니다.!
동산이형이 해결해드리겠습니다.
구독 좋아요 눌러주세요^^
——————————————————————– ●
▶동산이형 상담 연락처 : 02-356-7877
▶동산이형 공부방 신청 : 010-5117-1032
[email protected]
▶동산이형 네이버 카페 : https://cafe.naver.com/dongsanhj
▶동산이형 블로그 : https://blog.naver.com/ysys8765
#전세만료#전세금반환#전세#임대차계약#전세계약#전세만료
#전세월세#월세만기#전세만기#전세주의사항#월세주의사항
#집주인#임차인#보증금#보증금돌려받기#보증금반환#전세권설정
#전입신고#전입말소#확정일자#부동산임대#동산이형
전세 만기 통보 문자 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
전세만기통보 시점과 방법은? (만료 2개월 전 필수)
전세계약을 체결한 후 전세기간이 끝나갈 때 쯤에는 집주인이나 … 전세만기통보 방법 … 통화나 문자, 카톡으로 해지통보를 할 수 있습니다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 9/15/2021
View: 9400
전세만기 통보 문자 – 뽐뿌:부동산포럼
전세만기가 3개월 남아서 전세계약 만기 통보를 하려고 합니다. 다행히 법인 세입자라 갱신청구권은 가지고 있지 않습니다.
Source: m.ppomppu.co.kr
Date Published: 4/10/2022
View: 6838
부동산: 세입자분한테 문자보낼건데 이거죰 봐주라 – Blind
전세만료 6개월전이라 문자보내놓으려고 하거든.안녕하세요. … 만기 6개월, 180일전인날 딱 맞춰서 통보해야대? 전세만기 2021.10.17까지임
Source: www.teamblind.com
Date Published: 6/17/2022
View: 7237
전세 만기통보는 언제까지 해야 하나? – 미래신문
주택임대차보호법에서 전세 만기 통보는 임차인(세입자)는 만기 2개월 … 보통 3개월 전에 문자와 통화로 근거를 남기면서 서로 전세 만기 통보를 …
Source: www.gimpo.com
Date Published: 8/13/2022
View: 485
“2년 더 살겠다” 세입자 문자통보…울화통 터지는 집주인들
서울 흑석동에 아파트를 가지고 있는 성 모(59) 씨는 지난달 초 집을 팔기 위해 부동산 중개업소에 매물로 내놨다. 오는 10월 전세계약이 만료되는 세입자 …
Source: www.joongang.co.kr
Date Published: 1/22/2022
View: 8187
주제와 관련된 이미지 전세 만기 통보 문자
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 [실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 – 동산이형이 다녀왔습니다.. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
![[실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 - 동산이형이 다녀왔습니다.](https://i.ytimg.com/vi/EXwT_nC-eCo/maxresdefault.jpg)
주제에 대한 기사 평가 전세 만기 통보 문자
- Author: 동산이형의 부동산 수다
- Views: 조회수 7,125회
- Likes: 좋아요 130개
- Date Published: 2022. 1. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=EXwT_nC-eCo
전세만기통보 시점과 방법은? (만료 2개월 전 필수)
전세계약을 체결한 후 전세기간이 끝나갈 때 쯤에는 집주인이나 세입자 모두 전세기간을 연장할 것인지에 대해 고민하게 됩니다.
집주인 입장에서는 그 사이 전세가격이 올랐으니 기존 전세가 대비 높은 가격에 새로운 새입자를 구하고 싶어할 수도 있고, 전세가 차이가 없는 경우에는 부동산 중개수수료가 부담스러우니 그냥 기존 세입자와 계약을 연장하고 싶을 수도 있습니다.
세입자 입장에서도 전세기간을 연장할 수도 있고, 다른 집으로 이사를 위해 연장을 하지 않을 수도 있습니다.
그러나 주의하실 점은 보통 2년이라는 전세기간을 계약서에 명시해놓았다 하더라도, 당연히 그 기간에 전세계약이 종료되지 않는다는 점입니다.
만약, 집주인과 세입자가 전세기간 만료가 다가옴에도 아무런 조치도 취하지 않는다면, 그 전세계약은 자동으로 연장이 되게 됩니다.
아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
전세만기 통보 문자
안녕하세요.
전세만기가 3개월 남아서 전세계약 만기 통보를 하려고 합니다.
다행히 법인 세입자라 갱신청구권은 가지고 있지 않습니다.
어떻게 보내야 세입자 기분나쁘지 않게 할지 고민인데,
혹시 문자 보내셨거나 받으신분 있으면 내용 공유 부탁드려도 될까요?
감사합니다.
Your Anonymous Workplace Community
notification
Oops! Something went wrong.Please try again later.If the problem continues, please contact our team at
전세 만기통보는 언제까지 해야 하나?
김영신 자이단지내 공인중개사 대표
현재 전국적으로 주택가격이 상승하여 내 집 마련이 어려워졌다. 그래서 많은 이들이 전세나 월세를 통해 주거를 하고 있는 경우가 현실이다. 전월세 만기 시 세입자의 경우에는 이집에서 계속 살 것 인지, 이사 갈지를 결정하여 집주인에게 알려주고 집주인도 마찬가지로 현 세입자에게 계속 임대할 것인지 아닌지를 통지하여야 전월세로 인한 다툼이 예방된다.
주택임대차보호법에서 전세 만기 통보는 임차인(세입자)는 만기 2개월 이전에는 통보해야하고 임대인(집주인)은 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 그 의사를 밝혀야한다고 나와 있다. 만약 임대인과 임차인이 서로 의사를 밝히지 않는 경우에는 자동 계약 연장(묵시적 갱신)으로 보아 계약 내용의 변경 없이 기간연장을 한 것으로 본다.
묵시적 갱신의 경우 계약서를 재작성하거나 확정일자를 받을 필요가 없으나 대부분의 경우 임대인은 임대보증금 증액이나 갱신청구권행사 여부를 명확히 하기 위해 계약서 작성을 요구한다. 이 때 임차인은 보증금 증액금액 대하여는 확정일자를 받아야 한다.
주택임대차보호법에는 2개월(법상 1개월인 경우도 있음)이라고 되어 있지만 집주인과 세입자의 관계상 서로 준비할 시간을 주기 위해서 보통 3개월 전에 문자와 통화로 근거를 남기면서 서로 전세 만기 통보를 해주는 것이 좋다. 즉 임대인과 임차인 서로가 배려하는 소통이 중요하다.
김영신 (자이단지내 공인중개사 대표) [email protected]
<저작권자 © 미래신문, 무단 전재 및 재배포 금지>
“2년 더 살겠다” 세입자 문자통보…울화통 터지는 집주인들
세종시에 아파트를 보유하고 있는 1주택자 한 모(46) 씨는 난감한 상황에 부닥쳤다. 한 씨는 지난달 1일 세입자에게 전세계약을 갱신하지 않겠다고 알리고 지난달 29일 매매 계약을 체결했다. 잔금은 전세 계약이 끝나는 다음 달 9일로 정했고, 실거주할 계획인 매수자는 현재 사는 집을 잔금 지급 날짜에 맞춰서 팔았다.
그런데 지난 2일 세입자가 “임대차법 시행으로 나에게 계약갱신요구권이 생겼다. 2년 더 살겠다”고 한 씨에게 연락했다. 한 씨는 “새 집주인이 실거주하는 경우는 계약갱신요구권이 받아들여지지 않는다고 설명해도 막무가내다. ‘날 내보내고 싶으면 손해배상을 하던지 명도 소송을 하라’고 한다”고 말했다.
세입자가 ‘버티기’를 하면 한 씨의 손해는 크다. 명도 소송을 해도 실제로 세입자를 내보내기까지 6개월은 걸린다. 이의 제기나 송달 문제 같은 변수가 생기면 1년이 넘게 걸리기도 한다. 매수자 입장에선 그 기간 살 곳이 없다. 계약을 파기하려면 한 씨는 계약금만큼 배상금을 물어줘야 한다. 한 씨는 “자칫 집도 못 팔고 계약금(9000만원)에 해당하는 배상금만 날릴 판”이라며 “세입자가 이런 상황을 노리고 금전을 요구하는 것 같다”고 말했다.
서울 흑석동에 아파트를 가지고 있는 성 모(59) 씨는 지난달 초 집을 팔기 위해 부동산 중개업소에 매물로 내놨다. 오는 10월 전세계약이 만료되는 세입자에게는 지난 6월에 미리 “은퇴 후 귀촌할 계획이라 집을 팔 것”이라고 얘기했다. 그런데 지난 3일 중개업소 소장에게 연락이 왔다.
세입자가 집을 보여주지 않아서 매매 중개를 진행할 수가 없다는 것이다. 성씨는 “세입자가 ‘임대차법 시행된 거 알 거다. 2년 더 살겠다’는 문자만 남기고는 전화도 받지 않는다”며 “주인이 바뀌어도 계약갱신요구권을 쓰면 되는데 연락도 안 되고 집도 보여주지 않으니 어찌해야 할지 모르겠다”고 말했다.
집주인 vs 세입자, 총성 없는 전쟁터로
전‧월세 시장이 집주인과 세입자 간 전쟁터로 변하고 있다. 지난달 31일 ‘임대차 3법’ 중 계약갱신청구권(2+2년)과 전‧월세 상한제(5%)가 도입되면서다. 국회 법제사법위원회에 관련 법안이 상정되고 본회의를 통과한 뒤 시행까지 걸린 시간은 이틀에 불과했다.
‘진격의 속전속결 입법’으로 인해 충분한 논의나 정보 공개가 이뤄지지 않은 탓에 현장의 혼란이 커지고 있다. 총성만 울리지 않을 뿐 집주인과 세입자의 분쟁과 갈등은 수위를 높여가고 있다.
강화된 세입자 권리에 맞서기 위해 집주인은 전세대출 동의 거부, 엄격한 원상복구 의무 요구, 세입자 면접 등 규제 틈새를 찾아 나섰다. 임대차법을 악용하는 세입자도 속속 등장하고 있다. 익명을 요구한 흑석동 중개업소 관계자는 “집주인이 들어온다는 데도 억지를 부리며 버티기를 하거나 팔려고 내놨다는데 집을 보여주지 않는 식”이라며 “집주인에게 이사비라도 받아보겠다는 심보”라고 말했다.
임대차법 시행 전에 재계약했지만, 법대로 전세보증금을 낮춰서 다시 계약하기도 한다. 계약만료일이 법 시행 이후라면 올린 전셋값을 조정할 수 있어서다. 예컨대 계약만료가 다음 달인데 지난달 5억원인 전셋값을 1억원(20%) 올리는 재계약을 맺었다면 세입자는 계약갱신요구권을 지난달 재계약에 적용해 전셋값 인상분을 2500만원(5%)으로 낮출 수 있다.
모든 세입자가 웃을 수 있는 건 아니다. 희비가 엇갈린다. 계약 만료가 9월 이후인 세입자는 표정 관리 중이다. 이들을 제외한 신규 세입자는 그야말로 제대로 한 방 맞은 상황이다. 전셋값이 오른 데다 전세물건이 귀해져서다. 서울시에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래는 6304건으로 지난해 같은 기간(1만196건)보다 38% 줄었다. 9년 만에 가장 적다.
이처럼 전세 품귀 현상이 빚어지는 것은 세입자와의 소모전을 피하려는 임대인의 움직임의 영향도 있다. 집주인(직계 존‧비속 포함)이 직접 거주하거나 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 낮은 지역은 아예 집을 비워두기도 한다. 세입자를 내보내고 새 세입자를 들이면 기존 세입자에게 손해배상을 해야 하지만, 집을 비워두는 경우는 해당하지 않는다.
신규 세입자, “주거 비용만 늘었다”
집주인이 세입자를 두는 대신 공실을 선택하면서 주거 환경이 상대적으로 열악하지만, 주거 비용이 낮았던 전세 매물도 시장에서 사라지고 있다.
서울 강남구 개포동 개포주공6단지 53㎡형 매매가격은 17억원 선인데 전셋값은 4억원 선이다. 주거여건이 열악한 재개발 지역은 전세가율이 더 낮다. 서울 용산구 한남동 26㎡ 빌라는 매매가격이 10억원이지만, 전셋값은 6000만원이다. 이 빌라 소유자인 곽 씨는 “법이 너무 복잡하고 성가신 데다 저금리라 돈 굴릴 곳도 없어서 그냥 집을 비워둘 생각”이라고 말했다.
마땅한 전셋집을 구하지 못한 신규 세입자는 결국 반전세(전세+월세)나 월세를 선택할 수밖에 없다. 이럴 경우 주거비용 부담이 확 늘어난다. 2년 전 5억5000만원을 주고 서울 송파구 가락동 헬리오시티 84㎡(이하 전용면적)에 전셋집을 얻은 유 모(43) 씨는 10월 전세 계약 만료 때 퇴거해야 한다. 집주인의 아들이 거주하겠다고 해서다. 유 씨는 중학교 3학년인 자녀가 있어 지역 이동이 쉽지 않다.
현재 이 아파트 전셋값은 10억원으로, 유 씨의 계약 만료일에 맞추려면 5억원에 160만원인 반전세를 얻어야 한다. 유 씨는 “차라리 그냥 전셋값 4억5000만원을 올려줬으면 전세자금대출 이자 90만원 정도를 내면 되는데 꼼짝없이 월 160만원을 내게 생겼다”고 토로했다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “다양한 상황을 예상하지 못하고 급하게 법을 만든 탓에 당분간 시장의 혼선은 이어질 수밖에 없을 것”이라고 지적했다.
최현주 기자 [email protected]
키워드에 대한 정보 전세 만기 통보 문자
다음은 Bing에서 전세 만기 통보 문자 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 [실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 – 동산이형이 다녀왔습니다.
- #부동산
- #부동산용어
- #부동산전망
- #부동산시세
- #부동산강의
- #부동산교육
- #부동산전문가
YouTube에서 전세 만기 통보 문자 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 [실제상황] 전세 계약 만료시 OOO몰라서 손해보는 사람들이 많습니다.!! 전세만료시 주의사항. 집주인,세입자 꼭 챙겨봐야 할 영상 – 동산이형이 다녀왔습니다. | 전세 만기 통보 문자, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
